Till salu

Villavägen 32C

Utgångspris

5 900 000 kr

Sparad

Utgångspris

5 900 000 kr



Åhus - Äspet— Åhus— Kristianstad

Villavägen 32C


Till salu
Utgångspris
5 900 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Äspet

Välkommen till pampiga Villa Amarilla!

Välkommen till pampiga Villa Amarilla! På privat skyddat läge och med havet och småbåtshamnen endast en kort promenad bort ligger denna vackra, representativa villa. Villan erbjuder stora umgängesytor med vardagsrum med kakelugn, kök med matplats i anslutning till fantastisk vinterträdgård med golvvärme - här firas alla högtider sommar som vinter! Detta rum renoverades så sent som i år med nya glaspartier och nytt tak . I övrigt finner man allrum, 5 sovrum, tvättstuga och två badrum. Här finns alltså gott om plats för umgänge med familj och vänner!

Underbar kuperad trädgårdstomt på högt härligt läge. Här njuter man av lugnet, naturen och vilda rådjur som strosar förbi.

Missa inte att gå vidare in på vår hemsida där ni finner VR-visning, film samt mer information för en optimal upplevelse av bostaden! Här kan ni även boka tid för visning.

Varmt välkommen!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
5 900 000 kr
Boarea/biarea
180/34 kvm
Driftkostnad
50 003 kr/år
Tomtarea
967 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkommen till pampiga Villa Amarilla! Villans generösa umgängesytor inbjuder till umgänge med familj och vänner!

På entréplan finner man vardagsrum med burspråk och en lika vacker som effektiv kakelugn. Köket har snyggt skeppsgolv av ek, inredning i ljusgrått och rymlig matplats.

Via köket nås den fantastiska vinterträdgården med klinkergolv med golvvärme. Detta rum renoverades så sent som i år med nya glaspartier och nytt tak - här firar man alla högtider sommar som vinter! Badrum, tvättstuga, gästrum och kontor finner man också på detta plan.

Ovanvåningen erbjuder allrum, tre bra sovrum, klädkammare och badrum.


02
Kök

Golv: skeppsgolv av ek (2020)
Köksluckor: Ljust gråmålade luckor
Utrustning: spis (2021), fläkt, kakel, kyl (2019), frys (2019) och diskmaskin (2023).


03
Badrum (Entréplan)

Golv: klinker
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat.


04
Tvättstuga/klädvård (Entréplan)

Golv: våtrumsmatta.
Väggar: tapet.
Utrustning: tvättmaskin (2023) och torktumlare. Duschkabin.


05
Badrum (Ovanvåning)

Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett, badkar och handfat. Badrummet renoverades för ca 10 år sedan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

34 kvm

Tomtarea

967 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 1:182


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

31

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk ventilation, FTX

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El - vattenburen värme samt kakelugn

Renovering omarbetning etc

Följande renoveringar och underhåll är utförda.
Nytt tak och nya glaspartier i uterummet 2024.
Elcentralen byttes 2024.
Badrummet på övre plan renoverades för ca 10 år sedan.
Badrummet på nedre plan renoverades på 90-talet.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

100 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

195 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-17

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stensatt uteplats åt sydväst


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Carport med förråd

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart samt carport


07
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö ga:8, Kristianstad yngsjö ga:19


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

967 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: vatten-och avloppsledning

Rättigheter last

Officialservitut: vatten-och avloppsledning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1946-01-28, Senast ändrad: 2024-05-28), Äspet, transval och täppet, delar av i åhus, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2009-01-29, Senast ändrad: 2024-05-28)

Samfällighet

Kristianstad yngsjö s:15


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 894 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 008 000 kr

Markvärde

1 886 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Försäkring

6 774 kr/år

Vatten och avlopp

4 800 kr/år

Renhållning

1 674 kr/år

Sotning

200 kr/år

Vägav/Snö

1 400 kr/år

Elkostnad

26 585 kr/år

Årlig elförbrukning

17590 kWh/år

Larm Verisure

8 570 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

50 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 528 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Under perioden maj-augusti har antalet boende varit mellan 8-10 personer vilket kan förklara något högre driftskostnader än normalt.

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 525 900 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 894 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 008 000 kr
Markvärde
1 886 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Försäkring
6 774 kr/år
Vatten och avlopp
4 800 kr/år
Renhållning
1 674 kr/år
Sotning
200 kr/år
Vägav/Snö
1 400 kr/år
Elkostnad
26 585 kr/år
Årlig elförbrukning
17590 kWh/år
Larm Verisure
8 570 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
50 003 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 528 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Under perioden maj-augusti har antalet boende varit mellan 8-10 personer vilket kan förklara något högre driftskostnader än normalt.
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 525 900 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

ÅHUS - ÄSPET

Välkommen till underbara Åhus – beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik och uppleva ljuset och skönheten året om.


01
Fördelar med området
Restauranger Båthamn Golf Lugnt Spa Cykelbanor Barnvänligt Badstrand Bussar Hundvänligt

02
NÖJE

Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik och restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by.

Golfbanan i Åhus betraktas av många som en av Sveriges bästa golfbanor och blev 2020 rankad som Sveriges 3:e bästa.

Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bland annat ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.


03
KÄNT FÖR

Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Alteljé lyktan mm.


04
KOMMUNIKATION

Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn, direkttåg till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad/Österlen Airport finns också inom bekvämt avstånd.

Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.


05
FAMILJELIV

Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golf- och padelbanor i världsklass, båthamn, hav och natur.

Använd kartan
X

Platser

Pizza Carozza - Åhus Äspet

572 m


Åhus Gästgivaregård

665 m


Åmund Restaurang

804 m


Cecilias

809 m


ÅHUS Finest

825 m


Christianstads Segelsällskap & Gästhamn

724 m


Rönnowsskolan

1,1 km


Talldungens förskola

1,35 km


Sandvaktarens förskola

1,36 km


Sånnaskolan

1,39 km


Tempo

13,1 km


City Gross Kristianstad

13,47 km


EKO:- Fjälkinge

13,69 km


Central kiosken

14,95 km


Lidl

15,49 km


Fjälkinge station

14,11 km


Kristianstad C

15,83 km


Sölvesborgs resecentrum

22,91 km


Önnestad station

23,31 km


Vinslöv station

31,81 km


Åhus Äspetvägen

870 m


Åhus Repslageriet

983 m


Åhus Rönnowskolan

1,09 km


Åhus Järnvägsgatan

1,09 km


Åhus Möllebackshemmet

1,11 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Åhus Äspetvägen
    870 m
    3 min
    4 min
    19 min
  • Hav
    698 m
    4 min
    3 min
    15 min
  • Sjö
    559 m
    2 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.