Salviastigen 3
Salviastigen 3
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Salviastigen 3

Utgångspris

2 690 000 kr


Utgångspris

2 690 000 kr



Åhus - Vannebergaområdet— Åhus— Kristianstad

Salviastigen 3


Till salu
Utgångspris
2 690 000 kr

Åhus - Vannebergaområdet— Åhus— Kristianstad

Välskött 1 plansvilla med källare i familjevänliga kvarter!

Välkommen till Salviastigen 3 och denna välskötta familjevilla i 1 plan med källare. Här erbjuds 3-4 sovrum samt generösa sällskapsytor.

Genomgående är detta en mycket välskött villa som känns genuint hemtrevlig och dessutom med en praktisk planlösning.

Entréplan erbjuder välkomnande hall med klinkergolv samt generöst vardagsrum i öppen planlösning mot matrum och kök. Från vardagsrummet nås uterum, uteplats och insynsskyddad trädgård i skönt syd/västläge.

Tre bra sovrum samt renoverat badrum finner man också på detta plan.

I villans källarvåning finner man gillestuga, gästrum, duschrum med bastu, toalett, tvättstuga, pannrum och förråd.

Insynsskyddad och uppvuxen trädgård på lugn återvändsgata med närhet till dagis och skola gör detta till den perfekta familjevillan.

Mycket bra läge i omtyckt område med närhet till butiker, busshållplats mm samt skogen, naturen och havet inom en promenad eller cykeltur bort.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 690 000 kr
Boarea/biarea
95/96 kvm
Driftkostnad
36 104 kr/år
Tomtarea
968 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Måndag 29 juli 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Onsdag 31 juli 18:00 — 18:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Genomgående är detta en mycket välskött villa som känns genuint hemtrevlig och dessutom med en praktisk planlösning.

Entréplan erbjuder välkomnande hall med klinkergolv samt generöst vardagsrum i öppen planlösning mot matrum och kök. Tre sovrum samt renoverat badrum finner man också på detta plan.

I villans källarvåning finner man gillestuga, gästrum, duschrum med bastu, toalett, tvättstuga, pannrum och förråd.

Insynsskyddad och uppvuxen trädgård på lugn återvändsgata med närhet till dagis och skola gör detta till den perfekta familjevillan.

Mycket bra läge i omtyckt område med närhet till butiker, busshållplats mm samt skogen, naturen och havet inom en promenad eller cykeltur bort.

Varmt välkommen på visning!


02
Kök

Golv: parkett
Köksinredning: köksluckor av trä
Utrustning: spis (2022), fläkt, kombinerad kyl/frys, diskmaskin (2022).


03
Badrum (Entréplan)

Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, handfat och dusch.
Badrummet totalrenoverades 2015.


04
Gästtoalett/duschrum (Källare)

Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel
Utrustning: toalett och handfat. Bastu och dusch i angränsande rum.
Gästtoaletten totalrenoverades 2015.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

95 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

96 kvm

Tomtarea

968 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ANGELIKAN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

33

Grundmur

Betong

Grund

Grundsula

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster (2019)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/vattenvärmepump (2001)

Renovering omarbetning etc

1985 Tilläggsisolerat vinden
2000 Byggt uterum
2001 Installerat luft-/vattenvärmepump
2014 Byggt cykelskjul
2015 Renoverat badrummen, bytt köksluckor
2019 Fönsterbyte
2019 Installerat robotgräsklippare, nytt staket samt stensatt uppfarten
2020 Byggt ny altan
2022 Ny spis och diskmaskin. Installerat vattenfilter.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

48 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-06-17

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generöst altandäck i skönt sydvästläge


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Garage med plats för en bil
Stensatt uppfart med plats för två bilar


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

968 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-06-25, Senast ändrad: 2022-04-19)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 664 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 216 000 kr

Markvärde

448 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

6 264 kr/år

Vatten och avlopp

3 893 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

22 947 kr/år

Årlig elförbrukning

10276 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

36 104 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 629 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev om totalt 535 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 664 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 216 000 kr
Markvärde
448 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
6 264 kr/år
Vatten och avlopp
3 893 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
22 947 kr/år
Årlig elförbrukning
10276 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
36 104 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 629 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 535 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - VANNEBERGA

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Butiksgata/köpcentrum Restauranger Gym Barnvänligt Golf Hundvänligt Bussar Nära flygplats Badstrand Båthamn Spa Cykelbanor

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhusmacken

983 m


First Camp Åhus - Kristianstad

1,2 km


Bensinhandlaren i Åhus AB

1,27 km


Drive-In Grillen i Åhus

1,28 km


Restaurang Bistro

1,46 km


Förskolan Kryddgården

251 m


Villa förskola

711 m


Fritidshemmet Villaskolan

713 m


Förskola Fullriggaren

771 m


Talldungens förskola

1,44 km


City Gross Kristianstad

10,85 km


EKO:- Fjälkinge

10,99 km


Central kiosken

12,49 km


Lidl

13,13 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

13,24 km


Åhus Villaskolan

565 m


Åhus Vannebergavägen

605 m


Åhus Grobladsvägen

774 m


Åhus Barkborrevägen

784 m


Åhus Vattentornsområdet

918 m


Fjälkinge station

11,36 km


Kristianstad C

13,38 km


Önnestad station

21,13 km


Sölvesborgs resecentrum

21,66 km


Vinslöv station

29,66 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    1,77 km
    5 min
    7 min
    27 min
  • Sjö
    1,9 km
    6 min
    8 min
    33 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.