Till salu

Gamla vägen 63

Utgångspris

1 700 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 700 000 kr



Fjälkinge— Kristianstad

Gamla vägen 63


Till salu
Utgångspris
1 700 000 kr

Kristianstad - Fjälkinge

Trivsam villa på Gamla Vägen 63 –här är mycket nytt och bytt!

Trivsam villa på Gamla Vägen 63 i Fjälkinge–här är mycket nytt och bytt! Huset har genomgått omfattande renoveringar med nytt tak, fönster, badrum, el och fiberanslutning, skönt när de stora renoveringarna är gjorda. Med 4 rymliga rum fördelade på 88 kvm samt källare finns gott om plats för familj och vänner. Även källaren är dränerad och tomten är stor och rymligt, bra uppfart. Här finns också en länga med både garagedel samt förrådsdel. Växthus för den som vill odla grönt.
Den idylliska miljön kombineras med närhet till natur och samtidigt bra kommunikationer, vilket gör detta till en utmärkt plats för en aktiv och avkopplande livsstil. Stig in i ett hem där varje detalj är omsorgsfullt uppdaterad för att ge dig maximal komfort och stil.
Här i Fjälkinge bor du i populära kvarter. Förskola ligger rakt över gatan och en kort bit bort finns både Fjälkinge backe och Kjuge Kull. Självklart finns även närheten till exempelvis matbutik, skola, förskola, lekplats och tåg- och busshållplats.
Kort och gott ett optimalt hus och läge för barnfamiljen!
Välkommen!

Varmt välkommen på visning för att själv uppleva detta unika tillfälle och känna på charmen i ditt framtida drömhem! Kontakta oss för att boka en tid.

Utgångspris
1 700 000 kr

Boarea/biarea
88/55 kvm

Driftkostnad
47 600 kr/år

Tomtarea
1 749 kvm

Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla med källare


Aktuella visningar


Söndag 15 februari 12:00 — 13:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall/entré (Bottenvåning)

Välkomnande hall och entré, här finns plats för ytterkläder samt skor att hänga av sig, här finns plats hatthylla. I entrén finns också en garderob.
I anslutning till hallen finner vi badrummet till vänster, huset öppnar upp rakt fram och till höger ligger trappan till ovanvåningen placerad.


02
Badrum med dusch (Bottenvåning)

Riktigt fint badrum med dusch, wc, handfat samt kommod och badrumsskåp, stilfulla färger på kakel och klinker med elgolvvärme (kan styras med wifi, även fläkten. Handdukstork.


03
Matrum och vardagsrum (Bottenvåning)

Vardagsrummet och matrummet är ljust och trevligt och här ryms både matsalsmöblemang men också stor soffa och medierna.


04
Sovrum (Bottenvåning)

Rymligt sovrum som rymmer dubbelsängen, här finns flertalet garderober som lämnas kvar. Här får också plats tex en byrå, kanske till småsakerna.


05
Kök med matplats (Bottenvåning)

Trivsamt och ljust kök där det också finns plats för matbord. Här fins spis, fläkt, kyl/frys (2021)samt diskmaskin. Ljusa köksluckor, vitt kakel samt gråtonad bänkskiva.
Via köket når vi källaren.


06
2 st sovrum samt hall och klädkammare (Ovanvåning)

På ovanvåningen finner vi en liten hall, i anslutning till hallen finns en bra klädkammare att förvara saker men också kläder.
Här uppe finns två fina sovrum som rymmer säng, skrivbord och andra saker. Båda rummen har ytterligare förvaringsmöjligheter i kattvindarna.


07
Tvättstuga, blivande badrum, allrum och förvaring (Källarvåning)

Källarvåningen är rejäl och här finns ett fint rum som är inrett med klinker på golvet, kanske ett gästrum eller rum för tonåringen?
Här finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, här står även ett badkar.
Intill tvättstugan finns ett rum som rymmer förvaring.
I källaren finns ett badrum som är påbörjat med renovering, wc samt handfat är ditsatt och funkar, resten får nästa ägare göra klart enligt eget tycke och smak.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

1 749 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 213:6

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1930

Standardpoäng

24

Grund

Källare, den är dränerad med Isodrän (2020)

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Målade eternitplattor/träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor (nytt tak samt plåtarbete från 2015, utfört av Ivö Bygg)

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler och 2-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luft värmepump (2019), Direktverkande el

El, stammar

2022: Ny elcentral med automatsäkring och jordfelsbrytare

Allmän information

Fastigheten förvärvades 2019.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2015.
- Taket lades om samt all plåt, rännor och stuprör byttes. (Ivö Bygg)
- Källarfönstren byttes.
- Ny varmvattenberedare.
2018
Fiber indraget
2019.
- Luft/luftvärmepumpen installerades, wifistyrd
2020.
- Huset dränerades runt om förrutom vid trappan. Källarväggarna isolerades med 100mm isodrän.
2021.
- Avhärdningsfilter installerades.
- Badrummet på entréplanet renoverades. utfördes i egen regi utav fackman. Wifi styrd golvvärme badrum, Wifi styrd fläkt badrum
- Vattenfilter installerades
- Kyl och Frys
2022.
- Fönsterna på entréplan och övre plan byttes ut.
2023
- Spis
2024.
- Entrédörren byttes ut.
2025
-Tvättmaskin
-Plejdstyrd belysning fasad
-Ventilation källare


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

78 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

153 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-30

Besiktningsman

Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige Ab


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Trädäck finns vid husets entrésida. Trädgården bjuder in till flera fina hörnor i trädgården, bara att välja plats för utemöblerna.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Äldre länga med loft. Här finns förråd men plats för tex gräsklipparen, cyklar samt andra saker. Garagedelen i längan rymmer en bil. Enklare förråd intill.
Växthus att odla i eller kanske sitta och mysa här.

Beskrivning, parkering

Stor uppfart med grusbeläggning, här ryms flertalet bilar. Förberett för el/laddstolpe på parkering, elledning finns nedgrävd här.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1749 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor härlig trädgård men grönytor, inhägnad del som passar bra när man har mindre barn eller hund. Här finns växthus, buskar, häckar och en del perenner. Nyplanterad avenbokshäck som ramar in, den sattes 2024.
Det finns eget vatten för trädgårdsbevattning.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-08, Senast ändrad: 2024-06-28)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 270 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

766 000 kr

Markvärde

504 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1930

Försäkring

5 900 kr/år

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

4 200 kr/år

Elkostnad

31 500 kr/år

Årlig elförbrukning

14600 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

47 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 125 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 442 091 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 270 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
766 000 kr
Markvärde
504 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1930
Försäkring
5 900 kr/år
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
4 200 kr/år
Elkostnad
31 500 kr/år
Årlig elförbrukning
14600 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
47 600 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 125 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 442 091 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Fjälkinge

Barnvänlig och mysig by, 8 km öster om Kristianstad.


01
Fördelar med området
Bussar Sport och friluftsliv Motionsspår Tryggt Barnvänligt Hundvänligt Nära flygplats

02
NÖJE

Fjälkinge Backe, den högsta backen i Skåne och ett härligt utflyktsmål, hundra meter över havet.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.


03
SPORT OCH FRITID

Fjälkinge IF har fotboll för alla åldrar. Aktiv och framgångsrik innebandyklubb. Scoutkår och fotoklubb.


04
KOMMUNIKATION

Från Fjälkinge går det regelbundet buss och tåget stannar här. Flyga kan du göra från Everöds flygplats, ca 2 mil bort. Med bilen kommer du snabbt ut på E22 och vidare i Skåne.


05
FAMILJELIV

Här finns två förskolor och en grundskola. Fjälkinge skola är en F-9-skola. Skolan har ett nära samarbete med bygden och företagen på orten. I årskurs 7-9 driver skolan en fotbollsakademi i samarbete med Malmö FF.
I Fjälkinge finns även matbutik, pizzeria, gatukök, tandvård och frisör.

Använd kartan
X

Platser

Fjälkinge Pizzeria & Restaurang

747 m


Fjälkinge E 22 Rasten Gatukök & pizzaria

1,07 km


Röda Längan AB

3,19 km


Autokrogen

3,92 km


Skrovmålet Kristianstad

4,24 km


Förskolan Kulladal

129 m


Sveriges Stärkelseproducenter Förening upa

421 m


Spela instrument nu

474 m


Fjälkinge skola

938 m


Lekplats Fjälkinge skola

1 km


ICA Nära A-Livs

472 m


EKO:- Fjälkinge

2,75 km


City Gross Kristianstad

4,84 km


X:-tra

5,61 km


Awadsön kött Livs

6,53 km


Central kiosken

6,93 km


Fjälkinge Megalitvägen

53 m


Lyckås gård

1,22 km


Karlsgård

1,82 km


Fjälkinge Ekohallen

2,73 km


Fjälkinge station

679 m


Kristianstad C

7,46 km


Önnestad station

15,02 km


Sölvesborgs resecentrum

19,57 km


Vinslöv station

22,9 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Fjälkinge station
    679 m
    -
    -
  • Hållplats
    Fjälkinge Megalitvägen
    53 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.