Kommande försäljning

Koggvägen 2

Sparad

Åhus - Vattentornsområdet— Åhus— Kristianstad

Koggvägen 2


Kommande försäljning

Kristianstad - Åhus - Åhus - Vattentornsområdet

Mycket fin familjevilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Välkommen till denna fina familjevilla på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Interiören är fantastisk med välskötta och väldisponerade ytor! Villan har löpande underhållits och såväl kök som båda badrummen har renoverats, man har installerat fjärrvärme samt solceller, spabad, laddbox för elbil mm.

Villan erbjuder förutom kök och vardagsrum ett rymligt sovrum, helkaklat badrum samt groventré med tvättmaskin och torktumlare på entréplan. Ovanvåningen har allrum, fyra bra sovrum samt badrum och en klädkammare.

Ett garage med isolerat förråd finns också på tomten.

Lättskött inhägnad trädgård på hörntomt med uteplats i skönt sydvästläge, belägen på lugn gata där man har närhet till skola, dagis och golfbana samt 10 minuters cykelavstånd till den härliga stranden.

För mer info kring visningstider mm var vänlig kontakta fastighetsmäklaren.


Boarea
166 kvm
Driftkostnad
54 177 kr/år
Tomtarea
1 021 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Fakta

01
Beskrivning
Boarea

166 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

1 021 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD RATTEN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1978

Kommentar, byggnad

Startbesked finns för Attefallshus.

Standardpoäng

38

Mark

Sand

Grundmur

Lecablock

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2017-01-01

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Kommentar, skorsten

Skorsten till braskamin kontrolleras med intervall enligt sotaren.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radon kontrollerades i samband med förvärv 2010 utan anmärkning.

Uppvärmning

Fjärrvärme
Ålder: 14
Märke på värmeanläggning: Alfa Laval Mini Eco

El, stammar

Solcellsanläggning finns 5,2 kW sedan 2019 som producerar i snitt 5044 kWh per år. En laddbox för elbil finns, inkl lastbalansering, med förberedelse för ytterligare en.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

Ny vägg mellan rum på övervåning inkl ytskikt 2011.
Installation av fjärrvärme 2011.
Helrenovering av WC/Dusch 2012 (uppe) och 2014 (nere).
Helrenovering av tvättstuga 2015 inkl maskiner.
Installation av spabad 2016.
Renovering av alla 3 stenkistorna 2017.
Helrenovering av sovrum (nere) inkl förvaring 2018.
Renovering av 2 sovrum (uppe) 2018.
Installation av solceller och braskamin 2019.
Helrenovering av kök (inkl maskiner och avlopp från kök) 2020.
Renovering av entréhall 2020.
Installation av laddbox till elbil 2023.
Ny nocktätning 2024.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration är beställd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stort härligt altandäck på baksidan av huset med spabad i söderläge
Altan under tak på gavelsidan av huset i västerläge.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage med förråd
Friggebod

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 2-3 bilar
Garage med plats för 1 bil
Installation av laddbox till elbil 2023.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1021 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Egen brunn för trädgårdsbevattning finns

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-11-15)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 058 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 357 000 kr

Markvärde

701 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Uppvärmning

14 147 kr/år

Försäkring

7 800 kr/år

Vatten och avlopp

7 208 kr/år

Renhållning

4 780 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

7 538 kr/år

Årlig elförbrukning

9800 kWh/år

Hushållsström

7 036 kr/år

Fiber 100/100

5 268 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 177 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 251 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnad är exkl laddning av elbil. Varmvatten ingår i uppvärmning. I försäkring ingår "Stor hemförsäkring".

Antal personer i hushållet

5

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 2 583 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 058 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 357 000 kr
Markvärde
701 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1978
Uppvärmning
14 147 kr/år
Försäkring
7 800 kr/år
Vatten och avlopp
7 208 kr/år
Renhållning
4 780 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
7 538 kr/år
Årlig elförbrukning
9800 kWh/år
Hushållsström
7 036 kr/år
Fiber 100/100
5 268 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 177 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 64 251 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnad är exkl laddning av elbil. Varmvatten ingår i uppvärmning. I försäkring ingår "Stor hemförsäkring".
Antal personer i hushållet
5
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 2 583 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Motionsspår Båthamn Sport och friluftsliv Restauranger Gym Spa Golf Badstrand Hundvänligt Nära flygplats Cykelbanor Barnvänligt Bussar

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhusmacken butik 240730

822 m


Picadeli

1,06 km


Drive-In Grillen i Åhus

1,22 km


Bensinhandlaren i Åhus AB

1,24 km


Förskola Fullriggaren

475 m


Villa förskola

730 m


Förskolan Fyren

860 m


Förskolan Kryddgården

1,13 km


Förskolan Sånna

1,22 km


City Gross Kristianstad

10,72 km


EKO:- Fjälkinge

11,61 km


Tempo

12,15 km


Central kiosken

12,17 km


Lidl

12,72 km


Fjälkinge station

11,76 km


Kristianstad C

13,05 km


Önnestad station

20,6 km


Sölvesborgs resecentrum

22,82 km


Vinslöv station

29,12 km


Åhus Villaskolan

651 m


Åhus Vattentornsområdet

840 m


Åhus Glashyttan

1,36 km


Åhus Täppetleden

1,42 km


Åhus Trollsländevägen

1,6 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Villaskolan
    651 m
    -
    -
  • Hav
    2,79 km
    7 min
    12 min
    47 min
  • Sjö
    1,16 km
    4 min
    6 min
    23 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.