Till salu

Svanebäcksvägen 3

Utgångspris

7 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

7 500 000 kr

Boka visning

Viken Svanebäck— Viken— Höganäs

Svanebäcksvägen 3

Till salu

Utgångspris

7 500 000 kr

Boka visning

Höganäs - Viken - Viken Svanebäck

Välbelägen, stilren arkitektritad stenvilla med tilltalande planlösning och generösa utrymmen

Denna gedigna och stilrena villa på totalt ca 390 kvm, ritad av arkitekt Ekström och uppförd av Vikenbyggmästaren Bengt Johansson 1967, erbjuder ett havsnära läge i det trivsamma Svanebäcksområdet.
Med en stor och underbar tomt öppnar sig oanade möjligheter för dig att förverkliga ditt drömboende precis som du önskar. Tomten har gott om plats för en pool, ett orangeri eller bara mycket utrymme att njuta av utomhusaktiviteter.
Vacker planlösning med stort vardagsrum med öppen spis och fiskbensparkett, i fil med allrum/matsal samt utgång till trädgården i söder/västerläge.

Området är mycket trivsamt, med närhet till Öresund, vackra sandstränder och pittoreska strandhedar. För golfentusiasten finns även möjlighet att spela på seaside/linksbanan alldeles i närheten, med sina nio vackra hål på Helsingborg GK, vilket gör detta till ett tillfälle att förverkliga dina drömmar om det perfekta boendet.

Utgångspris

7 500 000 kr

Boarea/biarea

193/195 kvm

Driftkostnad

32 526 kr/år

Tomtarea

1 522 kvm

Rum

7 rum (3-4 sovrum)

Aktuella visningar

Torsdag 10 juli 16:00 — 16:45

Anmälan krävs

Boka

Söndag 13 juli 10:45 — 11:30

Anmälan krävs

Boka

Mäklarhuset Höganäs

Kontakta Rickard eller Sandra för mer information kring Svanebäcksvägen 3.

Anmäl intresse

Rickard Länsberg

Ansvarig mäklare

Tel:

070-528 08 09

Skicka e-post

Boka möte

Sandra Länsberg

Assisterande mäklare

Tel:

042-33 08 09

070-855 97 98

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Välbeläget

Stilren stenvilla

Välbeläget

Stilren stenvilla

Nära strand och golf

Möjligheternas villa

Vackra rum i fil

Öppen spis

40 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

med höganäsklinker, matkällare.

02 Tvättavdelning

med Miele tvättmaskin och torktumlare, vask, höganäsklinker.

03 Kontor/rum

med laminatgolv.

04 Pannrum

med bergvärmepump.

05 Rymlig gillestuga

med höganäsklinker.

06 Stort hobbyrum

med betonggolv.

07 Hobbyrum

med betonggolv.

08 Vacker och rymlig huvudentré

med höganäsklinker.

09 WC

med kakel, marmorgolv, vask och blyinfattade fönster.

10 Hall

med garderob.

11 Stort vardagrsum

med vacker massiv ekparkett med fris, vävspänt tak, stor vacker öppen spis, utgång till trädgården, dubbeldörrar mot matsalen.

12 Matsal

med massivt ekparkettgolv med fris och vävspänt tak.

13 Stort kök med matplats

med platsbyggd skåpsinredning av den kände lokale byggmästaren Malte Berdin.
Laminatgolv i lönn, barkök.
Utrustning: Husqvarna spis med häll och två ugnar, Miele diskmasin, kyl/frys 2022-23, fläkt och vask.

14 Kökséntre

med höganäsklinker, garderob/städ, utgång till såväl garaget samt inglasade uterummet och kök/matplats.

15 Master bedroom

med plastmatta, utgång till balkong i söderläge.

16 Rymligt och ljust allrum

med heltäckningsmatta samt 5-fönsterkupa åt väster.

17 Badrum

med wc, badkar, bidé, dubbla vaskar samt fönsterkupa med blyinfattade glas.

18 Två st sovrum

med parkettgolv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

193 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

195 kvm

Tomtarea

1 522 kvm

Rum

7 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HÖGANÄS SVANEBÄCK 1:200

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 1/2-plan med källare

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

Mark

Lera

Grund

Platta på mark

Stomme

Murad stomme med tegelfasad

Bjälklag

Trä/betong

Fasad

Slammad tegelfasad

Takbeklädnad

Tegel

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonkontroll utförd 2024.

Uppvärmning

Bergvärmepump / öppen spis
Ålder: 2024
Märke på värmeanläggning: IVT

Fel och brister

Fastighet och byggnader säljs med friskrivningsklausul angående fel och brister då det är ett dödsbo som är säljare.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

110 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-03-12

Besiktningsman

Olof Weister, Eko energirevision i Skåne AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum i västerläge med skjutbara partier.
Flera uteplatser.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Flera platser för bilar.
Garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1522 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Staket - se beskrivning

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1965-08-10, Senast ändrad: 2010-11-26)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Staket

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 115 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 147 000 kr

Markvärde

1 968 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Vatten och avlopp

6 594 kr/år

Renhållning

2 125 kr/år

Elkostnad

23 807 kr/år

Årlig elförbrukning

13375 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 526 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 42 051 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avser 2022(senaste hela året som huset varit bebott).

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 1 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Från att ha varit ett av Kullabygdens många fiskelägen har Viken utvecklats till att bli ett välmående villasamhälle för barnfamiljer såväl som äldre. Sandstranden med färgglada badhytter sträcker sig genom Viken och erbjuder härliga bad och sköna promenader.

Kommunikationer

Viken ligger mitt emellan Höganäs och Helsingborg och pendlingsmöjligheterna är många, via bil eller regionbuss.
Busslinje 220 avgår löpande till såväl Höganäs, Mölle Arild som Helsingborg och vidare.

Omedelbar närhet till bland annat skola, förskola, tandläkare, barna- och mödravårdcentral, träningsstudio, blomsterhandel och livsmedelsbutik, jourbutik med mera. Tilltalande små butiker samt ett konditori längs bygatorna ger byn en levande karaktär året om.

Viken har sitt ursprung under medeltiden, då det fanns en by med kapell på området. Runt år 1700 fanns det ca 60 hushåll i Viken. Från 1800-talet och framåt utvecklades Viken till en ledande sjöfartsort med stora segelfartyg som trafikerade all världens hav. I modern tid har dock näringen avtagit, även om fisket spelar viss roll. I övrigt trafikeras hamnen mest av privatbåtar.

Gatunätet har kvar sin medeltida form och det finns många gamla korsvirkeshus bevarade från 1600- och 1700-talet.

Helsingborgs golfklubb ligger sedan 1924 vid havet i norra delen av Viken och är en av Sveriges äldsta. Denna 9-håls seasidebana har i huvudsak samma sträckning som vid ursprunget på 20-talet med ett kulturminnesmärkt klubbhus.

Dokument

Energideklaration

Mätprotokoll

Servitut

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi