Sök Meny
Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse
Nacka / Älta / Älta - Sigfridsborg
Evalundsvägen 35
Utgångspris: Kalkyl 6 750 000 kr
Anmäl bud
Boarea/biarea: 124/124 kvm
Driftkostnad: 47 310 kr/år
Tomtarea: 946 kvm
Rum: 5 rum, varav 2 är sovrum

Nacka / Älta - Älta - Sigfridsborg / Evalundsvägen 35

Omsorgsfullt renoverad villa med generösa sällskapsytor

Välkommen på visning av denna vita tegelvilla i hjärtat av Älta. Bostaden erbjuder kök och generös matplats, helkaklade dusch- och badrum och vardagsrum med en vacker eldstad samt i dagsläget två generösa sovrum och ett allrum, även det med eldstad. Möjlighet finns till ytterligare ett till två sovrum. Här finns generösa rum och öppna ytor samt gott om plats för umgänge med familj och vänner. Från köket når man det inglasade uterummet om ca 14 m² som är bostadens smultronställe. Bostaden genomsyras av smakfulla och moderna materialval och här är det bara att flytta in då omfattande renoveringar gjorts de senaste åren. Generös altan och en härlig trädgårdstomt inbäddad i grönska med sol från morgon till kväll. Här finns gott om plats för barnens lek, den odlingsintresserade och soldyrkaren. Förskola och skola inom ett par hundra meter och nära granne är Nackareservatet med dess motionsspår och strövområden samt flertalet badsjöar. Goda busskommunikationer till Gullmarsplan på andra sidan vägen och en kort promenad från bostaden når du även kommunikationer till Slussen, Tyresö och övriga Nacka.

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Sponsrade länkar
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Entrévåning
  • Hall:
    Entréhall med vita väggar och mörk klinker. Den generös takhöjden i hallen ger både rymd och karaktär. Till vänster- avhägningsyta och dörr in till wc. Till höger- trappa ner till källarvåningen. Rakt fram via ett par breda trappsteg når man ett öppet och rymligt rum med matplats. Härifrån når man även vardagsrum, sovrum och kök samt duschrum med tvättavdelning.
  • Toalett:
    Gästtoalett med samma härliga takhöjd som i hallen. Vitmålade väggar och mörk klinker på golv. Toalett och handfat. Spegelskåp för förvaring.
  • Sovrum:
    Från trappan direkt till höger når man ett rymliga sovrum med fönster mot framsidan. Platsbyggd garderobsvägg bakom skjutdörrar. Vitmålade väggar och ekparkett.
  • Kök:
    Köket har renoverats med smakfulla materialval. Kök från Epoq med vita köksluckor och handtag i rostfritt i trivsam kombination med svart kakel och bänkskivor i mörk laminat. Bakom fläktkåpan går kaklet ända upp till tak. Köket har full maskinell utrustning med kyl, frys och inbyggd mikrovågsugn samt varmluftsugn i arbetshöjd. Fläktkåpa i modern design, generös häll och integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i tak. Från köket via en halvglasad dörr når man det härliga inglasade uterummet som bjuder in till social samvaro året runt tillsammans med vänner och familj.
  • Matplats:
    Generös matplats för 8-10 personer vid fönster ut mot den stora trädäckade altanen och trädgården på bostadens baksida. Detta generösa rum är som gjort för stora middagar och sociala tillställningar för många. Vitmålade väggar och ekparkett.
  • Duschrum:
    Fräscht och modernt duschrum med tvättavdelning. Stora vita kakelplattor från Höganäs och antracitgrå klinker med elburen golvvärme. Dusch bakom välvda glasdörrar och i duschhörnan som en stilfull detalj, svart kakel upp på väggen. Generöst handfat på kommod, stor spegel ovan och vägghängd wc samt högskåp och praktiskt tvättskåp. Tvättmaskin och torktumlare. Infällda spotlights i tak. Öppningsbart fönster släpper in ljus men utan insyn.
  • Sovrum:
    Idag nyttjas detta generösa rum som master bedroom. Här finns möjligheten att uppföra en vägg för ytterligare ett sovrum. Fönster åt både fram- och baksidan ger rummet ett härligt ljusinsläpp. Längst ena väggen, generöst med plats för förvaring i garderober bakom skjutdörrar. Vitmålade väggar och ekparkett.
  • Vardagsrum:
    Vardagsrum med tre fönster och en glasad dörr ut till den stora altanen på baksidan. Den smakfullt utformade eldstaden bidrar med hög mysfaktor och blir även en god värmekälla.
  • Källarvåning
  • Innerhall:
    Från entréhallen leds man ned av en trappa till en innerhall varifrån man till höger når ett allrum med eldstad. Till vänster om trappan når man ett stort dusch- och badrum. Här finns även två förråd, snickarverkstad och pannrum. Utgång till garage. Vita väggar och ekparkett även här.
  • Allrum:
    Detta rum kan ha många användningsområden. Lekrum till barnen, bio rum eller som nu allrum med plats för soffa och säng. Eldstaden i modernt utförande bidrar till hög mysfaktor. Högt sittande öppningsbara källarfönster släpper in ljus. Dimmer till takbelysningen. Vitmålade väggar och ekparkett.
  • Bad/duschrum:
    Till vänster från trappan når man bad- och duschrum med stor potential för att skapa en lyxig spaavdelning för relax och avkoppling. Vitt kakel och antracitgrå klinker med elburen golvvärme. Duschhörna, generöst handfat på kommod och. stor spegel ovan handfat. Wc bakom vägg av glasbetong skärmar av mot övriga rummet och blir samtidigt en trivsam inredningsdetalj. Förberett för badkar om så önskas.
  • Källarvåning:
    Källarvåningen erbjuder även ett stort rum som idag används som verkstad, två förråd varav ena under trappan och även ett pannrum. Här kan man verkligen låta familjens behov styra hur man väljer att disponera denna generösa yta. Via en dörr når man garaget.
Fakta om bostaden
Beskrivning
  • Boarea
    124 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea
    124 kvm
  • Rum
    5 rum, varav 2 är sovrum
  • Fastighetsbeteckning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1-plansvilla med källare
  • Byggnadsår
    1969
  • Standardpoäng
    43
  • Mark
    Sten
  • Grundmur
    Lättbetong
  • Grund
    Grundsula och mellangjutet betonggolv
  • Stomme
    Lättbetong
  • Bjälklag
    Lättbetong
  • Fasad
    Kalksandsten
  • Takbeklädnad
    Papp
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    Kopplade 2-glasfönster och isolerglasfönster
  • Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Radon finns
    Ja
  • Radonkommentar
    Det finns en radonmätning med uppmätning fr o m 2013-09-26 t o m 2013-12-27 som visar årsmedelvärde om <30 Bq/m³.
    När nuvarande säljarna köpte huset 2012, fanns ett uppmätt årsmedelvärde från 2011 om 455 Bq/m³ och ventilationen var av typen självdrag. Nuvarande säljare valde då att installera en ny från- och tillufts ventilationsanläggning vilket resulterade i dagens årsmedelvärde om <30 Bq/m³. Gränsvärdet för högsta tillåtna radongashalter är 200 Bq/m³.
  • Uppvärmning
    Kombipanna med pellets och el
    Ålder:2012
    Märke på värmeanläggning: Nibe
  • El, stammar
    All el byttes 2012
  • Huvudsäkringar
    20 A
  • Elkablar
    Ledningar bytta
  • Renovering Omarbetning etc
    2017
    Badrum på källarvåningen
    Ny altandörr mot baksidan

    2015
    Ny entrédörr
    Ommålning av väggar på hela övervåningen förutom duschrum
    Ommålning av allrum och hall i källarvåningen
    altan, trappa och staket vid uterummet uppfördes

    2014
    Entrétrappa utanför ytterdörren uppfördes

    2013
    Trädäck på baksidan uppfördes

    2012
    All el byttes ut i huset
    Huset dränerades om
    Taket lades om, ny takpapp
    Duschrum och gäst wc
    Renovering av kök
    Målat väggar i hall, matplats, kök, båda sovrummen samt vardagsrum
    Nya parkettgolv
    Nya fönster mot entrésidan
    Bytt till och frånluftsaggregat
Energideklaration
  • Energiprestanda
    140 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2012-03-22
  • Besiktningsman
    Per Edsbäcker, Actava AB
TV/Internet
  • TV via parabol (Viasat) och internet via Telia bredband.
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    En rejäl uteplats byggdes efter omdräneringen 2013.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Det finns en lekstuga på tomten som ingår i köpet.
  • Parkeringsbeskrivning
    Uppställningsplats för två till tre bilar. Garage finns för en bil.
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Nacka Älta Ga:24
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    946 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    I en lugn del av Älta, i slutet av en väg kantad med körsbärsträd som är magnifika när de blommar, ligger denna villa med ett härligt inglasat uterum med golvvärme. Baksidan har ett ostört insynsskyddat läge med en generös altan och en blandning mellan trädgårds- och naturtomt med sol större delen av dagen. Perfekt för barnens lek, soldyrkaren eller den odlingsintresserade. På altanen ryms allt från grill till loungegrupp och matmöbel. Här finns lekstuga och förråd. Syren, äppelträd, jordgubbsland och rabarber är några av de saker man hittar i trädgården. Stenbelagd gång fram till entré under tak. Stenbelagd uppfart med plats för två bilar, samt nedfart till garaget, med motorstyrd garageport, som är ihopbyggt med huset. Entré under tak.
  • Planbestämmelser
    Staget, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19690417), S 53, Stadsplan (Beslutsdatum: 19680306)
Övrigt
  • Vitvaror

    2017
    Diskmaskin, Bosch
    Induktionshäll, Electrolux

    2012
    Kyl och frys, Samsung
    Mikrovågsugn, Gorenje
    Varmluftsugn, Gorenje
    Fläktkåpa, Cylinda

    Tvättmaskin
    Torktumlare
    Båda från Bosch

    Nibe Pellux 200
    Nibe brännare PB10

    Till- och frånluftsaggregat, Flexit UNI4
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 875 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 705 000 kr
  • Markvärde
    2 170 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1969
  • Försäkring
    8 736 kr/år
  • Vatten och avlopp
    8 203 kr/år
  • Renhållning
    4 242 kr/år
  • Sotning
    784 kr/år
  • Elkostnad
    6 345 kr/år
  • Hushållsström
    19 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    47 310 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    13 571 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    3
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 2 694 500 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Älta satsar mycket på barn-och ungdom när det gäller idrott, så vi är stolta över att ha en fin ishall, tennishall och Älta IP med både gräs- och grusplan. Fler grus-och gräsplaner finns runt om i Älta. Både i och runt Älta finns närhet till ett flertal badsjöar och vill man bada i havet så ligger Erstaviks havsbad på cykelavstånd. Hellasgården som ligger ca 10 minuter bort med bil erbjuder motionsslingor, utomhusgym, fina löp- och längdspår m m. Även det relativt nyrenoverade Flatenbadet med sandstrand, hopptorn, kiosk mm har ett uppskattat utegym. Nyaste tillskottet med utegym ligger nere vid fina Älta IP, precis intill Ältasjön. Vill man åka utför, ligger Hammarbybacken på behörigt avstånd vid Sickla ca 15 minuter bort med bil.

    Sickla köpkvarter har en uppsjö av affärer, boutiquer, restauranger, caféer, biograf etc. Nacka forum, bara några minuter därifrån likaså.

    Den närliggande grannkommunen Tyresö erbjuder bl a en 18 håls golfbana, ridhus, badmintonhall och badhus med äventyrsbad.

    Sjöar:
    Sjöarna i närheten är förutom Ältasjön med badmöjligheter är även Flaten, Strålsjön, Sandasjön, Ulvsjön, Söderbysjön, Dammtorpssjön och Källtorpssjön. I närområdet ligger även friluftsanläggningen Hellasgården vid Källtorpssjön och Erstaviks fina 1700-talsherrgård nära Erstaviksbadet.

    I Älta Centrum finns idag följande service:
    Apotek Hjärtat, Bibliotek, kulturhuset Älta Kulturknut, fritidsgård, Helsa vårdcentral med BVC och MVC, Älta Salongen, ICA Färskvaruhall med postservice, Peking 2 (restaurang), Actic Gym, Älta Kiosk och Spel, Café & Konditori - Söta drömmar, Älta Träffen (restaurang), Fiorista (blomsterhandel) samt Mäklarhuset.

    Ett större utbud av affärer och restauranger finns i Tyresö Centrum ca 5 minuters bilväg bort eller Sickla köpkvarter ca 10-15 minuter bort.

    De skolor som finns i Älta är:
    Sigfridsborgsskolan med årskurser F-6
    Älta skola med årskurser F-6
    Stavsborgsskolan med årskurser F-9
    Inspira med förskoleklass
    Mer information hittar ni på www.nacka.se
  • Kommunikationer
    Bra bussförbindelser finns från Älta till Slussen med buss 401 och mot Gullmarsplan buss 801. Buss 821 går från Nacka Sjukhus, genom Älta vidare till Tyresö. Buss 840 går från Handenterminalen genom Älta och vidare till Nacka Strand och nattbuss 491 går från Slussen med ca en timmes mellanrum under hela natten. Med bil till Stockholms C tar det ca 15-20 minuter.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Mäklarhusets köpguide för husköpare
    Mäklarhusets köpguide för husköpare

    Nu är det dags för dig att köpa hus. Kanske är det största ekonomiska beslutet du kommer att ta under en livstid. Det finns då en mängd viktiga frågor att ha koll på. Vi på Mäklarhuset lotsar dig genom ditt husköp och i denna guide har vi sammanställt några vanliga frågor från husköpare.

  • Odla ätbart på liten yta
    Odla ätbart på liten yta

    Det krävs inte många kvadratmeter för att få till en egen köksträdgård. I hinkar och krukor kan du få ett grönt skafferi som räcker hela sommaren. Här är fem härliga odlingstips!

  • Kom igång med din trädgård
    Kom igång med din trädgård

    En trädgård är högst personlig och ska självklart utgå från din egen smak. Men oavsett vad du har för drömmar för just din trädgård – börja med en bra grund!  

    Bostad / Sverige / Stockholm / Älta / Evalundsvägen