Till salu

Gunrumsvägen 3

Utgångspris

3 850 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 850 000 kr



Åhus - Vattentornsområdet— Åhus— Kristianstad

Gunrumsvägen 3


Till salu
Utgångspris
3 850 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Vattentornsområdet

Fantastiskt fin 1-plansvilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Välkommen till denna fantastiskt fina 1-plansvilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Interiören är mycket tilltalande då man tagit ner vägg mellan vardagsrum, hall och kök och fått en öppen och inbjudande planlösning. Köket fick ny inredning så sent som 2020. Från matplatsen har man utgång till ett inglasat uterum och den härliga altanen i skönt syd/västläge.

Villan erbjuder dessutom ett nyrenoverat badrum, fyra bra sovrum samt ytterligare ett gästrum som är inrett i fd förrådsdelen. Groventré/tvättstuga samt gästtoalett finns också.

Ett isolerat garage med förråd finns sammanbyggt med bostadshuset.

Lättskött inhägnad trädgård som gränsar mot skog och allmänning belägen på lugn gata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.

Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.

Varmt välkommen!


Utgångspris
3 850 000 kr
Boarea/biarea
125/66 kvm
Driftkostnad
39 157 kr/år
Tomtarea
1 011 kvm
Rum
5 rum


Aktuella visningar


Tisdag 02 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Interiören är mycket tilltalande då man tagit ner vägg mellan vardagsrum, hall och kök och fått en öppen och inbjudande planlösning. Köket fick ny inredning så sent som 2020. Från matplatsen har man utgång till ett inglasat uterum och den härliga altanen i skönt syd/västläge.

Villan erbjuder dessutom ett nyrenoverat badrum, fyra bra sovrum samt ytterligare ett gästrum som är inrett i fd förrådsdelen. Groventré/tvättstuga samt gästtoalett finns också.

Ett isolerat garage med förråd finns sammanbyggt med bostadshuset.

Lättskött inhägnad trädgård som gränsar mot skog och allmänning belägen på lugn gata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.


02
Kök

Golv: ekparkett helplank (2015)
Köksinredning: Ikea (2020).
Utrustning: spishäll (2020), fläkt (2020), kakel (2020), inbyggnadsugn (2020), inbyggd micro (2020), kyl (2017), frys (2017) och diskmaskin (2020).


03
Badrum

Golv: klinker (2024)
Väggar: kakel (2024)
Utrustning: toalett (2024), dusch (2024), och handfat.


04
Gästtoalett

Golv: plastmatta
Väggar: tapet
Utrustning: toalett och handfat


05
Groventré/tvättstuga

Golv: plastmatta
Väggar: tapet
Utrustning: Tvättmaskin. Värmepump (jordvärme 2003).


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

66 kvm

Tomtarea

1 011 kvm

Rum

5 rum

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD GUNRUMMET 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1980

Standardpoäng

35

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Kalksandsten/träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärmepump samt kamin

Renovering omarbetning etc

PA-byggservice har byggt nytt badrum och golv i sovrummet intill (2024).
Åhus Tak har bytt takpapp och plåt på garaget (2024).
Träpanel på garaget är bytt och två ytterdörrar (2024).
Fönster och underslag målat (2024).
Nytt kök 2020, allt utom kyl och frys som är sen 2017.
Renoverat uterum (2019)
Jordvärmepump installerades (2003)


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

81 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-14

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uterum samt altandäck åt syd/väst


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil
Asfalterad uppfart med plats för två bilar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1011 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-02-08, Senast ändrad: 1991-02-11)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 007 000 kr

Markvärde

700 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

5 888 kr/år

Vatten och avlopp

5 973 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

727 kr/år

Elkostnad

24 169 kr/år

Årlig elförbrukning

10247 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

39 157 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 231 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad avser såväl uppvärmning och hushållsel som elnät och energiskatt.

Antal personer i hushållet

4

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 1 818 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 007 000 kr
Markvärde
700 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
5 888 kr/år
Vatten och avlopp
5 973 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Sotning
727 kr/år
Elkostnad
24 169 kr/år
Årlig elförbrukning
10247 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
39 157 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 231 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser såväl uppvärmning och hushållsel som elnät och energiskatt.
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 818 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Motionsspår Båthamn Sport och friluftsliv Restauranger Gym Spa Golf Badstrand Hundvänligt Nära flygplats Cykelbanor Barnvänligt Bussar

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhusmacken butik 240730

949 m


Picadeli

1,18 km


Drive-In Grillen i Åhus

1,34 km


Bensinhandlaren i Åhus AB

1,36 km


Kristianstads Golfklubb & Destination

1,61 km


Förskola Fullriggaren

542 m


Villa förskola

772 m


Förskolan Fyren

940 m


Förskolan Kryddgården

1,24 km


Förskolan Sånna

1,32 km


City Gross Kristianstad

10,63 km


EKO:- Fjälkinge

11,59 km


Tempo

12,05 km


Central kiosken

12,07 km


Lidl

12,55 km


Fjälkinge station

11,72 km


Kristianstad C

12,94 km


Önnestad station

20,48 km


Sölvesborgs resecentrum

22,9 km


Vinslöv station

29 km


Åhus Villaskolan

735 m


Åhus Vattentornsområdet

969 m


Åhus Täppetleden

1,42 km


Åhus Glashyttan

1,48 km


Åhus Trollsländevägen

1,73 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Villaskolan
    735 m
    -
    -
  • Hav
    2,92 km
    9 min
    13 min
    47 min
  • Sjö
    1,16 km
    5 min
    7 min
    27 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.