Till salu Mäklare Min sida Meny
Alla bilder

Kyndelvägen 11 / Åhus - Täppet / Åhus / Kristianstad

Modern familjevilla i nyskick!

Utgångspris
4 300 000 kr
Boendekalkyl
Beräkna din månadskostnad
Boarea
152 kvm
Driftkostnad
18 437 kr/år
Totalareal
942 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse
Mäklarhuset Friends 10 fördelar

Välkommen till Kyndelvägen 11! Här finner ni en modern villa med hög standard och generösa sällskapsytor med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot den insynsskyddade trädgården. När ni kliver in i hallen möts ni direkt av den tilltalande rymden. Villans 152 m² är väldisponerade och materialvalen är noga genomtänkta. Kök med matplats, rymligt vardagsrum, helkaklat badrum och groventré finns på detta plan. Medan entréplan inbjuder till social samvaro erbjuder ovanplan en lugnare avdelning med allrum, tre bra sovrum, helkaklat badrum och rymlig klädkammare. I anslutning till huset finns carport samt isolerat garage och förråd med bra förvaringsmöjligheter. Ett mycket tilltalande alternativ för er som funderar på att bygga nytt - här finns en villa i nyskick färdig att bara flytta in och njuta! Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Kyndelvägen 11!
Lugnt läge näst längst in på återvändsgata.
Garageuppfart med fina stensättningar. Carport samt isolerat garage och förråd.
Insynsskyddad baksida med sol hela dagen.
Altandäck som löper längs med hela baksidan och runt på gavelsidan så att man alltid kan hitta en plats i solen.
Här har man en skyddad uteplats med härlig kvällssol.
Lättskött trädgård med skönt insynsskyddad baksida
Välkommen in! Vilken rymd!
Vardagsrum och matrum i öppen planlösning med härligt ljusinsläpp med fönster från golv till tak
Visa alla 27 bilder
Välkommen till Kyndelvägen 11!
Välkommen till Kyndelvägen 11!
Lugnt läge näst längst in på återvändsgata.
Lugnt läge näst längst in på återvändsgata.
Garageuppfart med fina stensättningar. Carport samt isolerat garage och förråd.
Garageuppfart med fina stensättningar. Carport samt isolerat garage och förråd.
Insynsskyddad baksida med sol hela dagen.
Insynsskyddad baksida med sol hela dagen.
Altandäck som löper längs med hela baksidan och runt på gavelsidan så att man alltid kan hitta en plats i solen.
Altandäck som löper längs med hela baksidan och runt på gavelsidan så att man alltid kan hitta en plats i solen.
Här har man en skyddad uteplats med härlig kvällssol.
Här har man en skyddad uteplats med härlig kvällssol.
Lättskött trädgård med skönt insynsskyddad baksida
Lättskött trädgård med skönt insynsskyddad baksida
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Välkommen in! Vilken rymd!
Välkommen in! Vilken rymd!
Vardagsrum och matrum i öppen planlösning med härligt ljusinsläpp med fönster från golv till tak
Vardagsrum och matrum i öppen planlösning med härligt ljusinsläpp med fönster från golv till tak
Utgång till altandäck och trädgård.
Utgång till altandäck och trädgård.
En härlig rymd på sammanlagt 64 kvm!
En härlig rymd på sammanlagt 64 kvm!
Öppen planlösning men köket ligger ändå en aning avskilt från hall och vardagsrum.
Öppen planlösning men köket ligger ändå en aning avskilt från hall och vardagsrum.
Snyggt och väldisponerat kök!
Snyggt och väldisponerat kök!
Snygg tapet från Ralph Lauren med väggfast skåp.
Snygg tapet från Ralph Lauren med väggfast skåp.
Rymlig matplats i köket
Rymlig matplats i köket
Praktisk tvättstuga
Praktisk tvättstuga
Helkaklat badrum med nytt handfat, blandare och dusch.
Helkaklat badrum med nytt handfat, blandare och dusch.
Ljust och härligt allrum på ovanvåningen
Ljust och härligt allrum på ovanvåningen
Vy från allrum mot två av sovrummen
Vy från allrum mot två av sovrummen
Sovrum 1 av 3
Sovrum 1 av 3
Sovrum 2 av 3
Sovrum 2 av 3
Sovrum 3 av 3 har tillgång till generös klädkammare
Sovrum 3 av 3 har tillgång till generös klädkammare
Helkaklat badrum med nytt handfat, blandare och dusch
Helkaklat badrum med nytt handfat, blandare och dusch
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Testa att byta färg och material
Provmöblera
Planritning
Visa alla 6 planritningar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Interiören är öppen och ljus, och redan i entrén ser du genom huset och ut i trädgården. Villan präglas av ljusa färger, fina materialval och genomtänkta detaljer. Hela bottenplan har snygg ekparkett samt vattenburen golvvärme.

    Köket från Ballingslöv ger en lyxig känsla med inredning i vitt och generös matplats. Lägg särskilt märke till den snygga blårutiga tapeten från Ralph Laurent som höjer känslan ytterligare.

    Köket är öppet men ändå lite avskilt från vardagsrummet och tillsammans skapas en tilltalande rymd på hela 64 kvm! Så ljust och luftigt!

    Vardagsrummet har stora fönsterpartier med utgång till det generösa altandäcket och den insynsskyddade trädgården. Hela den här delen av huset inbjuder till social samvaro och trevliga middagsbjudningar. Vardagsrummet är även så pass stort att här finns möjligt att dela av till ett fjärde sovrum för den som är i behov av flera sovrum.

    Bottenplan erbjuder vidare ett helkaklat badrum samt en praktisk groventré/tvättstuga.

    En trappa upp får man genast kontakt med det ljusa allrummet som flödar av dagsljus från två takfönster. Här finns även tre bra sovrum, härligt badrum och en rymlig klädkammare.

    Sammanfattningsvis erbjuds här en mycket tilltalande familjevilla på ett lugnt barnvänligt läge. Ett väldigt bra alternativ för er som funderar på att bygga nytt! Här finns ett färdigt boende - bara att flytta in och njuta!
  • Kök
    Golv: ekparkett.
    Kök från Ballingslöv. Köksluckor: vita. (Extra väggfasta skåp, Bestå fr Ikea vid matplatsen)
    Utrustning: spishäll, ugn, microugn, diskmaskin, fläkt, kakel, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd. Samtliga vitvaror från Siemens.
    Allt från 2011.
  • Badrum (Entréplan)
    Golv: klinker (vattenburen golvvärme) (2011).
    Väggar: kakel. (2011)
    Utrustning: toalett, handfat och dusch. Inredning från Ballingslöv. (Nytt handfat, blandare och dusch 2019)
  • Groventré/tvättstuga
    Golv: Klinker (vattenburen golvvärme) (2011).
    Väggar: Kakel
    Utrustning: tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Bänkskåp och överskåp.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Golv: klinker (vattenburen golvvärme).
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett, dusch, tvättställ. Inredning från Ballingslöv. (Nytt handfat, blandare och dusch 2019)
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    152 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
  • Enligt taxeringsinformationen är villan endast 141 kvm men enligt ritningar från när huset byggdes är boarean 89,6 kvm på entréplan och 62,4 på ovanplan. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden innan köpet.
  • Biarea:
    0 kvm
  • Rum:
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD GROBLADET 6
    Visa fastighetsgräns på karta
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2plansvilla
  • Byggnadsår:
    2011
  • Standardpoäng:
    31
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler (Elitfönster)
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (2011) Nibe Fighter F750
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-06-03
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber med nätverksuttag i alla rum.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort härligt altandäck som löper längs med hela baksidan och runt på ena gaveln.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerad förrådsdel i garaget.
  • Beskrivning, parkering
    Stensatt uppfart med plats för flera bilar.
    Carport med plats för en bil.
    Garage med plats för en bil (isolerat samt motordriven port)
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    942 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Insynsskyddad trädgårdstomt näst längst in på lugn återvändsgata, inhägnad av häck av avenbok samt mur mot gatan.
  • Planbestämmelser
    Horna 3:12 Del Av Norr Om Vannebergaområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 20071120, Registreringsdatum: 20080121)
Övrigt
  • Huset besiktigades 2014 av två oberoende och välrenomerade besiktningsfirmor. Underlag och rapport överlämnas vid intresse.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 697 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 145 000 kr
  • Markvärde:
    552 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2011
  • Försäkring:
    2 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 400 kr/år
  • Elkostnad:
    10 037 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    9373 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    18 437 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    4 024 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 2 750 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Har du råd?
Räkna och ansök.
Kolla din månadskostnad
Hur mycket kan du låna?
Ansök om lånelöfte direkt
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Dokument & Länkar
Undersökningsplikt fastighet
Tilläggstjänster
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    First Camp Åhus-Kristianstad
    953 m
    Åhus Harmoni Mat&Spa
    1,34 km
    Seaside Garden
    1,42 km
    Duvanders Strandcafe
    1,53 km
    S&G Drive-In Grillen
    1,56 km
  • Skolor
    Villaskolan
    952 m
    Fritidshemmet Villaskolan
    987 m
    Förskola Fullriggaren
    1,17 km
    Talldungens förskola
    1,66 km
    Förskolan Fyren
    1,86 km
  • Mataffärer
    ICA Kvantum Åhus
    1,73 km
  • Kommunikationer
    Åhus Villaskolan
    904 m
    Åhus Skalbaggevägen
    1,07 km
    Åhus Bromsvägen
    1,09 km
    Åhus Täppetleden
    1,19 km
    Åhus Vattentornsområdet
    1,25 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,53 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 20 min
  • Sjö
  • 1,99 km
  • 7 min
  • 10 min
  • 34 min
  • Hållplats - Åhus Villaskolan
  • 904 m
  • 4 min
  • -
  • 14 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Kyndelvägen 11
Stora förvaringsutrymmen
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Ljuset faller in vackert
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Fri utsikt
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Nära kollektivtrafik
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Tillräckligt parkeringsutrymme
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Energisnål
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Barnvänligt område
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Grön omgivning
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Trevliga grannar
Daniel Andersson
Visa alla fördelar
Lägg till eller gilla
Solig trädgård
Daniel Andersson
Lägg till eller gilla
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Lena Fridlund Danielsson Ansvarig mäklare
Mer om mig
Lena Fridlund Danielsson
Ansvarig mäklare
E-post
Mäklarhuset Åhus/Kristianstad
4,9 / 5
hittamaklare.se
Amanda Sundquist Assisterande mäklare
Mer om mig
Amanda Sundquist
Assisterande mäklare
E-post
Mäklarhuset Åhus/Kristianstad
4,8 / 5
hittamaklare.se
Liknande bostäder i närheten
Tips & inspiration
Hemkunskap
Rengöra tvättmaskinen – smarta husmorstipset
Tvättmaskiner behöver ju faktiskt rengöras då och då för att kunna vara så effektiva som möjligt och lukta fräscht. Här bjuder vi på ett husmorstips.
Hemkunskap
Rengöra tvättmaskinen – smarta husmorstipset
Hemkunskap
Putsa fönster - smarta tips för skinande fina fönster
När solen tittar fram har smutsen en tendens att synas som mest. Här bjuder vi dig på tips för att få skinande rena fönster igen.
Hemkunskap
Putsa fönster - smarta tips för skinande fina fönster
Guider & Tips
Vårsysslor i trädgården
Med våren drar trädgårdssäsongen i gång på allvar. Här är checklistan som hjälper dig förbereda trädgården för sommaren. 
Guider & Tips
Vårsysslor i trädgården
Guider & Tips
Klimatsmarta tips i hemmet
Med små enkla medel kan vi alla vara med och göra en insats. Därför vill vi ge dig 12 handfasta tips på relativt små handlingar som du kan göra för att på sikt skapa stora förändringar. 
Guider & Tips
Klimatsmarta tips i hemmet
Följ oss i sociala medier