Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Åhus / Åhus - Täppet
Infartsvägen 11
Pris: Kalkyl 3 765 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 152/80 kvm
Driftkostnad: 34 268 kr/år
Tomtarea: 997 kvm
Rum: 5 rum, varav 3 är sovrum

Åhus - Åhus - Täppet / Infartsvägen 11

Oslagbart centralt läge med närhet till stranden!

Drömmen om en gedigen villa på oslagbart centralt läge med närhet till stranden kan nu bli sann! En rymlig och spännande villa om 5 rum och kök fördelat på 1 1/2-plan plus stora fina biutrymmen i källarvåning och oinredd vind. Entréplan bjuder på härliga sociala ytor till att samla familj och vänner i form av kök och vardagsrum i öppen planlösning med ett vackert burspråk med spröjsade fönster som släpper in rikligt med ljus. Bostadens mer privata del i form av sovrumsavdelning finns på övre plan. Utvändigt väntar en fantastisk tomt med ett härligt trädäck med pool, växthus, carport och en vinterbonad ateljé.
Hur du än tänker och planerar inför framtiden, så är det här ett hus som lätt rymmer stora drömmar. Villan är förbesiktigad och dokumenterad vilket är en stor trygghet för nya ägaren.
Varmt välkommen på visning!

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Infartsvägen 11!
Välkommen till Infartsvägen 11!
Välkommen in!
Välkommen in!
Vacker tegelkonstruktion.
Vacker tegelkonstruktion.
Mysigt och ombonat kök.
Mysigt och ombonat kök.
Trivsamt kök där allt finns nära till hands.
Trivsamt kök där allt finns nära till hands.
Snygg svart vask.
Snygg svart vask.
Stor portion mysfaktor med vedspis.
Stor portion mysfaktor med vedspis.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum.
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Mysig kamin med vedklyv.
Mysig kamin med vedklyv.
Stor plats för matbord med många middagsgäster.
Stor plats för matbord med många middagsgäster.
Ljust och luftigt vardagsrum,
Ljust och luftigt vardagsrum,
Sponsrade länkar
Trevligt vardragsrum.
Trevligt vardragsrum.
Mysig rund gästtoalett.
Mysig rund gästtoalett.
Hall på övre plan.
Hall på övre plan.
Badrummet renoverades 2008 med skön golvvärme.
Badrummet renoverades 2008 med skön golvvärme.
Badrummet är utrustat med badkar, ångdusch, toalett och tvättställ.
Badrummet är utrustat med badkar, ångdusch, toalett och tvättställ.
Sovrum 1 av 3 med utgång till en stor balkong.
Sovrum 1 av 3 med utgång till en stor balkong.
Sovrum 2 av 3 med tillhörande balkong.
Sovrum 2 av 3 med tillhörande balkong.
Sovrum 2 av 3.
Sovrum 2 av 3.
Sovrum 3 av 3.
Sovrum 3 av 3.
Charmigt rosa hus!
Charmigt rosa hus!
Säljarens egna bild från den härliga poolen.
Säljarens egna bild från den härliga poolen.
Säljarens egna bild från en solig sommardag.
Säljarens egna bild från en solig sommardag.
Säljarens egna bild.
Säljarens egna bild.
Säljarens egna bild.
Säljarens egna bild.
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Vacker och gedigen 20-talsvilla med tidstypiska detaljer så som mansardtak, markerad takfot, symmetrisk fönstersättning och spröjsade fönster.

    Ljus entré med målade väggar och ljust klinkergolv välkomnar oss in i detta charmiga hus. Här finns plats för avhängning av kläder och skor. Ett vackert runt fönster med spröjs ges oss extra charm och en inblick in till köket. I hallen finns även trappan som leder oss upp till sovrumsavdelningen samt trappan ner till den inredda källaren. Vi börjar dock vår rundtur på första våningen.

    I anslutning till hallen hittar vi vardagsrummet med öppen planlösning till kök. Vardagsrummet är ljust och stilfullt med vitmålande väggar och ljust klinkergolv som återfinns på resten av bottenvåningen. Generös takhöjd och vackert burspråk ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en trevlig social yta. Vardagsrummet breder ut sig på två etagé med två trappsteg emellan. I detta rum finns plats för en soffgrupp, läshörna och övrigt möblemang efter tycke och smak.

    Det trevliga köket har röd inredningen och svart kakel ovanför arbetsbänk i ek. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, fläkt, diskmaskin och gasspis med grill och fritös. Vacker tegelkonstruktion kring köket med en stor portion mysfaktor som vedspis och braskamin. Köket bjuder in till både matlagning och umgänge. Det finns gott om plats för ett stort matbord för många middagsgäster. Två inbyggda vitrinskåp för glas och porslin pryder ena väggen. Här har man utgång till trädgården vilket är mycket praktiskt om man vill förlägga matplatsen till trädgården om sommaren. Intill vardagsrummet finns en rund mysig gästtoalett med klinkergolv, bröstpanel och vita väggar.

    Hemmets andra plan, som nås via den charmfulla trappan i huvudentrén, består av tre sovrum, ett badrum samt spännande vinklar och vrår.
    Badrummet renoverades 2008 och är helkaklat i stilrena färger med skön golvvärme. Utrustningen består av badkar, ångdusch, toalett samt tvättställ. Det ena sovrummet har vackert vitt trägolv, praktiskt garderobsvägg för kläder samt en mindre balkong mot ut mot vägen. Det andra mindre sovrummet har trägolv och vita väggar. Sovrum nummer tre har skiffergolv, vita väggar och en stor balkong mot den härliga trädgården. Här kan att sitta och njuta av morgonkaffet!

    I källaren finns det hur mycket utrymme som helst, för alla tänkbara aktiviteter och förvaringsbehov man kan tänka dig. Källaren renoverades 2008 och har en egen ingång. Här finns två sovrum samt ett badrum med dusch. Tvättstugan finns även här med tvättmaskin och torktumlare. När barnen blir större kan källaren fungerar som ett utmärkt ställe för en egen hörna att rå om sig själva.

    Det finns även en oinredd vind och här har den nuvarande ägare inte hunnit så långt i sina drömmar. Men här finns alla möjligheter att ta nya tag. Ett utrymme att nyttja till precis vad man behöver. Ett extra sovrum? eller allrum? Det kan bli en fantastisk vindsvåning.

    Den härliga trädgården på baksidan av huset når man från köket. Här finns gräsytor som bryts av med odlingslådor och fruktträd här och där. Bland blomsorterna kan nämnas rosor, lavendel, fjärilsbuskar och flera sorters örter. Det finns ett härligt altandäck med pool, vilket kan bli familjens självklara samlingspunkt på sommaren.
    Här kan man tillbringa hela dagar utan att behöva sysselsätta vare sig barnen eller gästerna. Sköna pooldagar innan havet hunnit värmas upp och härliga grillkvällar med stora sällskap.
    På tomten finns även ett växthus att förlänga säsongen med.

    En garageplats finns också på tomten, i form av en öppen carport samt plats för två bilar på uppfarten. Intill carporten har den nuvarande ägaren byggt en vinterbonad ateljé med öppet upp till nock. Vilken fantastiskt takhöjd! Detta rum kan användas som kontor eller gästrum. Endast fantasin sätter sina gränser! Dessutom finns där en alldeles egen uteplats.

    Varmt välkommen till Infartsvägen 11!
  • Kök (Entréplan)
    Golv: Klinker
    Väggar: Målade
    Utrustning: Kombinerad kyl & frys, ugn (2015), diskmaskin (2014), frysbox (2015) samt gasspis med grill och fritös.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Golv: Klinker
    Väggar: Kakel
    Utrustning: Badkar, ångdusch, toalett samt tvättställ med elektrisk golvvärme.
    Badrummet renoverades 2008.
  • Gästtoalett (Entréplan)
    Golv: Klinker.
    Väggar: Träpanel och vita målade.
    Utrustning: Toalett samt tvättställ.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    152 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    80 kvm
  • Rum
    5 rum, varav 3 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
    Kristianstad Balder 20
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-plansvilla
  • Byggnadsår
    1920
  • Standardpoäng
    35
  • Grund
    Källare
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Puts
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster samt 3-glasfönster i källaren
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Murad skorsten
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Värmepump luft-vatten
    Ålder:2008
  • El, stammar
    En separat jordfelsbrytare till pannan och en jordfelsbrytare till resterande.
    En jordfelsbrytare till ateljé och pool.
  • Jordat eller ojordat
    Jordat
  • Renovering Omarbetning etc
    90-talet: Stammar och vattenrör byttes ut.
    2007: Braskamin sattes in och ett insatsrör installerades och resterande kanaler glidgjöts.
    2008: Ny värmepump luft-vatten.
    2008: Källaren renoverades. Klinkerbeläggning i källarrummen. Vattenburen värme installerades i hela källaren.
    2008: Badrummet på övre plan renoverades och nytt skiffergolv lades in på övre plan.
    2010: Kommunen bytte ut avloppet från gatan in i huset.
    2010: Vinterbonad ateljé byggdes.
    2010: 3-glasfönster insatta i källaren.
    2014: Växthus.
    2015: Nya bänkskivor i ek.
    2016: Trädäcket byggdes runt poolen.
    2016: Ny infiltrationsanordning samt pump till poolen.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    70 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2017-03-30
  • Besiktningsman
    Kristian Fridlund, Eklund & Eklund
TV/Internet
  • Telia via parabol.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Trädäck med pool i söderläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Vinterbonad ateljé med öppet upp till nock byggd 2010.
    Växthus från 2014.
    Pool, uppvärmning via solvärme.
  • Uppfart med plats för två bilar.
    Carport med plats för en bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    997 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19310731)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 822 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 345 000 kr
  • Markvärde
    477 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Uppvärmning
    25 000 kr/år
  • Försäkring
    4 257 kr/år
  • Vatten och avlopp
    2 775 kr/år
  • Renhållning
    1 936 kr/år
  • Sotning
    300 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    34 268 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    21882 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 2 975 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten