Yngsjövägen 1061
Yngsjövägen 1061
Lena D Nordström, ansvarig mäklare i Åhus & Kristianstad
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lena D Nordström

Ansvarig mäklare

Yngsjövägen 1061

Utgångspris

3 250 000 kr


Utgångspris

3 250 000 kr



Yngsjö— Kristianstad

Yngsjövägen 1061


Utgångspris
3 250 000 kr
Boka visning

Yngsjö— Kristianstad

Charmig tegelvilla i toppskick!

Totalrenoverad 1 1/2 plansvilla med vacker tegelfasad i Yngsjö. Denna villa, som uppfördes 1908, fungerade som lärarbostad till den f.d. skolan. På senare år har villan genomgått en fullständig renovering som med sin boyta om 161 kvm fördelar sig på fem rum, charmigt ljust kök med kakelugn, helkaklat duschrum och snyggt och praktiskt tvättrum i kombination med toalett. Mysigt uterum i anslutning till kök med vidare utgång till ett härligt trädäck.
Lättskött trädgård på totalt 1 727 kvm.
Här är det bara att flytta in och bo bekvämt!
Villan är förbesiktigad.
Fastigheten är belägen söder om Yngsjö mellan Åhus med tillgång till vackra Hanöbuktens vita sandstränder, affärer och andra bekvämligheter och Österlen med dess magiska natur en bilfärd bort.
Se även intilliggande fastighet på Yngsjövägen 1065, den gamla skolan, som byggts om till tre lägenheter av samma ägare. Här finns möjlighet att inkludera denna fastighet i uthyrningsverksamhet.
Varmt välkommen att boka visning!


Utgångspris
3 250 000 kr
Boarea
161 kvm
Driftkostnad
20 165 kr/år
Tomtarea
1 727 kvm
Rum
5 rum (4-5 sovrum)


Aktuella visningar


Lördag 09 december 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Åhus & Kristianstad

Kontakta Lena för mer information kring visningsmöjligheter.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

maklarhuset sbab desktop

Upptäck med smarta digitala verktyg


Rejält tilltaget trädäck med utgång från uterummet. Gräsmatta med uteplats vid förråd samt växthus.
Trädgård och trädäck!

Rejält tilltaget trädäck med utgång från uterummet. Gräsmatta med uteplats vid förråd samt växthus.

Charmigt uterum med utgång från kök och vidare till trädäcket.
Trädgård och trädäck!

Rejält tilltaget trädäck med utgång från uterummet. Gräsmatta med uteplats vid förråd samt växthus.

Uterum

Charmigt uterum med utgång från kök och vidare till trädäcket.

Rymligt kök med gott om plats för matbordet. Charmig kakelugn som sprider härlig mysvärme!
Kök

Rymligt kök med gott om plats för matbordet. Charmig kakelugn som sprider härlig mysvärme!




Rumsbeskrivning

01
Planlösning

ENTRÉPLAN
Entré via en mysig veranda och charmiga pardörrar.

Charmigt och ljust fint kök med vita luckor från Ikea från 2015 utrustat med kyl/frys (2011), spis (2011), fläkt (2015), diskmaskin (2011). Gott om plats för matbordet. Kakelugn som sprider härlig mysvärme i köket.

Från köket nås det mysiga uterummet. Generöst tilltaget soldäck i anslutning till uterummet.

Allrum som leder till sovrum som idag används som tv-rum.

Praktiskt helkaklat tvättrum i kombination med gästtoalett utrustat med wc, tvättfat med kommod, tvättmaskin (2016) och torktumlare (2016). Kaklet har en lätt grå nyans.

ÖVRE PLAN

Två rymliga sovrum vid varje gavel. Det ena rummet var tidigare avdelat till två sovrum och det andra har en praktisk skjutdörrsgarderob.

Helkaklat duschrum renoverats 2016 med golvvärme via el-slingor. Utrustning: dusch, wc, el-buren handdukstork, tvättfat med kommod..


02
Värmesystem

Värmesystemet är idag sammanskopplat via kulvert till fastigheten på Yngsjövägen 1065. Vid köp av enbart denna fastighet kommer säljaren att installera och bekosta en separat värmepump till denna villa.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

161 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Totalareal

1 727 kvm

Rum

5 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD YNGSJÖ 14:430

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2-plansvilla med källare

Byggnadsår

1908

Standardpoäng

27

Grundmur

Natursten

Grund

Källare + källare

Stomme

Tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Bandtäckt plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Mekanisk frånluft och självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Enskilt vatten via borrad (gemensamt med grannfastigheten)

Avlopp

Enskilt avlopp - Trekammarbrunn med infiltration (gemensamt med grannfastigheten)

Uppvärmning

Vattenburen värme via jordvärme från grannfastigheten.

El, stammar

Jordfelsbrytare finns.

Renovering omarbetning etc

2015 Totalrenovering
2015 Kök
2016 Badrum, gästtoalett/tvättstuga.
2017 Nybyggd kupa samt bandtäckning av halva takytan.
2018 Veranda, ytterdörr. Växthus samt redskapsbod.
2019 Renovering uterum + trädäck.
2019 Fönsterbyte


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

58 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

114 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-08-24

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolaget AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber är installerat.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Fristående förråd med plattsatt uteplats samt växthus.


06
Gemensamhetsanläggningar

Kristianstad yngsjö GA:26
Vattentäkt med hydroforanläggning, infiltrationsanläggning för avlopp med tillhörande brunnar och den del av tilloppsledningen som är gemensam för deltagande fastigheter.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1727 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp, Officialservitut: vattenledning, Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 167 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 008 000 kr

Markvärde

159 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 025 kr/år

Vatten och avlopp

2 650 kr/år

Renhållning

1 490 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

9 500 kr/år

Årlig elförbrukning

9500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

20 165 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 918 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning är beräknat utifrån dagens uppvärmning via jordvärme från grannfastigheten. Vid köp av enbart denna fastighet kommer ägaren att installera och bekosta en separat värmepump.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 167 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 008 000 kr
Markvärde
159 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 025 kr/år
Vatten och avlopp
2 650 kr/år
Renhållning
1 490 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
9 500 kr/år
Årlig elförbrukning
9500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
20 165 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 753 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 918 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning är beräknat utifrån dagens uppvärmning via jordvärme från grannfastigheten. Vid köp av enbart denna fastighet kommer ägaren att installera och bekosta en separat värmepump.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 360 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Yngsjö

Trevlig liten by på Skånes ostkust vid Hanöbuktens fina sandstrand. Här njuter man av härlig sandstrand och tallskog!


01
Fördelar med området
Restauranger Båtliv Barnvänligt Hundvänligt Caféer Motionsspår Cykelbanor Bussar Lugnt Cykelstigar (mtb) Badstrand

02
NÖJE

Vid Yngsjö havsbad finns hotell, kiosk och minigolf. Det finns även camping och hundbad.
I Kristianstad centrum finns ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och evenemang. C4-shopping i Hammar når du på en kort bilfärd.


03
SPORT OCH FRITID

Från Yngsjö når du 4 golfbanor inom 3 mil. Det finns två tennisbanor i Yngsjö och en tennishall i Åhus några kilometer bort.


04
KOMMUNIKATION

Det går regelbundet buss från Yngsjö till Åhus och sedan vidare till Kristianstad.


05
FAMILJELIV

I Yngsjö finns det både förskola, skola F-6 och fritidshem för barnen.
För många är Yngsjö detsamma som ”Ålakusten”, där det i hundratals år fångats ål i mängder.
Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca 1 timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.

Använd kartan
X

Platser

Furuboda Mat och möten

808 m


Pia´s Kitchen

1,41 km


Strandstuga grill

1,61 km


Darins Gelateri

2,15 km


Grönsaker och Potatis stånd

2,31 km


Skoli Asta

905 m


Föräldrakooperativet Möllekullen

3,31 km


Vittskövle skola

3,75 km


Yngsjö Fritidshem

4,66 km


Yngsjö Skola

4,69 km


Tempo

8,98 km


Ombud Systembolaget

17,87 km


City Gross Kristianstad

19,99 km


Foodmix Bazaar Kristianstad - Mataffär

20,28 km


Lidl

20,33 km


Furuboda kursgård

755 m


Furuboda Erwes väg

1,14 km


Furuboda Kaptenens väg

1,93 km


Yngsjö Ängar

2,41 km


Vittskövle Åhuskorset

3,65 km


Kristianstad C

21,06 km


Fjälkinge station

22,72 km


Önnestad station

26,32 km


Sölvesborg resecentrum

33,04 km


Gärsnäs station

33,2 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Furuboda kursgård
    755 m
    2 min
    5 min
    20 min
  • Hav
    1,66 km
    6 min
    9 min
    34 min
  • Sjö
    2,14 km
    4 min
    9 min
    35 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.