Vintervägen 10 och 3 / Österslöv / Kristianstad

Det här är dina drömmars palats, välkommen hem till "Villa Viken", en sann dröm!

Utgångspris
8 500 000 kr
Boarea
313 kvm
Driftkostnad
46 189 kr/år
Totalareal
1,7400 ha
Rum
10 rum (5-7 sovrum)
Bolån för dig utan fast anställning
Ansök hos Bluestep Bank
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning
Läs mer om budgivning

Det här är dina drömmars palats, välkommen hem till "Villa Viken"en sann dröm!

Det här huset ger dig känslan av ett trevligt och ombonad hem, inslaget i ett pampigt och storslaget format.

Huset bjuder på stor charm och är inramat av en ståtlig entré, anlagd för att ge dig ett kungligt välkomnande varje dag. Här behöver du inte bekymra dig om grannar som stör dina vyer, du har natur och vatten helt för dig själv och kan njuta fullt ut, med dina gäster eller varför inte i ditt eget sällskap.

Här får dina tankar ro, med din egen utsikt över en storslagen naturupplevelse. Med några lätta steg i den stenlagda trappan är du snabbt nere vid strandkanten och här är det lätt att andas. Låt ditt sinne flyga fritt, när du tar en paus från bryggan. Frihetskänslan från sjön finns närvarande och den letar sig in i varje rum av detta fantastiska palats.

Huset är vackert inbäddat av en grönskande trädgård med välplacerade planteringar som ger stor fröjd för ögat. Här växer också blommande väl omhändertagna fruktträd och vacker prunkande växtlighet som inte kräver de grönaste fingrar men är vackert och trivsamt att flanera runt i.
Den gröna helheten runt om huset ger dig en härlig utsikt från alla fönster i varje rum och det är lätt att känna naturens närvaro, såväl utomhus som inomhus.

Husets öppna ytor och genomtänkta planlösning ger dig en fin kontakt med flera rum på samma gång. Den bedårande sjöglimten möter dig i nästan varje rum.
Njut av ett vackert ljusinsläpp inramat av stora, praktfulla fönster.
Huset är spännande att gå runt i och bjuder på både ljusa och luftiga ytor, såväl som små skrymslen och hemliga vrår. Här kommer du att kunna inreda i din personliga stil, och med enkla medel sätta din egen prägel på inredningen, tack vare stilrena material- och färgval i grunden. Det här är ett hus som varit i goda händer under lång tid, varför det mesta är i gott skick och den gemytliga varma känslan sitter i väggarna.

I flera av rummen finns imponerande vackra kakelugnar som lockar dig att slå dig ner en stund och bara njuta av livet.

Vackra gedigna trägolv, som lockar dig att gå runt barfota, möter med charm nya moderna detaljer i huset.

I köket från Kvänum finns generösa ytor som gör att det här ryms många kockar och gäster på samma gång. Här kommer du att trivas med riktigt många gäster, men lika gärna med ett litet fredagsmys på tu man hand. Köket är välplanerat och erbjuder rejält med förvaring och smarta arbetsytor. Två diskhoar ger en proffsig framtoning men i sin helhet upplevs rummet som välkomnande och inbjudande.
Bottenvåningen bjuder oss på flera rum för umgänge, kanske kontor eller varför inte sovrum eller gästrum? Helkaklat badrum och fyra sovrum gör ovanvåningen optimalt planerad.

Varmt välkommen på en personlig visning i "Villa Viken"! Visningstid bokas med fastighetsmäklare Lotta Sandberg på tfn 0709-883013.

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till "Villa Viken" ett anrikt hus intill Råbelövssjöns strand. Här vilar harmoni, en parkliknade trädgård omgärdar huset som ligger vackert vid sjön. Ett läge önskat av många men det är få förunnat. Varmt välkommen på en personlig visning!
Villan är charmerande i sin stil och utsikten över sjön är närvarande från alla håll på tomten. Här ser vi uteplatsen och trädgårdssidan
Fastigheterna sett litet grann från ovan
Redan vid entrén känns det att detta är något extra. Sjöutsikten gör att man stannar upp och bara njuter.
Huset sett från sjösidan, här finns ytterligare entré
Utsikten över sjön
Via elektriska stora grindar leds vi in via vägen
Vägen upp till huset
Vackert körsbärsträd fångat i sin skrud
Stor entréhall med ståtlig trappa som leder oss upp
Hallen och trappan upp samt vy mot biblioteket
Vackert kök från Kvänum , vita luckor harmonierar snyggt med massiv stenbänkskiva. Stora arbetsytor gör matlagningen enkel
Fantastiskt vackert kök från Kvänum, från köket så nåt uteplatsen som vetter mot parken och sjön
Uteplatsen som nås via köket
Huset sett från sidan där uteplatsen ligger
Parkliknande trädgård där all skön träd, buskar och perenner finner sin plats
Utsikten mot sjön är fantastisk, här råder dessutom kvällssol och solnedgångarna är slående vackra
Köket
Matsalen ligger precis intill köket
Från matsalen har du fantastisk utsikt över sjön
Otroligt vackert rum med härligt ljusinsläpp
Matplatsen
Vi tittar ut genom dörren
Verandan mot sjön och en av husets flera kakelugnar
Vardagsrummet är rejält tilltaget
Plats för både soffgrupp och annat möblemang
Via altandörrarna kommer man snabbt ut i trädgården
Här sitter man skönt framför kakelugnen ruskiga höstkvällar
Vacker kakelugn!
Allrum strax intill köket
Ännu en vacker kakelugn
kakelugn
Gästtoalett
Trappan till ovanvåningen
Hallen och balkongdörren på ovanvåningen
Fina detaljer
Sovrum
Sovrum
Här finns både dusch, toalett och handfat.
Fastighetskarta som visar Håstad 28:18, 28:19 säljs också
Fastighetskarta som visar Håstad 28:19, 28:18 säljs också
Visa alla 47 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Hall/entré (Bottenvåning)
    Vacker hall med stengolv. Här finns plats för ytterkläderna, genom pardörrar kommer vi in i den inre hallen som leder oss in i huset samt till ovanvåningen via trappan upp.
  • Allrum/bibliotek (Bottenvåning)
    Från hallen så når vi ett allrum eller kanske ett bibliotek, här står en av husets tre vackra kakelugnar.
  • Allrum/vardagsrum (Bottenvåning)
    Intill kök och bibliotek finner vi ett sällskapsrum eller vardagsrum, användningen bestämmer man själv. Ett fint rum, även detta med kakelugn, kanske kan man sitta här och ta fördrinken med kakelugnen sprakandes i bakgrunden?
  • Vardagsrum (Bottenvåning)
    Riktigt stort vardagsrum i en av flyglarna.Detta rum byggdes till ca år 2005. Stora ytor ger plats för olika möblemang, här ryms både soffan, medierna och fåtöljerna. Från detta rum nås trädgården via altandörrarna.
  • Kök (Bottenvåning)
    Köket är härligt, renoverat ca år 2006 och kommer från Kvänum. Vackert vita luckor, vitrin, fullutrustat med två hoa ger matlagningen rolig. En massiv stenbänkskiva är pricken över i. Från köket så nås uteplatsen med utsikt över sjön och parken.
  • Matrum (Bottenvåning)
    Intill köket finner vi matrummet som har vacker vy mot sjön. Tänk att få sitta här årets alla dagar och njuta av årstidsväxlingarna!
  • Kontor/sovrum/gästrum (Bottenvåning)
    På bottenvåningen finns ett sovrum eller kanske kontor eller gästrum, användningen styr man själv. Rummet har utsikt mot sjön.
  • Allrum/vardagsrum (Bottenvåning)
    Intill matrummet och den inre hallen finns ett allrum eller litet vardagsrum.
  • WC (Bottenvåning)
    På bottenvåningen finns ett WC med toalett samt handfat, kakel och klinker.
  • Badrum (Ovanvåning)
    Helkaklat badrum i klassiska färgval med dusch, wc, handfat samt fläkt och handdukstork, här finns ett litet fönster. Skönt att kunna vädra ut efter duschen. Detta gjordes för ca 5 år sedan.
  • 4 st sovrum (Ovanvåning)
    På ovanvåningen finner vi fyra stycken fina sovrum, 3 litet större och ett någon mindre. Fina detaljer och vackra fönster, ett av sovrummen har en kakelugn. Två av rummen vetter mot sjön.
    Mellan sovrummen finns en möblerbar hall, från hallen så nås balkongen som vetter mot entrésidan.
  • Tvättstuga/pannrum (Källare)
    I källaren som nås via trappan strax intill köket finner vi tvättstugan med tvättmaskin och torktumlare samt tvättho och plats för att hänga tvätt.
    Intill tvättstugan ligger pannrummet och här står IVT värmepumpen.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    313 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
  • Rum:
    10 (5-7 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    KRISTIANSTAD HÅSTAD 28:18 samt KRISTIANSTAD HÅSTAD 28:19
  • Tillträde:
    Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2-plansvilla med liten källare
  • Byggnadsår:
    1920
  • Kommentar, byggnad
    Villan byggdes till med två flyglar ca år 2005
    Badrummet är ca 5 år
    Jordvärmen är ca 10 år
    Köket är från Kvänum och är från ca 2006
  • Om-/tillbyggnadsår:
    2005
  • Standardpoäng:
    28
  • Grund
    Källare/torpargrund/betongplatta på flyglarna som byggdes 2005
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Målad plåt
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster:
    2-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Jordvärme
    Märke på värmeanläggning: IVT
  • Allmän information
    Enligt taxeringsinfo så är fastigheten taxerad till 223 kvm men villan byggdes till 2005 med ca 45 kvm i vardera flygel vilket ger en boarea om 313 kvm. Om boarean är viktig för dig som köpare så uppmanas du att mäta upp boarean själv.
Energideklaration
  • Sammanställning
    Energideklaration ej utförd
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Vacker stensatt uteplats som nås via köket. Här är utsikten över sjön och parken magnifik.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Gårdshus som ligger mot sjön. Idag används denna mest som förvaring. Här finns ett garage/verkstad. Loft med plats för allehanda ting finner vi också i gårdshuset.
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med grusbeläggning, vid huset finns plats för flertalet bilar att parkera.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    17400 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Det är två fastigheter med ytorna 11900 kvm på Håstad 28:18 och 5500 kvm på Håstad 28:19, totalt 17400 kvm.
    Parkliknade tomt med många olika träd, buskar samt växter och annat grönt.
  • Rättigheter last
    Ledningsrätt: Vatten och avlopp
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    1 694 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    1 157 000 kr
  • Markvärde:
    537 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1942
  • Försäkring:
    9 538 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 241 kr/år
  • Renhållning:
    2 690 kr/år
  • Sotning:
    600 kr/år
  • Elkostnad:
    30 120 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    18113 kWh/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    46 189 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    4
  • Kommentar, driftkostnad
    Årsförbrukning: 18113 kWh/år
    Kostnad elnät EON: 19464 kr/år
    Kostnad elhandel (rörligt): 10656 kr/år
  • Fastighetsskatt:
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 35 pantbrev om totalt 5 010 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar
Karta & platser
Använd kartan
X
Närliggande platser & landmärken
  • Restauranger
    Bykrogen
    331 m
    Sotnosen´s Korvcafé
    3,92 km
    Rödaleds Gatukök
    5,87 km
    Baniyas Grill
    5,94 km
    Kejl
    5,99 km
  • Skolor
    Förskolan Kämpastället
    873 m
    Österslövs skola
    917 m
    Nosaby skola
    4,29 km
    Grand Prixskolan
    4,33 km
    Resursskola Råbelövstorp
    4,33 km
  • Mataffärer
    Netto Kristianstad II
    5,25 km
    Netto
    6,64 km
  • Kommunikationer
    Österslöv Vårvägen
    231 m
    Österslöv Odders väg
    548 m
    Österslöv kyrka
    806 m
    Balsviks Gård
    1,06 km
    Håstads Ljungaväg
    1,68 km
  • Tågstationer
    Fjälkinge station
    6,26 km
Klicka på platserna i listan för att se förhållandet gentemot objektet.
Platser





  • Tågstation - Fjälkinge station
  • 6,26 km
  • 13 min
  • 30 min
  • -
  • Hållplats - Österslöv Vårvägen
  • 231 m
  • 2 min
  • 3 min
  • 7 min
  • Sjö
  • 83 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 4 min
Området

Österslöv

Ca 1 mil nordost om Kristianstad ligger vackra Österslöv med sin härliga natur alldeles intill Råbelövssjön.

NÖJE

Bykrogen, en restaurang och krog med utsökt mat och musikunderhållning. Krogen är inhyst i en gammal stärkelsefabrik. I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. Nyöppnade C4-shopping i Hammar når du på en kort bilfärd.

SPORT OCH FRITID

Österslövs IS med fotbollsverksamhet. Andra idrotts/fritidsaktiviteter finns i Kristianstad, några minuters bilfärd iväg.

KOMMUNIKATION

Här finns bra kommunikationer med buss och fina cykelvägar in till stan.

FAMILJELIV

I byn finns förskola och skola för barn upp till och med 9 år. Därefter går man vidare inne i Kristianstad. Det finns flera fina badplatser, så när värmen kommer kan man njuta av härliga bad på nära håll.

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier