Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Långbrodalsvägen 78 / Långsjö / Älvsjö / Stockholm

Ett riktigt spännande hus att längta hem till!

Utgångspris
8 550 000 kr
Boarea/biarea
171/48 kvm
Driftkostnad
38 115 kr/år
Rum
5 rum (4 sovrum)
Visningar
  • Tor 28 mar

    Anmälan krävs / Ring 070-768 51 61 för att boka in dig.

  • Sön 31 mar 14:45-15:45

    Öppen visning / Välkomna!

    Långbrodalsvägen 78

  • Tis 2 apr 17:30-18:00

    Öppen visning / Välkomna!

    Långbrodalsvägen 78

Boka Budgivning

Välkomna till ett mycket spännande hus som verkligen måste upplevas på plats! Ursprungshuset, som är uppfört 1921 står vackert och självständigt med mycket av sin ursprungliga karaktär bevarad. Under senare år har huset via en "brogång" förbundits med en rymlig tillbyggnad som idag rymmer ett jättelikt vardagsrum om ca 50 kvm med full takhöjd hela vägen upp till nock. Under tillbyggnaden finns ett stort utrymme om ca 60 kvm som kan nyttjad som garage med plats för upp till två bilar. Huset är uppfört i vackra omgivningar på en mycket fint anlagd trädgårdstomt med bl.a. gräsmatta för barnen. Med utgång från huset finns en stor, trädäckad uteplats, där solen börjar titta in redan på förmiddagen för att sen dröja sig kvar i stort sett tills den går ner på kvällen. Huset erbjuder många möjligheter och har idag upp till 4 sovrum, två duschrum, ett härligt familjekök och det gigantiska vardagsrummet i tillbyggnaden. I källaren finns utöver förvaringsutrymmen även tvättstuga och ett TV-rum/allrum.

Här bor du nära Älvsjöskogens fina promenadvägar och löpspår samt Långsjön där du finner Långsjöbadet och restaurangen Casa del Lago. Här bor du även nära Långbroparken som med sin vackra parkmiljö och med den välkända restaurangen Långbro värdshus lockar även långväga besökare.

Mäklarhuset Friends 9 fördelar 2 platser
Bilder
Sponsrade länkar
Härligt soliga uteplatser på husets trädgårdssida
Fin matplats i köket
Köket har en generös arbetsdel
Intill matplatsen i köket finns en braskamin för höjd trivsel
Brogången leder mellan köket och det stora vardagsrummet
Fin matplats i vardagsrummet med plats för stora middagssällskap. Trivsamt läge invid många fönster
Det stora vardagsrummet har fönster både högt och lågt samt full takhöjd hela vägen upp till nock
Vardagsrummet in mot köket
Rymligt sovrum/allrum på entréplan
Sovrummet/allrummet har utgång direkt till den stora, soliga trädäckade altanen
Husets entréhall
Snyggt wc-rum på entréplan
Visa alla 33 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Entréplan
Övre plan
Källarvåning
Entréplan
Visa alla 6 planritningar
Mäklarhuset Friends
Lägg till Vad vi gillar med Långbrodalsvägen 78

Stora förvaringsutrymmen

  • 1

Ljuset faller in vackert

  • 1

Nära kollektivtrafik

  • 1

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 1

Energisnål

  • 1

Barnvänligt område

  • 1

Grön omgivning

  • 1

Trevliga grannar

  • 1

Solig trädgård

  • 1
Lägg till Tips på platser i närheten

Fru Marias Bak, 835m

BMX-bana, 395m

Fakta
Rumsbeskrivning
  • Vardagsrum (Entréplan)
    Extraordinärt vardagsrum om hela 50 kvm i egen byggnad förbundet med ursprungshuset via "brogång" mellan husen. Rummet präglas av full takhöjd upp till nock, ljusinsläpp via flertalet takfönster samt vackra fönster på båda husgavlarna. Här är det volym som gäller, så låt dig imponeras. Rummet har golv av mattvaxade furuplank och väggarna upp till taknock är klädda med vitlaserad råspont. Uppvärmning via luft/luft-värmepump.
  • Kök (Entréplan)
    Ljust och mycket rymligt kök, renoverat 2016. Kökets arbetsdel har golv av fiskbensmönstrad ekparkett och matplatsdelen har golv av stavparkett. Väggarna är vitmålade och innertaket är klätt med vitlaserad träpanel. Kökssnickerierna är från Vedum och försedda med vita, släta luckor, bänkskivor av massiv ek samt stänkskydd av vitt kakel. Diskbänken är i rostfritt och har två hoar. I köket finns induktionshäll från Siemens (2015), fläkt i rostfritt från Cylinda (2015), inbyggd ugn från Siemens (2015), inbyggd mikro från Siemens (2015) samt "side-by-side"kyl/frys i fullhöjd. Rymlig matplats invid fönster samt mysfaktor i form av braskamin intill matplatsen.
  • Sovrum/allrum (Entréplan)
    Det rymliga f.d. vardagsrummet tjänstgör idag som sovrum. Det härligt ljusa rummet har vackra, spröjsade fönster i tre väderstreck samt utgång via dubbla, glasade dörrar till den stora trädäckade altanen och trädgården. Rummet har golv av fiskbensmönstrad ekparkett, vitmålade väggar samt vitmålat innertak. Här finns även en braskamin som mysfaktor under mörka vinterkvällar.
  • Entréhall (Entréplan)
    Entréhall med golv av grå klinker, vitmålade väggar och vitmålat innertak. Vackert spröjsat fönster släpper in ett fint ljus. Kapphängare. Från entréhallen leder trappa ner till källaren.
  • Inre hall (Entréplan)
    Inre hall/passage med furugolv, vitmålade väggar och vitmålat innertak. Trappa upp till övre plan.
  • Hall/passage mot tomten (Entréplan)
    Från köket leder en liten hall ut till altanen och vidare ut på tomten. Hallen har furugolv i den inre delen och klinker mot trädgårdsutgången. Väggarna är vitmålade liksom innertaket.
  • WC (Entréplan)
    Från hallen ovan nås ett wc-rum med golv av mönstrad klinker, vitmålade väggar samt vitmålat innertak. I wc-rummet finns tvättställ i kommodskåp samt wc.
  • Hall (Övre plan)
    Via vackert trapphus nås den tidstypiska hallen på övre plan. Hallen har furugolv, vitmålade väggar och vitmålat innertak. Ljusinsläpp via fönster i trapphuset. Här finns hyllor för förvaring samt lucka upp till vinden.
  • Sovrum (Övre plan)
    Sovrum med furugolv, vitmålade väggar samt vitmålat innertak. I rummet finns ett takfönster samt ett gavelfönster. Tre inbyggda kattvindsförråd.
  • Sovrum (Övre plan)
    Sovrum med furugolv, vitmålade väggar, en svartmålad fondvägg samt vitmålat innertak. I rummet finns ett takfönster samt ett gavelfönster. Två inbyggda kattvindsförråd. Ingång till duschrummet.
  • Sovrum (Övre plan)
    Rymligt sovrum med furugolv, vitmålade väggar och vitmålat innertak. Ingång till lite klädkammare. Bakom låg skiljevägg finns möjlighet till liten arbetsplats. Här finns några äldre förvaringsskåp bevarade samt tre kattvindsförvaringskåp. Ingång till duschrummet.
  • Duschrum (Övre plan)
    Duschrum med golv av ljusa, stora klinkerplattor med underliggande golvvärme (el), väggar klädda med vitt kakel samt vitmålat innertak med infällda spottar. Duschplats med duschvägg av klarglas, wc, brett tvättställ med stor, infälld spegel ovan. Handdukstork. Förvaring i två mindre kattvindsutrymmen. Duschrummet har ingång från två av sovrummen.
  • Allrum (Källarplan)
    Rymlig allrumsyta liten nisch för arbetsplats, ingång till förvaring under trapp samt ingång till typ matkällarutrymme. Allrummet har golv av stora, ljusa klinkerplattor med underliggande, vattenburen golvvärme, vitmålade väggar samt en fondvägg i svart. Ljusinsläpp via två källarfönster. Innertaket är vitmålat.
  • WC (Källarplan)
    Litet wc-rum med golv av vit klinker, vitmålade väggar och innertak klätt med vitlaserad träpanel. WC, tvättställ samt förvaringsskåp. Ett el-element hjälper till att hålla värmen.
  • Tvättstuga/pannrum (Källarplan)
    Rymlig och funktionell tvättstuga med golv av ljus klinker med underliggande, vattenburen golvvärme, väggar klädda med vitt kakel samt vitmålat innertak. Tvättstuga har, via trappassage utgång till tomten. Här står husets värmepump från NIBE (2014). I tvättstugan finns arbetsbänk i rostfritt med tvättho, tvättmaskin från Bosch (2018) samt torktumlare från AEG (äldre).
  • Bastu/dusch (Källarplan)
    Trivsam bastu med golv av klinker med underliggande, vattenburen golvvärme och i övrigt klassisk bastuinredning. Belysning under bänken i bastun samt fönster mot duschutrymmet samt helglasad bastudörr. Intill bastun finns duschplats med golv av klinker med underliggande, vattenburen golvvärme och väggarna klädda med vitt kakel.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1½-plan med hel källare
  • Byggnadsår:
    1921
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1988/2018
  • Standardpoäng:
    33
  • Mark:
    Berg (bedömt)
  • Grundmur
    Betonghålsten (gamla delen), betong (nya delen)
  • Grund
    Grundsulor och delvis krypgrund i den äldre byggnaden samt nyare delen har platta på mark
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag
    Trä (gamla delen), betong (nya delen)
  • Fasad
    Puts på ursprunglig del/träpanel på tillbyggnad
  • Takbeklädnad:
    Betongpannor
  • Utv plåtarbeten:
    Galvaniserad målad plåt
  • Fönster
    2‐glas kopplade fönster (gamla delen), 2‐glas isoler fönster (till‐ och ombyggnad).
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Skorstenstyp:
    Murad skorsten
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump samt luft/luft-värmepump
    Ålder: 2014
    Märke på värmeanläggning: NIBE
  • Elkablar:
    Ledningar bytta
  • Renovering Omarbetning etc
    1988 Putsat fasad gamla delen av huset.
    2001 Yttertak omlagt med betongpannor, läkt och papp på gamla delen av huset.
    2001 Isolerfönster insatta vid omläggning tak på övervåningen.
    2001 Ansvarsbesiktning utförd gällande VA‐ledning.
    2001 Duschrum/tvättstuga/pannrum i källare renoverad.
    2001 Ombyggnation källare.
    2008 Braskamin i kök installerad.
    2013 Tätning av skorsten för eldstad i sovrum.
    2014 Ny bergvärmepump installerad.
    2014 Braskamin installerad i sovrum.
    2015 Duschrum på övre plan renoverad.
    2016 Kök renoverad.
    2017 Toalettrum på entréplan renoverad.
    2018 Tillbyggnad av övervåning (vardagsrum) över skyddsrum. Och att de två byggnaderna är sammanbyggda med passage.
  • Fel och brister
    Kaminen har ej använts de senaste året. Offert på tätning av kanal finns framtagen mars 2019.
    Utvändigt dräneringssystem utvändigt källare är äldre än 25 år.
    I övrigt hänvisas till av säljaren ifylld frågelista samt besiktningsprotokoll upprättat 2019-03-10.
Energideklaration
  • Energiklass:
  • Energiprestanda:
    44 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2019-03-11
  • Besiktningsman:
    Leonard Windisch
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    I anslutning till husets entré finns en uteplats med plats för bord och stolar. Läget är perfekt för att ta en morgonfika i förmiddagssolen. På husets baksida finns en generös, trädäckad uteplats med plats för loungemöbler, grill och solstolar. Här börjar solen kika in redan under förmiddagen och sen kan man njuta av den tills den går ner på kvällen. Uteplatsen nås enkelt från huset via två utgångar. Från uteplatsen når man enkelt enkelt trädgården.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Beskrivning, parkering
    I husets skyddsrumsdel finns möjlighet till garageplats för två bilar. I övrigt finns uppställningsplats för 2-3 bilar på uppfarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    904 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Vatten-och avloppsledning mm - Se beskrivning, Officialservitut: Med stamfastigheten (tonfisken 30 härskande) skall följa rätt till utfart över lotten a (tonfisken 31 tjänande) inom det på kartan med 1 sv beteckn-ade området. - Väg
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Vatten-och avloppsledning mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Vattenledning - Se beskrivning, Officialservitut: Med lotten a (tonfisken 31 härskande) skall följa rätt till utfart över stamfastigheten (tonfisken 30 tjänande) inom det på kartan med 2 sv betecknande området. - Väg
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Vatten- och avloppsledning mm, Avtalsrättighet Vattenledning
  • Planbestämmelser
    Tonfisken t 30-32, Tomtindelning (Beslutsdatum: 19770905), Långsjö Del Av Stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19470829)
Övrigt
  • Källardelen på tillbyggnaden är ett s.k. skyddsrum. Vi försäljning av fastighet med skyddsrum övergår ansvaret för underhåll av skyddsrummet till den nya ägaren. Vid köp av byggnad innehållande skyddsrum kan spekulanten anlita en skyddsrumsakkunnig för att genomföra en överlåtelsebesiktning av skyddsrummet. Detta för att spekulanten ska kunna skapa sig en uppfattning om eventuella skador och otillåtna åtgärder som gjorts på skyddsrummet, så att dessa kan åtgärdas i samband med överlåtelsen. Det är ägarens ansvar att se till så att skyddsrummets standard inte avviker från den ursprungliga tekniska nivån.
    Läs mer på: https://www.msb.se/sv/Insats--beredskap/Hantera-olyckor--kriser/Skyddsrum/Vanliga-fragor-och-svar-om-skyddsrum/
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    5 915 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde:
    2 331 000 kr
  • Markvärde:
    3 584 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1934
  • Försäkring:
    8 870 kr/år
  • Vatten och avlopp:
    3 258 kr/år
  • Renhållning:
    1 900 kr/år
  • Sotning:
    1 500 kr/år
  • Elkostnad:
    18 987 kr/år
  • Årlig elförbrukning:
    12658 kWh/år
  • Bredband:
    3 600 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    38 115 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    3
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 14 pantbrev om totalt 3 509 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till Långsjö - en älskad och uppskattad Älvsjöstadsdel som ursprungligen fått sitt namn från Långsjö gårds ägor. Området kännetecknas av sin lite kuperade terräng, sitt oregelbundna gatunät men kanske framförallt av lugnet då det ligger längst bort från alla de större trafiklederna. I omgivningarna finner man Långsjöbadet, ett uppskattat strandbad med omgivande gräsmattor för soldyrkaren. Vid badet ligger restaurang Casa del Lago som är en året-runt-öppen restaurang med bl.a. lunchservering och kiosk på sommaren. Långsjö gränsar mot Älvsjöskogen, ett populärt utflyktsmål med vackra promenadvägar och fina motionsspår. Utmed Svartlösavägen ligger en tämligen nyrenoverad Ica-butik med ett brett utbud anpassat till en målgrupp med höga förväntningar. Närmaste större affärscentrum finner man i Fruängen, Älvsjö centrum eller i Stuvsta centrum vilka samtliga har tillgång till antingen T-bana eller pendeltåg. Centralt i Älvsjö ligger Långbroparken, en underbar grön oas som sommartid lockar mängder av besökare till promenader, rekreation, pick-nick i eller kanske rent av ett besök på Långbro värdshus som drivs av den kände krögaren Fredrik Eriksson. I Älvsjöområdet finner man även fiket "Fru Marias bak", ett trivsamt kvartersbageri med cafédel och lunchservering. Ett av områdets senare tillskott ligger i inredningsbutiken "Livings" lokaler på Svartlösavägen där du finner lunchrestaurangen "Crispy Duck" och finkrogen "Aloê" – boka i god tid då krogen nyligen på en stjärna i Guide Michelin!
  • Kommunikationer
    Området trafikeras av tre busslinjer; 141, 144 och 163. Med 141:an tar du dig till Telefonplan, med 144:an till T-banan i Fruängen och pendeltåget vid Älvsjö C och 163:an kommer du bl.a. till T-banan i Fruängen.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Närliggande platser & landmärken





  • Sjö
  • 1,13 km
  • 2 min
  • 5 min
  • 15 min
  • Hav
  • 6,26 km
  • 14 min
  • 29 min
  • 1 tim 31 min
  • Tågstation - Älvsjö station
  • 1,5 km
  • 5 min
  • 8 min
  • 23 min
  • Hållplats - Bromsvägen
  • 57 m
  • 1 min
  • 1 min
  • 1 min
  • Lycka Thai & Sushi
    510 m
    Le Back Restaurant
    532 m
    Långbro Pizzeria HB
    818 m
    Älvhörnet
    980 m
    Fairclean AB
    1,01 km
  • Baltazars förskola
    295 m
    Långbrodalsskolan
    387 m
    Älvskogen förskola
    440 m
    Förskolan Snöripan
    467 m
    Asken - Johan Skytteskolan
    488 m
  • Hemköp
    1,06 km
    Grabbarnas Grönt I STHLM HB
    1,1 km
    Grabbarnas Grönt AB
    1,11 km
    Willys
    1,53 km
    Hemköp Matextra Fruängen
    1,84 km
  • Bromsvägen
    57 m
    Spindelvägen
    189 m
    Stockbergsvägen
    411 m
    Vivelvägen
    446 m
    Tornfalksvägen
    464 m
  • Älvsjö station
    1,5 km
    Stuvsta station
    2,25 km
    Årstaberg
    3,77 km
    Huddinge station
    4,18 km
    Stockholms Södra Station
    5,97 km
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier