Alla bilder

Infartsvägen 46 / Åhus - Centralt / Åhus / KRISTIANSTAD

Marklägenhet i centrala Åhus!

Utgångspris
1 750 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
90,5 kvm
Avgift
5 148 kr/mån
Driftkostnad
1 109 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 1
Visningar
  • Lör 25 nov

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Välkommen till denna fantastiska trerummare i markplan i attraktiv gavellägenhet med radhuskänsla! Genomgående för lägenheten är ekparkett mot ljusa ytskikt vilket skapar en neutral bas och gör det enkelt för nästa ägare att sätta sin prägel. De cirka 90 kvm är fördelat över två bra sovrum, badrum med tvättsektion, kök i klassisk vit inredning där matplatsen får sin givna placering invid fönstret. Vardagsrummet är stort och rymligt, de öppna ytorna ökar det sociala samspelet mellan familj och vänner och det finns plats för både matsalsmöblemang och en stor soffa att slänga sig i. Sommarkvällarna förlängs i det inglasade uterummet som man kan njuta av långt in på hösten. Utanför finns en lagom stor gräsmatta att få lite grönt under fötterna och jord under naglarna. Behöver man bil så finns det parkering att tillgå samt en garageplats. Bekvämligheter så som mataffär, förskola och kommunikation finns ett stenkast bort. Ett perfekt boende om barnet är litet, eller kanske på väg ut. Men det kan också vara ett perfekt boende om man känner för att lämna villan och bosätta sig lite mer bekvämt. Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Amanda Sundquist!

Sponsrade länkar
Bilder
Välkommen till Infartsvägen 46!
Stenbelagd uteplats med morgonsol. Förråd intill bostadsrätten, praktiskt!
Generös entré med goda avhängningsmöjligheter.
Trivsamt kök i vit inredning
Kök med matplats intill fönstret
Här står man gärna och lagar mat
Stort och rymligt vardagsrum
Plats för stor matgrupp
Här samlar man gärna vänner och familj för gemytliga middagar
Fantastiskt ljusinsläpp!
Visa alla 25 bilder
Inspiration
Annons
Saniflo
Planritning
Planlösning
Planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Välkommen till detta charmiga bostadsområde och denna attraktiva bostadsrätt i markplan med gaveltomt på Infartsvägen 46!

    På framsidan i östläge möts du av en välkomnande huvudentré med en tydligt markerad hussiffra. Här finns också ett praktiskt förråd för diverse saker. Framsidan är plattbelagd med plats för en liten sittgrupp, perfekt för förmiddagsaktiviteter.

    Hallen är ljus och välkomnande. Här möts man av goda avhängningsmöjligheter precis när man kommer in i bostaden. I hallen finns även en rejäl klädkammare som löser det mesta av förvaringen.

    Vid hallen finns det rymliga badrummet som renoverades 2012. På golvet vilar en plastmatta och väggarna är delvis kaklade. Utrustningen består av toalett med bidédusch, handfat, spegelskåp, dusch och handdukstork. Längre in i badrummet finns en egen tvättsektion med tvättmaskin och vask.

    Direkt till höger ligger köket. Den vita stommen och det vita luckorna är i stilrent utförande. Ovan bänkskivan sitter ett vitt kakel. Matplatsen får sin givna placering intill fönstret med utsikt åt uteplatsen på framsidan. Perfekt för helgens långa frukostar.

    Till bostaden hör två bra sovrum. Det stora sovrummet rymmer dubbelsäng, nattduksbord samt övrigt möblemang. En plats för vila och ro. Det mindre passar perfekt som kontor, gästrum eller barnrum.

    Det rymliga vardagsrummet gör lägenheten mycket trivsam och öppnar upp för sociala sammanhang, alltifrån födelsedagskalas till sena middagar. Det finns flera möbleringsalternativ med plats för både stor matgrupp som soffgrupp. Stora fönsterparti som lyser upp hela rummet i två väderstreck. Från vardagsrummet nås det inglasade uterummet som förlänger sommaren, förkortar hösten och hälsar våren välkommen tidigt. Inomhus blir utomhus med detta mysigt uterum! Från uterummet stegrar man sedan ut till den härliga trädgården med eftermiddags- och kvällssol där gräsmattan är alldeles lagom stor för lekar.

    Närhet till busshållplats som tar dig till Kristianstad centrum eller Yngsjö och en kort promenad bort finns mataffären Ica Kvantum. Här är det nära till allt!

    Sammanfattningsvis en mycket trivsam marklägenhet i omtyckta HSB Brf Viadukten i Åhus. Perfekt boende för den som vill bo i markplan utan krångliga trappor där du även tilldelas en egen garageplats samt parkeringsplats som ingår i avgiften. Varmt välkommen!
  • Kök
    Golv: Ekparkett
    Väggar: Kakel och vita väggar
    Utrustning: Spis, köksfläkt, diskmaskin (2012) samt kombinerad kyl & frys (2012).
  • Badrum
    Golv: Plastmatta
    Väggar: Kakel
    Utrustning: Toalett med bidé, dusch, handfat, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin, varmvattenberedare.
    Badrummet renoverades 2012.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    90,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
  • Rum
    3 rum (2 sovrum)
  • Våning
    1 av 1
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1989
  • Värme och ventilationsanl.
    El (luftburen)
  • Allmän information
    Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för
    permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja
    medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningens byggnad uppfördes år 1989 på fastigheten Viadukten 1 som föreningen innehar
    med äganderätt. Fastighetens adress är Musketörsgatan 9-27 samt infartsvägen 22-46 i Åhus.
  • Renovering Omarbetning etc
    2014 utfördes utvändig målning.
    2015 förbättrades utemiljön.
    Under 2016 har föreningen anslutit fiber, införskaffat centralt avhärdningsfilter och brandskyddsutrustning.
  • Kommande renoveringar
    Kommande år planeras byte av allmänbelysning till LED och byte av fläktaggregat efter behov.
  • Övriga utrymmen
    Till bostadsrätten ingår ett kallförråd samt ett gallerförråd.
    Gemensamhetslokal finns att låna utan kostnad för eventuella festligheter eller liknande.
    Separat mangelrum finns att låna.
Energideklaration
  • Energiprestanda
    68 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2009-04-21
  • Besiktningsman
    Mats Johansson, Enerdek AB
TV/Internet
  • Fiber finns indraget.
Inglasat uterum
  • Inglasat uterum med utgång till trädgården i västerläge. Det inglasade uterummet förlänger sommaren och skyddar vid dåligt väder.
Stensatt uteplats
  • Stenlagd uteplats vid entrén med österläge. En härlig plats för frukosten i morgonsolen.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Bilplats/Garage
    Garage: Ingår i avgiften.
  • Parkeringsbeskrivning
    Privat parkering för 1 bil ingår.
    Besöksparkering finns i anslutning till området.
Ekonomi
  • Avgift
    5 148 kr/mån
  • Försäkring
    129 kr/mån
  • Hushållsström
    980 kr/mån
  • Sammanlagd driftskostnad
    1 109 kr/mån
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Upplåtelseform
    Bostadsrätt
  • Inre reparationsfond
    4 604 kr (Senast kontrollerad: 2017-11-06)
  • Beskrivning reparationsfond
    Ingen avsättning sker längre till inre reparationsfond.
  • Andel i förening
    4,40317
  • Pantsättning
    är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2017-11-06.
  • Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
    Vatten, sophanteringsavgift, garage och parkering.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
  • Planerade avgiftsändringar
    Årsavgiften kommer att höjas med 2 % fr o m 2018-01-01.
Föreningen
  • Benämning
    HSB Brf Viadukten i Åhus Org.nr. 716406-3286
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Sponsrade länkar
Dokument & Länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Följ oss i sociala medier