Kyndelvägen 11 / Åhus - Täppet / Åhus / Kristianstad

Modern familjevilla i nyskick!

Utgångspris
4 300 000 kr
Boarea
152 kvm
Driftkostnad
18 437 kr/år
Totalareal
942 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Välkommen till Kyndelvägen 11! Här finner ni en modern villa med hög standard och generösa sällskapsytor med vackert ljusinsläpp från stora fönsterpartier mot den insynsskyddade trädgården. När ni kliver in i hallen möts ni direkt av den tilltalande rymden. Villans 152 m² är väldisponerade och materialvalen är noga genomtänkta. Kök med matplats, rymligt vardagsrum, helkaklat badrum och groventré finns på detta plan. Medan entréplan inbjuder till social samvaro erbjuder ovanplan en lugnare avdelning med allrum, tre bra sovrum, helkaklat badrum och rymlig klädkammare. I anslutning till huset finns carport samt isolerat garage och förråd med bra förvaringsmöjligheter. Ett mycket tilltalande alternativ för er som funderar på att bygga nytt - här finns en villa i nyskick färdig att bara flytta in och njuta! Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Kyndelvägen 11!
Lugnt läge näst längst in på återvändsgata.
Garageuppfart med fina stensättningar. Carport samt isolerat garage och förråd.
Insynsskyddad baksida med sol hela dagen.
Altandäck som löper längs med hela baksidan och runt på gavelsidan så att man alltid kan hitta en plats i solen.
Här har man en skyddad uteplats med härlig kvällssol.
Lättskött trädgård med skönt insynsskyddad baksida
Välkommen in! Vilken rymd!
Vardagsrum och matrum i öppen planlösning med härligt ljusinsläpp med fönster från golv till tak
Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Interiören är öppen och ljus, och redan i entrén ser du genom huset och ut i trädgården. Villan präglas av ljusa färger, fina materialval och genomtänkta detaljer. Hela bottenplan har snygg ekparkett samt vattenburen golvvärme.

    Köket från Ballingslöv ger en lyxig känsla med inredning i vitt och generös matplats. Lägg särskilt märke till den snygga blårutiga tapeten från Ralph Laurent som höjer känslan ytterligare.

    Köket är öppet men ändå lite avskilt från vardagsrummet och tillsammans skapas en tilltalande rymd på hela 64 kvm! Så ljust och luftigt!

    Vardagsrummet har stora fönsterpartier med utgång till det generösa altandäcket och den insynsskyddade trädgården. Hela den här delen av huset inbjuder till social samvaro och trevliga middagsbjudningar. Vardagsrummet är även så pass stort att här finns möjligt att dela av till ett fjärde sovrum för den som är i behov av flera sovrum.

    Bottenplan erbjuder vidare ett helkaklat badrum samt en praktisk groventré/tvättstuga.

    En trappa upp får man genast kontakt med det ljusa allrummet som flödar av dagsljus från två takfönster. Här finns även tre bra sovrum, härligt badrum och en rymlig klädkammare.

    Sammanfattningsvis erbjuds här en mycket tilltalande familjevilla på ett lugnt barnvänligt läge. Ett väldigt bra alternativ för er som funderar på att bygga nytt! Här finns ett färdigt boende - bara att flytta in och njuta!
  • Kök
    Golv: ekparkett.
    Kök från Ballingslöv. Köksluckor: vita. (Extra väggfasta skåp, Bestå fr Ikea vid matplatsen)
    Utrustning: spishäll, ugn, microugn, diskmaskin, fläkt, kakel, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd. Samtliga vitvaror från Siemens.
    Allt från 2011.
  • Badrum (Entréplan)
    Golv: klinker (vattenburen golvvärme) (2011).
    Väggar: kakel. (2011)
    Utrustning: toalett, handfat och dusch. Inredning från Ballingslöv. (Nytt handfat, blandare och dusch 2019)
  • Groventré/tvättstuga
    Golv: Klinker (vattenburen golvvärme) (2011).
    Väggar: Kakel
    Utrustning: tvättho, tvättmaskin och torktumlare. Bänkskåp och överskåp.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Golv: klinker (vattenburen golvvärme).
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett, dusch, tvättställ. Inredning från Ballingslöv. (Nytt handfat, blandare och dusch 2019)
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    152 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
  • Enligt taxeringsinformationen är villan endast 141 kvm men enligt ritningar från när huset byggdes är boarean 89,6 kvm på entréplan och 62,4 på ovanplan. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden innan köpet.
  • Biarea:
    0 kvm
  • Rum:
    5 (3-4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD GROBLADET 6
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2plansvilla
  • Byggnadsår:
    2011
  • Standardpoäng:
    31
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster isoler (Elitfönster)
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft med återvinning
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Frånluftsvärmepump (2011) Nibe Fighter F750
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2014-06-03
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber med nätverksuttag i alla rum.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stort härligt altandäck som löper längs med hela baksidan och runt på ena gaveln.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Isolerad förrådsdel i garaget.
  • Beskrivning, parkering
    Stensatt uppfart med plats för flera bilar.
    Carport med plats för en bil.
    Garage med plats för en bil (isolerat samt motordriven port)
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    942 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Insynsskyddad trädgårdstomt näst längst in på lugn återvändsgata, inhägnad av häck av avenbok samt mur mot gatan.
  • Planbestämmelser
    Horna 3:12 Del Av Norr Om Vannebergaområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 20071120, Registreringsdatum: 20080121)
Övrigt
  • Huset besiktigades 2014 av två oberoende och välrenomerade besiktningsfirmor. Underlag och rapport överlämnas vid intresse.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 697 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 145 000 kr
  • Markvärde:
    552 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    2011
  • Försäkring:
    2 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 500 kr/år
  • Renhållning:
    2 400 kr/år
  • Elkostnad:
    10 037 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    9373 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    18 437 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Fastighetsskatt:
    4 024 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 1 pantbrev om totalt 2 750 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    First Camp Åhus-Kristianstad
    953 m
    Åhus Harmoni Mat&Spa
    1,34 km
    Seaside Garden
    1,42 km
    Duvanders Strandcafe
    1,53 km
    S&G Drive-In Grillen
    1,56 km
  • Skolor
    Villaskolan
    952 m
    Fritidshemmet Villaskolan
    987 m
    Förskola Fullriggaren
    1,17 km
    Talldungens förskola
    1,66 km
    Förskolan Fyren
    1,86 km
  • Mataffärer
    ICA Kvantum Åhus
    1,73 km
  • Kommunikationer
    Åhus Villaskolan
    904 m
    Åhus Skalbaggevägen
    1,07 km
    Åhus Bromsvägen
    1,09 km
    Åhus Täppetleden
    1,19 km
    Åhus Vattentornsområdet
    1,25 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,53 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 20 min
  • Sjö
  • 1,99 km
  • 7 min
  • 10 min
  • 34 min
  • Hållplats - Åhus Villaskolan
  • 904 m
  • 4 min
  • -
  • 14 min
Mäklarhuset Friends
Fördelar med Kyndelvägen 11
Stora förvaringsutrymmen
Daniel Andersson
Ljuset faller in vackert
Daniel Andersson
Fri utsikt
Daniel Andersson
Nära kollektivtrafik
Daniel Andersson
Tillräckligt parkeringsutrymme
Daniel Andersson
Energisnål
Daniel Andersson
Barnvänligt område
Daniel Andersson
Grön omgivning
Daniel Andersson
Trevliga grannar
Daniel Andersson
Visa alla fördelar
Solig trädgård
Daniel Andersson
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier