Ärkebiskopens väg 159
Ärkebiskopens väg 159
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Ärkebiskopens väg 159

Utgångspris

4 500 000 kr


Utgångspris

4 500 000 kr



Ivö— Fjälkinge— Kristianstad

Ärkebiskopens väg 159


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Ivö— Fjälkinge— Kristianstad

Som alltid när man ställer sig i bilkön vid färjeläget i Barum så börjar lugnet infinns sig. Väl på båten över vattnet känns det magiskt i omgivningarna med sjön och det vackra landskapet runt omkring.
Ivö är fantastiskt!
Vi tar sikte mot adressen Ärkebiskopens väg 159 . Här stoltserar ett underbart hus från sekelskiftet som erbjuder den perfekta kombinationen av historia och modernitet.
Detta ger en charm som endast gamla sekelskifteshus kan erbjuda med med nyrenoverad ytor i kök och badrum samt 2 st kaminer som värmer upp huset gott.
Med sina 170 kvm boarea finns det gott om plats för hela familjen att trivas. Vi finner 3 sovrum, fler kan göras, badrum samt separat wc, allrum och vardagsrum med matplats samt ett lantligt kök finns allt som behövs. Här finns carport, längor och en utemiljö som ger lugn och njutning, här kan du koppla av. Naturen runt erbjuder fiske, båtliv eller kanske en tur till Ivöklack?

Denna unika villa är det perfekta hemmet för den familj som söker något speciellt, med varsam hand och fin känsla för husets historia och karaktär har den renoverats av sina ägare och nu dags för nästa ägare att ta vid.
Kom och upplev det själv genom att boka en visning idag!
Varmt välkommen!


Budgivning pågår Visa bud
Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea
145 kvm
Driftkostnad
33 265 kr/år
Tomtarea
3 400 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 28 april 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré/hall (Bottenvåning)

Bra hall och entré, innan vi kommer in i den inre hallen finns faktiskt en mindre "förhall" en slags svale som blir en liten passage mellan dubbeldörrarna.
Väl inne i den inre hallen finner vi bra med plats för att hänga av sig ytterkläderna och ställa skorna. Här finns även en mindre garderob. Från denna hall så når vi även ovanvåningen då trappan upp ligger placerad här.
Hallen är möblerbar och här ligger vackert golv av massivt trä som sedan löper genom huset. Tapeter pryder väggarna i hela huset och färgerna är finstämda och passar så fint ihop. Överallt möter ögat fina detaljer i huset, allt från dörrhandtag till detaljer i tak, fönster och golvlister.
Huset måste få upplevas på plats för att göras rättvisa av alla intryck! Magiskt!


02
Vardagsrum och matrum (Bottenvåning)

Rymligt och ljust matrum och vardagsrum. Här finns plats för både sittgrupp och soffa framför den värmande kaminen. Vackra golv och även här finstämda tapetval. Flera fönster ger vy och ljusinsläppet är generöst i rummet. Höga golvsocklar och tapeter ger karaktär åt rummet. Här trivs man verkligen!


03
Kök med matplats (Bottenvåning)

Lantligt kök som har både vanlig spis men även en vedspis, perfekt om strömmen går och man vill hålla varmt o laga mat. Rejäl fläktkåpa och bänkskiva i passande stil. En halv köksö ger gott om utrymme för köket alla saker som skall få plats. Här finns kyl och frys och vask samt gott om skåp.
Möjlighet finns att sätta in diskmaskin.
Mysig matplats i den intilliggande glasade delen som byggdes till 2013. Här känns naturen nära och det är lätt att gå ut på baksidan vid trädäcket via hallen och entrén som ligger på den här sidan, kanske för att hämta ved i vedboden?


04
Badrum med badkar/dusch och tvättmöjligheter (Bottenvåning)

Stilfullt och välrenoverat badrum med både kakel, klinker samt träpanel. Här finns badkar, wc och handfat samt fin kommod och skåp i äldre stil. Här står även tvättmaskinen placerad. Ett badrum att trivas i.


05
Sovrum med stor klädkammare (Bottenvåning)

Sovrummet rymmer dubbelsängen och även andra möbler, intill ligger en rejäl klädkammare där kläderna får bra plats att både hängas och läggas, kanske i en byrå. Perfekt att ha kläderna nära.


06
Sovrum eller kontor (Bottenvåning)

På bottenvåningen finns ytterligare ett sovrum eller kanske kontor.


07
Stort allrum med kamin (Ovanvåning)

Via trappan upp så kommer vi till ett rymligt allrum på husets ovanvåning. Här ligger äldre rejäla golvtiljor i original, vi finner takbjälkar och ljusinläpp via de nybyggda homejorna.
Här har familjen ett Tv rum i ena delen med soffa och andra möbler, här stoltserar också en kamin som värmer gott.


08
Sovrum (Ovanvåning)

I den andra delen av ovanvåningen via allrummet finns ett sovrum med plats för säng, kanske skrivbord och andra möbler. Överallt i huset pryds väggarna av fina tapeter.


09
WC (Ovanvåning)

På ovanvåningen finns ett nätt WC med toalett och handfat.


10
Källare (Källareplan)

Nere i källaren finner vi inkommande vattenledning samt filteranläggning till vattnet. Här finns plats för torkning av tvätten och här finns en vask. Här finns också plats för förvaring av saker som behöver stå litet svalt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

145 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Atemp är uppmätt i energideklarationen och visar på 184 kvm (uppvärmd golvyta, inte boarea)
(Enligt fastighetsutdraget står det att boarean är 170 kvm, men det är tidigare ägares uppgift, säljaren har mätt BV till 98 kvm och OV till 47,8 kvm)

Tomtarea

3 400 kvm

Rum

5 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD IVÖ 3:7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare till del

Byggnadsår

1909

Om-/tillbyggnadsår

2015

Standardpoäng

38

Grund

Källare/torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Tegelpannor/plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

2+1-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten året om, djupborra från 2023

Avlopp

Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn med infiltration

Kommentar, radon

2021.
- Åtgärder vidtogs efter att man utfört radonmätning som visade på
höga radonvärden. Tätningar utfördes i husets grundkonstruktioner.
Radonsug installerades i torpargrunden. Därefter utfördes en ny
radonmätning som visade på värden under gränsvärdet.

Uppvärmning

Direktverkande el och kamin samt vedspis i köket

Allmän information

Enligt säljaren är det troligt att huset är från 1890 men enligt lantmäteriet så står det 1909.

Renovering omarbetning etc

2014.
- Tillbyggnaden uppfördes. (matplatsen i köket och intilliggande hall och entré mot baksidan) denna byggdes av Ivö Bygg som också gjort renoveringar i huset.
- Köket renoverades.
- Badrummet på entréplanet renoverades.
- Övre plan inreddes.
- Fönstren och dörrarna på entréplan och på övre plan byttes ut.
- Kökets bjälklag renoverades.
- Kaminerna installerades.
-Takkuporna uppfördes.
2021.
- Åtgärder vidtogs efter att man utfört radonmätning som visade på
höga radonvärden. Tätningar utfördes i husets grundkonstruktioner.
Radonsug installerades i torpargrunden. Därefter utfördes en ny
radonmätning som visade på värden under gränsvärdet.
-Vardagsrummets och kontorets bjälklag renoverades.
2022.
- Husets fasad skrapades ren från färg och målades med linoljefärg.
- Vindskivorna byttes ut.
- Plåtarbetena kring tak byttes ut ( hängrännor, stuprör, och
plåtbeslag )
2023.
- Ny djupborra utfördes. Järn och manganfilter samt avhärdare
installerades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

90 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

93 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-02-05

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerad.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Via köket så når vi trädäcket där man sitter med skogen strax intill och njuter av morgonkaffet eller kanske fikastunden på eftermiddagen. I trädgården finns flera olika fina "hörnor" att sätta utemöblerna på varhelst man önskar.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Det finns både en länga (ca 40 kvm) där man kan ha snickarbod eller kanske andra fritidsintressen, idag samlas fiskeredskapen här. Ytterligare länga finns där man kan ha tex snickarbod, vedförvaring samt plats för tex cyklarna och andra "bra att ha saker".

Beskrivning, parkering

Uppfart som är grusad, uppe vid huset finns carport med plats för två bilar. Strax intill en parkeringsplats till. Vid husets entrésida kan fler bilar parkera vid behov.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3400 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härlig trädgårdstomt som är väl omhändertagen och här finns både fruktträd, buskar och flertalet perenner. Här finns också en liten damm. Vägen upp till huset ger ett gammaldags och vackert intryck och en allékänsla.
Vid husets baksida går trädgården över i en naturtomt med stora vackra träd och naturliga stenpartier.
I trädgården odlar man om man vill, det finns gott om plats för att ha trädgårdsland.

Rättigheter last

Avtalsservitut: Optokabel - Se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 437 000 kr

Markvärde

416 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1939

Försäkring

6 334 kr/år

Vatten och avlopp

1 785 kr/år

Renhållning

2 559 kr/år

Sotning

1 006 kr/år

Elkostnad

15 581 kr/år

Årlig elförbrukning

4167 kWh/år

Ved

6 000 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

33 265 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 790 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Olofströms Kraft äger nätet som kostar 6532 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år
Enkla Elbolaget har levererat den rörliga delen av elen och har kostat 9049 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Villahemförsäkring Mellan från Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev om totalt 3 054 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 853 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 437 000 kr
Markvärde
416 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1939
Försäkring
6 334 kr/år
Vatten och avlopp
1 785 kr/år
Renhållning
2 559 kr/år
Sotning
1 006 kr/år
Elkostnad
15 581 kr/år
Årlig elförbrukning
4167 kWh/år
Ved
6 000 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
33 265 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 790 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Olofströms Kraft äger nätet som kostar 6532 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år
Enkla Elbolaget har levererat den rörliga delen av elen och har kostat 9049 kr/år vid en förbrukning av 4167 kWh/år
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Villahemförsäkring Mellan från Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 054 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ivögården Mat & Vingård

297 m


Gatukök Ivö Camping

1,61 km


Korsholmen/Krog No2

4,05 km


Bäckaskog Slott

4,36 km


Dhenok's Asian Food

4,93 km


Kyrkängens förskola

4,52 km


Komvux 1912

4,85 km


Alvikenskolan

4,89 km


Humleskolan

4,97 km


Fritidsgården Tunnan

4,98 km


Coop Bromölla

5,23 km


Lidl

6,21 km


EKO:- Fjälkinge

9,52 km


X:-tra Sölvesborg

12,61 km


Awadsön kött Livs

15,82 km


Barum Södra

2,7 km


Barum Ivövägen

2,71 km


Barum Oppmannavägen

2,85 km


Kiaby Fruktodlingen

3,23 km


Lillgården

3,39 km


Fjälkinge station

10,6 km


Sölvesborg resecentrum

12,63 km


Kristianstad C

18,03 km


Mörrum station

22,63 km


Önnestad station

24,1 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    498 m
    1 min
    2 min
    6 min
  • Hav
    8,81 km
    1 tim 0 min
    1 tim 27 min
    -
  • Hållplats
    Barum Södra
    2,7 km
    39 min
    38 min
    1 tim 3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.