Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Ljungåsvägen 3 / Åhus - Äspet / Åhus / Kristianstad

Arkitektritad drömvilla på toppenläge i Äspet!

Utgångspris
5 500 000 kr
Boarea/biarea
162/49 kvm
Driftkostnad
31 859 kr/år
Totalareal
1 196 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Visningar
  • Mån 24 feb

    Anmälan krävs

Boka Budgivning
Läs mer om budgivning

Varmt välkommen till denna smakfulla och gedigna arkitektritade 1-plans villa på toppenläge i Äspet! Belägen på stor härlig tomt i bästa sydvästläge. Läcker väldisponerad villa med genomgående hög materialstandard. Spännande hus med fint flöde och en tanke bakom varje detalj. Generösa umgängesytor både ute och inne.
Vardagsrum i vinkel med inbjudande matplats, härlig vinterträdgård med öppen spis, tilltalande HTH kök ligger som ett nav i huset, allrum, två rejäla sovrum med möjlighet till att skapa ett tredje, två lyxiga helkaklade badrum med separat gäst-wc.
Två stycken gästhus som erbjuder gästboende alt kontor. Skyddad mysig innergård med uteplats. Här har du nära till havet, gamla byn och hamnen. Ett hus att trivas i! Välkommen på visning.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Ljungåsvägen 3
Exteriör
Vinterträdgård
Vinterträdgård
Vardagsrum
Vardagsrum
Allrum
Kök
Kök
Sovrum 1
Sovrum 2
Entré 1
Vy från entré 1
Duschrum
Gäst-wc
Allrum
Badrum
Badrum
Vy från entré 2
Tvättstuga
Uteplats
Uteplats
Exteriör
Exteriör
Gäststuga 1
Detalj gäststuga 1
Gäststuga 2
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Exteriör
Visa alla 34 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Rumsbeskrivning
    Spännande hus med fint flöde och en tanke bakom varje detalj och utformning. Snedtak ger härlig rymd. Smakfulla materialval och enhetlig färgskala ger huset en skön känsla.
    Vardagsrum i vinkel med inbjudande matplats, urmysig vinterträdgård med öppen spis, allrum, tilltalande HTH kök ligger som ett nav i huset, två rejäla sovrum med möjlighet till att skapa ett tredje, två lyxiga helkaklade badrum och gäst-wc samt praktisk tvättstuga.
  • Entré och hall 1
    Välkomnande entré med fin genomsikt vidare in mot husets vardagsrumsdel. Hall i vinkel med större klädkammare och garderob som erbjuder bra förvaringsmöjligheter.
    Målade väggar och grå klinkers.
  • Vardagsrum med matplats
    Spännande vardagsrum i vinkel. Snedtak ger rummet rymd och atmosfär. Generös inbjudande matplats har fin genomsikt mot uterum och kök.
    Det stora runda fönstret i blickfånget ger rummet karaktär.
    Skjutdörrsparti gör att du kan öppna upp mellan vardagsrum och vinterträdgård, vilket ger rummet en extra dimension.
    Målade väggar och ett gediget vackert parkettgolv.
  • Kök
    Läckert kök från HTH är som husets nav och samlingspunkt.
    Köket är lyxigt och genomtänkt in i minsta detalj. Rejäl bardisk med spishäll, utmärkta förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor.
    Härifrån har man fin kontakt med de andra avdelningarna i huset. Utgång direkt ut till vinterträdgården. En gammal gjutjärnskamin står som en inredningsdetalj.
    Köket är utrustat med vitrinskåp, vägghyllor, bänkskiva i ek med infälld rostfri vask, häll, inbyggd takfläkt, ugn, kyl, frys och diskmaskin med snickerilucka. Spotlights i taket ger effektfull belysning.
    Målade väggar och grå klinkers.
  • Allrum/gästrum
    Från entrén kommer du in i mysigt allrum med helglasad altandörr med fint ljusinsläpp. Spotlights ger effektfull belysning.
    Målade väggar och gediget enstavigt skeppsgolv.
  • Badrum
    Generöst och lyxigt helkaklat badrum med skön känsla. Genomtänkt och praktiskt. Välplacerad fönstersättning ger fullt ljusinsläpp utan insyn. Stor dusch med vridbar duschvägg, vägghängd toalett, rejäl badrumskommod med dubbla blandare, två högskåp, elektrisk handdukstork och golvvärme ger skön komfort. Spotlights i taket ger effektfull belysning.
  • Gäst-wc
    Helkaklad fräsch gäst-wc i sober färgsättning. Läcker badrumsinredning med bänkskiva med handfat i glas, väggskåp med belysning, vägghängd wc, golvvärme och spotlights i tak.
  • Duschrum
    Helkaklat duschrum med dubbeldusch och likadan sober färgsättning som på gäst-wc. Infällning av mosaikpelare skapar effekt.
    Badrumskommod i ek, spegelöverskåp med belysning, högskåp i ek, dubbla tackduschar med duschset, duschväggar i glas, vattenburen handdukstork, golvvärme samt spotlights i tak.
  • Sovrum 1
    Husets föräldrasovrum är generöst i storlek och har en skön skön känsla. Helglasad altandörr med utgång direkt till trädgården.
    Tät heltäckande ullmatta ger rummet en skön känsla. Målade väggar.
  • Sovrum 2
    Rymligt sovrum med hel skjutdörrsgarderob som erbjuder bra förvaringsmöjlighet.
    Helglasad altandörr med utgång direkt till trädgården. Tät heltäckande ullmatta ger rummet en skön känsla. Målade väggar.
  • Entré och hall 2
    Ljus och välkomnande hall med fin genomsikt vidare in i huset. Här finns bra möjlighet till klädavhängning. Golvstående fönster ger effektfullt ljusinsläpp.
    Från hallen nås praktisk klädkammare och förråd.
    Målade ljusa väggar och grå klinkers.
  • Klädvårdsrum/tvättstuga
    Centralt placerat i huset ligger tvättstugan.
    Fräscht och praktiskt utformad. Tvättbänk med bänkskiva i trä, infälld vask och två skåp. Upphöjd tvättmaskin.
    3 garderober ger bra förvaringsmöjligheter.
    Från tvättstugan nås husets pannrum praktiskt.
  • Vinterträdgård
    I skönt sydvästläge ligger husets pärla.
    Härlig vinterträdgård med kamin för sköna stunder. Högt i tak, stora fönsterpartier ger rummet rymd och känsla. Härifrån följer man årstidens skiftningar och man kan enkelt öppna upp mot trädgården på sommarhalvåret.
    Här ryms både sittgrupp för skönt umgänge och matgrupp för härliga middagar.
    Vinterträdgården har permanenthus standard i väggar och fönster.
    Klinkers med golvvärme.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    162 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Biarea är 2 stycken gästhus samt ett garage fördelat på 25 m2 (gästhus)+24 m2 garage
  • Biarea:
    49 kvm
  • Rum:
    4 (2-3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD YNGSJÖ 11:111
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1-plans villa
  • Byggnadsår:
    1963
  • Standardpoäng:
    30
  • Grund:
    Betong
  • Stomme:
    Lättbetong
  • Fasad:
    Tegel, Puts, Siporex
  • Takbeklädnad:
    Papp
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Självdrag/mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Jordvärme och kamin
    Ålder: 2006
  • El, stammar
    Jordfelsbrytare installerad.
    Elen omdragen 2017.
  • Renovering omarbetning etc
    2017 har huset genomgått total till- och ombyggnad.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    61 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    106 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är beställd
    Datum: 2020-02-04
  • Besiktningsman
    Emil Wimmersjö, 14 Energy Eklund & Eklund Energideklarationer
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber är installerat.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    På tomten finns en skyddad mysig innergård med uteplats med utomhus kök och sittplats under tak.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Två stycken fräscha och praktiska stugor som är isolerade och uppvärmda med möjlighet till gästboende och kontor. Stugorna har spännande fönstersättning och gedigna material.
  • Beskrivning, parkering
    Stor parkeringsyta på uppfarten. Längs Ljungåsvägen är det även möjligt med parkering.
Gemensamhetsanläggningar
  • Kristianstad Yngsjö Ga:19
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1196 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt:
    Uppvuxen trädgårdstomt
  • Planbestämmelser
    Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128), Äspet, transval Och Täppet, delar Av i Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)
Övrigt
  • Huset är totalrenoverat och tillbyggt 2017
    Nybyggnad attefallshus 2018

    Fiber är installerat

    Årtal på maskiner i kök:
    Kylskåp 2017
    Ugn 2017
    Fläkt 2017
    Diskmaskin 2017
    Häll 2017 (ny styrpanel och glas 2019)

    Självdrag förutom i hygienutrymmen och i kök där det är mekanisk ventilation.

    Vattenburen golvvärme, ingjuten i betong i stora hallen, köket, vinterträdgård, klädvårdsrum, stora badrummet, gästrum/allrum, groventré och förråd. Eldriven golvvärme i badrum och toalett vid entre. Sovrum och vardagsrum har vattenburen värme via vägghängda radiatorer (som går att komplettera).
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 099 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 315 000 kr
  • Markvärde:
    784 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1963
  • Försäkring:
    4 000 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 268 kr/år
  • Renhållning:
    2 712 kr/år
  • Sotning:
    300 kr/år
  • Vägav/Snö:
    800 kr/år
  • Elkostnad:
    20 779 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    14920 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    31 859 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 4 pantbrev om totalt 3 485 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna
Ekonomi
Värdeår :
1963
Sotning :
300 kr/år
Vägav/Snö :
800 kr/år
Markvärde :
784 000 kr
Försäkring :
4 000 kr/år
Elkostnad :
20 779 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Renhållning :
2 712 kr/år
Byggnadsvärde :
1 315 000 kr
Försäkring :
Länsförsäkringar
Vatten och avlopp :
3 268 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Årlig elförbrukning
14920 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 859 kr/år
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 3 485 000 kr.
Taxeringsvärde
2 099 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Beskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Åhus Gästgivaregård
    442 m
    Absolut Home Restaurant
    685 m
    ÅHUS Finest
    734 m
    Restaurang Rio -Pizzeria (Bästa i kristianstad 2018)
    813 m
    Åmund
    888 m
  • Skolor
    Rönnowsskolan
    880 m
    Sånnaskolan
    966 m
    Föräldrakooperativet Jollen
    1,09 km
    Förskolan Sånna
    1,21 km
    Talldungens förskola
    1,28 km
  • Mataffärer
    Coop Åhus
    1,08 km
    ICA Kvantum Åhus
    1,19 km
  • Kommunikationer
    Åhus Äspetvägen
    305 m
    Åhus Möllebackshemmet
    551 m
    Åhus Repslageriet
    596 m
    Åhus Havsvägen
    686 m
    Åhus Rönnowskolan
    930 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 221 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 2 min
  • Hav
  • 1,1 km
  • 4 min
  • 3 min
  • 15 min
  • Hållplats - Åhus Äspetvägen
  • 305 m
  • 1 min
  • -
  • 6 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier