Trollsländevägen 13 / Täppet / Åhus / Kristianstad

Fin, välvårdad familjevilla på vacker kuperad tomt i Åhus!

Utgångspris
3 395 000 kr
Boarea
171 kvm
Driftkostnad
32 870 kr/år
Tomtarea
1 418 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

På en uppvuxen, parkliknande trädgårdstomt med skyddande plank och häckar ligger denna ytterst välvårdade villa. Ljust och luftigt vardagsrum i öppen planlösning mot matrum och kök, fyra sovrum, allrum med takbjälkar och öppet upp i nock samt helkaklat badrum är några av villans attraktiva attribut. Enastående tillfälle att förvärva en välskött familjevilla på barnvänligt läge med närhet till hav, by och allt som Åhus har att erbjuda!

Bilder
Sponsrade länkar
  • Upplev bostaden genom virtuell verklighet på mobilen

    För att se VR - fyll i ditt mobilnummer nedan, så får du ett sms med en länk. Surfa sedan in på sidan och sätt mobilen i ett VR-set.

Visa alla 27 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning

  • Rumsbeskrivning
    Vi stiger in i en välkomnande och rymlig hall med vacker marmor på golvet samt tapet av sjögräs. Rakt fram leds vi vidare in i det ljusa och luftiga vardagsrummet som ligger i fil med matplats och kök. Ett härligt rum för umgänge! Vardagsrummet har ekparkett på golvet och härifrån har man utgång till uteplats och den insynsskyddade och inhägnade baksidan.

    Matplatsen rymmer många middagsgäster och köket är praktiskt uppbyggt med gott om förvaring och arbetsytor. Tåligt klinkergolv i både matplats och kök. Från kök och matplats nås groventré/tvättstuga som renoverades av fackman 2006.

    Bottenvåningen erbjuder även två sovrum, ett större och ett mindre, samt ett helkaklat badrum som renoverades av fackman 2006.

    Från hallen leder trappan upp till ett stort härligt allrum med ekparkett på golvet och synliga takbjälkar med öppet upp i nock samt utgång till balkong.

    På ovanvåningen finner vi även villans övriga två sovrum samt badrum nummer två.

    Sammanfattningsvis ett mycket trevligt boende i en välskött rymlig villa med plats för familj och gäster!
  • Kök
    Golv: klinker.
    Köksluckor: Massiv ek
    Utrustning: spis, fläkt, kakel, diskmaskin, kyl-fullhöjd och frys-fullhöjd.
  • Tvättstuga/groventré
    Golv: klinker
    Väggar: tapet.
    Utrustning: tvättmaskin och varmvattenberedare. Renoverat av fackman 2006.
  • Badrum 1 (Bottenvåning)
    Golv: klinker med golvvärme.
    Väggar: kakel.
    Utrustning: toalett, badkar på tassar och handfat, spegel med belysning samt handdukstork. Renoverat av fackman 2006.
  • Badrum 2 (Ovanvåning)
    Golv: plastmatta.
    Väggar: våtrumstapet.
    Utrustning: toalett, dusch och handfat. Allt original.
Fakta

Beskrivning
  • Boarea
    171 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Totalareal:
    1 418 kvm
  • Rum:
    6 (4 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD ÅHUS 42:265
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår:
    1977
  • Kommentar, byggnad:
    Borohus
  • Standardpoäng:
    29
  • Grundmur:
    Betong
  • Grund:
    Platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Fasad
    Kalksandsten (mexitegel) samt träpanel
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Lackad plåt
  • Fönster:
    3-glasfönster, kopplade
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning:
    Direktverkande el
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Specifik energianvändning:
    108 kWh/kvm och år
  • Energiprestanda, primärenergital:
    189 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-11-08
  • Besiktningsman
    Kristian Fridlund, xBlock.se
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns att ansluta från gatan
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats
    Balkong
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förråd sammanbyggt med carport.
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med plats för en bil
    Carport med plats för en bil.
Gemensamhetsanläggningar
  • Kristianstad Åhus Ga:11
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1418 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Parkliknande trädgårdstomt med inhägnad och insynsskyddad baksida. Plank med belysning.
  • Planbestämmelser
    Stadsplan (Beslutsdatum: 19760611)
Ekonomi

  • Taxeringsvärde
    2 161 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 585 000 kr
  • Markvärde:
    576 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1977
  • Försäkring:
    4 486 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 434 kr/år
  • Renhållning:
    2 690 kr/år
  • Vägav/Snö:
    800 kr/år
  • Elkostnad:
    21 460 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    32 870 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Försäkring:
    Länsförsäkringar
  • Fastighetsskatt:
    8 349 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 5 pantbrev om totalt 620 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området

  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 161 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 585 000 kr
Markvärde :
576 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1977
Försäkring :
4 486 kr/år
Vatten och avlopp :
3 434 kr/år
Renhållning :
2 690 kr/år
Vägav/Snö :
800 kr/år
Elkostnad :
21 460 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 870 kr/år
Antal personer i hushållet
2
Försäkring :
Länsförsäkringar
Fastighetsskatt :
8 349 kr/år
Upplåtelseform :
Småhus
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 620 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Boendekalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Åhus bowling
    650 m
    S&G Drive-In Grillen
    680 m
    Drive-In Grillen i Åhus
    687 m
    Åhusmacken
    732 m
    Spice Of Åhus
    737 m
  • Skolor
    Talldungens förskola
    673 m
    Rönnowsskolan
    1,09 km
    Förskolan Sånna
    1,15 km
    Förskolan Fyren
    1,23 km
    Villaskolan
    1,26 km
  • Mataffärer
    ICA Kvantum Åhus
    776 m
    Coop Åhus
    958 m
  • Kommunikationer
    Åhus Skalbaggevägen
    271 m
    Åhus Folkets Parkgatan
    518 m
    Åhus Vattentornsområdet
    638 m
    Åhus Glashyttan
    764 m
    Åhus Bromsvägen
    840 m
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Vatten
  • 1,1 km
  • 4 min
  • 5 min
  • 18 min
  • Hav
  • 1,4 km
  • 5 min
  • 6 min
  • 19 min
  • Hållplats - Åhus Skalbaggevägen
  • 271 m
  • 1 min
  • -
  • 4 min
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga så skapas ett konto och du godkänner användarvillkoren och personuppgiftspolicyn