Välkommen till denna unika och inbjudande villa på Lundgrens väg 4A i idylliska Tollarp! Med sina 170 kvadratmeter fördelade på sju välplanerade rum erbjuder huset gott om plats för hela familjen och gäster. Ett av hemmets mest framstående kännetecken är det vackra vasstaket som ger karaktär och charm som är svår att hitta i dagens moderna byggnader.

Den stora åtomten ger dig möjligheter att skapa din egen oas – perfekta ytor för trädgårdsintresse, lek eller sociala sammankomster i natursköna omgivningar. Det nyrenoverade badrummet är smakfullt designat med moderna material och hög standard, vilket höjer komforten i vardagen.

Här bor du bekvämt och naturnära, med rogivande atmosfär och närhet till samhällets service. Huset kombinerar traditionell charm med moderna funktioner, vilket gör det lätt att trivas och skapa minnen för livet.

Ta chansen att förvärva ett hem som erbjuder en trygg och önskvärd livsstil – varmt välkommen på visning för att själv uppleva alla dess kvaliteter! Kontakta oss idag för att boka din tid.

Utgångspris

3 150 000 kr

Boarea

170 kvm

Driftkostnad

38 745 kr/år

Tomtarea

12 900 kvm

Rum

7 rum

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Lotta för mer information kring Lundgrens väg 4A.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Lotta Sandberg

Ansvarig mäklare

044-590 22 12

070-988 30 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

11 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Välkomnande hall och entré där det finns plats för ytterkläder och skor. I hallen ligger trappan till ovanvåningen placerad och rummen på bottenvåningen fördelar sig från hallen.
Till vänster finner vi matsalen, här ligger ett trägolv, väggarna är målade. Andra sidan hallen ligger det flera rum i fil, man kan ha både vardagsrum eller sovrum samt kontor här, kanske ett förråd.
Sen kommer vi till köket som är ett beredningskök, här lagas maten och så sitter man i rummet intill och äter vid köksbordet.
Fönstret i köket ger vacker vy att vila ögonen på, Vramsån ligger strax intill. I köket finns också frånluftsvärmepumpen som ger behaglig värme inne, systemet är vattenburet. Intill köket så finns en altandörr som leder oss ut till uteplatsen.

Vi tar trappan upp till ovanvåningen och väl uppe möts vi av ett stort underbart vackert rum men homejor, vackert halvmåneformade takkupor som ger både rummet men också huset karaktär. Via rummet så nås master bedroom med plats för dubbelsängen. Tak och vägg är klädda med vitlaserad träpanel.
På ovanvåningen finns också ett stilfullt badrum med dusch samt tvättmöjligheter, här finns också en toalett samt handfat. Murstocken från köket på bottenvåningen går här och ger karaktär åt badrummet.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

170 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

12 900 kvm

Rum

7 rum

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD VÄSTRA VRAM 2:16 (fastigheten är under avstyckning och kallas lotten 3)

Tillträde

Enligt överenskommelse, tidigast juni 2026

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla

Byggnadsår

1850

Om-/tillbyggnadsår

2018

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Vasstak (2002)

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Eldstäderna behöver ses över, de används inte idag så ta kontakt med sotaren för lämplig åtgärd.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (vattenburet system)

Huvudsäkringar

16 A

Allmän information

Klockargården som byggnaden kallas, låg tidigare vid kyrkan, sen flyttades huset dit där det idag står.
Vasstaket lades 2002, ovanvåningen helrenoverades från kallvind till inredd ovanvåning med allrum, sovrum samt badrum år 2018/2019.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration är beställd

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Uteplatsen nås via köket och här kan man ha sina utemöbler och kanske grillen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förrådsbyggnad med loft, detta delas med grannfastigheten. Här finns plats för saker och allehanda ting, tex gräsklipparen och trädgårdsredskap.

Beskrivning, parkering

Grusad uppfart med plats för flera bilar
Laddbox finns installderad

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

12900 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Tomten/fastigheten är under avstyckning och den beräknade tomtytan är ca 12900 kvm. Ljuvlig tomt med dels grönyta men också naturtomt med stora vackra träd och sluttning mot Vramsån med sina fall, ytan täcks av snödroppar och vitsippor om våren! Det är en åtomt!

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda vägen till en bredd av fyra meter för utfart till allmän väg - väg

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning, Avtalsservitut: gångväg mm - se beskrivning, Ledningsrätt: vatten och avlopp, Avtalsservitut: optokabel - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Vramsån, Natura 2000-område (Senast ändrad: 2025-07-15), Västra vram 2:5, 2:9, grundvattentäkt, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 1971-04-01, Senast ändrad: 2024-03-21)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut gångväg mm

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Vattenledning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Optokabel

08 Övrigt

Vramsån är en viktig vattendrag som rinner genom Tollarp och fortsätter österut i Helge å. Ån har höga naturvärden och är rik på syrerik vatten, vilket skapar goda förutsättningar för växt- och djurliv. Längs Vramsån finns flera värdefulla livsmiljöer, inklusive skogsklädda raviner och strömsträckor med grus- och stenbotten. Ån är också hem till olika fiskarter och musslor, vilket gör den till en viktig del av Sveriges vattendrag.

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 902 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

1 248 000 kr

Markvärde

1 654 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet är för hela nuvarande fastigheten Västra Vram 2:16 innan avstyckningen är klar. Detta värde kommer förändras när avstyckningen är klar.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 745 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11264 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 745 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 740 kr/år)

Beskrivning av kostnader

EON har elnätet, kostnad för el är både för elnätet samt för den rörliga delen av elen. Kostanden för elen är uppskattad till 25.000 kr/år.
Övriga driftskostnader är uppskattade.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 902 000 kr (Fastställt avseende år 2025)

Byggnadsvärde

1 248 000 kr

Markvärde

1 654 000 kr

Taxeringsvärde beskrivning

Taxeringsvärdet är för hela nuvarande fastigheten Västra Vram 2:16 innan avstyckningen är klar. Detta värde kommer förändras när avstyckningen är klar.

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1974

Försäkring

6 000 kr/år

Vatten och avlopp

4 745 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

25 000 kr/år

Årlig elförbrukning

11264 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

38 745 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 995 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 49 740 kr/år)

Beskrivning av kostnader

EON har elnätet, kostnad för el är både för elnätet samt för den rörliga delen av elen. Kostanden för elen är uppskattad till 25.000 kr/år.
Övriga driftskostnader är uppskattade.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 805 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Tollarp

Ett mysigt samhälle vid foten av Linderödsåsen där den vackra Vramsån flyter igenom byn.

01 Fördelar med området

Bussar Motionsspår Caféer Hundvänligt Tryggt Barnvänligt Sport och friluftsliv Lugnt Lätt att parkera bilen

02 NÖJE

Här finns matbutik, vårdcentral, apotek, tandvård, BVC, bank och bibliotek. Allt du kan tänkas behöva!
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar ligger en kvarts bilfärd bort.

03 SPORT OCH FRITID

Stackedala friluftsområde har fina gångstigar och elljusspår.
I Tollarp finns det även bowlinghall, sporthall, scouter, brottarklubb, två gym och en väldigt aktiv och engagerad idrottsförening som erbjuder både handboll, fotboll och gympa. Här finns även FK Åsen, en känd orienteringsförening.

04 KOMMUNIKATION

Täta bussförbindelser både till Kristianstad och Lund/Malmö. Everöds flygplats ligger ett stenkast iväg.

05 FAMILJELIV

Här finns flera förskolor att välja mellan. Det finns två grundskolor, Tollarps skola och friskolan Axona. Axona har inriktning idrott och hälsa med utomhuspedagogik.

Använd kartan

Avstånd