Skönt, ostört läge med mycket rum och umgängesytor
Generös och välplanerad villa om 196 kvm, belägen i ett barnvänligt område på en återvändsgränd med grönområde alldeles intill. Ett ostört läge med en insynsskyddad, vackert anlagd tomt med rik växtlighet och stor fägring – bland annat rhododendron, syrener, rosor, kryddland, bärbuskar, vinstockar, vintergrönt och gingko biloba. Ett flertal utgångar ger direkt access till trädgården. Uterum som förlänger säsongen.
Flexibel planlösning med 3–6 sovrum, stora samvaroutrymmen, passande såväl den större familjen som dig med behov av hemmakontor eller hobbyrum. Snyggt helkaklat badrum med dusch och badkar, två separata toaletter.
Frikostigt kök för den matlagningsintresserade, praktiskt och elegant utformat med förvaring i stor mängd, generösa arbetsytor, skafferi och smarta lösningar. Stor tvättstuga erbjuder mycket bänkyta och åtskilliga förvaringsmöjligheter. Garage, isolerat förråd och trädgårdsskjul.
Ett praktiskt, skönt boende i ett lugnt läge med närhet till natur.
Utgångspris
3 975 000 kr
Boarea
196 kvm
Driftkostnad
44 650 kr/år
Tomtarea
743 kvm
Rum
7 rum (3-6 sovrum)
Byggnadstyp
1,5-plansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Sandra för mer information kring Fogdegatan 12.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
På återvändsgränd med grönområden intill ligger denna generösa villa
På återvändsgränd med grönområden intill ligger denna generösa villa
Öppna ytor, genomtänkt design med smart förvaring och praktiska detaljer
Stora umgängesytor och möjlighet för upp till sex sovrum. Direkt access till den gröna trädgården med tre altanutgångar.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Sandra
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
01
Bottenvåning
Ingång direkt från biluppställningsplatsen.
02
Entré
Ljus hall med klinkergolv.
03
Gäst-WC
Halvkaklad fräsch gästtoalett.
04
Inre hall
Med trägolv, öppet mot vardagsrum samt trappa till ovanvåningen.
05
Vardagsrum i vinkel
Stort rum om sammanlagt ca 40 kvm med flera utgångar till trädgården. Vinkeldel med parkettgolv, kan delas av till ytterligare ett sovrum, utgång till trädäck. Större delen med stora fönsterpartier och slipat parkettgolv, utgång till trädgård.
06
Kök
Med sober inredning i vitt från Crown Imperial, oljade ekbänkskivor, stänkskydd i rostfritt, stor köksö med bred spishäll, förvaring och sittplatser. Smart förvaring med sockellådor. Skafferi.
Utrustning: Ugnar 2 st varav en med micro (Gorenje, 2008), kyl (med vattendispenser, Gorenje, 2008), frys (Gorenje, 2008), spishäll (extra bred, Siemens, 2021), kolfilterfläkt, diskmaskin (Cylinda, 2022).
07
Matrum
I direkt anslutning till och öppet mot köket finns matrummet om ca 17 kvm med breda trätiljor, helväggsförvaring och altandörr som vetter ut mot trädäck.
08
Badrum
Stort helkaklat badrum från 2011 med duschhörna med glasdörrar, handdukstork, vägghängd WC, bred kommod och skåp, fristående badkar med infällda nischer i väggen, fönster. Golvvärme.
09
Tvätt/strykrum med separat ingång
Stor klinkerbelagd tvättstuga om ca 15 kvm med både mycket bänkyta och generöst med smart förvaring.
Tvättmaskin och torktumlare, vask. Separat utgång.
10
Ovanvåning
Vitmålad trätrappa med förvaring under leder upp till ovanvåningen.
11
Allrum
Stort rum om ca 22 kvm med furugolv, aldrig slipat. Takfönster. Två rymliga klädkammare.
12
Två sovrum
Två st sovrum om vardera ca 11 kvm med plastmatta.
13
Toalett
Halvkaklat med WC, kommod och skåpsförvaring.
14
Sovrum
Stort sovrum om ca 21 kvm med klädkammare och en halvvägg som separerar sovavdelningen. Stora fönster med markis.
15
Beskrivning av samtliga rum
Nya dörrhandtag överallt invändigt 2025 samt till ytterdörrarna 2026.
01
Beskrivning
196 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
743 kvm
7 (3-6 sovrum)
HÖGANÄS SEBRAN 9
02
Byggnadssätt
1,5-plansvilla
1973
Badrum bottenvåning: Paxfläktens motor används inte utan den går med självdrag.
36
Platta på mark
Trä
Trä
Målat tegel samt träpanel.
Fasadbelysning med skymningsrelä.
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster isoler förutom 2 st i vardagsrum och 1 takfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Direktverkande el samt luft/luftvärmepump 2023 (Nya element)
Ny el i kök och badrum.
Extra eluttag i köksön i skåpet till vänster om spishällen för t ex stavmixer.
Extra eluttag i badrummet förutom det i armaturen. Sitter i högskåpet.
20 A
Bland större renoveringar kan nämnas
Byte av fönster, ytterdörrar, altandörrar och garageport.
Badrum 2011
Kök 2008
Uterum 2010
03
Energideklaration
60 kWh/kvm och år
126 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-02
Olof Weister, Eko Energideklaration i Skåne AB
04
TV/Internet
Fiberanslutning via stadsnätet
05
Uteplats
Uterum, trädäck samt stensatt uteplats.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förlängt isolerat förråd samt trädgårdsskjul.
Garage samt uppställningsplats för fler bilar.
07
Tomt/Servitut
743 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stadsplan (Beslutsdatum: 1967-06-21, Senast ändrad: 2025-09-25), Zebran, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1969-09-03, Senast ändrad: 2025-08-28)
08
Övrigt
Larm från Verisure.
01
3 171 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 604 000 kr
567 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1973
10 341 kr/år
3 830 kr/år
30 479 kr/år
11500 kWh/år
44 650 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 075 kr/år)
2
Folksam till fullvärde
Äganderätt
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 683 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 171 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 604 000 krMarkvärde
567 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1973Vatten och avlopp
10 341 kr/årRenhållning
3 830 kr/årElkostnad
30 479 kr/årÅrlig elförbrukning
11500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 650 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 55 075 kr/år)Antal personer i hushållet
2Försäkring
Folksam till fullvärdeUpplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 10 pantbrev om totalt 1 683 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Höganäs
Höganäs är synonymt med keramik för många och än idag finns här många verksamma keramiker. Här bor du i staden, men med strand och hamn alldeles intill. Magasin 36 och Höganäs Saluhall lockar människor från när och fjärran. Bor du i Höganäs har du också nära till all tänkbar service, skolor och vård. Kultur- och nöjesutbudet är stort och butikerna många och personliga.
01
Fördelar med området
02
Leva och bo i Höganäs
Fördelarna med att bo i Höganäs är många, och det är därför inte förvånande att både barnfamiljer, yngre par och pensionärer väljer att bo här. I Höganäs finns många mysiga och gedigna områden som är väldigt trevliga. I Höganäs kan man enkelt ta sig runt via fot eller cykel. När du vill träffa vänner är Höganäs den lilla staden med det stora utbudet och det är lätt att förstå att många väljer att flytta hit eller stanna i Höganäs kommun. Här är livet tryggt och enkelt att fylla med både skön avkoppling och dagar av naturupplevelser, träning, mat och kultur. En dröm för dig som vill bo bekvämt där livet händer, helt enkelt.
03
Affärer och restauranger
Höganäs finns flera restauranger och ett fiskrökeri. Här finns även ett stort utbud med butiker och outlets.
04
Fritid och aktiviteter
Höganäs Golfklubb ligger strax utanför Höganäs stadskärna intill Höganäs sportcenter, med gym, bad, bowling och restaurang. Det finns flera vandrings- och cykelleder.
05
Din mäklare i Höganäs
Vi får varje år förtroendet att hjälpa många kunder att genomföra lyckade affärer. För oss är varje affär unik och vi värdesätter att kontakterna blir direkta och personliga. Vi har en stor fördel som har den lokala förankring och breda kontaktnät som krävs för att nå ett lyckat resultat! Vårt mål är att göra en så bra affär som möjligt för dig som skall köpa, sälja eller byta bostad. Välkommen till din lokala mäklare i Höganäs.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Hav1,02 km8 min7 min22 min
-
Sjö764 m2 min4 min17 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sandra!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
