Kommande försäljning

Mölndalsbacken 37

Sparad

Stureby— Enskede— Stockholm

Mölndalsbacken 37


Kommande försäljning

Stockholm - Enskede - Stureby

Välrenoverat, smart planlösning, skogen i tomtgräns!

Välkommen till ett välrenoverat och genomtänkt hem – en perfekt kombination av modern komfort, generösa ytor och naturnära läge. Här bor du i ett trivsamt och insynsskyddat läge med skogen direkt i tomtgräns och en plan, lättskött tomt som bjuder in till både lek och avkoppling.

Bostaden erbjuder en smart och flexibel planlösning, med upp till 4 sovrum, som passar såväl den växande familjen som dig som önskar hemmakontor eller gästrum. De generösa sällskapsytorna skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner, med fint ljusinsläpp och en trivsam atmosfär.

Hemmet är smakfullt renoverat med genomgående fina materialval och modern standard. Här är det bara att flytta in och börja trivas – stora renoveringar är gjorda.

Det stora badrummet erbjuder en lyxig känsla med bastu – perfekt för avkoppling året runt. Utöver detta finns även ett separat duschrum samt en praktisk tvättstuga med goda arbetsytor och förvaring, vilket gör vardagen både smidig och organiserad.

Bilen parkerar du i garaget eller på uppfarten, här finns även installerad elbilsladdare. På taket sitter solceller som bidrar till lägre driftkostnader och ett mer hållbart boende – en investering för både plånbok och miljö. Förråd och friggebod finns på tomten för förvaring av cyklar, trädgårdsredskap och mycket mer.

Den plana tomten erbjuder gott om plats för studsmatta, odling eller framtida uterum. Med skogen direkt i tomtgräns får du ett rofyllt och insynsskyddat läge där naturen blir en del av vardagen – perfekt för barnens äventyr eller morgonpromenaden.

Boarea/biarea
123/53 kvm

Driftkostnad
34 300 kr/år

Tomtarea
634 kvm

Rum
4 rum (3-4 sovrum)

Byggnadstyp
Enplansvilla i souterräng

Har du några frågor?

Kontakta Tommy för mer information kring Mölndalsbacken 37.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Rymlig hall med vattenburen golvvärme och slitstarkt klinkergolv, perfekt när man rullar in barnvagnen eller trötta barn lägger sig på golvet. Generös klädförvaring med hängare och skåp.


02
2 sovrum (Entréplan)

I entréplan ligger två lika stora sovrum, båda med två garderober.


03
Badrum (Entréplan)

Stort badrum med duschplats, handfat, bastu samt wc i eget utrymme. Stort handfat med kommod samt elburen handdukstork.
Bastun rymmer ca 5 personer och har glasad dörr mot rummet. Invid bastun finns en rymlig dusch. På den separata wc:n finns toalett och handfat.
Ljust klinkergolv med vattenburen golvvärme samt vitt kakel och en flerfärgad fondvägg.


04
Tvättstuga (Entréplan)

Tvättstuga med tvättho och tvättmaskin. Bra arbetsytor och torkställning. Vitmålade väggar, stänkskydd av kakel kring tvättho. Grå klinkergolv med vattenburen golvvärme.


05
Kök (Övre plan)

Stort kök med generösa arbetsytor och förvaringsutrymmen. Maskinell utrustning med side-by-side kyl/frys, diskmaskin, spis och microvågsugn. Klinkergolv med vattenburen golvvärme.

Matplatsen rymmer ett bord om 8-12 personer och i anslutning till denna har man utgång till trädgårdens uteplats mot skogen vilket gör att man enkelt kan ta en kopp kaffe eller middag i vacker miljö. Tidigare fanns ett sovrum på del av ytan som idag utgör matplats.


06
Vardagsrum (Övre plan)

Lättmöblerat rum med stora fönsterpartier i syd/väst och med utsikt över trädgården.


07
Sovrum (Övre plan)

Sovrum med plats för dubbelsäng, garderob med skjutdörrar och utgång till balkong.


08
Duschrum (Övre plan)

Duschplats, dubbelhandfat med kommod, vägghängd wc, och handdukstork. Helkaklade väggar och klinkergolv med elburen golvvärme.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

123 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

53 kvm

Tomtarea

634 kvm

Rum

4 (3-4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

STOCKHOLM SPÄNNPAPPEN 8


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla i souterräng

Byggnadsår

1967

Standardpoäng

39

Mark

Morän

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä övervåning, lättbetong nedervåning

Bjälklag

Betong

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Falsad plåt

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2026, årsmedelvärde 170 Bq/m3

Uppvärmning

Bergvärmepump (Borrhål 2005, ny värmepump 2023)
Ålder: 2023
Märke på värmeanläggning: Nibe

El, stammar

Elcentral utbytt till vippsäkringar, jordfelsbrytare installerad för allt utom värmepump

Huvudsäkringar

25 A

Elkablar

Ledningar delvis bytta, genomgående fk koppar

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2026 Ny tvättmaskin

2025 Elbilsladdare

2023 Ny bergvärmepump Nibe

2022 Solpaneler ca 15kWp

Side-by-side kyl/frys, 20 års garanti på kompressorn

Induktionsspis

2021 Isolering och ny dränering av grunden

2020 Ommålning fasaden

Ny parkett på övervåningen

2014 Ny ytterdörr

Installation av Telia öppen fiber

2013 Ny fasadpanel hela huset

Nya treglasfönster

Helt ny vindsisolering

Falsat plåttak i stället för tjärpapp

Eldriven markis på framsidan av huset

2011 Bygge av bastu, dusch och toalett nedre vån. med vattenburen golvvärme

Bygge av tvättstuga med vattenburen golvvärme

Klinkergolv nedre hallen med vattenburen golvvärme

2005 Bergvärme installerat, 160 m borrhål

2001 Ombyggnad kök, med vattenburen golvvärme

1999 Renovering badrum, med elektrisk golvvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

30 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

55 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-01

Besiktningsman

Kristofer Dahlberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns installerat på fastigheten.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod

Beskrivning, parkering

Garage samt p-plats på uppfarten


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

634 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: byggnad i tomtgräns - se beskrivning

Rättigheter last

Avtalsservitut: byggnad i tomtgräns - se beskrivning

Planbestämmelser

Kv läskpapperet mm, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-08-09, Senast ändrad: 1986-12-17), Spännpappen t 1-9, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1961-12-23, Senast ändrad: 1991-07-04)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut byggnad i tomtgräns


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

8 702 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

3 702 000 kr

Markvärde

5 000 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1967

Försäkring

5 800 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Elkostnad

19 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

34 300 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 374 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 1 347 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
8 702 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
3 702 000 kr
Markvärde
5 000 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1967
Försäkring
5 800 kr/år
Vatten och avlopp
7 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Elkostnad
19 000 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
34 300 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 374 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 1 347 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Stureby  i stockholm

Stureby

Välkommen till Stureby, ett av söderorts äldre och mest populära villa- och flerfamiljshusområden. Stureby började på allvar bebyggas i slutet av 1800-talet och då först med storstadsbornas sommarbostäder för att senare under 1920-talet allt mer bebyggas med villor för permanentboende. Området kallades då för Ersta Villastad, 1926 bytte stadsdelen namn till Stureby efter protester från diakonissorna på Ersta Diakonissanstalt.
Tidigare fanns här en lokal biograf samt ett flertal småbutiker, och där tunnelbanan går idag gick tidigare spårvagn. Idag ligger Stureby mycket centralt i förhållande till stan och spårvagnen har ersatts med tunnelbana med vilken det tar ca 15 minuter in till stan.


01
Fördelar med området
Ridning Bussar Sportevenemang Storstad Lugnt Utegym Parker/Grönområden Caféer Barnvänligt Konserter och stora evenemang Restauranger Tunnelbana Tryggt Hundvänligt

02
Evenemang och shopping

Vid Svedmyraplan och Sockenplan finns två lokala centrum med matbutiker, restauranger m.m.
Tar man tunnelbanan några stationer når man Globen Shopping med ca 60 butiker, caféer och restauranger och anslutning ligger även Globen och Tele2 arena som erbjuder konserter, ishockey- och fotbollsmatcher som mycket mer. Större centrum i söder är även Farsta med ca 150 butiker samt Liljeholmens centrum med ca 90 butiker. Man får dock inte glömma Gamla Enskede med flera små mysiga butiker, caféer och restauranger och säsongsevenemang som Enskedespelen, julmarknad och mycket mer.


03
Sport och fritid

I Enskedeområdet finns flera aktivitetsmöjligheter för både unga och gamla. Enskede IK är med sina 2 400 medlemmar en av Sveriges största idrottsföreningar och har fotbollslag i alla åldrar. Vid Enskede IP finns också Hammarby friidrott, en av Sveriges genom tiderna mest framgångsrika klubbar. I anslutning till Enskedefältet finns Enskede Ridskola som grundades av Hans Georg Netterberg redan 1945 och blev därmed en av Sveriges första ridskolor. Lite längre fram på Sockenvägen ligger Enskede rackethall med 6 racketsporter, gym, innebandy, sportshop. Utöver detta finns kampsportsklubbar, innebandy och mycket mer.

Med bil eller cykel kan man ta sig till Hellasgården eller Ågesta med bl.a. badsjöar, motionsslingor och golfbanor.


04
Kommunikationer

Stureby är ett centralt placerat villaområde med goda kommunikationer i flera riktningar. Från Stureby t-banestation tar man sig till Gullmarsplan på 8 minuter och till T-centralen på 17 minuter. Genom Stureby passerar buss 163 som går mellan Kärrtorp och Bredäng via Älvsjö station där man kan byta till pendeltåg. I utkanten av Stureby passerar buss 161 som går mellan Bagarmossen och Gröndal via bl.a. Telefonplan samt buss 144 som går vid Huddingevägen och endast tar några minuter till Gullmarsplan.


05
Skolor och förskolor

I Stureby finns populära Sturebyskolan med klass f-9. År 2004 och 2015 vann Sturebyskolan Stockholms Stads "Kvalitetsutmärkelse”. Motiveringen var: Det gemensamma värdesystem, distinkt engagemang, arbetssätt och uppföljning system vid Sturebyskolan som leder till fantastiska resultat. Ledarskapet är mycket professionell med tydliga visioner. Personalen på skolan deltar i alla aktiviteter som ger en trygg miljö"
I området finns flera förskolor som Blå Kullen, Jösse, Kotten, Stureby, Långåkerstorpet, Gyllmyran och många fler.


Använd kartan
X

Platser

Rumi Meze

499 m


Jean's Kök

564 m


Anjas Vedugn

603 m


Bandhagen Thai Wok

623 m


stockholms grill

623 m


Skogens förskola

584 m


Förskolan Lövlunda

668 m


Bandhagens skola

673 m


Förskola Gullmyran

768 m


Förskolan Jösse

771 m


MatDax

1,14 km


Lidl

2,12 km


Hemköp Örby

2,28 km


Farsta Matbutik

2,74 km


Älvsjö

3,26 km


Farsta strand

4,01 km


Stuvsta station

4,02 km


Stuvsta

4,02 km


Årstaberg

4,12 km


Stallarholmsvägen

326 m


Selaövägen

453 m


Söråkersvägen

479 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    0 min
    0 min
    0 min
  • Tågstation
    Älvsjö
    3,26 km
    -
    -
  • Hållplats
    Stallarholmsvägen
    326 m
    -
    -
  • Hav
    4,21 km
    17 min
    22 min
    1 tim 14 min
  • Sjö
    407 m
    5 min
    2 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Tommy!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.