Hornyxvägen 8
Hornyxvägen 8
Lotta Sandberg, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

Till salu

Hornyxvägen 8

Utgångspris

5 075 000 kr


Utgångspris

5 075 000 kr



Öllsjö— Kristianstad

Hornyxvägen 8


Till salu
Utgångspris
5 075 000 kr

Öllsjö— Kristianstad

Välkommen hem till Hornyxvägen 8 – En unik "Åhusvilla" för den kräsne!

Välkommen hem till denna fantastiska "Åhusvilla" på Hornyxvägen 8!
Med sina 11 rymliga rum och över 270 kvm boarea samt 226 kvm i biarea finns det gott om utrymme för hela familjen eller en stor umgängeskrets. Villan har en fantastiskt låg driftskostnad och ligger med ett toppenläge i kvarteret mot ett fint grönområde.
Luft/vattenvärmepump med rejäl dimension samt solpaneler ger låga driftskostnader trots storleken på villan.

Innanför dörrarna möts du av ett stilrent och bekvämt hem som är speciellt utformat för en önskvärd livsstil. Redan när huset byggdes gjordes det synnerligen rejält. Villan bjuder på unika funktioner som utöver de stora rummen också har vackra trägolv, öppen spis, högt i tak i allrummet på ovanvåningen och stora fönster som ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Flera sovrum samt badrum gör att alla i familjen får gott om plats.

Villan är väl underhållen av sina ägare och vi finner både nya ytskikt i fint samspel med en del originaldetaljer. Belägen med trädgården i ett härligt sydvästläge, i ett av Kristianstads mest attraktiva områden och med närhet till all service som man kan tänkas behöva.

Ett bekvämt och önskvärt liv väntar på Hornyxvägen 8 för den som uppskattar trivsel, design och god smak. Villan är förbesiktigad och protokollet finns att tillgå hos mäklaren.
För att boka visning, kontakta mäklaren!
Välkommen!


Utgångspris
5 075 000 kr
Boarea/biarea
272/226 kvm
Driftkostnad
21 150 kr/år
Tomtarea
1 050 kvm
Rum
11 rum (5-7 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall och entré samt inre hall och gästwc (Entréplan)

Hallen som välkomnar oss vid huvudentrén är öppen och rejäl. Här ligger klinkergolv som sedan övergår i en askparkett som är vitlaserad, detta golv är sedan genomgående i flera av husets alla rum.
Från hallen så ligger trappan placerad som leder oss till ovanvåningen men även trappan ner till källaren.

Den inre hallen till vänster i entrén tar fint hand om ytterkläder och skor. När gästerna kommer finns här också en gästtoalett med wc samt handfat. I huset finns flera fina originaldetaljer, i gästwc återfinner vi en sådan detalj, här ligger ett vackert klinkergolv kvar från byggåret.


02
Kontor, vardagsrum samt matrum (Entréplan)

Hallen leder oss vidare in i huset och till vänster finner vi kontor/sovrum, vardagsrum samt matrum.
Alla rummen har vacker ekparkett som är slipad och lackad. Vardagsrummet är stort och rymligt med fint ljusinsläpp via stora fönster samt altandörren som vetter mot innergården.
Här njuter vi också av att tända en brasa i den fint byggda eldstaden. Blyinfattat fönster ger karaktär och genomgående i hela huset sitter det fönsterbrädor som är av Vångagranit.
Här samsas både sofforna, fåtöljerna samt piano och flipperspelen.

Matrummet ligger strax intill och här får stort matbord plats för många gäster. Detta rum har också altandörr med direkt access till innergården och uteplatserna.


03
Kök med matplats samt entré via garaget (Entréplan)

Köket är stort och rymligt och byggdes av snickare via ägarnas försorg där man behöll stommar och luckor men med ny placering. Luckorna i massiv ek passar fint ihop med de vackra vitlaserade askparkettgolven.
Här får stort matbord plats och alla kan umgås och laga mat i köket.

Strax intill köket ligget ett badrum placerat och intill detta finner vi en entré som ger access till garaget. Praktiskt när man tex har handlat och kört in bilen i garaget att kunna ställa in varorna direkt in till köket.


04
Badrum med dusch (Entréplan)

Badrum med dusch, wc, bidé och handfat. Klinkergolvet är i samma stil som återfinns i gästtoaletten i huvudentrén.


05
Sovrum och relaxrum (Entréplan)

Intill köket finner vi två stycken sovrum, eller som användningen är idag, ett sovrum och ett relaxrum. Användningen styr du själv. Båda rummen har vacker vy mot uteplatserna och trädgården.


06
Allrum med balkong (Ovanvåning)

Underbart stort allrum där det är öppet till nock möter oss när vi går upp till husets ovanvåning. Rummet har access till balkong med kvällssol. I och med att det är öppet till nock med synliga takbjälkar får vi en rymd här med mycket ljusinsläpp och ljus. Här kan man ha ett vardagsrum till med TV hörna, eller kanske ett musikrum, eller varför inte en egen ateljé? Genomgående på hela övervåningen ligger det ett fint vitlaserat parkettgolv i ask.


07
Badrum med badkar (Ovanvåning)

Badrummet är fint renoverat och har badkar, handfat och wc. Här finns ett takfönster. Fräscht och snyggt i väl valda färger gör att känslan blir lugn när badet tappas upp och en stunds avkoppling stundar.
Golv och väggskikt utförda enligt branchstandard med Tarkett våtrumsmatta.


08
Sovrum, 3 st (Ovanvåning)

På husets ovanvåning finner vi tre stycken fina sovrum att fördela mellan familjens medlemmar. Alla rummen är rymliga och har plats för de möbler man önska ha. Rummen har även garderober. Ljusa toner i färgsättningen ger lugn och harmoni, här sover man gott om natten.


09
Gillestuga, motionsrum (Källare)

Nere i källaren är gillestugan och motionsrummet det som tar emot oss först. Stora härliga rum som ger möjligheter för framtida ägare. Tänk att kunna ha ett eget motionsrum när det är dags för Yogan eller varför inte ett rum för styrketräningen.
Gillestugan kanske kan bli en hemmabio?


10
Tvättstuga, badrum med bastu, pannrum och förråd (Källare)

Här i källaren finner vi tvättstugan med intilliggande torkrum, här finns badrum med dusch, wc, handfat samt bastu.
Pannrummet rymmer den gedigna värmeanläggningen och här finns också förrådsutrymmen på flera ställen vilket ger plats för allehanda saker och ting.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

272 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

226 kvm

Tomtarea

1 050 kvm

Rum

11 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD SKIDLIFTEN 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare och vidbyggt garage

Byggnadsår

1977

Kommentar, byggnad

Förbättringsåtgärder/renoveringsarbeten Hornyxvägen 8;
2014
• Luft/vatten värmepump monteras.
2017
• Nocktätning under nockpannor monteras.
2018
• Kök, passage och hall – ytrenovering och uppöppnad planlösning.
• Bokhäck planteras.
2019
• Ommålning av inre väggar/tak bottenplan och övervåning.
• Omdragning av el i kök, passage, hall samt badrum övervåning.
• Jordfelsbrytare installeras.
• Montering av LED-belysning tak i kök, passage och hall på bottenplan samt korridor och
badrum på övervåning.
• Byte spishäll, ugn och fläkt i kök.
• Nytt parkettgolv (vitlaserad ask) läggs på övervåning samt kök, passage och hall på
bottenplan.
• Byte/genomgång av fönsterkassetter (3-glas) inkl källare.
• Byte samtliga WC-stolar.
• Byte av samtliga termostater och packboxar för samtliga radiatorer/element.
• Byte strömbrytare/stickuttag hela huset.
• Taktvätt + Grön-fri-behandling.
• Altan/trädäck byggs.
• Plattläggning entré/huvudingång.
2020
• Renovering innertrappor.
• Renovering tvättstuga/torkrum.
• Klinkersgolv läggs i motionsrum, korridor, tvättstuga och torkrum i källare.
• Trädgårdsbelysning installeras.
• Badtunna (vedeldad) installeras på altan.
• Renovering badrum övervåning.
2021
• Renovering av badrum bottenplan.
• Slipning och lackning av parkettgolv vardagsrum, arbetsrum på bottenplan.
• Plattläggning gångar från altan till gata.
• Tilläggsbehandling av tak med Grön-fri.
2022
• Renovering badrum källare.
• Byte dörr baksida garage.
2023
• Sollcellsanläggning (inkl optimerare och Smartmätare) 17,8 Kwp installeras juli 2023. 25
års produktgaranti samt 30 års effektgaranti solceller.
• Ventilkåpor, takfönster målas.
• Takkupa mot gata målas.
2024
• Nytt mjukvattenfilter installeras

Standardpoäng

37

Grund

Källare, Krypgrund del av vardagsrum, Betonghålsten, Siporex

Stomme

Betongstomme

Bjälklag

Betongbjälklag, Träbjälklag övre plan

Fasad

Tegel/trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Långtidsmätning av radon är mätt, lågt värde på 90 bequerel/kubikmeter.

Uppvärmning

Luft/vatten värmepump samt solpaneler

El, stammar

Elsystemet är omdraget i samband med övriga renoveringar. Äldre delar förekommer.
Jordfelsbrytare finns installerat 2019.

Allmän information

”Åhusvilla” byggd i siporex samt betonghålsten. Riktigt rejält byggt i sin grundkonstruktion och villan är väl omhändertagen av sin ägare genom åren.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

37 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-05-21

Besiktningsman

Martin Juric, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplatserna finner vi vid husets baksida, här är det sydvästläge. Platsen är väl skyddade för insyn och de ramas fint in av bokhäckar och rabatter. Fint med belysning som finns inbyggt i altanen samt ute i rabatterna.
Här finns olika platser att vistas på och trädäcken är byggda i etage. En del av trädäcket är där matplatsen finns, litet skyddad med tak över. Den andra delen är där badtunnan står och en tredje del i hörnan mellan huset och garagedelen.
Uteplatserna hänger fint samman och pryds av blommande rosor och andra växter samt bokhäck. Här sitter familjen och njuter av både sol och skugga, beroende av väder och vind.
Det gröna i trädgården är vilsamt för själen att se på och njuta av.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Vidbyggt dubbelgarage med förrådsdel. Garaget och förrådet rymmer både bilen eller andra saker som tex cyklar och trädgårdsredskapen och kanske gräsklipparen.
Från garaget nås entrén mot köket men även källardelen av huset där ingång finns.

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för 2 bilar.
Dubbelgarage.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1050 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Underbart vacker trädgård med häckar, perenna rabatter, träd, buskar och grönyta. Trädgården som ligger i ett härligt sydvästläge är mycket välskött och inbjuder till samvaro och umgänge på uteplatserna. Här är det insynsskyddat och rofyllt. Tomten är belägen ut mot ett grönområde/Öllsjö Gård.

Rättigheter last

Avtalsservitut: grundvatten mm - se beskrivning

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-08-12)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut grundvatten mm


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 664 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 008 000 kr

Markvärde

656 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1977

Uppvärmning

4 500 kr/år

Försäkring

8 000 kr/år

Vatten och avlopp

5 400 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Sotning

250 kr/år

Årlig elförbrukning

9900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

21 150 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 675 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Solcellsanläggningen minskar driftskostnaderna avsevärt enligt nedanstående beräkning.
Elkostnad beräknad med 0,9 kr per KWh, i uppärmning ingår hushållsel.

Nuvarande fastighetsägare säljer ca 13.500 Kwh till E.o.n och detta ger en intäkt pa 0,7 kr per kwh för närvarande, total intäkt 9.450:-
Statlig skattereduktion på 0,6 kr per kWh (dessa regler gäller idag) intäkt på 13.500 kwh, total intäkt 5.940:- Inkomster försäljning av el är ca 15.390:-.

Total driftskostnad är 36.540:- minus 15.390:- = 21.150:-/år

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 664 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 008 000 kr
Markvärde
656 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1977
Uppvärmning
4 500 kr/år
Försäkring
8 000 kr/år
Vatten och avlopp
5 400 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Sotning
250 kr/år
Årlig elförbrukning
9900 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
21 150 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 30 675 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Solcellsanläggningen minskar driftskostnaderna avsevärt enligt nedanstående beräkning.
Elkostnad beräknad med 0,9 kr per KWh, i uppärmning ingår hushållsel.

Nuvarande fastighetsägare säljer ca 13.500 Kwh till E.o.n och detta ger en intäkt pa 0,7 kr per kwh för närvarande, total intäkt 9.450:-
Statlig skattereduktion på 0,6 kr per kWh (dessa regler gäller idag) intäkt på 13.500 kwh, total intäkt 5.940:- Inkomster försäljning av el är ca 15.390:-.

Total driftskostnad är 36.540:- minus 15.390:- = 21.150:-/år
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 400 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Öllsjö

Trivsamt och barnvänligt bostadsområde i sydvästra delen av Kristianstad.


01
Fördelar med området
Bussar Växande område Barnvänligt Lätt att parkera bilen Motionsspår Tryggt Hundvänligt Lugnt Cykelstigar (mtb)

02
NÖJE

Från Öllsjö har du nära till Kristianstad centrum och där finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger bara några minuter bort.


03
SPORT OCH FRITID

Här finns fina motionsslingor att promenera eller jogga runt. I Vä, några kilometer iväg hittar du fotbollsplan, tennisbanor, utomhusbad och andra fritidsaktiviteter.


04
KOMMUNIKATION

Utmärkta förbindelser med stadsbussen in till Kristianstad, det finns även fina cykelvägar.


05
FAMILJELIV

I Öllsjö finns förskola och skolan Öllsjöskolan som erbjuder årskurs F-9. Även Väskolan som ligger en bit bort erbjuder årskurs F-9. Gymnasium finns flera olika alternativ i Kristianstad.

Använd kartan
X

Platser

Wä Byggservice Ab

1,09 km


Filles Restaurang

1,36 km


McDonald's Kristianstad Vä

1,48 km


Secret Smak

1,49 km


ChopChop Asian Express

1,53 km


Öllsjö förskola

221 m


Öllsjöskolan

358 m


Väskolan

1,72 km


Förskola Vä

1,97 km


Slättängsskolan

2,03 km


Stora Coop

1,91 km


Foodmix Bazaar Kristianstad

2,97 km


Lidl

3,24 km


Central kiosken

4,44 km


X:-tra

6,14 km


Öllsjö Malstenvägen

285 m


Öllsjö skola

449 m


Öllsjö Fribetet

521 m


Skepparslöv Åkersholmsvägen

546 m


Öllsjö Kedjegatan

602 m


Kristianstad C

4,04 km


Önnestad station

6,59 km


Fjälkinge station

12,04 km


Vinslöv station

14,97 km


Sösdala

25,88 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    826 m
    3 min
    4 min
    16 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.