Röllekestigen 1 / Åhus-Pallers / Åhus / Kristianstad

Stor 1-plansvilla om 191 kvm i Åhus!

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea

191 kvm

Driftkostnad

50 023 kr/år

Tomtarea

996 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Budgivning pågår

Budgivning
Läs mer om budgivning

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse

Stor 1-plansvilla om 191 kvm i Åhus! En härlig villa som bjuder på många sovrum, hela 5 stycken av variendande storlek och form. Bra sällskapsytor , två stora och ljusa vardagsrum, kanske ett för dom vuxna och ett till barnen? Två helkaklade badrum, rejäl tvättstuga, uterum och stort trädäck. Fint läge på liugnt bra område nära både skolor och sköna promenadstråk. Välkommen på visning!

Ansvarig mäklare

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Boka fri värdering

4,8 / 5

hittamaklare.se

Bilder

Sponsrade länkar

Virtuell visning
Broschyr
Broschyr

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 34 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Hall/entré

Välkomnande hall och entré med plats för ytterkläderna. Hela huset öppnas upp från hallen mot både höger och vänster.
Vackra rogivande toner i både ytskikt och inredning ger harmoni, ett hem att trivas i!
Golven i hela huset är en högtryckslaminat (2018)
Vardagsrum

Ett av två vardagsrum ligger i anslutning till huvudentrén och köket. Här ryms soffan och kanske medier eller varför inte ett vardagsrum för lugnt umgänge nära köket?
Kök med matplats

Köket ligger även det i nära anslutning till hallen och det ena vardagsrummet. Ett nätt kök med avställningsyta strax intill.
Matplatsen ligger strax intill och rymmer stort bord med plats för många gäster.
Kyl och frys från 2003, Spis 2019, Diskmaskin 2015. Fläkt 2020.
Uterum

Från köket så når vi uterummet med skjutbara glaspartier på båda sidor och anslutande trädäck, även det på båda sidor. Här sitter man skyddat för insyn och njuter av trädgårdens lummighet.
Badrum

Ett av husets två helkakalde badrum ligger i denna delen av huset, badrummet renoverades 2011. Detta har badkar , inredningen är ny från 2019. Kakel samt klinker med elgolvvärme, wc och handfat samt skåp. Snyggt och prydligt i klassiska färgval.
Sovrum

Huset har många sovrum, hela 5 stycken.
Föräldrasovrummet är ljust och har garderober med skjutdörrar samt altandörr som tar oss ut på trädäcket. Mjuk matta och vilsamma färger i rummet.
Barnens sovrum har golv av laminat samt målade ytor eller tapet, ett av rummen har mjuk matta. Ljuvliga sovrum allihopa.
Vardagsrum

Vardagsrum nummer två ligger inbäddat mellan sovrummen. Ett stort härligt rum som rymmer rejäl soffa, här finns en kamin och här finns plats för medier och andra saker.
Tvättstuga/groventré

Bra groventré som ger plats för kläder och skor, en tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare, bra förvaringsytor med plats för allehanda saker och ting. Här finns även värmepannan. Tvättstugan renoverades (2015)
Badrum

Badrum med kakel och klinker med vattenburen golvvärme. Här finns dusch, wc samt handfat. Badrummet renoverades 2015, snygga färger, stilfullt!

Fakta

Beskrivning

Boarea

191 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal:

996 kvm
Rum:

7 (5 sovrum)
Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD TUSENSKÖNAN 1

Visa fastighetsgräns på karta
Tillträde:

Enligt överenskommelse

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1-plansvilla
Byggnadsår:

1968
Om-/tillbyggnadsår:

2003
Standardpoäng:

31
Grund:

Krypgrund
Stomme:

Trä
Fasad

Tegel (kalksandsten/mexitegel) och trä
Takbeklädnad:

Eternit
Utv plåtarbeten:

Galvaniserad målad plåt
Fönster:

3-glasfönster isoler
Ventilation

Självdrag (förbättrades 2014 med flertalet tilluftsventiler)
Skorstenstyp:

Skorsten av plåt
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Kommentar, radon

Radonhalten är mätt via långtidsmätning 2012, värdet är lågt, 50 Bq/m3
Uppvärmning

Vattenburet system via elpanna samt kamin
Ålder: 2019

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

99 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

173 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-04-29
Besiktningsman

Emil Wimmersjö, 14 Energy Eklund&Eklund Energideklarationer

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort härligt trädäck på trädgårdssidan (2017)
Mindre trädäck vid husets entré
Uterum med skjutglaspartier (från både 2015 och 2019)

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad dels i anslutning till carporten samt ett enklare förråd i trädgården.
Beskrivning, parkering

Uppfart belagd med byasten.
Carport

Tomt/Servitut

Tomtarea

996 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med fruktträd, perenner, stensättningar, träd och annar skönt grönt.
Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 19651229)

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 917 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

1 568 000 kr
Markvärde:

349 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1971
Försäkring:

6 200 kr/år
Vatten och avlopp:

5 280 kr/år
Renhållning:

2 700 kr/år
Elkostnad:

35 843 kr/år
Årlig elförbrukning:

25761 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad:

50 023 kr/år
Antal personer i hushållet

5
Fastighetsskatt:

8 349 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 2 229 500 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 917 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

1 568 000 kr

Markvärde :

349 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1971

Försäkring :

6 200 kr/år

Vatten och avlopp :

5 280 kr/år

Renhållning :

2 700 kr/år

Elkostnad :

35 843 kr/år

Årlig elförbrukning

25761 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

50 023 kr/år

Antal personer i hushållet

5

Fastighetsskatt :

8 349 kr/år

Upplåtelseform :

Småhus

Pantbrev

Det finns 18 pantbrev om totalt 2 229 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Åhusmacken

1,28 km

S&G Drive-In Grillen

1,75 km

Drive-In Grillen i Åhus

1,77 km

Spice Of Åhus

1,77 km

Åhus bowling

1,84 km
Skolor

Fritidshemmet Villaskolan

372 m

Villaskolan

436 m

Förskola Fullriggaren

456 m

Förskolan Fyren

1,51 km

Förskolan Sånna

1,87 km
Mataffärer

ICA Kvantum Åhus

2,02 km

Coop Åhus

2,44 km
Kommunikationer

Åhus Villaskolan

591 m

Åhus Täppetleden

758 m

Åhus Vattentornsområdet

1,31 km

Åhus Glashyttan

1,9 km

Åhus Skalbaggevägen

1,92 km