Till salu

Sjögatan 50D

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr



Åhus— Kristianstad

Sjögatan 50D


Till salu
Utgångspris
2 695 000 kr

Kristianstad - Åhus

Radhus i hjärtat av Åhus!

Välkommen till detta trevliga radhus med stor innergård i hjärtat av Åhus! Brf Kalvatäppan erbjuder radhus med klassiskt teglad fasad med egen liten insynsskyddad täppa. Här finns även carport och parkering med laddstation. Detta radhus ligger dessutom på en hörntomt som gör att man har tillgång till gräsmatta som inbjuder till lek, odling mm. Ett tryggt, bekvämt och lättskött boende där det mesta ingår.

Den välkomnande entrén leder vidare till rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Via köket nås det vinterbonade uterummet och innergården. På bottenplan finns dessutom ett helkaklat badrum med dusch och en separat tvättstuga.

En trappa upp väntar ett härligt allrum med fransk balkong med utsikt mot gatan och ån som skymtas mellan lövverken. Detta rum kan delas av till ett extra sovrum för den som så önskar. Ovanplan erbjuder även två rymliga sovrum samt ytterligare ett helkaklat badrum.

Här bor man en kort promenad från bykärnan, havet, småbåtshamn, caféer, butiker och allt det där fantastiska som Åhus har att erbjuda.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 695 000 kr
Boarea/biarea
105/13 kvm
Avgift
9 345 kr/mån
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Den välkomnande entrén leder vidare till rymligt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Via köket nås det vinterbonade uterummet och innergården. På bottenplan finns dessutom ett helkaklat badrum med dusch och en separat tvättstuga.

En trappa upp väntar ett härligt allrum med fransk balkong med utsikt mot gatan och ån som skymtas mellan lövverken. Detta rum kan även delas av till ett extra sovrum för den som så önskar. Ovanplan erbjuder även två rymliga sovrum samt ytterligare ett helkaklat badrum.

Isolerat förråd finns också på innergården.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Biarea

13 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Lägenhetsnummer

1


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2006

Kommentar, byggnad

1½-plans bostadsrättsradhus

Värme och ventilationsanl.

Frånluftsvärmepump
Mekanisk ventilation (endast frånluft)

Allmän information

Bostadsrättsföreningen KALVATÄPPAN är en äkta bostadssrättsförening, nuvarande ekonomiska plan och stadgar registrerades
2019-06-13 hos Bolagsverket.

Föreningen äger fastigheten Kristianstad Åhus 558:96 med adress Sjögatan MA-E,46A-D, 48A-F,
50A-D, 296 31 Åhus. Fastigheten innehåller 19 småhuslägenheter. Byggnaderna uppfördes 2006. Tomtarealen uppgå r tlll 6L77
kvm och bostadsrättsytan är 1694 kvm, hyresrättsytan är 210 kvm.

Taxeringsvärdet är 40 777 OOO kr, varäv byggnad 270t6 000 kr och mark 18 761 000 kr.

Kalvtäppan har en uppdaterad underhållsplan.

De gemensamma utrymme är garage, parkering, driftsutrymme och mijlöhus.

Kommande renoveringar

Planerat underhåll att byta ut samtliga värmepumpar inom de kommande åren.

Övriga utrymmen

Miljöhus, driftutrymmen, parkering/carport.

27 parkeringsplatser varav 17 carportar, 6 parkeringsplatser och 4 gästparkeringsplatser. Laddstolpar för elbil finns.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

95 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

165 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-03-19

Besiktningsman

Anders Elg, OVK-Ventilation


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Grundutbud för TV via Telenor.
Fiberanslutning finns.


05
Uteplats

Stenlagd uteplats samt gräsytor. Trädgården är inhängnad med häckar och plank.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkeringsplats hyrs för 200 kr/månad.
Carport finns att hyra för 350 kr/månad (kösystem tillämpas).
Laddstolpar för elbil finns.


Ekonomi

01
Avgift

9 345 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, VA, sophämtning.

Föreningen sköter snöskottning, underhåll av gemensamma utrymmen, sopning, häckklippning, löpande underhåll av fastigheterna mm.

Försäkring

1 900 kr/mån

Hushållsström

6 000 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

7 900 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Bostadsrättstillägg betalas av föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

5,5147 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen gör under 2024 en förlust. Det som påverkat resultatet stort under året är höga räntekostnader. Föreningen kommer att höja avgiften 2026 med 3% samt ev ytterligare 500 - 600 kr/månad för finansiering av byte av värmepumpar.


Föreningen

01
Benämning

Brf Kalvatäppan

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Målning av panel
Installation av laddstolpar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

1 413 562 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Räntebärande skulder 26861784 kr minus räntebärande tillgångar och likvida medel 1229169 kr = Föreningens nettoskuld 25632615 kr. Föreningens nettoskuld x bostadsrättens andelstal för årsavgifter 0,055147 = Bostadsrättens indirekta nettoskuld 1 413 562 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
9 345 kr/mån
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, VA, sophämtning.

Föreningen sköter snöskottning, underhåll av gemensamma utrymmen, sopning, häckklippning, löpande underhåll av fastigheterna mm.
Försäkring
1 900 kr/mån
Hushållsström
6 000 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
7 900 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Bostadsrättstillägg betalas av föreningen.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
5,5147 %
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen gör under 2024 en förlust. Det som påverkat resultatet stort under året är höga räntekostnader. Föreningen kommer att höja avgiften 2026 med 3% samt ev ytterligare 500 - 600 kr/månad för finansiering av byte av värmepumpar.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Åhus

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Hundvänligt Konserter och stora evenemang Båtliv Sport och friluftsliv Caféer Motionsspår Bussar Båthamn Parker/Grönområden Barnvänligt Gym Tryggt Utegym Restauranger

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Åhus Gästgivaregård

585 m


Pine Restaurant

847 m


JeppeS Bar

901 m


Kristianstads Golfklubb & Destination

907 m


Åmund Restaurang

1,07 km


Sandvaktarens förskola

620 m


Rönnowsskolan

813 m


Mårten Gås Montessoriförening i Åhus ek för

874 m


Förskolan Sånna

923 m


Föräldrakooperativet Jollen

946 m


Tempo

12,18 km


City Gross Kristianstad

12,8 km


EKO:- Fjälkinge

13,5 km


Central kiosken

14,18 km


Lidl

14,61 km


Fjälkinge station

13,78 km


Kristianstad C

15,04 km


Önnestad station

22,42 km


Sölvesborgs resecentrum

23,51 km


Vinslöv station

30,9 km


Åhus Möllebackshemmet

103 m


Åhus Äspetvägen

278 m


Åhus Repslageriet

444 m


Åhus Havsvägen

639 m


Åhus Rönnowskolan

906 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Möllebackshemmet
    103 m
    -
    -
  • Hav
    1,5 km
    5 min
    7 min
    27 min
  • Sjö
    87 m
    1 min
    1 min
    1 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.