Fantastiskt fin 1-plansvilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!
Välkommen till denna fantastiskt fina 1-plansvilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!
Interiören är mycket tilltalande då man tagit ner vägg mellan vardagsrum, hall och kök och fått en öppen och inbjudande planlösning. Köket fick ny inredning så sent som 2020. Från matplatsen har man utgång till ett inglasat uterum och den härliga altanen i skönt syd/västläge.
Villan erbjuder dessutom ett nyrenoverat badrum, fyra bra sovrum samt ytterligare ett gästrum som är inrett i fd förrådsdelen. Groventré/tvättstuga samt gästtoalett finns också.
Ett isolerat garage med förråd finns sammanbyggt med bostadshuset.
Lättskött inhägnad trädgård som gränsar mot skog och allmänning belägen på lugn gata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.
Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.
Varmt välkommen!
3 850 000 kr
125/66 kvm
39 157 kr/år
1 011 kvm
5 rum
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Gunrumsvägen 3.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Interiören är mycket tilltalande då man tagit ner vägg mellan vardagsrum, hall och kök och fått en öppen och inbjudande planlösning. Köket fick ny inredning så sent som 2020. Från matplatsen har man utgång till ett inglasat uterum och den härliga altanen i skönt syd/västläge.
Villan erbjuder dessutom ett nyrenoverat badrum, fyra bra sovrum samt ytterligare ett gästrum som är inrett i fd förrådsdelen. Groventré/tvättstuga samt gästtoalett finns också.
Ett isolerat garage med förråd finns sammanbyggt med bostadshuset.
Lättskött inhägnad trädgård som gränsar mot skog och allmänning belägen på lugn gata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.
02
Kök
Golv: ekparkett helplank (2015)
Köksinredning: Ikea (2020).
Utrustning: spishäll (2020), fläkt (2020), kakel (2020), inbyggnadsugn (2020), inbyggd micro (2020), kyl (2017), frys (2017) och diskmaskin (2020).
03
Badrum
Golv: klinker (2024)
Väggar: kakel (2024)
Utrustning: toalett (2024), dusch (2024), och handfat.
04
Gästtoalett
Golv: plastmatta
Väggar: tapet
Utrustning: toalett och handfat
05
Groventré/tvättstuga
Golv: plastmatta
Väggar: tapet
Utrustning: Tvättmaskin. Värmepump (jordvärme 2003).
01
Beskrivning
125 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
66 kvm
1 011 kvm
5 rum
KRISTIANSTAD GUNRUMMET 3
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1980
35
Betong
Platta på mark
Trä
Trä
Kalksandsten/träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Jordvärmepump samt kamin
PA-byggservice har byggt nytt badrum och golv i sovrummet intill (2024).
Åhus Tak har bytt takpapp och plåt på garaget (2024).
Träpanel på garaget är bytt och två ytterdörrar (2024).
Fönster och underslag målat (2024).
Nytt kök 2020, allt utom kyl och frys som är sen 2017.
Renoverat uterum (2019)
Jordvärmepump installerades (2003)
03
Energideklaration

42 kWh/kvm och år
81 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-14
Kristian Fridlund, Energibolaget.se
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Uterum samt altandäck åt syd/väst
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil
Asfalterad uppfart med plats för två bilar
07
Tomt/Servitut
1011 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1979-02-08, Senast ändrad: 1991-02-11)
Avtalsservitut grundvatten mm
01
2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 007 000 kr
700 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
5 888 kr/år
5 973 kr/år
2 400 kr/år
727 kr/år
24 169 kr/år
10247 kWh/år
39 157 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 231 kr/år)
Elkostnad avser såväl uppvärmning och hushållsel som elnät och energiskatt.
4
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 818 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 707 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 007 000 krMarkvärde
700 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
5 888 kr/årVatten och avlopp
5 973 kr/årRenhållning
2 400 kr/årSotning
727 kr/årElkostnad
24 169 kr/årÅrlig elförbrukning
10247 kWh/årSammanlagd driftskostnad
39 157 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 231 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnad avser såväl uppvärmning och hushållsel som elnät och energiskatt.Antal personer i hushållet
4Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 1 818 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Åhusmacken butik 240730
949 m
Picadeli
1,18 km
Drive-In Grillen i Åhus
1,34 km
Bensinhandlaren i Åhus AB
1,36 km
Kristianstads Golfklubb & Destination
1,61 km
Förskola Fullriggaren
542 m
Villa förskola
772 m
Förskolan Fyren
940 m
Förskolan Kryddgården
1,24 km
Förskolan Sånna
1,32 km
City Gross Kristianstad
10,63 km
EKO:- Fjälkinge
11,59 km
Tempo
12,05 km
Central kiosken
12,07 km
Lidl
12,55 km
Fjälkinge station
11,72 km
Kristianstad C
12,94 km
Önnestad station
20,48 km
Sölvesborgs resecentrum
22,9 km
Vinslöv station
29 km
Åhus Villaskolan
735 m
Åhus Vattentornsområdet
969 m
Åhus Täppetleden
1,42 km
Åhus Glashyttan
1,48 km
Åhus Trollsländevägen
1,73 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅhus Villaskolan735 m--
-
Hav2,92 km9 min13 min47 min
-
Sjö1,16 km5 min7 min27 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.