Rymlig välskött familjevilla i ett plan med hela 3-5 sovrum!
Välkommen till denna välplanerade 1-plansvilla i vinkel på stor trädgårdstomt på centralt läge i Åhus nära skola, förskola och all service! Dessutom med närhet till en av landets bästa golfbanor!
Villan renoverades 2012 och här erbjuds en öppen och ljus planlösning. Centralt i huset ligger kök och matrum som har förbindelse med vardagsrummet. I vardagsrummet finns en vackert murad spis med effektiv braskassett placerad och härifrån samt från matplatsen i köket nås även den härliga altanen och trädgården.
Köket, som har snygg inredning i vitt, är utrustat med köks-ö och har även plats för matbord som rymmer många middagsgäster.
Villan erbjuder tre bra sovrum samt helkaklat badrum. Vid renoveringen 2012 inreddes vinkeldelen söderut till boende (f.d keramikverkstad) och består idag av groventré, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett stort allrum. Allrummet kan även delas av till ytterligare två sovrum för den som önskar eller varför inte använda som hobbyrum, ateljé eller liknande?
Sammanbyggt med bostaden finns även carport och förråd och på tomten finns en fristående friggebod.
Trevlig insynsskyddad trädgård med nybyggt altandäck i skönt söderläge.
OBS! Klicka vidare in på vår hemsida där ni finner film och VR-visning för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.
Varmt välkommen!
3 990 000 kr
188 kvm
34 856 kr/år
1 510 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Mäklarhuset Åhus & Kristianstad
Kontakta Lena för mer information kring Stolpegatan 6.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Lena
Lena Fridlund DanielssonAnsvarig mäklareGenom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Rumsbeskrivning
Välkommen till denna välplanerade 1-plansvilla i vinkel! Villan renoverades 2012 och här erbjuds en öppen och ljus planlösning. Centralt i huset ligger kök och matrum som har förbindelse med vardagsrummet. I vardagsrummet finns en vackert murad spis med effektiv braskassett placerad och härifrån samt från matplatsen i köket nås även den härliga altanen och trädgården.
Köket, som har snygg inredning i vitt, är utrustat med köks-ö och har även plats för matbord som rymmer många middagsgäster.
Villan erbjuder tre bra sovrum samt helkaklat badrum. Vid renoveringen 2012 inreddes vinkeldelen söderut till boende (f.d keramikverkstad) och består idag av groventré, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett stort allrum. Allrummet kan även delas av till ytterligare två sovrum för den som önskar eller varför inte använda som hobbyrum, ateljé eller liknande?
Sammanbyggt med bostaden finns även carport och förråd och på tomten finns en fristående friggebod.
Trevlig insynsskyddad trädgård med nybyggt altandäck i skönt söderläge i barnvänligt kvarter med närhet till skolor och allmänna kommunikationer.
Varmt välkommen på visning!
02
Kök
Golv: parkett
Inredning: vitmålade köksluckor
Utrustning: spishäll, inbyggd ugn, inbyggd micro, fläkt, kyl-fullhöjd, frys-fullhöjd, diskmaskin. Allt från 2012
03
Badrum
Golv: klinker med golvvärme
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, dusch, handfat, handdukstork. Renoverat 2012.
04
Badrum/klädvård
Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, dusch, handfat, tvättmaskin (2022) och torktumlare. Renoverat 2012.
01
Beskrivning
188 kvm (Boareauppgifter enligt ritning(ar))
Enligt fastighetstaxering är boarean 128 kvm + 60 kvm biarea, men eftersom de 60 kvm som tidigare bestod av en keramikverkstad, numera är ombyggda till boende uppskattas boarean till 188 kvm.
1 510 kvm
5 (3-4 sovrum)
KRISTIANSTAD YXAN 21
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
1978
36
Betong
Platta på mark
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Självdrag
Murad skorsten
Skorstenen sotad 2024
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-luftvärmepump samt braskamin
2011
Syllbyte
2012
Hela villan renoverades invändigt inkl kök och badrum.
Vinkeldelen inreddes till boende (f.d keramikverkstad)
2013
Byggt om en del av carporten till förråd
Nya hängrännor
2017
Två nya altandörr samt ett nytt fönster
2021
Två nya luft-/luftvärmepumpar
2022
Ny tvättmaskin samt nya kommoder i badrummen
2023
Nytt altandäck
Ny altandörr och nytt köksfönster
03
Energideklaration
80 kWh/kvm och år
156 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-10
Kristian Fridlund, Energibolagetab.se
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Altandäck åt söder
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förråd på ca 15 kvm samt fristående friggebod
Asfalterad uppfart samt carport
07
Tomt/Servitut
1510 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning
Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-04-02, Senast ändrad: 2011-12-02)
Avtalsservitut grundvatten mm
01
2 994 000 kr (Fastställt avseende år 2023)
2 039 000 kr
955 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
22 000 kr/år
5 800 kr/år
4 056 kr/år
3 000 kr/år
17375 kWh/år
34 856 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 381 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 20 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 994 000 kr (Fastställt avseende år 2023)Byggnadsvärde
2 039 000 krMarkvärde
955 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Uppvärmning
22 000 kr/årFörsäkring
5 800 kr/årVatten och avlopp
4 056 kr/årRenhållning
3 000 kr/årÅrlig elförbrukning
17375 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 856 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 44 381 SEK/año)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 20 pantbrev om totalt 2 000 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Cecilias
431 m
Åhus Gästgivaregård
467 m
Pizza Carozza - Åhus Äspet
510 m
ÅHUS Finest
600 m
Sumo Kitchen Åhus
805 m
Sandvaktarens förskola
324 m
Sånnaskolan
339 m
Rönnowsskolan
510 m
Förskolan Sånna
616 m
Christianstads Segelsällskap & Gästhamn
934 m
Tempo
12,33 km
City Gross Kristianstad
12,54 km
EKO:- Fjälkinge
13,17 km
Central kiosken
13,95 km
Lidl
14,47 km
Fjälkinge station
13,46 km
Kristianstad C
14,82 km
Önnestad station
22,25 km
Sölvesborgs resecentrum
23,25 km
Vinslöv station
30,75 km
Åhus Repslageriet
166 m
Åhus Möllebackshemmet
288 m
Åhus Äspetvägen
573 m
Åhus Rönnowskolan
614 m
Åhus Glashyttan
800 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten284 m0 min0 min0 min
-
Hav1,71 km0 min0 min0 min
-
HållplatsÅhus Repslageriet166 m0 min0 min0 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
