Kommendantsvägen 32
Kommendantsvägen 32
Lena Fridlund Danielsson, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena Fridlund Danielsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Kommendantsvägen 32


Näsby— Kristianstad

Kommendantsvägen 32


Till salu

Näsby— Kristianstad

3:a i välskött förening på Näsby med en inre fond på över 20 000 kr!

3:a i välskött förening på Näsby med en inre fond på över 20 000 kr för ny ägare att utnyttja! Renoverat kök och stambytt och praktiskt badrum med kombinerad tvättmaskin.

Lägenheten ligger på fint högt läge tredje våningen utan insyn och erbjuder kök med matplats, sovrum med plats för dubbelsäng samt ytterligare ett bra sovrum. Vardagsrum med fint ljusinsläpp och plats för både soffgrupp och matbord. Lägenheten har även en trevlig balkong i västerläger som nås från både kök och vardagsrum.

Föreningen är välskött, området lugnt och utemiljön fin med boulebana och lekplats.

Här ges nästa ägare möjligheten att sätta sin egen personliga prägel bland annat med hjälp av den generösa inre fonden på över 20 000 kr.

Varmt välkommen på visning!


Boarea
76.5 kvm
Avgift
5 037 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Torsdag 22 februari 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Denna välplanerade trerummare på Kommendantsvägen 32 väntar nu på nya ägare. Här utnyttjas varje kvadratmeter!

Vi erbjuds hall med avhängningsmöjligheter och plats för förvaringsmöbel.

Helkaklat badrum med duschhörna, kombinerad tvättmaskin, wc och handfat.

Köket är rymligt med gott om förvaring. Här finns ugn, plats för hel kyl/frys samt diskmaskin. Även matbord med stolar ryms här.

Lägenheten innehar även två bra sovrum med flertalet inbyggda garderober för maximal förvaring.

Vardagsrummet är stort och rymligt med parkettgolv i original, här ryms både tv-möblemanget och andra önskvärda möbler. Från detta rum nås även den stora balkongen i västläge.

Nuvarande ägare har påbörjat att göra vissa förbättringar av bland annat nya golv och omdragen el. Den sista finishen återstår för nästa ägare att slutföra.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

76,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1963

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

Allmän information

https://www.hsb.se/skane/brf/hoffmeister/

Renovering omarbetning etc

2022 - Byte av bottenavlopp påbörjades samt omkoplling av dagvatten-och dräneringsledningar. Arbetet förväntas vara klart 2023
2022 - OVK avslutad med godkänd besiktning
2017-2020 - Stambyte (2019 i den saluförda bostadsrätten)
2017 - Målning av fönster, byte av grus på samtliga lekplatser, ombyggnad av elanläggning för direkt mätning

Kommande renoveringar

Se årsredovisningen som finns som bifogad fil

Övriga utrymmen

Förråd finns i källaren.
Gällande tvättstugorna gå gärna in på föreningens hemsida och läs.
https://www.hsb.se/skane/brf/hoffmeister/om-foreningen/foreningens-regler/tvattstugor/


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

118 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

129 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-06-03

Besiktningsman

Per-Olof Spångberg, Kiwa Inspecta


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

ComHem eller Bredbandsbolaget


05
Balkong

Balkong i västerläge för skön eftermiddags-/kvällssol


06
Bilplats/Övriga byggnader
Bilplats/Garage

Garage: 275 kr/månad. Har separat kö.

Parkering

P-plats: 100 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller 87 parkeringsplatser och 72 garageplatser. Separat kösystem föreligger.


Ekonomi

01
Avgift

5 037 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Kommentar, månadsavgift

Föreningen har kollektiv mätning av elen via C4 energi och det är föreningen som fakturerar för denna

Försäkring

140 kr/mån

Hushållsström

480 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

620 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Försäkring

Bostadsrättsinnehavaren har tecknat sin hemförsäkring hos Folksam och fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

21 478 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-04)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,7261

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-04.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

HSB Brf Hoffmeister i Kristianstad

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

207 545 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

31 668 750 (räntebärande skulder) - 3 085 223 (likvida medel) = 28 583 527 kr

28 583 527 x 0,007261 (andelstalet) = 207 545 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
5 037 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Kommentar, månadsavgift
Föreningen har kollektiv mätning av elen via C4 energi och det är föreningen som fakturerar för denna
Försäkring
140 kr/mån
Hushållsström
480 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
620 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Försäkring
Bostadsrättsinnehavaren har tecknat sin hemförsäkring hos Folksam och fastigheten är försäkrad hos Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
21 478 kr (Senast kontrollerad: 2024-01-04)
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,7261
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-04.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Näsby

På Näsby finns alla bekvämligheter man kan tänkas behöva! Här bor du bra oavsett om du vill bo i hyres-, bostadsrättslägenhet, radhus eller villa.


01
Fördelar med området
Motionsspår Gym Bussar Parker/Grönområden Cykelbanor Simhall Sport och friluftsliv

02
NÖJE

Här finner du flertalet pizzerior, livsmedelsaffär, bank och två bensinmackar. Nära in till Kristianstad centrum som har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar finns också i närheten.


03
SPORT OCH FRITID

Näsby Fält erbjuder flera härliga promenad- och motionsområde. På Näsby finns även kommunens badhus Badriket som stod klart 2022 och för den fotbollsintresserade finns klubben Näsby IF.


04
KOMMUNIKATION

Täta bussförbindelser till Kristianstad Centrum.
Härlöv-Ängaledens norra ände ligger på Näsby vilket gör det väldigt smidigt att ta sig in till södra Kristianstad utan att köra via stan.


05
FAMILJELIV

Det finns flera förskolor i området. Lingenässkolan är en F-6 skola med grundskola, grundsärskola och fritidsverksamhet. Skolan ligger ute på det vackra Lingenäset och invigdes hösten 2019.
Fröknegårdsskolan går barnen ifrån årskurs F-9. På skolan finns även kommunens musikklasser.

Använd kartan
X

Platser

Oasen Restaurang

188 m


Mickes baguetter och pasta

196 m


Babylon

245 m


Aleppo Slott restaurang

287 m


Fristorpskolan

299 m


Fröknegårdsskolan

302 m


Näsby skola

354 m


Näsbyvillans förskola

561 m


Campus Kristianstad

707 m


X:-tra

543 m


Awadsön kött Livs

1,18 km


Lidl

3,12 km


Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär

3,29 km


Kristianstad Tegelbruksvägen

145 m


Kristianstad Hjärtebackes väg

165 m


Kristianstad Fröknegårdsskolan

224 m


Kristianstad Gamlegården centrum

387 m


Kristianstad Svetsarevägen

388 m


Kristianstad C

2,2 km


Fjälkinge station

7,66 km


Önnestad station

8,09 km


Vinslöv station

16,14 km


Ballingslöv

26,44 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Kristianstad C
    2,2 km
    9 min
    10 min
    41 min
  • Hållplats
    Kristianstad Tegelbruksvägen
    145 m
    2 min
    1 min
    3 min
  • Sjö
    789 m
    4 min
    3 min
    14 min
  • Vatten
    714 m
    3 min
    4 min
    12 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.