Sök Meny
Visningar
  • Söndag 11 december

    Anmälan krävs

  • Onsdag 7 december

    Anmälan krävs

Boka visning
Åhus / Åhus - Centralt
Slottsgatan 12
Pris: Kalkyl 3 195 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 118/50 kvm
Driftkostnad: 32 141 kr/år
Tomtarea: 863 kvm
Rum: 5 rum, varav 3 sovrum

Åhus - Åhus - Centralt / Slottsgatan 12

Vacker 40-talsvilla på centralt läge!

Fantastisk 40-talsvilla som genomgått omfattande renoveringar under senare år och erbjuder idag ett centralt boende med rymd, ljus och gammaldags charm i kombination med modern komfort! Bostadens 118 + 50 kvm fördelar sig på vardagsrum, matrum och kök, tre sovrum, två badrum och en toalett samt fräsch källare med inrett rum, tvättstuga och förråd. Mysig gammaldags trädgård i rätt väderstreck med fruktträd, syréner och grusgångar som kantas av lavendelhäckar samt stensatt uteplats och stort trädäck åt sydväst. Dessutom finns fristående byggnad som kan användas som gästhus, ateljé eller liknande. Villan säljs förbesiktigad och försäkrad mot dolda fel. Varmt välkommen på visning!


Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Slottsgatan 12!
Välkommen till Slottsgatan 12!
Underbart altandäck åt sydväst för skön eftermiddags-/kvällssol!
Underbart altandäck åt sydväst för skön eftermiddags-/kvällssol!
Litet annex med uteplats under tak samt inrett rum med pentry och toalett + förråd/litet garage.
Litet annex med uteplats under tak samt inrett rum med pentry och toalett + förråd/litet garage.
Uteplats med vacker gotländsk kalksten i skönt söderläge.
Uteplats med vacker gotländsk kalksten i skönt söderläge.
Välkommen in!
Välkommen in!
Vardagsrum med braskamin
Vardagsrum med braskamin
Vardagsrummet i öppen planlösning mot matrum och kök
Vardagsrummet i öppen planlösning mot matrum och kök
Matrum med utgång till altan och trädgård
Matrum med utgång till altan och trädgård
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Fantastisk uteplats!
Fantastisk uteplats!
Vackert och rymligt kök!
Vackert och rymligt kök!
Helkaklat badrum på bottenplan
Helkaklat badrum på bottenplan
Liten hall på  ovanplan
Liten hall på ovanplan
Sovrum 1 av 3 med utgång till balkong med härlig utsikt mot spritkyrkan
Sovrum 1 av 3 med utgång till balkong med härlig utsikt mot spritkyrkan
Liten toalett intill sovrum 1
Liten toalett intill sovrum 1
Sovrum 2 av 3 intill föräldrasovrummet
Sovrum 2 av 3 intill föräldrasovrummet
Sovrum 3 av 3
Sovrum 3 av 3
Inrett sovrum i den fräscha och omdränerade källern med...
Inrett sovrum i den fräscha och omdränerade källern med...
...egen öppen spis och...
...egen öppen spis och...
...egen toalett med dusch. Perfekt tonårslya!
...egen toalett med dusch. Perfekt tonårslya!
Fräsch tvättstuga i källaren med utgång till trädgård.
Fräsch tvättstuga i källaren med utgång till trädgård.
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    En vacker grind och en trevlig grusgång leder in till huset från Slottsgatan. Villan, som har genomgått omfattande renoveringar under senare år, har ändå mycket av 40-talskänslan kvar såsom vackra brädgolv och vitmålad pärlspont. Köket, som är stort och luftigt med snygg vit inredning, har öppen planlösning in mot matrummet. Härifrån leder pardörrar ut till det generösa altandäcket i skönt sydvästläge. Trots det centrala läget störs man inte av någon insyn då altanen är inhägnad med plank och kring tomten finns uppväxta häckar och buskage. I fil med matrummet ligger vardagsrummet som har utrustats med en effektiv braskamin. Via stora hörnfönster flödar ljuset in! Bottenvåningen erbjuder även ett fräscht, helkaklat duschrum. Ovanvåningen består av två generösa sovrum samt ett mindre rum som nås via föräldrasovrummet. Föräldrasovrummet har inbyggda garderober, egen liten toalett samt utgång till balkong. Den fräscha källaren är totalrenoverad 2010 då även ny dränering gjordes. Här finner man nu gästrum, hall med gott om förvaring, tvättstuga med utgång till trädgården, torkrum, badrum med dusch samt hobbyrum/verkstad. Dessutom finns en fristående länga som innehåller gäststuga med ett rum, litet pentry samt toalett. Perfekt för övernattande gäster eller som ateljé eller liknande då man har egen ingång från Slottsgatan. Sammanfattningsvis erbjuds här en helrenoverad 40-talsvilla med stil och karaktär på ett centralt men lugnt läge i vackra Åhus!
  • Kök
    Golv; klinker Köksluckor; vita Utrustning; spishäll (2007), varmluftsugn (2012), fläkt (2013), kakel, kombinerad kyl/frys (2012), diskmaskin (2007).
  • Badrum (Entréplan)
    Golv; Klinker med golvvärme Väggar: Kakel Utrustning: toalett, dusch och tvättställ.
  • Toalett (Ovanvåning)
    Golv: Klinker Väggar: Tapet Utrustning: toalett och tvättställ
  • Badrum (Källare)
    Golv: Klinker Väggar: Kakel Utrustning: toalett, dusch och tvättställ. Renoverat 2010.
  • Tvättstuga (Källare)
    Golv: Betong Väggar: Målad puts Utrustning: tvättmaskin (2013)
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    118 kvm (Boareauppgifter enligt taxeringsinformationen)
  • Biarea
    50 kvm
  • Rum
    5 rum (max 4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    Kristianstad Månen 1
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår
    1944
  • Standardpoäng
    26
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Grundsula
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä/betong
  • Fasad
    Puts/träpanel (2010)
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glasfönster (2010) 2-glasfönster i källaren och i kupan
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Fjärrvärme
  • Elkablar
    Ledningar bytta (ej i källaren)
  • Renovering Omarbetning etc
    Hela villan har genomgått omfattande renoveringar under 2007-2010. Vid de senaste renoveringarna som gjordes 2010 omfattade bl.a. att flertalet fönster byttes till 3-glas, hela källaren renoverades, grunden dränerades, isolerades och putsades om, ny el med automatsäkringar i hela bostaden förutom källaren, tilläggsisolerat ovanvåningen samt bytt träpanelen på gavelspetsarna. 2014 utfördes nya plåtarbeten på taket och runt kupan.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    117 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd Datum: 2014-06-03
TV- och Internetanslutning
  • Rördragning för fiber via Stadsnätet finns men är ej anslutet Ägarna har idag internet via Adsl
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Stort altandäck i sydvästläge Uteplats i gotländsk kalksten i söderläge
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gästhus som innehåller ett rum, toalett samt litet pentry. Förråd.
  • Uppfart med plats för 2 bilar
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    863 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Mysig insynsskyddad trädgårdstomt med fruktträd (plommon och äpple), syrener, stockrosor, rosenbuskar samt grusgångar kantade av lavendelhäckar. Sprinklersystem för bevattning finns i nya delen av gräsmattan.
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105), Åhus Centrala Delar,grundvattentäkt, Grundvattenskydd (Beslutsdatum: 19601118)
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19460906)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 864 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    844 000 kr
  • Markvärde
    1 020 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1944
  • Uppvärmning
    18 605 kr/år
  • Försäkring
    3 200 kr/år
  • Vatten och avlopp
    3 800 kr/år
  • Renhållning
    2 420 kr/år
  • Hushållsström
    4 116 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    32 141 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Fastighetsskatt
    7 412 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 2 613 750 kr.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om. Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana, båthamn, hav och natur. Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd. Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år. Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna. Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm. Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Störst är inte alltid bäst, ring mäklaren med Sveriges nöjdaste kunder.

Enligt Svenskt Kvalitetsindex är vi det mäklarföretag som lyckats bäst - åtta år i rad. Hur nöjd vill du bli med din bostadsaffär?

Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Elbilar på frammarsch
    Elbilar på frammarsch

    Nyheter om klimatförändringar duggar tätt. Många tror att elektricitet är framtidens ersättning för fossilbränslen och det pågår mycket forskning inom området.

  • Radon – en hälsofara
    Radon – en hälsofara

    För höga halter av radon är på sikt farligt att leva med – eftersom det kan ge upphov till lungcancer. Idag uppskattas runt 400 000 bostäder i Sverige ha högre radonhalter än de rikt- och gränsvärden som gäller.

  • Checklista: Gå husronden – inför vintern
    Checklista: Gå husronden – inför vintern

    Vintern står för dörren och det är dags att plocka fram kängor, mössor och vantar. Lika viktigt är dock att du rustar ditt hus för den kalla årstiden – så att det inte drabbas av onödiga skador av regn och snömassor.