Kommande försäljning

Sigfridsvägen 7

Sparad

Anmäl intresse

Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Sigfridsvägen 7

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Kristianstad - Åhus - Åhus - Äspet

Unik, generös villa på högt vackert läge intill Kronoskogen!

På högt härligt läge med naturreservatet Kronoskogen som närmaste granne erbjuds här en perfekt villa för socialt liv med stor sällskapsyta där olika funktioner samsas i ett och samma flöde. Ett drömboende för den moderna familjen som uppskattar ett representativt boende med rymd, ljus och plats för familj och vänner.

Bostadens 196 + 61 kvm fördelar sig på vardagsrum, matrum, kök, fyra sovrum och badrum på entréplan. På källarplan finner man allrum, badrum, tvättstuga, pannrum, förråd samt ett rum som i planritningen nämns som sovrum/kontor men då detta rum saknar fönster har det mestadels använts av nuvarande ägare som strykrum/klädkammare.

Generöst tilltaget altandäck, inglasat uterum och en inhägnad och insynsskyddad trädgård inbjuder till en härlig utevistelse. Från uterummet nås även ett isolerat förråd, praktiskt för dynor till trädgårdsmöbler mm.

Separat finns även ett dubbelgarage med inredd liten lägenhet ovanpå. Lägenheten, som löpande har hyrts ut, nås via en separat stenlagd gång. Hyresgästerna kan sköta sig själva då det finns litet pentry, badrum och sovplats för 4 personer. Dessutom finns här en egen inskynsskyddad uteplats.

Här bor man med närhet till både skog, hav och by. Såväl milslång sandstrand som centrala delarna av byn med butiker och all service finns endast en kort promenad eller cykeltur bort.

Varmt välkommen med din intresseanmälan!

Boarea/biarea

196/61 kvm

Driftkostnad

65 338 kr/år

Tomtarea

1 513 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Virtuell visning Klicka dig från rum till rum och panorera vyn i både sid- och höjdled.

Har du några frågor?

Kontakta Lena för mer information kring Sigfridsvägen 7.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

044-590 22 10

070-988 20 01

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

41 bilder

Planlösning

4 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Rumsbeskrivning

Här erbjuds en perfekt villa för socialt liv med stor sällskapsyta där olika funktioner samsas i ett och samma flöde. Ett drömboende för den moderna familjen som uppskattar ett representativt boende med rymd, ljus och plats för familj och vänner.

Från hallen och entrén nås vardagsrum och matrum i fil. Här finns braskamin samt utgång till uteplatsen på husets framsida. Via vardagsrummet nås även ett av villans fyra sovrum.

Köket är otroligt smakfullt inrett och här finns en praktisk köks-ö samt rymlig matplats där ytterligare en eldstad inbjuder till myseldning.

Via köket nås master bedroom och från matplatsen kommer man ut till det generösa altandäcket och uterummet, vilket även nås via sovrummet.

Entréplan erbjuder ytterligare två fina sovrum samt ett helkaklat badrum.

En trappa ner i villans källarplan finner man allrum, badrum, tvättstuga, pannrum, förråd samt ett rum som i planritningen nämns som sovrum/kontor men då detta rum saknar fönster har det mestadels använts av nuvarande ägare som strykrum/klädkammare.

Separat finns även ett isolerat dubbelgarage med inredd liten lägenhet ovanpå. Lägenheten, som löpande har hyrts ut, nås via en separat stenlagd gång. Hyresgästerna kan sköta sig själva då det finns litet pentry, badrum och sovplats för fyra personer. Dessutom finns här en egen inskynsskyddad uteplats.

02 Kök

Golv: Kährs ek cornwall
Köksinredning: Ballingslöv, ek (2002)
Utrustning: spishäll, inbyggnadsugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl och frys. Köket renoverades 2023 med nya bänkskivor, vask, vitvaror, slipning av luckor, fönsterbrädor, målning av tak och väggar.

03 Badrum (Entréplan)

Golv: klinker med golvvärme
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Handduktstork. Renoverat av fackman 2016.

04 Badrum (Källare)

Golv: klinker/mosaik med golvvärme
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch, badkar och handfat. Handdukstork. Renoverat av fackman 2005.

05 Tvättstuga (Källare)

Golv: plastmatta
Väggar: målade
Utrustning: Tvättmaskin och torktumlare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

196 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Kommentar;
Areamätning har utförts enligt regler för SS 21054:2020

Övrig Area:
Garage utanför bostad uppmäts till ca 45 kvadratmeter golvarea samt inredd lägenhet ovan garage
som mäts till ca 33 kvadratmeter golvarea.

Särskild anmärkning:
Källaren har en yta om ca 16 kvadratmeter med takhöjd under 1.90 m och räknas därför inte som BIA.

Se separat protokoll Areamätning

Biarea

61 kvm

Tomtarea

1 513 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 10:133

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-plansvilla med källare

Byggnadsår

1961

Om-/tillbyggnadsår

1979

Standardpoäng

Mark

Sand

Grund

Krypgrund/källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts på tegel & träpanel

Takbeklädnad

Protan gummiduk

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster isoler, 3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2023)
Ålder: 2
Märke på värmeanläggning: IVT

Huvudsäkringar

25A

Renovering omarbetning etc

1979.
Tillbyggnad uppfördes.

2000.
Totalombyggnad av taket som lyftes och belades med Protan gummiduk. Utfördes av fackman.

2004.
Den nordvästra ytterväggen tilläggsisolerades på utsidan med stenull och putsades. Utfördes av fackman.

2005.
Badrum i källare renoverades. Utfördes av fackman.

2013/2014
Ny ytterdörr, viss del av fönstren och altandörrar byttes ut. Utfördes av fackman.
Putsning och målning av garage och hus. Huset putsades på den ursprungliga tegelfasaden. Utfördes av
fackman.
Trädäcket kring huset uppfördes. Utfördes av fackman.
Tilläggsisolering av väggar till sovrum i norr
Byte av golv i kök och hall. Kährs ek cornwall
Tilläggsisolering väggar och golv i sovrum i söder. Nytt golv Kährs ek Cornwall

2016.
Badrum på entréplanet renoverades. Utfördes av fackman.
Fiber installerades
Byte av innerdörrar
Ombyggnad av uterum och förråd i anslutning till uterum. Nya väggar och golv.

2018
Ommålning av tak och väggar samt lagt heltäckningsmatta i vardagsrum i källaren. Installation av spottar.
Ommålning av tak och väggar samt lagt heltäckningsmatta i sovrum.
Mattor i trappa, källare och master bedroom
Nytt staket

2022
Nytt tak och panel på dubbelgarage, trädäck, mur och uteplats

2023.
Renovering kök: Nya bänkskivor, vask, maskiner, slipning av luckor, fönsterbrädor, målning av tak och väggar
Ny luft-vatten värmepump, IVT AirX 413, Airbox E 9, DVB tank

2024
Ny elcentral

2025
Ommålning av tvättstuga och pannrum
Ommålning av fasad, källartrappa
Inklädnad av mur mot Åhusgården, nytt tak på uteplats

I övrigt löpande underhåll i form av målning av alla ytskikt.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

42 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-12-08

Beskrivning

Med energiklass C finns möjlighet till Grönt Bolån till en lägre ränta hos vissa banker.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Generöst altandäck åt sydväst
Inglasat uterum åt sydväst
Stensatt uteplats vid entrén åt sydväst
Avskild uteplats intill gästhuset

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage
Asfalterad uppfart för flera bilar
Gästhuset har egen parkeringsplats

07 Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:19

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

1513 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2025-08-08), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2025-08-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 235 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 163 000 kr

Markvärde

2 072 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

17 297 kr/år

Försäkring

8 421 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

477 kr/år

Elkostnad

15 707 kr/år

Årlig elförbrukning

17975 kWh/år

Samfällighet

1 400 kr/år

Larm Verisure 803 kr/månad

9 636 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

65 338 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 412 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkluderar 2 vuxna och 3 unga vuxna med respektive som ofta bor hos oss samt i snitt 1-2 personer i lägenheten (ej inkluderade i hushållets antal)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Med energiklass C finns möjlighet till Grönt Bolån till en lägre ränta hos vissa banker.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 5 126 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Areamätning

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 235 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 163 000 kr

Markvärde

2 072 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1966

Uppvärmning

17 297 kr/år

Försäkring

8 421 kr/år

Vatten och avlopp

10 000 kr/år

Renhållning

2 400 kr/år

Sotning

477 kr/år

Elkostnad

15 707 kr/år

Årlig elförbrukning

17975 kWh/år

Samfällighet

1 400 kr/år

Larm Verisure 803 kr/månad

9 636 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

65 338 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 75 412 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Inkluderar 2 vuxna och 3 unga vuxna med respektive som ofta bor hos oss samt i snitt 1-2 personer i lägenheten (ej inkluderade i hushållets antal)

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Med energiklass C finns möjlighet till Grönt Bolån till en lägre ränta hos vissa banker.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 5 126 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

01 Fördelar med området

Bussar Båthamn Barnvänligt Hundvänligt Golf Cykelbanor Badstrand Lugnt Spa Restauranger

02 NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus har blivit utsedd till Sveriges bästa 3 år i rad!

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

03 KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

04 KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

05 FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan

Platser