Modern designad enplansvilla på en plan sjötomt i söderläge!
Varmt välkommen till denna stilfullt planerade enplansvilla från 2022, belägen på en generös och plan sjötomt i soligt söderläge. Här möts modern arkitektur och naturnära livsstil i en harmonisk helhet, ett hem där design, ljus och utsikt samspelar på bästa sätt.
Redan när du kliver in genom entrén möts du av en slående vy över vattnet som glittrar nedanför bryggan, synligt genom hemmets stora glaspartier. Husets hjärta utgörs av en öppen och inbjudande sällskapsyta där kök, matsal och vardagsrum smälter samman och skapar en perfekt plats för både vardagsliv och sociala tillställningar.
Från vardagsrummet leds du vidare till hemmets privata del, en rofylld oas där sovrum, badrum och walk-in-closet samspelar i en genomtänkt planlösning. Härifrån har du även egen utgång till altanen, vilket ger en härlig koppling mellan inne och ute.
Praktiska lösningar genomsyrar hela bostaden. Det rymliga dubbelgaraget har direkt access till huset via en funktionell groventré. Garaget är utrustat med vattenburen golvvärme samt eldrivna portar för extra komfort.
Från stora delar av hemmet når du den generösa, soldränkta altanen som sträcker sig runt huset. Här blir utomhusmiljön en naturlig förlängning av bostaden och skapar en öppen och social känsla året om.
Interiören präglas av noggrant utvalda färg och materialval som skapar en tydlig röd tråd genom hela hemmet. Moderna nyanser kombineras med livfulla kulörer på ett smakfullt och personligt sätt som ger bostaden både karaktär och värme.
Ett hem att trivas i, varje dag.
Välkommen hem!
Boarea/biarea
98/40 kvm
Tomtarea
4 291 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Oskar för mer information kring Björnhammarvägen 11.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Oskar
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Sällskapsrum
Kliv in genom hallen till det tilltagna sällskapsrummet! Här har du fönster från golv till tak som släpper in en mängd med dagsljus. Sällskapsrummet är hjärtat av huset vilket har tillgång till alla husets rum.
02
Kök
Det smakfulla och platsbyggda köket är i en behaglig beige ton. Här finner du ett öppet och socialt kök med direkt utgång till den tilltagna altanen!
03
Master-bedroom
I det stora sovrummet har du som en egen svit! Här har du eget badrum, walk-in-closet samt egen utgång till altanen! Här har du ditt eget kryp-in med allt som du behöver!
04
Sovrum
Intill sällskapsrummet har du ett extra sovrum som är perfekt för ett sovrum eller ett kontor!
05
Badrum
I hallen finns ett magiskt badrum med festliga tapeter och smakfulla val.
06
Tvättstuga
I tvättstugan/klädvård har du allt som du behöver. Rummet används också som en entré från det stora dubbelgaraget för att slippa gå ut med packning och matkassar under vintern!
01
Beskrivning
98 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
40 kvm
4 291 kvm
3 (2 sovrum)
ÖSTERÅKER SVINNINGE 1:8
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
2022/2023
34
Betongplatta på mark, pålad
Trä
Trä
Stående panel
Plåt, klicktak
3-glasfönster isolerkassett
Mekanisk frånluft med återvinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump med vattenburen golvvärrme, luftvärmepump
Ålder: 2022
Jordat
03
Energideklaration
29 kWh/kvm och år
51 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-17
Marcelo Guzman, Husbesiktningar i Svealand AB
04
Tomt/Servitut
4291 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
5550 kvm
Plan och stor sjötomt i bäst solläge!
Avtalsservitut: vattenledning mm - se beskrivning, Officialservitut: båt-och bryggplats
För björnhammarvarvet-etapp 1, svinninge, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-06-13, Registreringsdatum: 2018-10-01, Senast ändrad: 2023-04-12)
Avtalsservitut vattenledning mm
Avtalsnyttjanderätt Vatten
01
9 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 708 000 kr
5 600 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2022
4 767 kr/år
5 883 kr/år
3 293 kr/år
6 949 kr/år
9001 kWh/år
1
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
9 308 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 708 000 krMarkvärde
5 600 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2022Försäkring
4 767 kr/årVatten och avlopp
5 883 kr/årRenhållning
3 293 kr/årElkostnad
6 949 kr/årÅrlig elförbrukning
9001 kWh/årAntal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 2 200 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Svinninge
Svinninge är en tätort i Österåkers kommun, belägen mellan Åkersberga och Vaxholm. Svinninge växte kraftigt västerut mellan åren 1990 och 1995. Detta gjorde att två småorter upphörde och istället kom att ingå i tätorten. Svinninge var från början ett sommarstugeområde, men de flesta bostäderna är idag permanentboenden.
01
Fördelar med området
02
Restauranger och service
I Svinninge finns matbutiken Tempo, en bensinmack, Svinninge Blomster & Skafferi, en populär Thairestaurang samt nyöppnade Osteria cavallo nero med sin Italienska mat, alla är belägna utmed Svinningevägen. Ett flertal matbutiker och ett större utbud av restauranger och övrig service finns i Åkersberga, ca 7 km bort. Arninge ligger ca. 9 km bort. Även här finns matbutiker och restauranger.
03
Sport och fritid
Svinninge är populärt för sin fina skärgårdsmiljö med ett flertal större båtmarinor samt bra bad- och båtplatser. Den största marinan är Svinninge Marina, följt av Svinninge Båtsällskap och Björnhammarvarvet. I området finns flera fotbollsplaner och fina promenadstråk och stigar. I Åkersberga finns ishall, simhall, idrottsplatser och flera större idrottsföreningar. I Rydbo, cirka 5,5 kilometer från Svinninge, finns Rydbo IF som framförallt fokuserar på fotboll och har grupper för både vuxna och barn. I Rydbo finns en fin konstgräsplan som invigdes 2010 och ändrade namnet till Wasavallen.
04
Kommunikationer
Svinninge ligger inte långt från Stockholms innerstad, med bil tar det endast 25 minuter. Buss 683 går genom Svinninge två gånger i timmen (vardagar) och tar dig till Åkersberga eller mot Kulla vägskäl, Danderyds sjukhus och Stockholm.
05
Skolor och förskolor
I Svinninge finns friluftsförskolan Svartgarn där fokuset är utepedagogik vilket innebär att dom förlägger en stor del av förskolans undervisning i naturen och på deras fina gård. I Skåvsjöholm finns en privat förskola som heter Skåvan med Reggio Emilia-inspirerad pedagogik. Förskolan ligger med naturen utanför dörren och skärgårdsmiljö runt knuten. Förskolan har två avdelningar som är belägna i varsin villa. Allmänna kommunikationer finns inom gångavstånd.
Rydbo ligger cirka 5,5 kilometer från Svinninge och här finns ytterligare två förskolor, Skogsbackens förskola (kommunal) och Rydbo friskola (privat). I Rydbo finns även en kommunal grundskola, Rydbo skola, med elever i årskurs F-3. På Rydbo skola går cirka 120 barn. På Rydbo friskola finns även skola årskurs F-6.
Om man väljer att åka åt andra hållet, mot Åkersberga, så har man även Fredsborg skolan med elever i årskurs F-9 samt ett flertal förskolor att välja på. Fredsborg ligger cirka 5,5 km från Svinninge.
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m0 min0 min0 min
-
Lokalt centrum1,67 km4 min8 min30 min
-
Hav35 m1 min1 min1 min
-
Sjö1,02 km3 min5 min19 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Oskar!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.