Lungörtsvägen 1 H. Lgh A2:4
Lungörtsvägen 1 H. Lgh A2:4
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Lungörtsvägen 1 H. Lgh A2:4

Utgångspris

1 990 000 kr


Utgångspris

1 990 000 kr



Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Lungörtsvägen 1 H. Lgh A2:4


Kommande försäljning
Utgångspris
1 990 000 kr

Åhus - Täppet— Åhus— Kristianstad

Fantastiskt trevlig 4:a för fritids- eller permanentboende!

Välkommen till denna fantastiskt trevliga fyra på 87 kvm med balkong med skön kvällssol och stranden på nära cykelavstånd! Här finns möjlighet att bo permanent eller nyttja för fritidsboende. Dessutom är det tillåtet att hyra ut i andra hand.

Luftigt och ljust vardagsrum med utgång till balkong med utsikt över omgivningen utanför. Lägenheten erbjuder tre sovrum varav det ena med egen toalett. Väggen mellan det minsta sovrummet och vardagsrummet går att ta ner för den som önskar ett större vardagsrum och som bara är i behov av två sovrum.

Lägenhetens kök och badrum har inredning från Ballingslöv och det helkaklade badrummet innehåller även tvättmaskin och torktumlare.

Föreningen tillhandahåller en trevlig gemensamhetslokal med en övernattningslägenhet. Perfekt att utnyttja om man får långväga gäster! Busshållplats för täta turer till Kristianstad och in till centrala Åhus ligger strax intill.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
1 990 000 kr
Boarea
87 kvm
Avgift
5 607 kr/mån
Rum
4 rum (3 sovrum)
Våning
2 av 2 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Tisdag 30 juli 16:00 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Här finns en fantastiska trea på 87 kvm med balkong med skön kvälssol!

Det halvöppna köket har snygg inredning i vitt från Ballingslöv samt rymlig och ljus matplats.

Luftigt och ljust vardagsrum med utgång till balkong med utsikt över omgivningarna utanför.

Lägenheten erbjuder tre sovrum varav det ena med egen toalett. Väggen mellan det minsta sovrummet och vardagsrummet går att ta ner för den som önskar ett större vardagsrum och som bara är i behov av två sovrum.

Lägenhetens badrum är helkaklat och innehåller även tvättmaskin och torktumlare.

Något man slås av för övrigt är den fina ljussättningen och de generösa förvaringsmöjligheterna.

Varmt välkommen på visning!


02
Kök

Köksinredning: Ballingslöv
Utrustning; spishäll, fläkt, kyl, frys, inbyggd ugn, inbyggd micro samt diskmaskin.


03
Badrum/tvätt

Väggar; Kakel
Golv: Klinker
Utrustning; dusch, toalett, handfat, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare.


04
Toalett

Väggar; Kakel
Golv: Klinker
Utrustning; toalett och handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

87 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (3 sovrum)

Våning

2 av 2


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2021

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Värmeinstallation med frånluftsvärmepump placerad i wc/tvätt. Värme via radiatorer. Egen mätning för respektive bostadsrätt.

Ventilation: Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning. Frånluften tas om hand i badrum och kök och förvärmer tilluften som fördelas i respektive rum via tilluftsdon.

Allmän information

MYSIG VILLAKARAKTÄR I ETT OCH TVÅ PLAN

Brf Tallslätten - består av 32 bostadsrätter, 2 och 4 rum och kök, 55-87 kvm i sköna Åhus! I solig tallskog och med stranden på nära cykelavstånd, ligger ett mysigt litet kvarter med enplanshus i länga och tre lägenhetshus i två plan. Husen ingår i den nya populära bebyggelsen vid Täppetleden som förbinder väg 118 med havet. Här bor du lugnt och komfortabelt, med allt det bästa av Åhus runt omkring. Lägg därtill ett fridfullt och havsnära läge där strandlivet finns endast några cykelminuter bort.

Ostördhet och avslappnad gemenskap är ledorden för kvarterets gestaltning. Brf Tallslättens hjärta är en grön innergård med odlingsmöjligheter både ute och i ett gemensamt växthus/uterum som bjuder in till samvaro och gemensamma aktiviteter. I anslutning till växthuset/uterummet finns en trevlig gemensamhetslokal med en övernattningslägenhet. Perfekt att utnyttja om man får långväga gäster!

Brf Tallslätten är ett lågt och luftigt kvarter där enplanslängorna i mitten omgärdas av tre stilfulla tvåplanshus. Varje lägenhet har en egen uteplats eller balkong. En ställplats för bilen ingår också, liksom ett eget förråd. Lägenheterna på andra våningen nås via en trappa på utsidan.

De ljusa tvåplanshusen reser sig längs Täppetleden och innehåller åtta lägenheter vardera. De marint inspirerade entréerna med runda fönster och sidoljus nås utifrån, även på övre plan. Symmetriska fasader med vilsam fönstersättning blinkar mot den älskade svenska funkistraditionen.

Övriga utrymmen

Kallförråd finns till varje lägenhet.
Cykelställ finns i nära anslutning till entréer.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fiber via Telia. Data/tele/tv uttag finns i samtliga rum (förutom WC/D/tvätt, WC/D samt WC.)


05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.


Ekonomi

01
Avgift

5 607 kr/mån

Genomsnittlig driftskostnad el, V/A, renhållning, bredband,

2 175 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

2 175 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Andel i förening

3,8292

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Tallslätten i Åhus

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 826 551 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Räntebärande skulder 56144306 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 8443717 kr = Föreningens nettoskuld
Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,038292 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 1826551 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 607 kr/mån
Genomsnittlig driftskostnad el, V/A, renhållning, bredband,
2 175 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
2 175 kr/mån
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Andel i förening
3,8292
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

ÅHUS - TÄPPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Sport och friluftsliv Cykelbanor Bussar Spa Gym Restauranger Nära flygplats Barnvänligt Båthamn Tennis Motionsspår Butiksgata/köpcentrum Badstrand Ridning Golf

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

First Camp Åhus - Kristianstad

1,46 km


GGs Food

1,76 km


Burger Carozza - Åhus Täppet

1,83 km


Pizza Carozza - Åhus Täppet

1,83 km


District Nine Åhus

1,83 km


Fritidshemmet Villaskolan

1,21 km


Villa förskola

1,21 km


Förskolan Kryddgården

1,24 km


Förskola Fullriggaren

1,45 km


Talldungens förskola

2,4 km


EKO:- Fjälkinge

10 km


City Gross Kristianstad

10,15 km


Central kiosken

11,9 km


Lidl

12,61 km


X:-tra

12,62 km


Åhus Grobladsvägen

224 m


Åhus Vannebergavägen

760 m


Åhus Täppetleden

880 m


Åhus Barkborrevägen

1,1 km


Åhus Villaskolan

1,3 km


Fjälkinge station

10,4 km


Kristianstad C

12,8 km


Önnestad station

20,69 km


Sölvesborgs resecentrum

20,97 km


Vinslöv station

29,23 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,93 km
    4 min
    7 min
    32 min
  • Sjö
    2,22 km
    4 min
    8 min
    38 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.