Behållare Behållare
Linderöd, Kristianstad
Hörbyvägen 4-0
Boarea/biarea
158/83 kvm
Driftkostnad
43 415 kr/år
Tomtarea
1 075 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Stor härlig villa finns nu till salu i Lindröd, här är det bara att flytta in! Här har du hela 158 kvm samt stor källare på 83 kvm. Badrummet från 2022 av fackman, kvalitetsdokument finns. Nytt tak, nya fönster, nytt uppvärmningssystem, ny el samt nya vatten och avloppsledningar från 2016. Dränering från 2018, putsad fasad från 2020. Tilläggsisolerat och mycket bra värde i energideklarationen.
Villan bjuder oss på 3-4 sovrum, allrum, vardagsrum samt kök med intilliggande matplats och gästwc. Stor källare med flera förrådsutrymmen och tvättstuga med torkmöjligheter. Här finns bra trädgård, stor asfalterad uppfart. Villan är besiktigad.
Bussen har hållplats ca 50 meter från huset så det är bara att det hoppa på om du pendlar.
Välkommen på visning!

Utgångspris
06
DEC
Tisdag
16:30-17:30

Anmälan krävs / Välkommen att boka din visningtid på mäklarens hemsida, klicka dig vidare från Hemnet

Stor härlig villa finns nu till salu i Lindröd, här är det bara att flytta in! Här har du hela 158 kvm samt stor källare på 83 kvm. Badrummet från 2022 av fackman, kvalitetsdokument finns. Nytt tak, nya fönster, nytt uppvärmningssystem, ny el samt nya vatten och avloppsledningar från 2016. Dränering från 2018, putsad fasad från 2020. Tilläggsisolerat och mycket bra värde i energideklarationen.
Villan bjuder oss på 3-4 sovrum, allrum, vardagsrum samt kök med intilliggande matplats och gästwc. Stor källare med flera förrådsutrymmen och tvättstuga med torkmöjligheter. Här finns bra trädgård, stor asfalterad uppfart. Villan är besiktigad.
Bussen har hållplats ca 50 meter från huset så det är bara att det hoppa på om du pendlar.
Välkommen på visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Status Check Kostnadsfri muntlig värdering
Status Check Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Hall/entré (Bottenvåning)
Huset har två entréer, en vid husets framsida där trädäcket är placerat den sk huvudentréen samt en vid husets trädgårdssida, köksentréen, denna entré används mest idag till vardags.
I hela huset finner vi ett gråmålat plankgolv vilket ger huset en fin karaktär och tidstypisk detalj, huset är byggt 1935 och det är ett gediget byggt hus i grunden.

I huvudentréen ligger trappan till ovanvåningen placerad. Här finns ett gästwc och i hallen är det plats för hatthylla till kläder och skor.
Vardagsrum (Bottenvåning)
Vardagsrummet ligger intill hallen och köket. Här ryms soffan och andra medier.
Bottenvåningen är byggd så att man har rundgång genom rummen vilket gör att man har möjlighet till ytterligare vardasgrum på bottenvåningen om man vill,
rummen är stora och rymliga.
Kök (Bottenvåning)
Köket är trevligt placerat i huset och från fönsterna är det vy mot trädgården.
Köket har ljusa luckor och laminatbänkskiva. Här finns häll, fläkt, ugn, diskmaskin ch gott om förvaring i köksön.
Matplatsen finner vi i rummet intill.
Matrum (Bottenvåning)
Matrummet ligger strax intill köket. Här får man plats med matbord och stolar
Allrum (Bottenvåning)
Allrum intill matrummet, här kan bli ett vardagsrum till eller kanske kontor eller bibliotek.
Gästwc (Bottenvåning)
I anslutning till entrén finns ett gästwc placerat. Litet fint wc med toalett och handfat.
Allrum (Ovanvåning)
När man kommer upp för trappan till ovanvåningen möts vi av ett allrum, kanske tv rum eller pysselrum för barnen? takkupan gör ljusinsläppet fint. Även på ovanvåningen finner vi gråmålade brädgolv genomgående samt i övrigt nya ytskikt.
Från allrummet grenar sig de 3 sovrummen samt badrummet.
3 sovrum (Ovanvåning)
Ovanvåningen rymmer 3 bra sovrum, alla bra i storleken och passar både till barnrum eller föräldrasovrum.
man får plats med sängen, garderober eller andra möbler.
Badrum (Ovanvåning)
Helt nygjort badrum från 2022, gjort av fackman, kvalitetsdokument finns.
Badrummet är rymligt och stort till ytan. Här finns wc, dusch, handfat, kakel och klinker. Stilfulla och smakfulla färgval, här är det bara att sätta sin egen accentfärg till i handdukarna.
Fakta
Beskrivning
Boarea
158 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
83 kvm
Totalareal
1 075 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
KRISTIANSTAD LINDERÖD 7:57
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla med källare
Byggnadsår
1935
Om-/tillbyggnadsår
2017
Standardpoäng
44
Grund
Källarre
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Betongpannor
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isoler PVC
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump, vattenburen värme
Elkablar
Ledningar bytta
Renovering omarbetning etc
2016
- Nytt tak inkl. ny kupa på baksidan
- Isolering av vind
- Nya fönster 3-glas PVC
2016-2018 helrenovering invändigt
- Nya vitvaror
- Helt ny el i hela huset
- Helt ny VVS i hela huset inkl. nya radiatorer
- Ny luft/ vattenvärmepump
- Ny källartrappa
- Ny gips på väggar och tak
- Alla väggar och tak målades
- Originalgolv slipat och målat
2018
- Dränering runt huset
- Ny infart från före detta E:22an
- Asfaltering av uppfart
2020
- Ny avlopps- och vattenledning till gatan
- Ny fasadputs färdigställd
2021
- Nytt tralldäck på framsidan
2022
-Helt nytt badrum gjort av fackman. Kvalitetsdokument finns.
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
43 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
85 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2022-02-02
Besiktningsman
Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädäck vid huvudentrén på husets framsida.
På baksidan av huset, tillika trädgårdssidan så finns det fina möjligheter att göra sig fler uteplatser om man så vill.
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Stor asfalterad uppfart med plats för många bilar.
Tomt/Servitut
Tomtarea
1075 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Lättskött trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd, buskar samt annat grönt.
Rättigheter förmån
Avtalsservitut: Väg - Se beskrivning, Officialservitut: Rätt till in-och utfart inom på kartan markerat område - Väg
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Linderöd, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 20131212, Registreringsdatum: 20140714)
Planbestämmelser
Linderöd 6:112 m Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20070327, Registreringsdatum: 20070528)
Ekonomi
Taxeringsvärde
972 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
803 000 kr
Markvärde
169 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 189 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Elkostnad
29 466 kr/år
Årlig elförbrukning
13469 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 415 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 290 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 705 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Länsförsäkringar
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
972 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
803 000 kr
Markvärde :
169 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1947
Försäkring :
5 000 kr/år
Vatten och avlopp :
6 189 kr/år
Renhållning :
2 760 kr/år
Elkostnad :
29 466 kr/år
Årlig elförbrukning
13469 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 415 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
7 290 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 705 kr/år)
Antal personer i hushållet
4
Försäkring :
Länsförsäkringar
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Linderöd

Byn som har gett namn åt Linderödsåsen. Här har man naturen inpå knuten!

Fördelar med området

Glesbebott Hundvänligt Parker/Grönområden Barnvänligt Lugnt Landsbygd Motionsspår

NÖJE

I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. Nyöppnade C4-shopping i Hammar ligger med ca 20 minuters bilfärd iväg.

SPORT OCH FRITID

Linderöds IF är aktiva inom fotboll.
Med naturen inpå knuten är du aldrig långt ifrån en skön promenad eller joggingrunda.

KOMMUNIKATION

Bussarna mellan Kristianstad och Malmö/Lund stannar i Linderöd, det och närheten till E22 gör det enkelt att pendla.

FAMILJELIV

I byskolan går barnen i årskurs F-3 därefter fortsätter skolgången i Tollarp. Linderöds förskola ligger på bottenvåningen av byskolan.
Skolbiblioteket är öppet för allmänheten en eftermiddag i veckan.

Använd kartan
X
Platser
    • Ekerödsrasten AB
      6,78 km
    • Viking Pizzeria
      9,33 km
    • Granberg Fastigheter Skåne Ab
      9,45 km
    • Connys Pizzeria
      9,47 km
    • Tollarps Kinarestaurang
      9,68 km
    • Förskolan Linderöds
      117 m
    • Linderöds skola
      131 m
    • Satserups Elementary
      5,74 km
    • Kilhults skola
      6,8 km
    • Rickarums Skolförening
      6,98 km
    • A & S livs
      13,39 km
    • Tipsboden
      13,48 km
    • Coop
      14,27 km
    • City Gross Höör
      16,38 km
    • Tempo
      17,26 km
    • Linderöd
      164 m
    • Sätaröd
      5,15 km
    • Pernilla Jarl
      5,39 km
    • Äsphult
      5,43 km
    • Ekeröd
      6,59 km
    • Tjörnarps Station
      14,31 km
    • Sösdala
      14,67 km
    • Höör
      17,64 km
    • Önnestad station
      19,17 km
    • Vinslöv station
      20,09 km
Avstånd
  • Hållplats - Linderöd
    164 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    444 m
    6 min
    3 min
    6 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.