Tommy Sundvall, ansvarig mäklare i Enskede

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

Tel

070-874 05 45

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Plantskolevägen 85

Utgångspris

11 975 000 kr

Utgångspris

11 975 000 kr

Anmäl intresse

Gamla Enskede— Enskede— Stockholm

Plantskolevägen 85

Kommande försäljning

Utgångspris

11 975 000 kr

Anmäl intresse

Gamla Enskede— Enskede— Stockholm

Perfekt planlösning och granne med skogen! Här bor du på landet fastän i stan.

Redan det yttre gör att man blir förälskad - den estetiskt vackra fasaden, den underbara altanen och trädgården som sluter an mot Svedmyraskogen!

När man kommer in i huset upptäcker man den praktiska planlösningen. Köket med två fönster som ger härligt ljus, bra arbetsytor och en fin matplats för vardagsmiddagen. Fortsätter man in i huset kommer man till matsal med fönster mot trädgård och skog samt ett vardagsrum med öppen spis, lättmöblerade ytor och charmigt hörnfönster. Fin gästtoalett med fönster.

Från sällskapsytorna leder en bred trappa till det övre planet med tre rymliga sovrum och badrum med plats för både dusch och bad. I passagen mellan de tre sovrummen finns plats för en extra tv-hörna eller arbetsplats. Det stora fönstret bjuder på en vacker utsikt över Enskede . På detta våningsplan finns också terrass och balkong.

Klassisk källare med förvaringsutrymmen, tvättstuga och pannrum med också ett rymligt rum med egen ingång. Kanske ett framtida gästrum eller uthyrningsdel?

Lättskött och lekvänlig trädgård på den friköpta tomten! Skaffa en gräsklipparrobot och njut istället av det härliga natursköna läget, altanen och fruktträden ger skugga de mest soliga dagarna. Planteringarna kan man vattna med gott samvete då man har egen vattenkälla. Här finns gott om plats för studsmatta, krocket och andra aktiviteter. Friggeboden har el och är isolerad, perfekt gästboende eller skrivstuga/hemmakontor.

Nuvarande ägare har investerat i energibesparande åtgärder som tilläggsisolering, bergvärme, 3-glasfönster vilket ger låg energikostnad och driftkostnader.

Gamla Enskede är känt för sina olika evenemang som Enskede julmarknad, Enskedespelen samt aktiviteter kring Enskede IP. Här finns även många bra restauranger och caféer, så här finns alltid saker att göra och människor att träffa! Ridhus och tennishall finns inom gångavstånd. Promenader och löprundor når du utanför grinden, här finns hela Svedmyraskogen.
Kort gångavstånd till t-bana och BEA, den välsorterade mataffären där du även hittar det mesta du behöver. Med t-banan når du T-centralen på 15 minuter.

Utgångspris

11 975 000 kr

Boarea/biarea

124/53 kvm

Driftkostnad

32 057 kr/år

Tomtarea

657 kvm

Rum

5 rum (3 sovrum)

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Mäklarhuset Enskede

Kontakta Tommy för mer information kring Plantskolevägen 85 Anmäl intresse.

Tommy Sundvall

Ansvarig mäklare

Tel:

070-874 05 45

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

44 bilder

Planlösning

3 planritningar

3 planritningar

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Hall med slitstarkt klinkergolv, bröstpanel och dekorativ tapet. Trappa till källarplan, klädhängare och skåpsinredning för förvaring.

02 Kök (Entréplan)

Ljust fint kök med matplats för 4-6 personer. Renoverat 2012 med ny skåpsinredning, nya vitvaror samt golv, tapet och målning. Två stora fönster ger ett ljuvligt ljusinsläpp. Smart inredning med gott om förvaring och generösa arbetsytor samt bra maskinell utrustning med spishäll, ugn, micro, diskmaskin samt kyl/frys. Vackra trägolv och dekorativ tapet.

03 Allrum/matsal (Entréplan)

Härlig matsal med plats för långbord framför ett stort fönster med utsikt mot trädgården. Här är en perfekt plats för födelsedagar, jular, nyårsaftnar m.m. med släkt och vänner. Unikt parkettgolv, mönstrad tapet och fönster i två väderstreck. Dubbla skjutdörrar som gränsar av mot vardagsrummet.

04 Vardagsrum (Entréplan)

Rymligt lättmöblerat vardagsrum med fönster i två vädersteck. Öppen spis med insats som ger både värme och mysfaktor. Unikt parkettgolv och ljus mönstrad tapet.

05 Separat WC (Entréplan)

Separat wc med toalett och handfat i anslutning till matsalen.

06 Möblerbar passage (Övre plan)

Ovanför trappan till övre planet finns en passage som leder till samtliga sovrum och badrum. Stort fönsterparti och plats för tex arbetshörna. Tapet och parkettgolv.

Från passagen leder en trappa upp till den oinredda vinden.

07 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Utgång till altan med soligt läge mot trädgården, fönster i två väderstreck. Garderob, parkettgolv och tapetserade väggar.

08 Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för enkelsäng. Vackert parkettgolv och ljus tapet.

09 Sovrum (Övre plan)

Vackert parkettgolv och stort fönsterparti samt balkong.
Plats för enkelsäng.

10 Badrum (Övre plan)

Badrum med både duschplats och hörnbadkar samt wc, handdukstork och handfat med kommod. Klinkergolv med golvvärme samt kaklade väggar.

11 Tvättstuga (Källarplan)

Tvättmaskin, arbetsbänkar med ho samt torkskåp. I rummet finns oljetanken kvar.

12 Pannrum (Källarplan)

Bergvärmepump och separat acc-tank för varmvatten. Huset har eget vatten som upptäcktes vid borrning för bergvärme. Detta vatten tillhandahålls via pump och kan bla användas för trädgården. Oljepannan finns kvar.

13 Förråd/oinrett rum (Källarplan)

Stort källarrum med egen entré. Här kan man inreda och använda efter eget behov.

14 Matkällare/förråd (fd wc) (Källarplan)

I källaren finns även en matkällare och ett förråd som tidigare varit en wc.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

124 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Övrig area 28 kvm vind.
Taxerad area: 123 kvm boa, 53 kvm bia.

Biarea

53 kvm

Tomtarea

657 kvm

Rum

5 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM FJÄLLSKIVLINGEN 2

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Två-plansvilla med källare

Byggnadsår

1932

Om-/tillbyggnadsår

1959

Standardpoäng

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Grundsula

Stomme

Trä/stående plank

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad/locklistpanel

Takbeklädnad

Taktegel

Fönster

90% treglasfönster/10% tvåglasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2023 med årsmedelvärde om 170 Bq/m3 i bostadsplan.

Uppvärmning

Bergvärmepump
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: Thermia Diplomat Duo Optimum 10

Allmän information

I samband med borrning för bergvärme fann man eget vatten som idag används för trädgården.

Renovering omarbetning etc

Urval av gjorda ombyggnader/renoveringar:
1986-87 Borrning för och installation av bergvärme
1988 Friggebod om 10 kvm byggdes. Undercentral med 3-fas, vinterbonad/isolerad med två el-element
1989 Dränering av grundmur samt altan byggdes

Renoveringar under 90-talet:
Staket runt tomten
Installation av insats i öppen spis
Tätning av kanaler till öppen spis samt höjning av skorsten
Igensättning av garageinfart samt murning av källartrappa och mur

2003
Totalrenovering av badrum på övre plan
Omdisposition av planlösning övre plan från 2 till 3 sovrum

2008
Fönsterbyten till treglasfönster på entréplan och övre plan förutom enstaka fönster
Fasadbyte med ny tilläggsisolering
Byte av varmvattenberedare

2010
Slipning av golv i matsal, sovrum och hall övre plan samt trappa

2012
Totalrenovering av kök med nya skåp, spishäll, inbyggd microvågsugn, kyl/frys och diskmaskin. Nytt golv, tak och målning/tapetsering.

2017
Ny värmepump till bergvärmen

2019
Totalrenovering av separat wc på entréplan

2020
Ommålning av fasad och altan, renovering och målning av ytterdörr
Ny kyl/frys

2021
Nytt metallräcke på balkong övre plan
Spjälstaket mot granne
Staket vid källartrappa

2022
Nytt fönster och ny dörr i i tidigare garaget
Byte avloppsrör från övervåning till källarplan
Byte av kallvattenrör till kopparrör
Byte av centraldammsugarenhet

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

49 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

88 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-03-14

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Telia öppen fiber kan installeras på fastigheten. Kontakta Telia för mer information om installationstider och priser.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor altan i anslutning till entrén. Här kan man välja att sitta öppet och njuta av solen eller sätta sig under tak i skugga eller vid regn.
På övre planet finns en stor terrass mot trädgården samt en balkong mot gatan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Isolerad friggebod med indragen el/värme.

Beskrivning, parkering

Parkering för 2 bilar på tomten.

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

657 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Friköpt fastighet.

Planbestämmelser

Fjällskivlingen t 1-17, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1927-01-22, Senast ändrad: 1986-03-06), Del av enskede(se anm), Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-11-24, Senast ändrad: 1991-08-23)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

7 724 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 804 000 kr

Markvärde

4 920 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

4 419 kr/år

Vatten och avlopp

3 243 kr/år

Renhållning

1 599 kr/år

Sotning

168 kr/år

Elkostnad

22 628 kr/år

Årlig elförbrukning

9863 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 057 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 344 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 060 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Digital objektbeskrivning

Ekonomi

Taxeringsvärde

7 724 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 804 000 kr

Markvärde

4 920 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

4 419 kr/år

Vatten och avlopp

3 243 kr/år

Renhållning

1 599 kr/år

Sotning

168 kr/år

Elkostnad

22 628 kr/år

Årlig elförbrukning

9863 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

32 057 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 344 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 060 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området

Gamla Enskede

I början 1900-talet köpte Stockholms kommun upp området Enskede Gård som det då hette. Syftet var att skapa ett område för egnahems bostäder där arbetarklassen med eget arbete skulle kunna bygga sina egna hus genom förmånlig finansiering. 1907 stod detaljplanen klar och området började bebyggas året efter.
Från 1909 drogs spårvägen, Enskedebanan, vidare från Skanstull till Stora Gungans väg. En resa till Slussen tog cirka 25 minuter. Spårvagnstrafiken lades ner 1950 och ersattes av tunnelbanan.

Idag är Gamla Enskede ett av Stockholms mest attraktiva bostadsområden med ett rikt utbud av välkända restauranger, caféer och små butiker. Inom området finns aktiva eldsjälar som tex driver Enskedespelet, en teaterförening som arrangerat åtskilliga bejublade teaterförställningar.

01 Fördelar med området

Restauranger Hippt Barnvänligt Liv i rörelse Sportevenemang Tunnelbana Tennis Butiksgata/köpcentrum Parker/Grönområden Barer Caféer Ridning Utegym Tryggt Bussar

02 Evenemang och shopping

Gamla Enskede har flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer. Mycket av detta är samlat Triangelparken, längs Stora Gungans väg och in i Enskededalen där man har service i form av matbutik och apotek.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker.

03 Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med sex racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer. Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.

04 Kommunikationer

Gamla Enskede är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Sandsborg t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 6 minuter och till T-centralen på 15 minuter.

05 Skolor

Enskede skola har klass f-9 och ca 900 elever och om man söker en mindre miljö finns Enskede Byskola med klass F-6 och ca 130 elever. Vid Sockenplan finns Kunskapsskolan och Enskedefältets skola. Inom området finns fler förskolor, tex Sockenstugan, Svampen, Sportstugan m.m.