Nybyggd mindre villa i natursköna Tollarp intill Vramsån – Ditt drömhem på Lundgrens väg 4B!
Välkommen till denna nybyggda villa från 2025, perfekt placerad på Lundgrens väg 4B i vackra Tollarp. Här erbjuds ett modernt och lättskött boende på 57,9 kvadratmeter med 2 rymliga rum som skapar en harmonisk och funktionell planlösning för både vardag och avkoppling.
Beläget i ett naturskönt och fridfullt område, är detta hem en oas för dig som älskar närhet till grönska, Vramsån och frisk luft utan att kompromissa med komfort och stil. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en härlig atmosfär. Den nybyggda standarden garanterar energieffektivitet och minimalt underhåll, vilket ger dig mer tid att njuta av livet.
Det moderna köket är välutrustat och perfekt för både vardagsmat och middagsbjudningar, medan det öppna vardagsrummet är lätt att inreda efter din egen smak. Den fina trädgården utanför ger dig möjlighet till grillkvällar och avkopplande stunder i det fria.
Ett unikt tillfälle att förvärva ett nybyggt, modernt och trivsamt hem i ett av Tollarps mest attraktiva områden. Här får du en livsstil som kombinerar naturens lugn med bekvämlighet och närhet till kommunikationer och service.
Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem – boka in dig på visning idag och låt Lundgrens väg 4B bli ditt nya paradis!
Har du några frågor?
Kontakta Lotta för mer information kring Lundgrens väg 4B.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Lotten 2, röda husets gränser
Boka en fri värdering med Lotta
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall och entré
Bra och välkomnande hall och entré. Här ligger tåligt golv av klinker i stilfull färg. Hr finns en garderob att hänga in ytterkläderna i.
02
Badrum
Badrum med dusch, wc samt handfat. Här finns också tvättmöjligheter. Här finns också skåp till förvaring samt varmvattenberedaren. Snyggt kakel och klinker samt passande kommod. Här är det elgolvvärme.
03
Kök med intilliggande matplats
Stilfullt kök där färgerna går i naturtoner, passande bänkskiva i mörkare ton. Köket är fullutrustad med häll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Strax intill ligger matplatsen som har vy mot ån och grönskan omkring.
Det råder öppen planlösning mellan matplatsen och vardagsrummet som också har kamin.
04
Vardagsrum
Härligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen. kaminen är centrerad i rummet och värmer skönt kulna dagar. Här ryms soffan och Tv:n bra.
05
Sovrum
Rymligt sovrum där dubbelsängen får bra plats. Här ryms även tex en byrå. I sovrummet finns flertalet garderober till kläder.
06
Klädkammare
Intill sovrummet finns ett förråd eller klädkammare, ett bra litet rum där man kan förvara allehanda saker och ting. Eller kanske använda som ett kontor, användningen styr du själv.
01
Beskrivning
57,9 kvm (Boareauppgifter enligt ritning)
0 kvm
755 kvm
2 (1 sovrum)
LOTTEN 2( AVSTYCKNING PÅGÅR FRÅN KRISTIANSTAD VÄSTRA VRAM 2:16)
Enligt överenskommelse, tidigast juni 2026
02
Byggnadssätt
1-plansvilla
2025
Platta på mark
Trä
Tegelstensfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Självdrag
Skorsten av plåt
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Luft-luft värmepump samt kamin
Ålder: 2025
16 A
Jordat
Helt nybyggd villa från 2025.
03
Energideklaration
Energideklaration ej utförd
Det finns en energiberäkning som finns att tillgå hos mäklaren.
04
TV/Internet
Fiber finns
05
Uteplats
Plattsatt uteplats vid husets entrésida. Här sitter man gott och njuter.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Förrådsdel där det finns plats för allehanda ting. Förrådsbyggnaden delas med grannhuset.
Uppfart på egna tomten.
07
Tomt/Servitut
755 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Fastigheten är under avstyckning och tomten kommer bli ca 755 kvm. Tomten har lättskött grönyta och för ny ägaren så får man sätta sin egen prägel om man vill göra rabatter eller liknande.
Officialservitut: rätt att använda vägen till en bredd av fyra meter för utfart till allmän väg - väg
Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Avtalsservitut: gångväg mm - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning
Vramsån, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2025-07-15), Västra vram 2:5, 2:9, grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-04-01, Senast ändrad: 2024-03-21)
Avtalsservitut gångväg mm
Avtalsservitut Vattenledning
Avtalsservitut Optokabel
08
Övrigt
Tomten är under avstyckning från Västra Vram 2:16.
Vramsån är en viktig vattendrag som rinner genom Tollarp och fortsätter österut i Helge å. Ån har höga naturvärden och är rik på syrerik vatten, vilket skapar goda förutsättningar för växt- och djurliv. Längs Vramsån finns flera värdefulla livsmiljöer, inklusive skogsklädda raviner och strömsträckor med grus- och stenbotten. Ån är också hem till olika fiskarter och musslor, vilket gör den till en viktig del av Sveriges vattendrag.
01
4 500 kr/år
3 603 kr/år
2 500 kr/år
400 kr/år
10 000 kr/år
4500 kWh/år
21 003 kr/år
10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 998 kr/år)
Driftskostnaderna är uppskattade likaså elförbrukningen i kWh/år.
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Försäkring
4 500 kr/årVatten och avlopp
3 603 kr/årRenhållning
2 500 kr/årSotning
400 kr/årElkostnad
10 000 kr/årÅrlig elförbrukning
4500 kWh/årSammanlagd driftskostnad
21 003 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 998 kr/år)Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är uppskattade likaså elförbrukningen i kWh/år.Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Tollarp
Ett mysigt samhälle vid foten av Linderödsåsen där den vackra Vramsån flyter igenom byn.
01
Fördelar med området
02
NÖJE
Här finns matbutik, vårdcentral, apotek, tandvård, BVC, bank och bibliotek. Allt du kan tänkas behöva!
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger en kvarts bilfärd bort.
03
SPORT OCH FRITID
Stackedala friluftsområde har fina gångstigar och elljusspår.
I Tollarp finns det även bowlinghall, sporthall, scouter, brottarklubb, två gym och en väldigt aktiv och engagerad idrottsförening som erbjuder både handboll, fotboll och gympa. Här finns även FK Åsen, en känd orienteringsförening.
04
KOMMUNIKATION
Täta bussförbindelser både till Kristianstad och Lund/Malmö. Everöds flygplats ligger ett stenkast iväg.
05
FAMILJELIV
Här finns flera förskolor att välja mellan. Det finns två grundskolor, Tollarps skola och friskolan Axona. Axona har inriktning idrott och hälsa med utomhuspedagogik.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten31 m1 min1 min3 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.