Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Högmoravägen 9 / Lovisedal / Älta / Nacka

Putsad villa med stor tomt och dubbelgarage

Utgångspris

6 575 000 kr

Hur mycket kan du låna?

Räkna på boendekalkyl

Boarea/biarea

147/7 kvm

Driftkostnad

48 902 kr/år

Tomtarea

1 466 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Budgivning

6 400 000 kr
Läs mer om budgivning

Välkommen på visning

Kontakta mäklaren för mer information kring visningstider.

Anmäl intresse Budgivning

Ett härligt 1-planshus med souterrängvåning om 147 + 7 kvm, fördelade på 6 rum och kök. Belägen i ett lugnt villaområde i Lovisedal/Älta. Plana generösa gräsytor perfekta för lek. Härliga altaner med morgon och kvällssol samt dubbelgarage. Närmaste skola på promenadavstånd där man inte behöver korsa några vägar. Skogen som nära granne bjuder på bär, svamp och fina löparspår. En centralt belägen oas endast 20 minuter från innerstadens puls.

Ansvarig mäklare

Bilder

Sponsrade länkar

Visa alla 42 bilder

Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Sponsrade länkar

Inspiration

Testa att byta färg och material

Provmöblera

Planritning

Fakta

Rumsbeskrivning

Entrévåning

Entréhall:
Den ljusa entréhallen möter upp med vita slammade väggar och grafitgrått klinkergolv. Ytterdörren i modern design med fönster, gör entrén ljus och inbjudande. Öppning till innerhall samt dörr till husets Master Bedroom.

Innerhall:
Det grafitgrå klinkergolvet fortsätter även här. Vita väggar och en fondtapet i svart och vitt. Dörrar till badrum och kök samt öppning till vardagsrum. Tre garderober i björk, samt ett förråd ger god förvaring. Den gråmålade trappan leder ned till källarplanet som ligger i markplan. Lucka till förvaringsvind. Infällda spotlights i taket ger ljus.

Master Bedroom:
Familjens Master Bedroom som är en påbyggd del, har öppet upp till nock vilket ger en härlig känsla av rymd. Även här inne är väggarna vitslammade och parkettgolvet av ek. Tre smala fönster ända ner till golvet, samt en halvglasad dörr ut till trädgården släpper in ljus. En hel garderobsvägg med skjutdörrar i svart och björk, aluminiumdetaljer samt belysning ger god förvaring.

Badrum:
Helkaklat badrum i vitt och terrakotta. Ett öppningsbart fönster släpper in ljus. Klinkergolvet är eluppvärmt och ger god komfort under årets lite ruggiga månader. Kommod i björk och ett runt fristående handfat. Infälld generös spegel i kaklet. Vägghängt högskåp i björk rymmer god förvaring. Dusch bakom skjutdörrar i klarglas.

Kök:
Det ljusa trivsamma köket är ett parallellkök med arbetsytor på båda sidor. Köksluckor i grått, blått skiftande kakel och en grå tapet med vita mönster. Ekparkett. Över den högra bänken, - fönster ut mot trädgården, där man kan njuta av årstidsväxlingarna medan man tillreder måltiderna. Spis med häll och varmluftsugn, diskmaskin, kyl och frys i vitt. Belysning under överskåpen, öppna hyllor för vin och kokböcker och praktiska smålådor blir fina detaljer. Öppning in till matsal i öppen planlösning med vardagsrummet.

Matsal/vardagsrum:
Ett härligt rum i vinkel med inte mindre än fyra fönster och en helglasad balkongdörr som låter rummet bada i ljus. Vid öppningen till köket, matplats där 8-10 personer sitter ledigt men där antalet enkelt går att utöka efter behov. En ljus, bredrandig tapet pryder väggarna. På golvet – ekparkett. I L-delen av rummet, står en härlig vit öppen spis med gjutjärnskassett, vilken både blir till en god värmekälla såväl som att det höjer mysfaktorn. Balkongen under tak, som löper längs med hela bredden av huset når man från vardagsrummet. Här uppe sitter gärna ägarna när det bara är de två som vill njuta av eftermiddags- och kvällssolen.
Souterrängvåning

Då huset är byggt i souterrängvåning, ligger källarplanet i marknivå. Den gråmålade trätrappan som leder ned från innerhallen, landar i familjens groventré. På golvet terrakottafärgad klinker med blå detaljer och elburen golvvärme. Dörrar till trädgård, sovrum, duschrum och till en separat avdelning med möblerbar hall, två sovrum, toalett samt tvättstuga.

Sovrum 2 vid groventré:
Sovrum med dubbla fönster i vinkel ut mot altanen på framsidan. Ljust grå tapeter och på golvet eklaminat.

Duschrum:
Helkaklat duschrum i svart och vitt. Dusch bakom välvda klarglasdörrar.

Separat avdelning:
Möblerbar hall:
Här fortsätter den terrakottafärgade klinkern och väggarna är vitmålade. Dörr till ett generöst förråd under trappen, sovrum 3, toalett samt pannrum. Öppning till en innerhall varifrån man når tvättstugan och sovrum 4.

Sovrum 3:
Vita väggar, fondtapet i svart och vitt samt laminatgolv. Fönster ut mot altanen på framsidan av huset.

Pannrum:
Här inne har man placerat elpannan och varmvattenberedaren.
Toalett:
Helkaklad toalett i mörkt blått och vitt med toalett och handfat. En spännande lucka i väggen leder in till tvättstugan, men kan lätt göras om till badrumsskåp.

Innerhall:
Härifrån når man tvättstugan och sovrum 4. Randig tapet i vitt, svart och grått. Vitlaserat trägolv.

Tvättstuga:
Vita slammade väggar och blåmelerat klinkergolv. Vid våtdelen av rummet, vitt kakel med detaljer i grått och blått. Generös arbetsbänk i grå laminat. Tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum 4:
Ett generöst sovrum med fönster och halvglasad dörr ut till altanen på framsidan av huset. En hel garderobsvägg ger god förvaring. Vitlaserat trägolv, grå väggar och samma fondtapet som i innerhallen, - här med liggande ränder.

Fakta

Beskrivning

Boarea

147 kvm (Boareauppgifter enligt areamätning utförd av svensk kvalitetssäkring 2018-08-23.)
Boarea enligt Lantmäteriet: 146 kvm
Biarea enligt Lantmäteriet: 10 kvm
Biarea

7 kvm
Rum

6 (4 sovrum)
Fastighetsbeteckning

NACKA ÄLTA 16:5
Visa fastighetsgräns på karta

Byggnadssätt

Byggnadstyp

1-planshus med souterrängvåning
Byggnadsår

1942
Om-/tillbyggnadsår

2015
Standardpoäng

36
Mark

Trädgårdstomt
Grund

Betongplatta på mark och grundmurar av betongsten
Stomme

Trä och betong
Fasad

Puts
Takbeklädnad

Sadeltak med lertegel och underlagstak av råspånt och papp
Fönster

2- och 3 glasisolerfönster
Ventilation

Självdrag
Vatten

Kommunalt vatten året om
Avlopp

Kommunalt avlopp
Kommentar, radon

Det finns en radonmätning med uppmätning fr o m 2014-01-01 t o m 2014-06-04 som visar årsmedelvärde om 108 Bq/m³ (uppgift hämtad från Nacka kommun). Mätningen ligger under riktvärdet 200 Bq/m³.
Uppvärmning

Vattenburen via elpanna, insatskassett samt el-golvvärme
Renovering Omarbetning etc

2018
- Rengjort fläktsystem

2017
- Renoverat garaget. Lagt ny takpapp (2015) på garage. Panelat om vissa sektioner på utsidan samt renoverat innerväggarna.

2016
- Ytskiktsrenoverat köket, bytt köksluckor (Epoq) samt bänkskivor
- Dragit in fiber till fastigheten

2012
- Bytt alla fönster till treglasfönster (Mockfjärd)

2011/2012
- Byggt duschen på källarplan

2009
- Omdisponerat ytorna på källarplan och skapat utrymme för att bygga tvättstugan

2007/2008
- Byggt ut huset med 24 kvm där nuvarande hall och master bedroom är beläget

2006
- Satt in täljstenskassett

2000
- Stenbeläggning trädgård
- Altaner på fram – och baksida

Löpande ytskikts renovering av husfasaden

Energideklaration

Energiklass
Energiprestanda

180 kWh/kvm och år
Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-08-11

TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fastigheten är ansluten till fibernät.

Uteplats

Beskrivning, uteplats

En rymlig trädäckad uteplats vid entrén på baksidan bjuder morgonsol. Balkongen under tak samt den stora trädäckade altanen bjuder eftermiddags- och kvällssol.

Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På baksidan, ett praktiskt redskaps- och vedförråd.
Beskrivning, parkering

Värmeisolerat dubbelgarage med separata dörrar. Asfalterad uppfart där det får plats ytterligare två bilar.

Gemensamhetsanläggningar

Nacka Älta Ga:24 - Vägförening.

Tomt/Servitut

Tomtarea

1466 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Beskrivning, tomt

Den vita putsade 1-plansvillan med souterrängvåning med sin härliga balkong och uteplats som smyckar framsidan, ligger en bit in på tomten. Huset var i original en mindre sommarstuga som de flesta husen i Älta var från början, men byggdes 1942 ut till en generösare bostad. Tomten består av stora, plana gräsytor, sluttningar beklädda av blandade planteringar, buskar och träd, böljande stenbelagda gångar samt en hög häck som ramar in mot den lugna områdesgatan. En järngrind leder in från gatan till den stenbelagda entrén. På sidorna och baksidan av tomten, växer bl a syrén, blodlönn, klätterrosor, en magnifik ek och diverse buskar och träd. Svarta, röda och vita vinbär, två äppelträd, ett körsbärsträd står för det ätbara i trädgården. Längs den stenbelagda gången som leder från uppfarten till husets entré, belägen på baksidan av huset, prunkar generöst med lavendel.
Planbestämmelser

S 243, Stadsplan (Beslutsdatum: 19740211), Stormen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19730807)
Samfällighet

Nacka älta s:49 - Väg.
Samfällighet

Nacka älta s:2 - Väg.
Samfällighet

Nacka älta s:9 - Väg.
Samfällighet

Nacka älta s:12 - Väg.

Övrigt

Årtal vitvaror:
2018
- Tvättmaskin, Bosch

2016
- Kyl och frys, Electrolux

2013
- Spis, Electrolux
- Fläkt, Siemens

2006
- Diskmaskin, Bosch
2004
- Torktumlare, Whirlpool

2001
- Elpanna, Värmebaronen, Elomin III
- Varmvattenberedare, Fokusvärme

Säljarnas egna tankar - Det här har vi tyckt bäst om:
När vi köpte huset föll vi direkt för dess charm och den stora tomten matchade vår önskan att barnen skulle få ordentligt utrymme att leka. Närheten till naturen har gett vardagslyx och det har även husets terrasser och balkongen i söderläge. Vi känner att Älta verkligen har varit ett fantastiskt ställe för barnen att växa upp på.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 569 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde

2 443 000 kr
Markvärde

3 126 000 kr
Taxeringsvärde beskrivning

Enligt uppgift från säljaren är det nya föreslagna taxeringsvärdet:
Taxeringsvärde byggnad: 2 443 000 kr
Taxeringsvärde mark: 3 126 000 kr
Summa taxeringsvärde: 5 569 000 kr
Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår

1963
Uppvärmning

34 974 kr/år
Försäkring

6 495 kr/år
Vatten och avlopp

5 450 kr/år
Renhållning

1 720 kr/år
Sotning

263 kr/år
Sammanlagd driftskostnad

48 902 kr/år
Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaden ligger även kostnaden för hushållsel, säljarens årsförbrukning är ca 33 500 kWh. Nuvarande ägare har värmt upp garaget (vilket inte är nödvändigt) vilket har påverkat uppvärmningskostnaden. Säljarna uppskattar den förbrukningen till 4 000 kWh och uppskattningsvis 3 000 kr/år. Försäkringskostnaden är inkl. lösöre. Driftkostnaden är beräknad på 3 personer som bor i hushållet. Driftskostnaden är hämtad från säljaren och ej ytterligare kontrollerad.
Årlig elförbrukning

33500 kWh/år
Antal personer i hushållet

3
Fastighetsskatt

7 812 kr/år
Upplåtelseform

Småhus
Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 1 840 000 kr.
Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Villan är belägen i Lovisedal/Älta. Nära busskommunikationer till bl a Tyresö och Gullmarsplan. En kortare promenad bort har man även täta bussar till Slussen och Nacka strand, samt pizzeria, mataffär och kiosk med grill. Älta har otroligt mycket att erbjuda som ger en känsla av enkelhet och vardagslyx för både barn och vuxna. Naturreservat med vackra promenadstråk, bra motionsspår och skogar fyllda av svamp, blåbär och lingon ligger på promenadavstånd från huset, samt ett antal badsjöar runt om och i Älta som inbjuder till ett rikt friluftsliv. Stigen runt Ältasjön är en populär och vacker promenadslinga. Likaså badplatsen och Älta IP. I det närliggande Nackareservatet finns många spår med olika längd att vandra och springa. Sjön Flaten som ligger på cykelavstånd är en av Stockholms renaste badsjöar. Vid Flatenbadet finns bryggor på flera platser och ett hopptorn. Sommartid finns servering och minigolfbana i anslutning till badet. Fina promenadstigar genom orörd natur, leder runt sjön. I Kolarängen i Ältas utkant, finner man Ulvsjön och Sandasjön och hälsokällan vid Sandasjön mellan Älta och Hellasgården, med sitt rena mineralrika vatten är ett uppskattat utflyktsmål. Strålsjön på cykelavstånd, som är en populär badplats framförallt för familjer med mindre barn, även kallad Cocacolasjön av ortsbefolkningen för dess mörkbruna vatten, ligger inbäddad i Erstaviksskogarnas grönska. Sjön innehåller mycket humus, som kommer från myrmarkerna i Nackareservatet. Det är humusämnena som ger vattnet den djupa bruna färgen. Sjön omges av två naturreservat: Strålsjön-Erstavik och Älta mosse-Strålsjön. Vill man bada i havet, tar man sig vidare på cykel ned till havsbadet i Erstavik.

Älta kulturknut uppe i Älta Centrum, erbjuder generöst med fritidsaktiviteter för alla åldrar. Älta Centrum har även mataffär med postverksamhet, restauranger, apotek, vårdcentral, bibliotek, frisör, café, gym m m. Älta fritidsgård uppe i centrum, är också populärt och välkomnar ungdomar från sjätte klass. Ett flertal skolor F-6 ligger nära huset, där den närmaste skolan nås utan att korsa några vägar.

Älta växer! Nya bostadsområden växer fram och smälter fint ihop med redan befintliga delar. Ett program med en vision för framtidens Älta, - Ännu mera Älta 2025, har tagits fram tillsammans med politiker, boende, föreningar och fastighetsägaren Wallenstam som står som ägare till stora delar av Älta Centrum, som ligger på promenadavstånd från huset. Vid planerade Älta torg kommer man bygga bostäder, utveckla en dynamisk småstadsmiljö med service, handel och restauranger, endast 10 km från Stockholms innerstad. Älta erbjuder ett antal förskolor, skolor F-6 och F-9 samt täta busskommunikationer till bl a Slussen, Gullmarsplan, Tyresö, Handen och Nacka Strand. I närliggande Älta industriområde växer det fram en företagsby, där man även hittar pizzeria samt frisör.

Älta har ett blomstrande föreningsliv, satsar mycket på idrott och är stolta över sin fina ishall, Älta IP med härliga gräsplaner, ett flertal fotbollsplaner till runtom i Älta, utegym samt en tennishall belägen intill IP. Hellasgårdens frilufts- och rekreationsområde ligger ca 5 minuter bort med bil. Ca 10 minuter från Älta med bil till Sickla Köpkvarter och en bit därifrån ligger Nacka Forum. Gillar man utförsåkning, är den närliggande Hammarbybacken ett bra alternativ, eller så ger man sig ut i längdspåren i något av naturreservaten. I den närliggande grannkommunen Tyresö finns ytterligare ett köpcentrum som växer, en 18-hålsbana för den golfintresserade, en populär ridklubb för den hästintresserade, badmintonhall samt badhus med äventyrsbad.

De skolor som finns i Älta är:
Sigfridsborgsskolan med årskurser F-6
Älta skola med årskurser F-6
Stavsborgsskolan med årskurser F-9
Inspira med årskurser F-2
Mer information hittar ni på www.nacka.se
Kommunikationer

Bra bussförbindelser finns från Älta till Slussen med buss 401 och mot Gullmarsplan buss 801. Buss 821 går från Nacka Sjukhus, genom Älta vidare till Tyresö. Buss 840 går från Handenterminalen genom Älta och vidare till Nacka Strand och nattbuss 491 går från Slussen med ca en timmes mellanrum under hela natten. Med bil till Stockholms C tar det ca 15-20 minuter.