Trivsam villa på Gamla Vägen 63 –här är mycket nytt och bytt!
Trivsam villa på Gamla Vägen 63 i Fjälkinge–här är mycket nytt och bytt! Huset har genomgått omfattande renoveringar med nytt tak, fönster, badrum, el och fiberanslutning, skönt när de stora renoveringarna är gjorda. Med 4 rymliga rum fördelade på 88 kvm samt källare finns gott om plats för familj och vänner. Även källaren är dränerad och tomten är stor och rymligt, bra uppfart. Här finns också en länga med både garagedel samt förrådsdel. Växthus för den som vill odla grönt.
Den idylliska miljön kombineras med närhet till natur och samtidigt bra kommunikationer, vilket gör detta till en utmärkt plats för en aktiv och avkopplande livsstil. Stig in i ett hem där varje detalj är omsorgsfullt uppdaterad för att ge dig maximal komfort och stil.
Här i Fjälkinge bor du i populära kvarter. Förskola ligger rakt över gatan och en kort bit bort finns både Fjälkinge backe och Kjuge Kull. Självklart finns även närheten till exempelvis matbutik, skola, förskola, lekplats och tåg- och busshållplats.
Kort och gott ett optimalt hus och läge för barnfamiljen!
Välkommen!
Varmt välkommen på visning för att själv uppleva detta unika tillfälle och känna på charmen i ditt framtida drömhem! Kontakta oss för att boka en tid.
Har du några frågor?
Kontakta Lotta för mer information kring Gamla vägen 63.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
sovrum bottenvåning
sovrum ovanvåning
sovrum ovanvåning
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall/entré (Bottenvåning)
Välkomnande hall och entré, här finns plats för ytterkläder samt skor att hänga av sig, här finns plats hatthylla. I entrén finns också en garderob.
I anslutning till hallen finner vi badrummet till vänster, huset öppnar upp rakt fram och till höger ligger trappan till ovanvåningen placerad.
02
Badrum med dusch (Bottenvåning)
Riktigt fint badrum med dusch, wc, handfat samt kommod och badrumsskåp, stilfulla färger på kakel och klinker med elgolvvärme (kan styras med wifi, även fläkten. Handdukstork.
03
Matrum och vardagsrum (Bottenvåning)
Vardagsrummet och matrummet är ljust och trevligt och här ryms både matsalsmöblemang men också stor soffa och medierna.
04
Sovrum (Bottenvåning)
Rymligt sovrum som rymmer dubbelsängen, här finns flertalet garderober som lämnas kvar. Här får också plats tex en byrå, kanske till småsakerna.
05
Kök med matplats (Bottenvåning)
Trivsamt och ljust kök där det också finns plats för matbord. Här fins spis, fläkt, kyl/frys (2021)samt diskmaskin. Ljusa köksluckor, vitt kakel samt gråtonad bänkskiva.
Via köket når vi källaren.
06
2 st sovrum samt hall och klädkammare (Ovanvåning)
På ovanvåningen finner vi en liten hall, i anslutning till hallen finns en bra klädkammare att förvara saker men också kläder.
Här uppe finns två fina sovrum som rymmer säng, skrivbord och andra saker. Båda rummen har ytterligare förvaringsmöjligheter i kattvindarna.
07
Tvättstuga, blivande badrum, allrum och förvaring (Källarvåning)
Källarvåningen är rejäl och här finns ett fint rum som är inrett med klinker på golvet, kanske ett gästrum eller rum för tonåringen?
Här finns tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare, här står även ett badkar.
Intill tvättstugan finns ett rum som rymmer förvaring.
I källaren finns ett badrum som är påbörjat med renovering, wc samt handfat är ditsatt och funkar, resten får nästa ägare göra klart enligt eget tycke och smak.
01
Beskrivning
88 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
55 kvm
1 749 kvm
4 (3-4 sovrum)
KRISTIANSTAD FJÄLKINGE 213:6
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1930
24
Källare, den är dränerad med Isodrän (2020)
Trä
Trä
Målade eternitplattor/träpanel
Betongpannor (nytt tak samt plåtarbete från 2015, utfört av Ivö Bygg)
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler och 2-glasfönster isoler
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-luft värmepump (2019), Direktverkande el
2022: Ny elcentral med automatsäkring och jordfelsbrytare
Fastigheten förvärvades 2019.
Följande renoveringar och underhåll är utförda.
2015.
- Taket lades om samt all plåt, rännor och stuprör byttes. (Ivö Bygg)
- Källarfönstren byttes.
- Ny varmvattenberedare.
2018
Fiber indraget
2019.
- Luft/luftvärmepumpen installerades, wifistyrd
2020.
- Huset dränerades runt om förrutom vid trappan. Källarväggarna isolerades med 100mm isodrän.
2021.
- Avhärdningsfilter installerades.
- Badrummet på entréplanet renoverades. utfördes i egen regi utav fackman. Wifi styrd golvvärme badrum, Wifi styrd fläkt badrum
- Vattenfilter installerades
- Kyl och Frys
2022.
- Fönsterna på entréplan och övre plan byttes ut.
2023
- Spis
2024.
- Entrédörren byttes ut.
2025
-Tvättmaskin
-Plejdstyrd belysning fasad
-Ventilation källare
03
Energideklaration
78 kWh/kvm och år
153 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-01-30
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige Ab
04
TV/Internet
Fiber finns installerat.
05
Uteplats
Trädäck finns vid husets entrésida. Trädgården bjuder in till flera fina hörnor i trädgården, bara att välja plats för utemöblerna.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Äldre länga med loft. Här finns förråd men plats för tex gräsklipparen, cyklar samt andra saker. Garagedelen i längan rymmer en bil. Enklare förråd intill.
Växthus att odla i eller kanske sitta och mysa här.
Stor uppfart med grusbeläggning, här ryms flertalet bilar. Förberett för el/laddstolpe på parkering, elledning finns nedgrävd här.
07
Tomt/Servitut
1749 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor härlig trädgård men grönytor, inhägnad del som passar bra när man har mindre barn eller hund. Här finns växthus, buskar, häckar och en del perenner. Nyplanterad avenbokshäck som ramar in, den sattes 2024.
Det finns eget vatten för trädgårdsbevattning.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-03-08, Senast ändrad: 2024-06-28)
01
1 270 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
766 000 kr
504 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1930
5 900 kr/år
6 000 kr/år
4 200 kr/år
31 500 kr/år
14600 kWh/år
47 600 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 125 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 442 091 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 270 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
766 000 krMarkvärde
504 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1930Försäkring
5 900 kr/årVatten och avlopp
6 000 kr/årRenhållning
4 200 kr/årElkostnad
31 500 kr/årÅrlig elförbrukning
14600 kWh/årSammanlagd driftskostnad
47 600 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 125 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 442 091 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Fjälkinge
Barnvänlig och mysig by, 8 km öster om Kristianstad.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Fjälkinge Backe, den högsta backen i Skåne och ett härligt utflyktsmål, hundra meter över havet.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.
03
SPORT OCH FRITID
Fjälkinge IF har fotboll för alla åldrar. Aktiv och framgångsrik innebandyklubb. Scoutkår och fotoklubb.
04
KOMMUNIKATION
Från Fjälkinge går det regelbundet buss och tåget stannar här. Flyga kan du göra från Everöds flygplats, ca 2 mil bort. Med bilen kommer du snabbt ut på E22 och vidare i Skåne.
05
FAMILJELIV
Här finns två förskolor och en grundskola. Fjälkinge skola är en F-9-skola. Skolan har ett nära samarbete med bygden och företagen på orten. I årskurs 7-9 driver skolan en fotbollsakademi i samarbete med Malmö FF.
I Fjälkinge finns även matbutik, pizzeria, gatukök, tandvård och frisör.
Fjälkinge Pizzeria & Restaurang
747 m
Fjälkinge E 22 Rasten Gatukök & pizzaria
1,07 km
Röda Längan AB
3,19 km
Autokrogen
3,92 km
Skrovmålet Kristianstad
4,24 km
Förskolan Kulladal
129 m
Sveriges Stärkelseproducenter Förening upa
421 m
Spela instrument nu
474 m
Fjälkinge skola
938 m
Lekplats Fjälkinge skola
1 km
ICA Nära A-Livs
472 m
EKO:- Fjälkinge
2,75 km
City Gross Kristianstad
4,84 km
X:-tra
5,61 km
Awadsön kött Livs
6,53 km
Central kiosken
6,93 km
Fjälkinge Megalitvägen
53 m
Lyckås gård
1,22 km
Karlsgård
1,82 km
Fjälkinge Ekohallen
2,73 km
Fjälkinge station
679 m
Kristianstad C
7,46 km
Önnestad station
15,02 km
Sölvesborgs resecentrum
19,57 km
Vinslöv station
22,9 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationFjälkinge station679 m--
-
HållplatsFjälkinge Megalitvägen53 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.