Välskött familjevilla på barnvänligt läge!
En av de populära villorna på SIAB-området är nu till salu! Välkommen till denna fina och välplanerade familjevilla på barnvänligt läge gränsande till allmänning med havet endast ca 900 m bort. Med välplanerade 159 kvm erbjuds 3-4 sovrum, allrum samt vardagsrum med utgång till altan och trädgård. Separat garage med förråd. Villan säljes förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel. Här ges nu ett ypperligt tillfälle att skapa sitt drömboende på härliga Äspet!
3 500 000 kr
159 kvm
32 889 kr/år
726 kvm
6 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Sälgvägen 23.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Lena
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Rumsbeskrivning
Vi stiger in i en välkomnande hall som har öppnats upp mot kök och matrum. Här fanns tidigare ett sovrum vilket man med enkla medel kan återskapa igen om man är i behov av 4 sovrum.
Köket renoverades i slutet av 90-talet med klinker och värmeslingor i golvet. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor och via köket nås tvättstugan/groventrén med utgång till uppfart, garage och förråd. Även groventrén/tvättstugan renoverades i samband med köksrenoveringen.
Rakt fram leds man vidare till ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och dörr ut till uteplatsen. Här kan man sitta ostört och njuta av den härliga tomten som gränsar mot allmänning. Värmande kamin är centralt placerad och sprider skön värme i hela huset.
Även en gästtoalett finns på detta plan.
På ovanvåningen finner vi allrum med utgång till balkong. Här erbjuds även helkaklat badrum samt villans tre sovrum, varav det ena med utgång till balkong.
Sammanfattningsvis en mycket trevlig villa med en ypperlig planlösning för barnfamiljen på ett härligt läge med närhet till hav och natur.
02
Kök
Inredning: luckor av trä
Golv: klinker (elgolvvärme)
Utrustning: spis, fläkt, kakel, kombinerad kyl/frys och diskmaskin.
03
Gästtoalett (Entréplan)
Golv: klinker
Väggar: målad väv
Utrustning: toalett och handfat. Renoverat ca 2004.
04
Groventré/tvättstuga
Golv: klinker.
Väggar: målad väv.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Varmvattenberedare samt extra frys.
05
Badrum (Ovanvåning)
Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Renoverat ca 2004.
01
Beskrivning
159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
726 kvm
6 (3-4 sovrum)
KRISTIANSTAD YNGSJÖ 7:94
02
Byggnadssätt
1 1/2 plansvilla
1975
34
Betong
Platta på mark
Trä
Trä
Tegel/trä
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump (2023) samt kamin (2010)
Kök och tvättstuga renoverat i slutet av 90-talet
Flertal fönsterkassetter bytta 1997
Badrum ovanvåning och toalett nedanvåning renoverat ca 2004
Kamin installerad ca 2010
Nytt avlopp från köket ut till stamledning 2018
Nytt ytskikt på förrådstak samt del av innertak 2023
Ny luftvärmepump 2023
03
Energideklaration
66 kWh/kvm och år
127 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-28
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd sammanbyggt med garaget
Uppfart med plats för en bil
Garage med plats för en bil
05
Tomt/Servitut
726 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-17, Senast ändrad: 2013-06-04)
01
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
1 857 000 kr
655 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1975
5 000 kr/år
3 000 kr/år
2 400 kr/år
22 489 kr/år
13355 kWh/år
32 889 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 414 kr/år)
Verklig årsförbrukning 13355 kWh
Verklig årskostnad 14 884 kr C4 Energi
Elhandel: Enkla Elbolaget i Sverige AB
Förbrukning: 6 710 kWh
Kostnad: 7 605 kr
2
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 070 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
1 857 000 krMarkvärde
655 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1975Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
3 000 kr/årRenhållning
2 400 kr/årElkostnad
22 489 kr/årÅrlig elförbrukning
13355 kWh/årSammanlagd driftskostnad
32 889 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 414 kr/år)Beskrivning av kostnader
Verklig årsförbrukning 13355 kWhVerklig årskostnad 14 884 kr C4 Energi
Elhandel: Enkla Elbolaget i Sverige AB
Förbrukning: 6 710 kWh
Kostnad: 7 605 kr
Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 070 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.ÅHUS - ÄSPET
Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.
Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.
Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.
Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.
03
KÄNT FÖR
Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.
04
KOMMUNIKATION
Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
05
FAMILJELIV
Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.
Rökeriet mellan Åhus & Yngsjö
951 m
Pizza Carozza - Åhus Äspet
1,56 km
Pine Restaurant
1,61 km
Kristianstads Golfklubb & Destination
1,68 km
Åhus Gästgivaregård
1,79 km
Föräldrakooperativet Jollen
395 m
KDU
1,03 km
Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för
1,2 km
Sånnaskolan
1,87 km
Sandvaktarens förskola
1,89 km
Tempo
11,5 km
City Gross Kristianstad
13,72 km
EKO:- Fjälkinge
14,77 km
Central kiosken
14,95 km
Lidl
15,36 km
Fjälkinge station
14,98 km
Kristianstad C
15,8 km
Önnestad station
22,93 km
Sölvesborgs resecentrum
24,67 km
Vinslöv station
31,36 km
Åhus Nyponvägen
304 m
Åhus Havsvägen
705 m
Åhus Glansabovägen
759 m
Åhus Äspetvägen
1,15 km
Åhus Möllebackshemmet
1,36 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
HållplatsÅhus Nyponvägen304 m1 min58 min6 min
-
Hav764 m7 min8 min33 min
-
Sjö704 m3 min4 min16 min
-
Vatten462 m2 min2 min10 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.