Välrenoverat, smart planlösning, skogen i tomtgräns!
Välkommen till ett välrenoverat och genomtänkt hem – en perfekt kombination av modern komfort, generösa ytor och naturnära läge. Här bor du i ett trivsamt och insynsskyddat läge med skogen direkt i tomtgräns och en plan, lättskött tomt som bjuder in till både lek och avkoppling.
Bostaden erbjuder en smart och flexibel planlösning, med upp till 4 sovrum, som passar såväl den växande familjen som dig som önskar hemmakontor eller gästrum. De generösa sällskapsytorna skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner, med fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.
Hemmet är smakfullt renoverat med genomgående fina materialval och modern standard. Här är det bara att flytta in och börja trivas – stora renoveringar är gjorda.
Det stora badrummet erbjuder en lyxig känsla med bastu – perfekt för avkoppling året runt. Utöver detta finns även ett separat duschrum samt en praktisk tvättstuga med goda arbetsytor och förvaring, vilket gör vardagen både smidig och organiserad.
Bilen parkerar du i garaget eller på uppfarten, här finns även installerad elbilsladdare. På taket sitter solceller som bidrar till lägre driftkostnader och ett mer hållbart boende – en investering för både plånbok och miljö. Förråd och friggebod finns på tomten för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap och mycket mer.
Den plana tomten erbjuder gott om plats för studsmatta, odling eller framtida uterum. Med skogen direkt i tomtgräns får du ett rofyllt och insynsskyddat läge där naturen blir en del av vardagen – perfekt för barnens äventyr eller morgonpromenaden.
Har du några frågor?
Kontakta Tommy för mer information kring Mölndalsbacken 37.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Tommy
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall (Entréplan)
Rymlig hall med vattenburen golvvärme och slitstarkt klinkergolv, perfekt när man rullar in barnvagnen eller trötta barn lägger sig på golvet. Generös klädförvaring med hängare och skåp.
02
2 sovrum (Entréplan)
I entréplan ligger två lika stora sovrum, båda med två garderober.
03
Badrum (Entréplan)
Stort badrum med duschplats, handfat, bastu samt wc i eget utrymme. Stort handfat med kommod samt elburen handdukstork.
Bastun rymmer ca 5 personer och har glasad dörr mot rummet. Invid bastun finns en rymlig dusch. På den separata wc:n finns toalett och handfat.
Ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme samt vitt kakel och en flerfärgad fondvägg.
04
Tvättstuga (Entréplan)
Tvättstuga med tvättho och tvättmaskin. Bra arbetsytor och torkställning. Vitmålade väggar, stänkskydd av kakel kring tvättho. Grå klinkergolv med vattenburen golvvärme.
05
Kök (Övre plan)
Stort kök med generösa arbetsytor och förvaringsutrymmen. Maskinell utrustning med side-by-side kyl/frys, diskmaskin, spis och microvågsugn. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.
Matplatsen rymmer ett bord om 8-12 personer och i anslutning till denna har man utgång till trädgårdens uteplats mot skogen vilket gör att man enkelt kan ta en kopp kaffe eller middag i vacker miljö. Tidigare fanns ett sovrum på del av ytan som idag utgör matplats.
06
Vardagsrum (Övre plan)
Lättmöblerat rum med stora fönsterpartier i syd/väst och med utsikt över trädgården.
07
Sovrum (Övre plan)
Sovrum med plats för dubbelsäng, garderob med skjutdörrar och utgång till balkong.
08
Duschrum (Övre plan)
Duschplats, dubbelhandfat med kommod, vägghängd wc, och handdukstork. Helkaklade väggar och klinkergolv med elburen golvvärme.
01
Beskrivning
123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
53 kvm
634 kvm
4 (3-4 sovrum)
STOCKHOLM SPÄNNPAPPEN 8
02
Byggnadssätt
Enplansvilla i souterräng
1967
39
Morän
Betonghålsten
Platta på mark
Trä övervåning, lättbetong nedervåning
Betong
Stående träpanel
Falsad plåt
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluft
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Radonmätning utförd 2026, årsmedelvärde 170 Bq/m3
Bergvärmepump (Borrhål 2005, ny värmepump 2023)
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Nibe
Elcentral utbytt till vippsäkringar, jordfelsbrytare installerad för allt utom värmepump
25 A
Ledningar delvis bytta, genomgående fk koppar
Delvis jordat
2026 Ny tvättmaskin
2025 Elbilsladdare
2023 Ny bergvärmepump Nibe
2022 Solpaneler ca 15kWp
Side-by-side kyl/frys, 20 års garanti på kompressorn
Induktionsspis
2021 Isolering och ny dränering av grunden
2020 Ommålning fasaden
Ny parkett på övervåningen
2014 Ny ytterdörr
Installation av Telia öppen fiber
2013 Ny fasadpanel hela huset
Nya treglasfönster
Helt ny vindsisolering
Falsat plåttak i stället för tjärpapp
Eldriven markis på framsidan av huset
2011 Bygge av bastu, dusch och toalett nedre vån. med vattenburen golvvärme
Bygge av tvättstuga med vattenburen golvvärme
Klinkergolv nedre hallen med vattenburen golvvärme
2005 Bergvärme installerat, 160 m borrhål
2001 Ombyggnad kök, med vattenburen golvvärme
1999 Renovering badrum, med elektrisk golvvärme
03
Energideklaration
30 kWh/kvm och år
55 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-01
Kristofer Dahlberg
04
TV/Internet
Fiber finns installerat på fastigheten.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friggebod
Garage samt p-plats på uppfarten
06
Tomt/Servitut
634 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: byggnad i tomtgräns - se beskrivning
Avtalsservitut: byggnad i tomtgräns - se beskrivning
Kv läskpapperet mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-08-09, Senast ändrad: 1986-12-17), Spännpappen t 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-12-23, Senast ändrad: 1991-07-04)
Avtalsservitut byggnad i tomtgräns
01
8 702 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 702 000 kr
5 000 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1967
5 800 kr/år
7 500 kr/år
2 000 kr/år
19 000 kr/år
8000 kWh/år
34 300 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 374 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 347 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
8 702 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 702 000 krMarkvärde
5 000 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1967Försäkring
5 800 kr/årVatten och avlopp
7 500 kr/årRenhållning
2 000 kr/årElkostnad
19 000 kr/årÅrlig elförbrukning
8000 kWh/årSammanlagd driftskostnad
34 300 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 374 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 347 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Stureby
Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villa- och flerfamiljshusområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Området kallades då för Ersta Villastad, 1926 bytte stadsdelen namn till Stureby efter protester från diakonissorna på Ersta Diakonissanstalt.
Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagn. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och spårvagnen har ersatts med tunnelbana med vilken det tar ca 15 minuter in till stan.
01
Fördelar med området
02
Evenemang och shopping
Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.
03
Sport och fritid
I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.
Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.
04
Kommunikationer
Stureby är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Stureby t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter. Genom Stureby passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg. I utkanten av Stureby passerar buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan samt buss 144 som går vid Huddingevägen och endast tar några minuter till Gullmarsplan.
05
Skolor och förskolor
I Stureby finns populära Sturebyskolan med klass f-9. År 2004 och 2015 vann Sturebyskolan Stockholms Stads "Kvalitetsutmärkelse”. Motiveringen var: Det gemensamma värdesystem, distinkt engagemang, arbetssätt och uppföljning system vid Sturebyskolan som leder till fantastiska resultat. Ledarskapet är mycket professionell med tydliga visioner. Personalen på skolan deltar i alla aktiviteter som ger en trygg miljö"
I området finns flera förskolor som Blå Kullen, Jösse, Kotten, Stureby, Långåkerstorpet, Gyllmyran och många fler.
Rumi Meze
499 m
Jean's Kök
564 m
Anjas Vedugn
603 m
Bandhagen Thai Wok
623 m
stockholms grill
623 m
Skogens förskola
584 m
Förskolan Lövlunda
668 m
Bandhagens skola
673 m
Förskola Gullmyran
768 m
Förskolan Jösse
771 m
MatDax
1,14 km
Lidl
2,12 km
Hemköp Örby
2,28 km
Farsta Matbutik
2,74 km
Älvsjö
3,26 km
Farsta strand
4,01 km
Stuvsta station
4,02 km
Stuvsta
4,02 km
Årstaberg
4,12 km
Stallarholmsvägen
326 m
Selaövägen
453 m
Söråkersvägen
479 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde0 m0 min0 min0 min
-
TågstationÄlvsjö3,26 km--
-
HållplatsStallarholmsvägen326 m--
-
Hav4,21 km17 min22 min1 tim 14 min
-
Sjö407 m5 min2 min8 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.