Trollsländevägen 13 / Täppet / Åhus / Kristianstad

Fin, välvårdad familjevilla på vacker kuperad tomt i Åhus!

Utgångspris

3 395 000 kr

Boarea

171 kvm

Driftkostnad

32 870 kr/år

Tomtarea

1 418 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Boendekalkyl

Beräkna din månadskostnad

Bolån för dig utan fast anställning

Ansök hos Bluestep Bank

Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

På en uppvuxen, parkliknande trädgårdstomt med skyddande plank och häckar ligger denna ytterst välvårdade villa. Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot matrum och kök, fyra sovrum, allrum med takbjälkar och öppet upp i nock samt helkaklat badrum är några av villans attraktiva attribut. Enastående tillfälle att förvärva en välskött familjevilla på barnvänligt läge med närhet till hav, by och allt som Åhus har att erbjuda!

Mer om mig

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

044-590 22 10

070-988 20 01

E-post

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Assisterande mäklare

Mäklarhuset Åhus/Kristianstad

Boka fri värdering

4,8 / 5

hittamaklare.se

Bilder

Sponsrade länkar

Virtuell visning
Broschyr
Broschyr

Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 27 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

mySafety hjälper dig med självrisken

Erbjudande: Kostnadsfri självriskreducering på din hemförsäkring

Med mySafety Självriskreducering får du ersättning på upp till 10 000 kr för betald självrisk vid t.ex. brand, inbrott och vattenskador.
Ta del av erbjudandet genom att fylla i formuläret och boka en kostnadsfri värdering.

Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Vi stiger in i en välkomnande och rymlig hall med vacker marmor på golvet samt tapet av sjögräs. Rakt fram leds vi vidare in i det ljusa och luftiga vardagsrummet som ligger i fil med matplats och kök. Ett härligt rum för umgänge! Vardagsrummet har ekparkett på golvet och härifrån har man utgång till uteplats och den insynsskyddade och inhägnade baksidan.

Matplatsen rymmer många middagsgäster och köket är praktiskt uppbyggt med gott om förvaring och arbetsytor. Tåligt klinkergolv i både matplats och kök. Från kök och matplats nås groventré/tvättstuga som renoverades av fackman 2006.

Bottenvåningen erbjuder även två sovrum, ett större och ett mindre, samt ett helkaklat badrum som renoverades av fackman 2006.

Från hallen leder trappan upp till ett stort härligt allrum med ekparkett på golvet och synliga takbjälkar med öppet upp i nock samt utgång till balkong.

På ovanvåningen finner vi även villans övriga två sovrum samt badrum nummer två.

Sammanfattningsvis ett mycket trevligt boende i en välskött rymlig villa med plats för familj och gäster!
Kök

Golv: klinker.
Köksluckor: Massiv ek
Utrustning: spis, fläkt, kakel, diskmaskin, kyl-fullhöjd och frys-fullhöjd.
Tvättstuga/groventré

Golv: klinker
Väggar: tapet.
Utrustning: tvättmaskin och varmvattenberedare. Renoverat av fackman 2006.
Badrum 1 (Bottenvåning)

Golv: klinker med golvvärme.
Väggar: kakel.
Utrustning: toalett, badkar på tassar och handfat, spegel med belysning samt handdukstork. Renoverat av fackman 2006.
Badrum 2 (Ovanvåning)

Golv: plastmatta.
Väggar: våtrumstapet.
Utrustning: toalett, dusch och handfat. Allt original.

Fakta

Beskrivning

Boarea

171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Totalareal:

1 418 kvm
Rum:

6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD ÅHUS 42:265

Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla
Byggnadsår:

1977
Kommentar, byggnad:

Borohus
Standardpoäng:

29
Grundmur:

Betong
Grund:

Platta på mark
Stomme:

Trä
Fasad

Kalksandsten (mexitegel) samt träpanel
Takbeklädnad:

Betongpannor
Utv plåtarbeten:

Lackad plåt
Fönster:

3-glasfönster, kopplade
Ventilation:

Självdrag
Vatten:

Kommunalt vatten året om
Avlopp:

Kommunalt avlopp
Uppvärmning:

Direktverkande el

Energideklaration

Energiklass:
Specifik energianvändning:

108 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital:

189 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-11-08
Besiktningsman

Kristian Fridlund, xBlock.se

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns att ansluta från gatan

Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats
Balkong

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd sammanbyggt med carport.
Beskrivning, parkering

Uppfart med plats för en bil
Carport med plats för en bil.

Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad Åhus Ga:11

Tomt/Servitut

Tomtarea

1418 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Parkliknande trädgårdstomt med inhägnad och insynsskyddad baksida. Plank med belysning.
Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 19760611)

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 161 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde:

1 585 000 kr
Markvärde:

576 000 kr
Typkod:

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår:

1977
Försäkring:

4 486 kr/år
Vatten och avlopp:

3 434 kr/år
Renhållning:

2 690 kr/år
Vägav/Snö:

800 kr/år
Elkostnad:

21 460 kr/år
Sammanlagd driftskostnad:

32 870 kr/år
Antal personer i hushållet

2
Försäkring:

Länsförsäkringar
Fastighetsskatt:

8 349 kr/år
Upplåtelseform:

Småhus
Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 620 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 161 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde :

1 585 000 kr

Markvärde :

576 000 kr

Typkod :

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår :

1977

Försäkring :

4 486 kr/år

Vatten och avlopp :

3 434 kr/år

Renhållning :

2 690 kr/år

Vägav/Snö :

800 kr/år

Elkostnad :

21 460 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 870 kr/år

Antal personer i hushållet

2

Försäkring :

Länsförsäkringar

Fastighetsskatt :

8 349 kr/år

Upplåtelseform :

Småhus

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 620 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Dokument & Länkar

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Karta & platser

Använd kartan

X

Närliggande platser & landmärken

Restauranger

Åhus bowling

650 m

S&G Drive-In Grillen

680 m

Drive-In Grillen i Åhus

687 m

Åhusmacken

732 m

Spice Of Åhus

737 m
Skolor

Talldungens förskola

673 m

Rönnowsskolan

1,09 km

Förskolan Sånna

1,15 km

Förskolan Fyren

1,23 km

Villaskolan

1,26 km
Mataffärer

ICA Kvantum Åhus

776 m

Coop Åhus

958 m
Kommunikationer

Åhus Skalbaggevägen

271 m

Åhus Folkets Parkgatan

518 m

Åhus Vattentornsområdet

638 m

Åhus Glashyttan

764 m

Åhus Bromsvägen

840 m