Till salu

Sälgvägen 23

Utgångspris

3 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 500 000 kr



Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Sälgvägen 23


Till salu
Utgångspris
3 500 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Äspet

Välskött familjevilla på barnvänligt läge!

En av de populära villorna på SIAB-området är nu till salu! Välkommen till denna fina och välplanerade familjevilla på barnvänligt läge gränsande till allmänning med havet endast ca 900 m bort. Med välplanerade 159 kvm erbjuds 3-4 sovrum, allrum samt vardagsrum med utgång till altan och trädgård. Separat garage med förråd. Villan säljes förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel. Här ges nu ett ypperligt tillfälle att skapa sitt drömboende på härliga Äspet!


Utgångspris
3 500 000 kr
Boarea
159 kvm
Driftkostnad
32 889 kr/år
Tomtarea
726 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 16 oktober

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Vi stiger in i en välkomnande hall som har öppnats upp mot kök och matrum. Här fanns tidigare ett sovrum vilket man med enkla medel kan återskapa igen om man är i behov av 4 sovrum.

Köket renoverades i slutet av 90-talet med klinker och värmeslingor i golvet. Köket erbjuder gott om förvaring och bra arbetsytor och via köket nås tvättstugan/groventrén med utgång till uppfart, garage och förråd. Även groventrén/tvättstugan renoverades i samband med köksrenoveringen.

Rakt fram leds man vidare till ett rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier och dörr ut till uteplatsen. Här kan man sitta ostört och njuta av den härliga tomten som gränsar mot allmänning. Värmande kamin är centralt placerad och sprider skön värme i hela huset.

Även en gästtoalett finns på detta plan.

På ovanvåningen finner vi allrum med utgång till balkong. Här erbjuds även helkaklat badrum samt villans tre sovrum, varav det ena med utgång till balkong.

Sammanfattningsvis en mycket trevlig villa med en ypperlig planlösning för barnfamiljen på ett härligt läge med närhet till hav och natur.


02
Kök

Inredning: luckor av trä
Golv: klinker (elgolvvärme)
Utrustning: spis, fläkt, kakel, kombinerad kyl/frys och diskmaskin.


03
Gästtoalett (Entréplan)

Golv: klinker
Väggar: målad väv
Utrustning: toalett och handfat. Renoverat ca 2004.


04
Groventré/tvättstuga

Golv: klinker.
Väggar: målad väv.
Utrustning: tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Varmvattenberedare samt extra frys.


05
Badrum (Ovanvåning)

Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Renoverat ca 2004.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

726 kvm

Rum

6 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 7:94


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

34

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luftvärmepump (2023) samt kamin (2010)

Renovering omarbetning etc

Kök och tvättstuga renoverat i slutet av 90-talet
Flertal fönsterkassetter bytta 1997
Badrum ovanvåning och toalett nedanvåning renoverat ca 2004
Kamin installerad ca 2010
Nytt avlopp från köket ut till stamledning 2018
Nytt ytskikt på förrådstak samt del av innertak 2023
Ny luftvärmepump 2023


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

66 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

127 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-08-28

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förråd sammanbyggt med garaget

Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för en bil
Garage med plats för en bil


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

726 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-01-17, Senast ändrad: 2013-06-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 857 000 kr

Markvärde

655 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

3 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Elkostnad

22 489 kr/år

Årlig elförbrukning

13355 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 889 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 414 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Verklig årsförbrukning 13355 kWh
Verklig årskostnad 14 884 kr C4 Energi
Elhandel: Enkla Elbolaget i Sverige AB
Förbrukning: 6 710 kWh
Kostnad: 7 605 kr

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 1 070 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 512 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 857 000 kr
Markvärde
655 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
3 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Elkostnad
22 489 kr/år
Årlig elförbrukning
13355 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
32 889 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 414 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Verklig årsförbrukning 13355 kWh
Verklig årskostnad 14 884 kr C4 Energi
Elhandel: Enkla Elbolaget i Sverige AB
Förbrukning: 6 710 kWh
Kostnad: 7 605 kr
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 070 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Restauranger Båthamn Golf Lugnt Spa Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Bussar Hundvänligt

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Rökeriet mellan Åhus & Yngsjö

951 m


Pizza Carozza - Åhus Äspet

1,56 km


Pine Restaurant

1,61 km


Kristianstads Golfklubb & Destination

1,68 km


Åhus Gästgivaregård

1,79 km


Föräldrakooperativet Jollen

395 m


KDU

1,03 km


Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för

1,2 km


Sånnaskolan

1,87 km


Sandvaktarens förskola

1,89 km


Tempo

11,5 km


City Gross Kristianstad

13,72 km


EKO:- Fjälkinge

14,77 km


Central kiosken

14,95 km


Lidl

15,36 km


Fjälkinge station

14,98 km


Kristianstad C

15,8 km


Önnestad station

22,93 km


Sölvesborgs resecentrum

24,67 km


Vinslöv station

31,36 km


Åhus Nyponvägen

304 m


Åhus Havsvägen

705 m


Åhus Glansabovägen

759 m


Åhus Äspetvägen

1,15 km


Åhus Möllebackshemmet

1,36 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Nyponvägen
    304 m
    1 min
    58 min
    6 min
  • Hav
    764 m
    7 min
    8 min
    33 min
  • Sjö
    704 m
    3 min
    4 min
    16 min
  • Vatten
    462 m
    2 min
    2 min
    10 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.