Till salu

Lundgrens väg 4B

Utgångspris

1 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 650 000 kr



Tollarp— Kristianstad

Lundgrens väg 4B


Till salu
Utgångspris
1 650 000 kr

Kristianstad - Tollarp

Nybyggd mindre villa i natursköna Tollarp intill Vramsån – Ditt drömhem på Lundgrens väg 4B!

Välkommen till denna nybyggda villa från 2025, perfekt placerad på Lundgrens väg 4B i vackra Tollarp. Här erbjuds ett modernt och lättskött boende på 57,9 kvadratmeter med 2 rymliga rum som skapar en harmonisk och funktionell planlösning för både vardag och avkoppling.

Beläget i ett naturskönt och fridfullt område, är detta hem en oas för dig som älskar närhet till grönska, Vramsån och frisk luft utan att kompromissa med komfort och stil. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med naturligt ljus och skapar en härlig atmosfär. Den nybyggda standarden garanterar energieffektivitet och minimalt underhåll, vilket ger dig mer tid att njuta av livet.

Det moderna köket är välutrustat och perfekt för både vardagsmat och middagsbjudningar, medan det öppna vardagsrummet är lätt att inreda efter din egen smak. Den fina trädgården utanför ger dig möjlighet till grillkvällar och avkopplande stunder i det fria.

Ett unikt tillfälle att förvärva ett nybyggt, modernt och trivsamt hem i ett av Tollarps mest attraktiva områden. Här får du en livsstil som kombinerar naturens lugn med bekvämlighet och närhet till kommunikationer och service.

Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem – boka in dig på visning idag och låt Lundgrens väg 4B bli ditt nya paradis!

Utgångspris
1 650 000 kr

Boarea
57.9 kvm

Driftkostnad
21 003 kr/år

Tomtarea
755 kvm

Rum
2 rum (1 sovrum)

Byggnadstyp
1-plansvilla

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall och entré

Bra och välkomnande hall och entré. Här ligger tåligt golv av klinker i stilfull färg. Hr finns en garderob att hänga in ytterkläderna i.


02
Badrum

Badrum med dusch, wc samt handfat. Här finns också tvättmöjligheter. Här finns också skåp till förvaring samt varmvattenberedaren. Snyggt kakel och klinker samt passande kommod. Här är det elgolvvärme.


03
Kök med intilliggande matplats

Stilfullt kök där färgerna går i naturtoner, passande bänkskiva i mörkare ton. Köket är fullutrustad med häll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys.
Strax intill ligger matplatsen som har vy mot ån och grönskan omkring.
Det råder öppen planlösning mellan matplatsen och vardagsrummet som också har kamin.


04
Vardagsrum

Härligt vardagsrum med öppen planlösning mot matplatsen. kaminen är centrerad i rummet och värmer skönt kulna dagar. Här ryms soffan och Tv:n bra.


05
Sovrum

Rymligt sovrum där dubbelsängen får bra plats. Här ryms även tex en byrå. I sovrummet finns flertalet garderober till kläder.


06
Klädkammare

Intill sovrummet finns ett förråd eller klädkammare, ett bra litet rum där man kan förvara allehanda saker och ting. Eller kanske använda som ett kontor, användningen styr du själv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

57,9 kvm (Boareauppgifter enligt ritning)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

755 kvm

Rum

2 (1 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LOTTEN 2( AVSTYCKNING PÅGÅR FRÅN KRISTIANSTAD VÄSTRA VRAM 2:16)

Tillträde

Enligt överenskommelse, tidigast juni 2026


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2025

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-luft värmepump samt kamin
Ålder: 2025

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Jordat

Allmän information

Helt nybyggd villa från 2025.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd

Beskrivning

Det finns en energiberäkning som finns att tillgå hos mäklaren.


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Plattsatt uteplats vid husets entrésida. Här sitter man gott och njuter.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Förrådsdel där det finns plats för allehanda ting. Förrådsbyggnaden delas med grannhuset.

Beskrivning, parkering

Uppfart på egna tomten.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

755 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten är under avstyckning och tomten kommer bli ca 755 kvm. Tomten har lättskött grönyta och för ny ägaren så får man sätta sin egen prägel om man vill göra rabatter eller liknande.

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda vägen till en bredd av fyra meter för utfart till allmän väg - väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Avtalsservitut: gångväg mm - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vramsån, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2025-07-15), Västra vram 2:5, 2:9, grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-04-01, Senast ändrad: 2024-03-21)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut gångväg mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel


08
Övrigt

Tomten är under avstyckning från Västra Vram 2:16.

Vramsån är en viktig vattendrag som rinner genom Tollarp och fortsätter österut i Helge å. Ån har höga naturvärden och är rik på syrerik vatten, vilket skapar goda förutsättningar för växt- och djurliv. Längs Vramsån finns flera värdefulla livsmiljöer, inklusive skogsklädda raviner och strömsträckor med grus- och stenbotten. Ån är också hem till olika fiskarter och musslor, vilket gör den till en viktig del av Sveriges vattendrag.


Ekonomi

01
Försäkring

4 500 kr/år

Vatten och avlopp

3 603 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Sotning

400 kr/år

Elkostnad

10 000 kr/år

Årlig elförbrukning

4500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

21 003 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 998 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Driftskostnaderna är uppskattade likaså elförbrukningen i kWh/år.

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Försäkring
4 500 kr/år
Vatten och avlopp
3 603 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Sotning
400 kr/år
Elkostnad
10 000 kr/år
Årlig elförbrukning
4500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
21 003 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 998 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Driftskostnaderna är uppskattade likaså elförbrukningen i kWh/år.
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tollarp

Ett mysigt samhälle vid foten av Linderödsåsen där den vackra Vramsån flyter igenom byn.


01
Fördelar med området
Bussar Motionsspår Caféer Hundvänligt Tryggt Barnvänligt Sport och friluftsliv Lugnt Lätt att parkera bilen

02
NÖJE

Här finns matbutik, vårdcentral, apotek, tandvård, BVC, bank och bibliotek. Allt du kan tänkas behöva!
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger en kvarts bilfärd bort.


03
SPORT OCH FRITID

Stackedala friluftsområde har fina gångstigar och elljusspår.
I Tollarp finns det även bowlinghall, sporthall, scouter, brottarklubb, två gym och en väldigt aktiv och engagerad idrottsförening som erbjuder både handboll, fotboll och gympa. Här finns även FK Åsen, en känd orienteringsförening.


04
KOMMUNIKATION

Täta bussförbindelser både till Kristianstad och Lund/Malmö. Everöds flygplats ligger ett stenkast iväg.


05
FAMILJELIV

Här finns flera förskolor att välja mellan. Det finns två grundskolor, Tollarps skola och friskolan Axona. Axona har inriktning idrott och hälsa med utomhuspedagogik.

Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    31 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lotta!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.