Kommande försäljning

Björnhammarvägen 11

Sparad

Svinninge— Åkersberga— Österåker

Björnhammarvägen 11


Kommande försäljning

Österåker - Åkersberga - Svinninge

Modern designad enplansvilla på en plan sjötomt i söderläge!

Varmt välkommen till denna stilfullt planerade enplansvilla från 2022, belägen på en generös och plan sjötomt i soligt söderläge. Här möts modern arkitektur och naturnära livsstil i en harmonisk helhet, ett hem där design, ljus och utsikt samspelar på bästa sätt.

Redan när du kliver in genom entrén möts du av en slående vy över vattnet som glittrar nedanför bryggan, synligt genom hemmets stora glaspartier. Husets hjärta utgörs av en öppen och inbjudande sällskapsyta där kök, matsal och vardagsrum smälter samman och skapar en perfekt plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.

Från vardagsrummet leds du vidare till hemmets privata del, en rofylld oas där sovrum, badrum och walk-in-closet samspelar i en genomtänkt planlösning. Härifrån har du även egen utgång till altanen, vilket ger en härlig koppling mellan inne och ute.

Praktiska lösningar genomsyrar hela bostaden. Det rymliga dubbelgaraget har direkt access till huset via en funktionell groventré. Garaget är utrustat med vattenburen golvvärme samt eldrivna portar för extra komfort.

Från stora delar av hemmet når du den generösa, soldränkta altanen som sträcker sig runt huset. Här blir utomhusmiljön en naturlig förlängning av bostaden och skapar en öppen och social känsla året om.

Interiören präglas av noggrant utvalda färg och materialval som skapar en tydlig röd tråd genom hela hemmet. Moderna nyanser kombineras med livfulla kulörer på ett smakfullt och personligt sätt som ger bostaden både karaktär och värme.

Ett hem att trivas i, varje dag.

Välkommen hem!

Boarea/biarea
98/40 kvm

Tomtarea
4 291 kvm

Rum
3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Oskar för mer information kring Björnhammarvägen 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Sällskapsrum

Kliv in genom hallen till det tilltagna sällskapsrummet! Här har du fönster från golv till tak som släpper in en mängd med dagsljus. Sällskapsrummet är hjärtat av huset vilket har tillgång till alla husets rum.


02
Kök

Det smakfulla och platsbyggda köket är i en behaglig beige ton. Här finner du ett öppet och socialt kök med direkt utgång till den tilltagna altanen!


03
Master-bedroom

I det stora sovrummet har du som en egen svit! Här har du eget badrum, walk-in-closet samt egen utgång till altanen! Här har du ditt eget kryp-in med allt som du behöver!


04
Sovrum

Intill sällskapsrummet har du ett extra sovrum som är perfekt för ett sovrum eller ett kontor!


05
Badrum

I hallen finns ett magiskt badrum med festliga tapeter och smakfulla val.


06
Tvättstuga

I tvättstugan/klädvård har du allt som du behöver. Rummet används också som en entré från det stora dubbelgaraget för att slippa gå ut med packning och matkassar under vintern!


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

40 kvm

Tomtarea

4 291 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERÅKER SVINNINGE 1:8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

2022/2023

Standardpoäng

34

Grund

Betongplatta på mark, pålad

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående panel

Takbeklädnad

Plåt, klicktak

Fönster

3-glasfönster isolerkassett

Ventilation

Mekanisk frånluft med återvinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärrme, luftvärmepump
Ålder: 2022

Jordat eller ojordat

Jordat


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

29 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

51 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-17

Besiktningsman

Marcelo Guzman, Husbesiktningar i Svealand AB


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

4291 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

5550 kvm

Beskrivning, tomt

Plan och stor sjötomt i bäst solläge!

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Officialservitut: båt-och bryggplats

Planbestämmelser

För björnhammarvarvet-etapp 1, svinninge, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-13, Registreringsdatum: 2018-10-01, Senast ändrad: 2023-04-12)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning mm

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt Vatten


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

9 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 708 000 kr

Markvärde

5 600 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2022

Försäkring

4 767 kr/år

Vatten och avlopp

5 883 kr/år

Renhållning

3 293 kr/år

Elkostnad

6 949 kr/år

Årlig elförbrukning

9001 kWh/år

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
9 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 708 000 kr
Markvärde
5 600 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2022
Försäkring
4 767 kr/år
Vatten och avlopp
5 883 kr/år
Renhållning
3 293 kr/år
Elkostnad
6 949 kr/år
Årlig elförbrukning
9001 kWh/år
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Svinninge  i österåker

Svinninge

Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.


01
Fördelar med området
Tryggt Bussar Båtliv Sport och friluftsliv Landsbygd Lugnt Hundvänligt Fiske Uteliv Barnvänligt Växande område Motionsspår Badstrand Restauranger

02
Restauranger och service

I Svinninge finns matbutiken Tempo, en bensinmack, Svinninge Blomster & Skafferi, en populär Thairestaurang samt nyöppnade Osteria cavallo nero med sin Italienska mat, alla är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.


03
Sport och fritid

Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.


04
Kommunikationer

Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.


05
Skolor och förskolor

I Svinninge finns friluftsförskolan Svartgarn där fokuset är utepedagogik vilket innebär att dom förlägger en stor del av förskolans undervisning i naturen och på deras fina gård. I Skåvsjöholm finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-3. På Rydbo skola går cirka 120 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Lokalt centrum
    1,67 km
    4 min
    8 min
    30 min
  • Hav
    35 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,02 km
    3 min
    5 min
    19 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.