Sandgatan 1 / Åhus-Täppet / Åhus / Kristianstad

Utgångspris
2 795 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
173/64 kvm
Driftkostnad
47 154 kr/år
Tomtarea
1 333 kvm
Rum
8 rum (5-7 sovrum)
Budgivning pågår
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

En spännande planlösning och en genomtänkt och välarbetad tillbyggnad gör detta till ett mycket intressant boende. Välkommen att bekanta dig med denna rymliga familjevilla belägen på trivsam hörntomt mitt i Åhus by. I trädgården finns uteplatser i skönt söder- och västerläge. Här erbjuds en underbar villa med tre badrum, ovanligt vackert sällskapsrum med kakelugn, och hela fem sovrum på entréplan. Dessutom med generöst inrett loft och en källarvåning med ytterligare inredda rum, tvättstuga och flertalet förvaringsrum. Villan ligger på lugn gata, granne med förskola samt med närhet till centrum med busshållplats, skola, livsmedelsbutik mm. Varmt välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till denna spännande och tilltalande villa!
Sällskapsrummet ligger en liten trappa ner från entrén och har en mycket trivsam och ombonad känsla.
Fönster åt tre väderstreck, vackert golv...
Stort fönsterparti med mycket ljusinsläpp. Härifrån nås ena uteplatsen.
En oas med växtlighet.
Vackra material.
En fin rymd i detta stora rum.
Trappan ner till källarvåningen.
Badrum, nyligen renoverat.
Klassiskt i svart och vitt.
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Gott om förvaring i detta sovrummet.
Hallen i ursprungliga husdelen.
Vackra, putsade väggar.
Kök från fiska Puustelli. Fullutrustat och med en personlig touch och fina detaljer.
Gott om skåp.
En trivsam matplats i köket.
Hallen, navet mellan den ursprungliga och den tillbyggda delen.
Tåligt klinkergolv och högt till tak.
Trappan till loftet. Fin detalj att öppna upp mot entrén.
Stort fönsterparti med dörrar mot trädgården. Ger en innergårdskänsla.
Uteplatsen inne i trädgården.
Toalett med dusch i tillbyggnaden.
Kakel och klinkers och en snygg färgsättning.
Det mysiga loftet fungerar utmärkt som allrum, kontor, lekrum, gästrum...
Sovrum i tillbyggnaden.
Sovrum i tillbyggnaden.
Uppvuxet och fint vid ena entrén.
Varmt välkommen till Sandgatan i Åhus!
Visa alla 41 bilder
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Denna spännande villa välkomnar med en ovanligt ljus, och till ytan generös, hall i tillbyggnaden. Hallen har en fin rymd med högt till tak och har skapat en naturlig förlängning av hemmet tillsammans med det som tidigare varit garage. Putsade väggar och ett snyggt och lättskött klinkergolv är materialvalen här. Ett glasparti mot trädgården gör att hallen badar i dagsljus och uteplatsen nås via ett glasdörrparti. Entrén, tillsammans med ytan direkt till höger, har en arkitekt ritat ihop med ursprungshuset på ett mycket trivsamt och självklart vis. Två fina sovrum och en toalett med dusch finns i denna delen på entréplan. En fin trappa leder upp till inrett loft där man skapat ett mysigt allrum som givetvis kan tjänstgöra som sovrum, arbetsrum, gästrum eller liknande istället om man så önskar. En av många fina detaljer är hur man öppnat upp en bit av väggen vid trappen för att låta dagsljuset flöda och rymden vara än mer påtaglig.

    Ursprungshuset är byggt på trettiotalet och nås till vänster från entrén och inleds med köket. Detta renoverades 2000 med inredning från finska Puustelli. Köket är praktiskt utformat med ett tåligt och klassiskt klinkergolv och här finns gott om plats i skåp och lådor. Trivsam matplats vid fönstret ut mot Sandgatan. Köket är utrustat med kyl, frys, microvågsugn, spishäll, inbyggnadsugn (2013), fläktkåpa samt diskmaskin (2010)

    Klinkergolvet löper vidare ut till villans ursprungliga entré och i denna delen av hemmet finner vi tre fina sovrum och ett nyrenoverat badrum. Sovrummen har ett fint ljusinsläpp från fönster och ljust målade väggar. I två av rummen ligger, för trettiotalet, tidstypiska och vackra parkettgolv. Rummet närmst entrén har dessutom garderober längs ena väggen.
    Badrummet i denna delen av hemmet renoverades 2014 i klassiskt svart och vitt. Kakel på väggarna och klinkers på golvet. Här finns badkar, wc-stol, handfat samt förvaringsskåp. Fint ljusinsläpp från fönster.

    Kanske det finaste rummet är det kombinerade vardagsrummet och matrummet. Med en liten nivåskillnad från hallen breder ett stort rum med fönster åt två väderstreck ut sig. Här får många plats och trivsamheten är maximal. Rummet kröns av en Cronspis i ena hörnet. Underbart. Härifrån nås också en utgång till en uteplats i söderläge. En vacker trappa med spaljé leder ner till källarvåningen. Källaren nås även via separat ingång utifrån. Den är mycket fräsch, känns torr och behaglig att använda som boyta och är till stora delar inredd med mycket förvaringsmöjligheter och rum att umgås i. Perfekt för familjen med många hobbies alternativt för familjer med tonårsbarn. Här finns också tvättstugan med tvättmaskin (2014) och torktumlare samt ytterligare en toalett med dusch.

    Hemmet har en fin röd tråd med snygga material och fina detaljer. En spännande planlösning och en gedigen, samtidigt modern interiör gör detta hem till ett attraktivt boende för många. Sammanfattningsvis, en mycket trevlig, rymlig och trivsam villa på en fin trädgårdstomt på ett riktigt bra läge på Täppet!
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Utöver boarean på entréplan finns inredd källare med ytterligare beboeliga rum samt loft.
  • Biarea
    64 kvm
  • Rum
    8 rum (5-7 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD VIADUKTEN 4
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    Enplansvilla med källare samt tillbyggnad
  • Byggnadsår
    1939
  • Om-/tillbyggnadsår
    2005
  • Standardpoäng
    39
  • Grund
    Källare + betongplatta
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Tegel
  • Takbeklädnad
    Eternit/plåt
  • Utv plåtarbeten
    Galvad + plåtisol
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme, Vattenburen elvärme, direktverkande el samt kakelugn
  • Renovering Omarbetning etc
    2000: Villan renoverades till stora delar.
    2005: Tillbyggnad och inredning av det som tidigare var garage.
    2013: Delvis fönsterbyte.
    2014: Renovering av badrum.
    2016: Delvis takbyte.

    Platonmatta är monterad på källarvåningens utsida.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    155 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-07-04
  • Besiktningsman
    Kristian Fridlund, Eklund & Eklund
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor stenbelagd uteplats i västerläge samt trädäck i söderläge.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förråd.
  • Beskrivning, parkering
    Asfalterad uppfart.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1333 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter last
    Officialservitut: Väg, Officialservitut: Väg
  • Planbestämmelser
    Stg 475 m Fl(vid Viadukten), ändr, Detaljplan (Beslutsdatum: 19880308), Ny Infart Till Hamnen i Åhus, Detaljplan (Beslutsdatum: 19961119)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 486 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 921 000 kr
  • Markvärde
    565 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1952
  • Uppvärmning
    25 242 kr/år
  • Försäkring
    7 046 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 923 kr/år
  • Renhållning
    1 976 kr/år
  • Sotning
    640 kr/år
  • Elkostnad
    8 327 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    47 154 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 10 pantbrev om totalt 1 997 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier