Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Åhus - Centralt, Åhus, Kristianstad
Rönnowsgatan 7

Boarea/biarea
145/39 kvm
Driftkostnad
40 674 kr/år
Tomtarea
760 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Familjevilla innanför murarna i centrala Åhus!

Innanför murarna i den gamla delen Åhus med sina charmiga kvarter finner ni denna trevliga tegelvilla belägen endast ett stenkast från Mariakyrkan och det medeltida torget! En för världen dold oas på baksida erbjuder en trivsam trädgård med nyanlagda blomrabatter och ett generöst trädäck i västerläge.

Bostadens entréplan består av ett modernt nytt kök, generöst vardagsrum i vinkel, två sovrum, badrum (under renovering), tvättstuga samt separat gästrum/kontor. På ovanvåningen finns allrum med braskamin, två sovrum, klädkammare samt en toalett.

På Rönnowsgatan bor man med bekvämt promenadavstånd till allt – skola, förskola, matbutiker, café, apotek. Villan är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, vilket ger en stor trygghet för ny ägare. Varmt välkommen på visning!

Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Utgångspris

Familjevilla innanför murarna i centrala Åhus!

Innanför murarna i den gamla delen Åhus med sina charmiga kvarter finner ni denna trevliga tegelvilla belägen endast ett stenkast från Mariakyrkan och det medeltida torget! En för världen dold oas på baksida erbjuder en trivsam trädgård med nyanlagda blomrabatter och ett generöst trädäck i västerläge.

Bostadens entréplan består av ett modernt nytt kök, generöst vardagsrum i vinkel, två sovrum, badrum (under renovering), tvättstuga samt separat gästrum/kontor. På ovanvåningen finns allrum med braskamin, två sovrum, klädkammare samt en toalett.

På Rönnowsgatan bor man med bekvämt promenadavstånd till allt – skola, förskola, matbutiker, café, apotek. Villan är förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel, vilket ger en stor trygghet för ny ägare. Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Story telling image
Ett stenkast från Mariakyran och Torget i Åhus!
I de centrala delarna av vackra Åhus, med kullersten och blandad arkitektur, allt från gammalt till nytt finner vi detta teglade hus. En för världen delvis dold baksida erbjuder en trivsam trädgård med nyanlagda blomrabatter och ett generöst trädäck i västerläge.
Story telling image
Stilrent kök!
Snyggt och stilrent kök som renoverats 2020 med vit skåpsinredning och bänkskiva och stänkskiva av sten. Väldigt snyggt och funktionellt.
Story telling image
Ljust och rymligt vardagsrum!
Vardagsrummet i vinkel skapar en härlig yta för socialt umgänge. Här finns plats för både soffgrupp och ett stort matbord - perfekt för släktmiddagarna. Lägg även märke till det vackra nyslipade parkettgolvet!
Inspiration
Rumsbeskrivning
Rumsbeskrivning
I de centrala delarna av vackra Åhus, med kullersten och vacker arkitektur, finner vi detta teglade hus.

När man stiger in i huset möts man av en välkomnande hall med plats för förvaring via tre garderober. Väggarna är vita och på golvet ligger ett snyggt nyligen omslipat golv av ekparkett. Till vänster finns trappan som leder dig upp till övre plan och till höger ligger badrummet. (Se besiktningsprotokollet för mer information gällande badrummet.)

Rakt fram finner man det nyrenoverade köket med vita skåpsluckor, rostfria beslag och snygg bänkskivan av sten.
På golvet ett ljust golv av ekparkett. Den maskinella utrustningen består av spishäll, fläkt, diskmaskin, inbyggd ugn och mikrovågsugn samt kyl och frys. Framför köket finns plats för matbord. Härifrån blickar man ut över trädgården på husets baksida.

Till höger om köket är tvättstugan belägen. Här finns tvättmaskin och tvättho. Via tvättstugan nås en liten hall som leder vidare till ett inrett rum som fungerar fint som gästrum, hemmakontor eller tonårslya. Via den lilla hallen nås även garage samt förråd.

Vardagsrummet är i vinkel och skapar en härlig yta för socialt umgänge. Här finns plats för både soffgrupp och ett stort matbord, perfekt för släktmiddagarna. På golvet vilar samma fina parkett som i hallen och väggarna är målade i en ljusgrå nyans.

På entréplan finns även ett sovrum med nytt golv av ekparkett.

På övervåningen möts man av möblerbart och rymligt allrum med en öppen spis. Här kan man njuta av mysiga hemmakvällar framför en sprakande brasa.

I anslutning till allrummet finns en klädkammare/förråd samt två sovrum där det största sovrummet har två takfönster för trevligt ljusinsläpp. Vidare finns en toalett i stilrena färgval.

Från vardagsrummet på entréplan samt via den lilla hallen intill köket, nås det generösa trädäcket och den vackra trädgården som upplevs som en ombonad och trevlig oas. Detta är platsen för goda frukostar, grillmiddagar eller bara slappa i solsängar. För den trädgårdsintresserade finns nyanlagda blomrabatter som förser ägaren med vackra snittblommor hela sommaren. I trädgården finns även gott om plats för barnens lek och spring. De japanska körsbärsträden på entrésidan förvandlas till en magisk rosa färgprakt på våren.

Varmt välkommen på visning!
Fakta
Beskrivning
Boarea
145 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
39 kvm
Totalareal
760 kvm
Rum
6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD HOVE 19
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla
Byggnadsår
1972
Kommentar, byggnad
Krypgrundsavfuktare med undertrycksventilation är installerad av Anticimex
Nytt yttertak med tegelpannor, papp, läkt mm för ca 10-12 år sedan. Nyare papp på garage/tillbyggnad
Om-/tillbyggnadsår
1983
Standardpoäng
36
Grundmur
Betong
Grund
Krypgrund/platta på mark
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Tegelstensfasad
Takbeklädnad
Taktegel/papp
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Direktverkande el samt braskamin
Renovering omarbetning etc
2020
Nytt kök
Nya golv i tre sovrum samt kök
Målning, tapetsering, lister mm.
Nybyggd uteplats
Nya garderober i hall
Slipning av golv och ny ytbehandling i hall samt vardagsrum
Ny elcentral

2021
Målning av golv och väggar samt ny kommod på gästtoaletten
Fel och brister
Påbörjad renovering av badrum på bottenvåning av anlitad fackman. Arbetet felaktigt utfört och behöver göras om från grunden. Se besiktningsprotokoll.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
130 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
228 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-10-30
Besiktningsman
Kristian Fridlundm, xBlock.se
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Generöst trädäck i västerläge.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Garage med plats för en bil.
Carport med plats för en bil.
Tomt/Servitut
Tomtarea
760 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
Planbestämmelser
Hove, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19720915), Stadsplan (Beslutsdatum: 19360417)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 695 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 801 000 kr
Markvärde
894 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
4 338 kr/år
Vatten och avlopp
2 500 kr/år
Renhållning
2 936 kr/år
Elkostnad
30 900 kr/år
Årlig elförbrukning
20800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 674 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 198 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 695 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 801 000 kr
Markvärde :
894 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1973
Försäkring :
4 338 kr/år
Vatten och avlopp :
2 500 kr/år
Renhållning :
2 936 kr/år
Elkostnad :
30 900 kr/år
Årlig elförbrukning
20800 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 674 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 198 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 3 750 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Absolut Home
      205 m
    • ÅHUS Finest
      229 m
    • Piri Piri Åhus
      269 m
    • Åhus Gästgivaregård
      335 m
    • Åhus Pizzeria
      430 m
    • Rönnowskolan
      137 m
    • Rönnaw
      138 m
    • Rönnowsskolan
      138 m
    • Sånnaskolan
      466 m
    • Sandvaktarens förskola
      466 m
    • ICA Kvantum Åhus
      452 m
    • Åhus Rönnowskolan
      209 m
    • Åhus Repslageriet
      261 m
    • Blekinges Hälleviksläger
      297 m
    • Åhus Glashyttan
      523 m
    • Åhus Järnvägsgatan
      652 m
Avstånd
  • Vatten
    337 m
    2 min
    2 min
    5 min
  • Hav
    1,68 km
    8 min
    6 min
    24 min
  • Hållplats - Åhus Rönnowskolan
    209 m
    2 min
    -
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren