Rosengården - Carl Wahrens väg 2 / Centrala Hallstavik / Hallstavik / Norrtälje

Vacker rosenträdgård och hus med charm

Utgångspris
1 595 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
110/37 kvm
Driftkostnad
18 666 kr/år
Tomtarea
876 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)
Kommande försäljning

Försäljning av denna bostad är planerad. Kontakta ansvarig mäklare för intresseanmälan och mer information.

Anmäl intresse

Välkommen till denna charmiga villa med vacker rosenträdgård belägen i centrala Hallstavik.
Insynsskyddad stor altan i väster, rofyllt lusthus, förråd samt garage inrett till butik.
I trädgården växer hallon, röda och svarta vinbär, krusbär, jordgubbar och plommon. Du har dessutom ditt eget kryddland. Den vackert anlagda trädgården har hela 77 olika rosensorter, prydliga stengångar, fina stensättningar och en egen damm med fiskar.
På fastigheten har ägarna drivit verksamhet i form av café och butik i trädgården. Se hemsidan http://www.caferosengarden.se/
Huset har mycket charm och planlösning enligt följande;
På entrévåningen finns rymlig hall med plats för matbord, kök, vardagsrum och sovrum. På övre våningen finns två sovrum, wc-rum samt utgång till stor balkong. Källarvåningen inrymmer duschrum, tvättstuga, matkällare och pannrum.
Ett verkligt fint hus som passar till familj och/eller dig som vill driva en verksamhet.
Fastigheten är publicerad som kommande objekt för att visa att försäljning är på gång.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 34 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Trapprum entréplan
  • Vardagsrum
    Luftigt rum med värmande braskamin och fönster i två väderstreck. Väggen mellan vardagsrum och allrum har satts igen men går att öppna upp igen om så önskas.
    På golvet är det stavparkett i ek och väggarna är vitmålade.
  • Allrum
    Allrum innanför köket med entré ut till den stora altanen i väster. Vägg mellan allrum och vardagsrum kan öppnas upp om man önskar stora sällskapsytor.
    På golvet är det stavparkett i ek och väggarna är målade.
  • Kök
  • Sovrum 1
    Rymligt sovrum med entré till kattvind med gott om förvaringsutrymme. På golvet är det en trämönstrad matta och väggarna är vitmålade.
  • Sovrum 2
    Också detta sovrum är rymligt och har entré till kattvind samt ytterligare förvaringsmöjlighet i 5 garderober med överskåp.
    På golvet är det trämönstrad matta och väggarna är vitmålade.
  • Toalettrum
    På övre våningen finns toalettrum med wc och tvättställ. På golvet är det matta och väggarna har målad vävtapet.
  • Övre trapprum
    Trapprum med utgång till stor balkong i österläge. Från detta rum är det entré in till ytterligare en kattvind.
  • Duschrum/tvättstuga
    I källarvåningen finns duschrum med duschkabin, tvättställ samt wc. Här finns även tvättmaskin inkopplad (2018).
  • Källarvåning
    I källarvåningen finns matkällare samt förrådsrum. Här finns även en extra frys placerad samt elpannan.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5-planshus
  • Byggnadsår
    1923
  • Om-/tillbyggnadsår
    1945
  • Standardpoäng
    32
  • Grund
    Källare
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt (2010)
  • Fönster
    3-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburen värme till elpanna Nibe EVC240 (2017) Det går att ansluta en luftvärmepump till pannan. Dessutom finns en luftvärmepump samt braskamin.
  • Renovering Omarbetning etc
    Nytt plåttak på huvudbyggnad och garage 2010.
    Ny elpanna Nibe Evac 240 installerad 2017.
    Nya underhållsfria 3-glasfönster och ytterdörr 2017.
    Vinden tilläggsisolerad 2017.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv-antenn och mobilt bredband idag.
    Fiber finns framdraget i vägen.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor altan på husets västsida delvis under tak. Lugnt och insynsskyddat läge.
    Flertal uteplatser i den vackra trädgården.
    Rogivande lusthus/växthus med stensatt golv.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbyggnader intill garaget samt ett utekök.
  • Beskrivning, parkering
    Garage för en bil ombyggt till butik/café.
    Plats för 2 bilar på infarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    876 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fantastisk tomt med många viloplatser i den blomstrande rosenträdgården som binds samman med prydliga grusgångar. Inspirerande lusthus och stor altan i väster.
    Damm med fiskar och rogivande vattenfall.
    Mot vägen finns staket med grind.
  • Planbestämmelser
    Centralskolan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19831007)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    597 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    426 000 kr
  • Markvärde
    171 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1931
  • Vatten och avlopp
    5 500 kr/år
  • Renhållning
    1 866 kr/år
  • Sotning
    300 kr/år
  • Elkostnad
    11 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    18 666 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    2
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 785 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }