Till salu

Repslingan 39

Utgångspris

3 750 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 750 000 kr



Åhus - Vattentornsområdet— Åhus— Kristianstad

Repslingan 39


Till salu
Utgångspris
3 750 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Vattentornsområdet

1-plansvilla med pool på populära Vattentornsområdet i Åhus!

Här på lugna och populära Vattentornsområdet erbjuds en trevlig och välplanerad enplansvilla belägen på insynsskyddad tomt gränsande mot skog och grönområde. Villan har tre fina sovrum varav det ena är inrymt i den separata f.d förrådsdelen, perfekt för den växande familjen eller för den som vill ha gott om plats för gäster eller kanske ett hemmakontor. Hjärtat i huset är det ljusa allrummet med braskamin och härifrån nås två av sovrummen, vardagsrummet och köket. Köket har fräschats upp med nya snygga luckor och det helkaklade badrummet renoverades av fackman 2005. Vardagsrummet bestod tidigare av två rum men ägarna har valt att ta ner en vägg mot ett f.d sovrum för att på så sätt få ett större vardagsrum. Rummet erbjuder numera gott om plats för både matbord och soffhörna. Via vardagsrummet nås den generöst tilltagna altanen, uterummet och den insynsskyddade trädgården på baksidan. Trädgården är magisk med flera härliga uteplatser att njuta av, eller vad sägs om pergola, pool, växthus mm.

I december 2022 installerades ny värmepump från IVT som tillsammans med braskamin ger låga uppvärmningskostnader.

På Vattentornsområdet bor man i lugna villakvarter med närhet till natur, förskolor och skolor och på några minuter nås underbara sandstränder och hamnpromenaden med trevligt utbud av restauranger.

OBS! Klicka vidare in på vår hemsida för VR-visning och en optimal upplevelse av bostaden. Här kan ni även boka tid för visning.

Varmt välkommen!


Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea/biarea
127/27 kvm
Driftkostnad
31 000 kr/år
Tomtarea
904 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1-plansvilla


Aktuella visningar


Lördag 20 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Måndag 22 september

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Villan har tre fina sovrum varav det ena är inrymt i den separata f.d förrådsdelen, perfekt för den växande familjen eller för den som vill ha gott om plats för gäster eller kanske ett hemmakontor.

Hjärtat i huset är det ljusa allrummet med braskamin och härifrån nås två av sovrummen, vardagsrummet och köket. Köket har fräschats upp med nya snygga luckor och det helkaklade badrummet renoverades av fackman 2005. Vardagsrummet bestod tidigare av två rum men ägarna har valt att ta ner en vägg mot ett f.d sovrum för att på så sätt få ett större vardagsrum. Rummet erbjuder numera gott om plats för både matbord och soffhörna. Via vardagsrummet nås den generöst tilltagna altanen, uterummet och den insynsskyddade trädgården på baksidan. Trädgården är magisk med flera härliga uteplatser att njuta av, eller vad sägs om pergola, pool, växthus mm.

I december 2022 installerades ny värmepump från IVT som tillsammans med braskamin ger låga uppvärmningskostnader.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

27 kvm

Tomtarea

904 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD NÖDRIGGEN 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

1988

Standardpoäng

31

Mark

Sand

Grundmur

Lecablock

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft

Besiktningsdag ventilation

2024-01-16

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump (Installerad december 2022)
Ålder: Snart 3år
Märke på värmeanläggning: IVT Air-X 409 luft/vatten värmepump

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Huvudsäkringar

20 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

1990
Ombyggnad av förråd till gästrum
Uterum

2005
Renovering av badrum

2015
Växthus
Pergola
Altan med terassmarkis
Markiser på övriga fönster

2018
Pool med altandäck

2022
Nya köksluckor

2022-december
Ny värmepump


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration pågår


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Det finns flera uteplatser att njuta av såsom inglasat uterum, altandäck med terassmarkis, pergola samt altandäck med ovanmarkspool.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och förråd integrerat med bostadshuset.
Växthus.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar
Garage med plats för 1 bil


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

904 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1981-10-30)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 545 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 853 000 kr

Markvärde

692 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

500 kr/år

Vatten och avlopp

6 600 kr/år

Renhållning

4 300 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

19 100 kr/år

Årlig elförbrukning

8300 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 074 kr/år)

Underhåll

2 000 kr/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 638 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 545 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 853 000 kr
Markvärde
692 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Försäkring
500 kr/år
Vatten och avlopp
6 600 kr/år
Renhållning
4 300 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
19 100 kr/år
Årlig elförbrukning
8300 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 074 kr/år)
Underhåll
2 000 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 638 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - VATTENTORNSOMRÅDET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Motionsspår Båthamn Sport och friluftsliv Restauranger Gym Spa Golf Badstrand Hundvänligt Nära flygplats Cykelbanor Barnvänligt Bussar

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    3,21 km
    10 min
    15 min
    52 min
  • Sjö
    1,4 km
    8 min
    10 min
    39 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.