Behållare Behållare
Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Dela

Åhus-Äspet, Åhus, Kristianstad
Villavägen 27B

Boarea/biarea
88/50 kvm
Driftkostnad
46 628 kr/år
Tomtarea
1 005 kvm
Rum
5 rum (2-4 sovrum)

På vackra Äspet i Åhus ligger fastigheten med adressen Villavägen 27B. En gömd oas, som inte syns från vägen som slingar sig ner mot havet. Villan ligger litet på höjden, och känslan när vi går gången upp mot huset är att hela trädgården kringgärdas av grönskan och här uppe är det helt insynsskyddat. Villan anno 1928 har fina former och väl inne bjuds vi på en bottenvåning som är gjord för umgänge och samvaro där kök, matplats och vardagsrum samspelar fint tillsammans. Här är lätt att umgås och när vi vill ut till de båda trädäcken med både sol och skugga är de enkla att nå. Sovrum finns både en trappa upp eller en trappa ner. Här finns både badrum samt gästwc. Ett underbart hus som både kan bebos permantent likväl för dig som önskar fritidshus. Omgivningarna är vackra, stranden ligger några minuterns promenad bort och Åhus hamn med alla restautranger och fina stråk nås enkelt. Ett paradis för dig som vill bo ostört men med sommarlivet nära inpå närhelst lusten infinner sig.
Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

På vackra Äspet i Åhus ligger fastigheten med adressen Villavägen 27B. En gömd oas, som inte syns från vägen som slingar sig ner mot havet. Villan ligger litet på höjden, och känslan när vi går gången upp mot huset är att hela trädgården kringgärdas av grönskan och här uppe är det helt insynsskyddat. Villan anno 1928 har fina former och väl inne bjuds vi på en bottenvåning som är gjord för umgänge och samvaro där kök, matplats och vardagsrum samspelar fint tillsammans. Här är lätt att umgås och när vi vill ut till de båda trädäcken med både sol och skugga är de enkla att nå. Sovrum finns både en trappa upp eller en trappa ner. Här finns både badrum samt gästwc. Ett underbart hus som både kan bebos permantent likväl för dig som önskar fritidshus. Omgivningarna är vackra, stranden ligger några minuterns promenad bort och Åhus hamn med alla restautranger och fina stråk nås enkelt. Ett paradis för dig som vill bo ostört men med sommarlivet nära inpå närhelst lusten infinner sig.
Varmt välkommen på visning!

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall/entré (Bottenvåning)
Bra hall och entré, här ligger ett tåligt klinkergolv som sedan fortsätter in mot köket.
I hallen finns plats för yttrkläderna och skorna, här finns en gardeob. Bra ljusinsläpp via fönstret som vetter mot sydväst.
I anslutning till hallen finns ett gästwc.
Gästwc (Bottenvåning)
Gästwv ligger i anslutning till hallen. Här finns toalett samt handfat och förvaring för saker och ting. Klinker och kakel i vitt samt blått.
Kök med intilliggande matrum (Bottenvåning)
Vackert planerat kök med en känsla för detaljer. Köket kommer från Electrolux och heter Sentense. Vita luckor, snygg rostfri diskbänk och kakel i turos ton, Här finns häll, fläkt, ugn, diskmaskin och kyl/frys.
Köksön ger bra förvaringsmöjligheter och är praktisk att både duka buffe på eller stå att arbeta vid eller kanske slå sig ner för en kaffepaus?

Matrummet är i nära anslutning till köket och planlösningen är öppen. När gästerna kommer är alla närvarande samtiigt och känslan av gemenskap infinner sig naturligt. Här ryms stort matbord och plats för många gäster.

Från köket så nås uteplatsen strax intill. Ett stort och trevligt utformat trädäck med två markiser vilket ger bra skydd för både sol och kanske ibland duggregn.
Här står grillen alltid beredd, perfekt att ha nära från köket.
Vardagrum (Bottenvåning)
Vardagsrummet ligger även det med öppen planlösning och övergången från kök, matrum och vardagsrum är enkel och det blir ett fint flöde på bottenvåningen, man kan gå runt murstocken som ligger i mitten av huset.

En tillbyggd del i vardagsrummet, med många stora fönster ger fantastikt fint ljusinsläpp och här sitter man skönt i fåtöljerna och har bra vy över rummen.
Här nås trädäcket med sydvästläge via altandörren.
Allrum och sovrum (Ovanvåning)
Tar vi trappan upp till ovanvåningen så når vi först ett allrum, detta kan äben användas som sovrum för den som önsksr det.
Här i allrummet finns en altandör ut. Kanske en blivande uteplats litet på höljden, en takterass att sitta på om kvällen?

Sovrummet rymmer dubbelsängen och strax intill finns idag en kontorsdel, eller varför inte gör en walk-in-closet här? Idag finns här en garderob med skjutdörrar, här ryms mycket kläder.
Badrum med dusch (Källarvåning)
Badrummet ligger en trappa ner. Här finns toalett, handfat, handdukstork samt dusch. Kakel och klinker å vägg och golv.
Sovrum (Källarvåning)
I källaren finns ett sovrum, här är det svalt och skönt om sommarens varma dagar. Bra rum som rymmer både säng, soffa och andra möbler.
Tvättstuga (Källarvåning)
Tvättstugan finner en trappa ner. Här finns tvättmaskin, torktumlare samt plats för att hänga kläder. Här finns även förvaringsmöjligheter. Klinker å golv samt putsade vitmålade väggar.

Strax intill tvättstugan ligger pannrummet placerat med oljetank, panna och dörr ut.
Fakta
Beskrivning
Boarea
88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
50 kvm
Totalareal
1 005 kvm
Rum
5 (2-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD YNGSJÖ 1:140
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla
Byggnadsår
1928
Standardpoäng
34
Grund
Källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Plåt
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Kombipanna med olja el eller ved samt luft/luft värmepump, kamin
Renovering omarbetning etc
2008: Nya fönster
2012: Nytt kök från Electrolus, Sentense
2015: Ny fasad
2016: Garageuppfart
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
108 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
211 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-06-03
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB,
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber finns i gartan för den som önskar fiber. Kontakta C4 Energi elnät för mer info.
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Här finns flera härliga uteplatser, två stycken av dem är trädäck. Ett finns vid husets entrésida, här är solen generös mest hela dagen och här är även kvällssol. Önskar man sig mer skugga så finns ett trädäck som nås via köket, här finns markiser vilka ger skugga samt skydd för regnet när det kommer.
I trädgården finns flera fina "hörnor" att sätta utemöblerna på efter tycke och smak.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage med plats för två bilar. I denna delen finns en inredd del, här kan tonåringarna husera eller kanske övernattande gäster?
Beskrivning, parkering
Uppfart med singel, här ryms flera bilar. Vi finner även ett garage med dubbla portar och här ryms två bilar.
Gemensamhetsanläggningar
Kristianstad Yngsjö Ga:6, Kristianstad Yngsjö Ga:19, Kristianstad Yngsjö Ga:7
Tomt/Servitut
Tomtarea
1005 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Ljuvligt insyndskyddad trädgårdstomt där det växer både träd, vackra buskar och en del perenner, här finns även stor grönyta.
Rättigheter förmån
Officialservitut: Vatten-och avloppsledning
Planbestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19460128), Äspet, transval Och Täppet, delar Av i Åhus, Ändring av dp (Beslutsdatum: 20081125, Registreringsdatum: 20090129)
Samfällighet
Kristianstad yngsjö s:27
Samfällighet
Kristianstad yngsjö s:29
Samfällighet
Kristianstad yngsjö s:30
Samfällighet
Kristianstad yngsjö s:32
Samfällighet
Kristianstad yngsjö s:31
Samfällighet
Kristianstad yngsjö s:28
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 452 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 317 000 kr
Markvärde
1 135 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
3 906 kr/år
Vatten och avlopp
5 804 kr/år
Renhållning
2 765 kr/år
Sotning
300 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
32 453 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 628 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 152 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 452 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
1 317 000 kr
Markvärde :
1 135 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Försäkring :
3 906 kr/år
Vatten och avlopp :
5 804 kr/år
Renhållning :
2 765 kr/år
Sotning :
300 kr/år
Vägav/Snö :
1 400 kr/år
Elkostnad :
32 453 kr/år
Årlig elförbrukning
20000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
46 628 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 152 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 2 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Pizza Carozza - Åhus Äspet
      506 m
    • Åhus Gästgivaregård
      573 m
    • Åmund
      702 m
    • Absolut Home
      709 m
    • District Nine Åhus
      711 m
    • Rönnaw
      995 m
    • Rönnowsskolan
      996 m
    • Rönnowskolan
      997 m
    • Talldungens förskola
      1,24 km
    • Sånnaskolan
      1,28 km
    • Tempo
      13,09 km
    • Lidl
      13,36 km
    • City Gross Kristianstad
      13,37 km
    • EKO:- Fjälkinge
      13,61 km
    • Blekinges Hälleviksläger
      798 m
    • Åhus Äspetvägen
      846 m
    • Åhus Repslageriet
      898 m
    • Åhus Rönnowskolan
      983 m
    • Åhus Järnvägsgatan
      988 m
    • Fjälkinge station
      14,03 km
    • Kristianstad C
      15,73 km
    • Sölvesborg station
      22,87 km
    • Önnestad station
      23,22 km
    • Vinslöv station
      31,71 km
Avstånd
  • Vatten
    464 m
    2 min
    1 min
    6 min
  • Hav
    799 m
    4 min
    3 min
    14 min
  • Hållplats - Blekinges Hälleviksläger
    798 m
    6 min
    5 min
    18 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.