Sjögatan 26 / Åhus / Kristianstad

En av Åhus vackraste villor!

Utgångspris
7 900 000 kr
Boarea/biarea
238/62 kvm
Driftkostnad
57 500 kr/år
Tomtarea
656 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Välkommen till denna underbart vackra villa på ett av Åhus absolut bästa lägen! Ett drömboende för den moderna familjen som uppskattar ett representativt boende med rymd och ljus, belägen innanför murarna i Åhus äldsta kvarter!

Bostadens 238 kvm fördelar sig på ett enormt snyggt kök med matrum och allrum i fil, vackert vardagsrum, 4 sovrum varav ett med fransk balkong, walk-in-closet, helkaklat badrum samt gästtoalett mm. Härlig, lättskött trädgård med generöst altandäck för sol hela dagen. Trädgården är dessutom helt insynsskyddad!

Här bor man granne med ån och med hav och strand en kort promenad eller cykeltur bort. Dessutom med golf-och padelbanor av världsklass inom ett par kilometers räckhåll.

Varmt välkommen att boka personlig visning av detta unika boende!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 29 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Rumsbeskrivning
    Det är lätt att förälska sig i denna vackra villa med vitputsad fasad i ett av Åhus äldsta kvarter på ett av Åhus absolut bästa lägen!

    Via pamipig entrétrappa och vackra pardörrar stiger vi in i en magnifik och inbjudande hall. Här har man platsbyggt snygg och praktisk förvaring till ytterkläder och skor.

    Det enormt generösa köket är lika snyggt som praktiskt! Med AGA gasspis, dubbla ugnar såväl som diskmaskiner och hoar inbjuder köket verkligen till matlagning och umgänge! Den generösa köksön samlar gästerna nära och vinkylen är tillgänglig för ett glas vin under tiden matlagningen pågår.

    Matplatsen intill har plats för många middagsgäster och ligger i fil med allrum med mysig och effektiv braskamin samt pardörrar ut till altanen och trädgården.

    Glasade pardörrar leder från hallen in till det rymliga vardagsrummet som flödar i ljus från spröjsade fönster åt både gatan och trädgården på baksidan.

    Entréplan består även av en helkaklad gästtoalett samt fräsch tvättstuga med svart/vit-rutigt klinkergolv.

    Från hallen leder den vackra trappan vidare upp till ovanvåningen där man finner ett rymligt allrum med Velux takfönster. Detta rum är uppdelat i ett allrum och en arbetsvrå. Från allrummet nås de två mindre sovrummen, en klädkammare samt ett dressingroom som även går att använda som sovrum.

    Via arbetshörnan nås det helkaklade badrummet samt en praktisk walk-through-closet. Master bedroom finner man också här. Detta rum har försetts med fransk balkong med härlig utsikt över trädgården nedanför.

    I övrigt finner man en mindre källardel som inretts med klinkergolv samt putsade/målade väggar. Detta utrymme används endast till förvaring.

    Sammanfattningsvis erbjuds här ett mycket representativt boende på ett underbart läge - ett tillfälle som sällan återkommer! Varmt välkommen på personlig visning.
  • Kök
    Golv: ekparkett
    Köksinredning: Invita.
    Utrustning: AGA-gasspis, två inbyggnadsugnar, två diskhoar varav en med avfallskvarn och en med Quooker kran, två diskmaskiner, fläkt Fjärås, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd (ismaskin) samt vinkyl.
  • Gästtoalett
    Golv: klinker
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett och handfat. Renoverat av fackman 2019
  • Tvättstuga
    Golv: klinker.
    Väggar: målade
    Utrustning: tvättmaskin (2020) och torktumlare (2020).
  • Badrum ovanvåning
    Golv: klinker (vattenburen golvvärme)
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett, badkar, dubbla handfat samt handdukstork. Renoverat av fackman 2011.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    238 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    62 kvm
  • Totalareal:
    656 kvm
  • Rum:
    7 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD GLADAN 8
Byggnadssätt
  • Byggnadsår:
    1978
  • Standardpoäng:
    33
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Källare/krypgrund
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Puts på tegel
  • Takbeklädnad:
    Taktegel
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt
  • Fönster
    2+1 (isolerkassett + enkelglas längst ut)
  • Ventilation:
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Fjärrvärme
  • Renovering omarbetning etc
    2001-2010
    -Gjutning av ny trappa framsida
    -Nytt entréparti/dörr
    -Lister nedanvåning samt trappräck
    -Parkettgov avnvåning och hall
    -Bevattningssystem

    2011
    -Nytt Invitakök, borttagning av vägg för öppen planlösning (stålbalk), nya vitvaror (kvarvarande är 2 st diskmaskiner), kyl/frys, samt ugn. Parkettgolv i köket
    -Renovering av badrum ovanvåning, komplett med vattemburen golvvärme, nya avloppsledningar fram till väggen.
    -Nya Velux takfönster, i badrum samt arbetsutrymme ovanvåning
    -Omtapetsering hela huset
    -Installation av fjärrvärme

    2015
    -Omputsning av hela huset
    -Omplacering av befintligt kök (fr 2011) och uppdatering kök, nya bänkskivor, ny gasspis AGA, ny fläkt (Fjärrås), ny micro, cooker, avfallskvarn i vask.
    - Ommålning interiört av större delen av huset, undantag två sovrum ovanvåning.
    -Nya garderober ovanvåning

    2016-2017
    -Byte av tryckimpregnerad syll i källaren, slipning av väggar och ommålning med silikatfärg, klinkers på golv, utsugsläkt och avfuktare. Montering av utsugsfläkt i krypgrund.
    -Nytt trädäck/altan

    2017-2018
    -Byte av nästan alla fönster (tilluft i alla) förutom balkongdörr sovrum (2001) och fastfönster i kök (2011) samt dörrar (2 st) i tvättstuga.
    -Omdränering gavel öster källare
    -Byte av fotplåt, hängrännor och stuprännor samt fönsterbläck i sambnad med fönsterbyte. Byte av tyg markiser framsida.
    -Byte avloppsledning från kök pga läckande rör samt byte av sand i krypgrund. Detta blev ett försäkringsärende och åtgärdades av fackmän.

    2019
    -Nytt plank rung om trädgården, ny portdörr med kodlås, målning carport
    -Renovering gäst-WC/hall
    -Montering av platsbyggd garderob hall
    -Byte pump till bevattningssystem

    2020
    -Ny tvättmaskin, torktumlare och vinkyl
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    96 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    104 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2020-05-17
  • Besiktningsman
    Emil Wimmersjö, 14 Energy Eklund & Eklund Energideklarationer
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Bredband via Adsl. Fiber finns i gatan, förberett med rördragning in till huset.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Generöst altandäck med sol från morgon till kväll
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader:
    Garage med förråd
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart av gatsten med plats för en bil
    Garage med vipport
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    656 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19690402), Gladan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19420407)
Övrigt
  • Gladan - tomt 8

    Denna bebyggda tomt vid gatan i söder friköptes 1872 från Kronan av husmannen Per Månsson. Den övergick sedan genom testamente till Nils Andersson och hans hustru och sedan 1893 till Anna Nilsson, som flyttade hit året därpå.

    Hennes hus var ett av de många, som förstördes vid en stor eldsvåda längs gatan i oktober 1897. Det var byggt i korsvirke, tegel och skiftesverk under halmtak och innehöll sex rum och kök. Året därpå fick hon tillstånd att uppföra ett nytt boningshus i tegel. Anna Nilsson, som varit fabriksarbeterska och sedan hushållerska, fick 1924 bygglov för en tillbyggnad i vinkel inåt gården; vid denna tid hade en frontespis mot gatan tillkommit, liksom ett litet uthus inne på tomten. Hon dog 1933, varefter sedermera kamreren vid spritfabriken i Åhus Hjalmar Engdahl och hans hustru Emma blev nya ägare; familjen Engdahl hade då varit hyresgäst sedan 1912.

    Efter Emma Engdahl övergick fastigheten 1976 genom gåva till ett antal delägare, vilka året därpå sålde till köpmannen Mats Bergström. Denne fick samma år bygglov för om- och tillbyggnad av bostadshuset men planerna ändrades och 1978 gavs lov för ett helt nytt hus, ritat av ingenjören Ulf Jacobsson i Åhus. Det gamla huset revs.
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    3 643 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 784 000 kr
  • Markvärde:
    859 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1978
  • Uppvärmning:
    33 000 kr/år
  • Försäkring:
    6 500 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    4 200 kr/år
  • Renhållning:
    2 900 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    34400 kWh/år
  • Hushållsström:
    10 900 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    57 500 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 15 pantbrev om totalt 1 981 600 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekonomi
Taxeringsvärde
3 643 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
2 784 000 kr
Markvärde :
859 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1978
Uppvärmning :
33 000 kr/år
Försäkring :
6 500 kr/år
Vatten och avlopp :
4 200 kr/år
Renhållning :
2 900 kr/år
Årlig elförbrukning
34400 kWh/år
Hushållsström :
10 900 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
57 500 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Länsförsäkringar
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 1 981 600 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Åhus Gästgivaregård
    231 m
    Absolut Home Restaurant
    420 m
    ÅHUS Finest
    475 m
    Restaurang Rio -Pizzeria (Bästa i kristianstad 2018)
    555 m
    Åmund
    706 m
  • Skolor
    Rönnowsskolan
    533 m
    Sånnaskolan
    605 m
    Förskolan Sånna
    844 m
    Talldungens förskola
    964 m
    KDU
    1,14 km
  • Mataffärer
    Coop Åhus
    835 m
    ICA Kvantum Åhus
    847 m
  • Kommunikationer
    Åhus Repslageriet
    224 m
    Åhus Möllebackshemmet
    397 m
    Åhus Äspetvägen
    465 m
    Åhus Rönnowskolan
    604 m
    Åhus Glashyttan
    902 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Hållplats - Åhus Repslageriet
  • 224 m
  • 2 min
  • 2 min
  • 4 min
  • Hav
  • 1,44 km
  • 6 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Sjö
  • 55 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
Området

Åhus

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.

NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år. Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.

KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd. Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Fördelar

#Gym
#Hundvänligt
#Konserter och stora evenemang
#Parker/Grönområden
#Båthamn
#Båtliv
#Caféer
#Sport och friluftsliv
#Restauranger
#Motionsspår
#Tryggt
#Barnvänligt
#Bussar
#Utegym

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn