1-plansvilla med pool på populära Vattentornsområdet i Åhus!
Här på lugna och populära Vattentornsområdet erbjuds en trevlig och välplanerad enplansvilla belägen på insynsskyddad tomt gränsande mot skog och grönområde. Villan har tre fina sovrum varav det ena är inrymt i den separata f.d förrådsdelen, perfekt för den växande familjen eller för den som vill ha gott om plats för gäster eller kanske ett hemmakontor. Hjärtat i huset är det ljusa allrummet med braskamin och härifrån nås två av sovrummen, vardagsrummet och köket. Köket har fräschats upp med nya snygga luckor och det helkaklade badrummet renoverades av fackman 2005. Vardagsrummet bestod tidigare av två rum men ägarna har valt att ta ner en vägg mot ett f.d sovrum för att på så sätt få ett större vardagsrum. Rummet erbjuder numera gott om plats för både matbord och soffhörna. Via vardagsrummet nås den generöst tilltagna altanen, uterummet och den insynsskyddade trädgården på baksidan. Trädgården är magisk med flera härliga uteplatser att njuta av, eller vad sägs om pergola, pool, växthus mm.
I december 2022 installerades ny värmepump från IVT som tillsammans med braskamin ger låga uppvärmningskostnader.
På Vattentornsområdet bor man i lugna villakvarter med närhet till natur, förskolor och skolor och på några minuter nås underbara sandstränder och hamnpromenaden med trevligt utbud av restauranger.
OBS! Klicka vidare in på vår hemsida för VR-visning och en optimal upplevelse av bostaden. Här kan ni även boka tid för visning.
Varmt välkommen!
3 750 000 kr
127/27 kvm
31 000 kr/år
904 kvm
4 rum (3 sovrum)
1-plansvilla
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Repslingan 39.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Lena
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Villan har tre fina sovrum varav det ena är inrymt i den separata f.d förrådsdelen, perfekt för den växande familjen eller för den som vill ha gott om plats för gäster eller kanske ett hemmakontor.
Hjärtat i huset är det ljusa allrummet med braskamin och härifrån nås två av sovrummen, vardagsrummet och köket. Köket har fräschats upp med nya snygga luckor och det helkaklade badrummet renoverades av fackman 2005. Vardagsrummet bestod tidigare av två rum men ägarna har valt att ta ner en vägg mot ett f.d sovrum för att på så sätt få ett större vardagsrum. Rummet erbjuder numera gott om plats för både matbord och soffhörna. Via vardagsrummet nås den generöst tilltagna altanen, uterummet och den insynsskyddade trädgården på baksidan. Trädgården är magisk med flera härliga uteplatser att njuta av, eller vad sägs om pergola, pool, växthus mm.
I december 2022 installerades ny värmepump från IVT som tillsammans med braskamin ger låga uppvärmningskostnader.
01
Beskrivning
127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
27 kvm
904 kvm
4 (3 sovrum)
KRISTIANSTAD NÖDRIGGEN 3
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1988
31
Sand
Lecablock
Krypgrund
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
2024-01-16
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Värmepump (Installerad december 2022)
Ålder: Snart 3år
Märke på värmeanläggning: IVT Air-X 409 luft/vatten värmepump
Jordfelsbrytare finns.
20 A
Ledningar ej bytta
Jordat
1990
Ombyggnad av förråd till gästrum
Uterum
2005
Renovering av badrum
2015
Växthus
Pergola
Altan med terassmarkis
Markiser på övriga fönster
2018
Pool med altandäck
2022
Nya köksluckor
2022-december
Ny värmepump
03
Energideklaration
Energideklaration pågår
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Uteplats
Det finns flera uteplatser att njuta av såsom inglasat uterum, altandäck med terassmarkis, pergola samt altandäck med ovanmarkspool.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage och förråd integrerat med bostadshuset.
Växthus.
Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar
Garage med plats för 1 bil
07
Tomt/Servitut
904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-10-30)
Avtalsservitut grundvatten mm
01
2 545 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 853 000 kr
692 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1988
500 kr/år
6 600 kr/år
4 300 kr/år
500 kr/år
19 100 kr/år
8300 kWh/år
31 000 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 074 kr/år)
2 000 kr/år
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 638 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 545 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 853 000 krMarkvärde
692 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1988Försäkring
500 kr/årVatten och avlopp
6 600 kr/årRenhållning
4 300 kr/årSotning
500 kr/årElkostnad
19 100 kr/årÅrlig elförbrukning
8300 kWh/årSammanlagd driftskostnad
31 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 074 kr/år)Underhåll
2 000 kr/årAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 638 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav3,21 km10 min15 min52 min
-
Sjö1,4 km8 min10 min39 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.