Carl Wahrens väg 2 - Rosengården / Centrala Hallstavik / Hallstavik / Norrtälje

Vacker rosenträdgård och hus med charm

Utgångspris
1 595 000 kr
Boarea/biarea
110/37 kvm
Driftkostnad
18 666 kr/år
Rum
4 rum (3 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Välkommen till denna charmiga villa med vacker rosenträdgård belägen i centrala Hallstavik.
Insynsskyddad stor altan i väster, rofyllt lusthus, förråd samt garage inrett till butik.
I trädgården växer hallon, röda och svarta vinbär, krusbär, jordgubbar och plommon. Du har dessutom ditt eget kryddland. Den vackert anlagda trädgården har hela 77 olika rosensorter, prydliga stengångar, fina stensättningar och en egen damm med fiskar.
På fastigheten har ägarna drivit verksamhet i form av café och butik i trädgården. Se hemsidan http://www.caferosengarden.se/
Huset har mycket charm och planlösning enligt följande;
På entrévåningen finns rymlig hall med plats för matbord, kök, vardagsrum och sovrum. På övre våningen finns två sovrum, wc-rum samt utgång till stor balkong. Källarvåningen inrymmer duschrum, tvättstuga, matkällare och pannrum.
Ett verkligt fint hus som passar till familj och/eller dig som vill driva en verksamhet.
Välkommen på visning!

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 34 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Inspiration
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Trapprum entréplan
    Ljust trapprum innanför hallen med den vackra och breda trappan upp till övre våningen.
    Här finns stora fönsterpartier mot öster och utmärkt för en trevlig matplats.
    På golvet är det stavparkett i ek och väggarna är vitmålade.
  • Vardagsrum
    Luftigt rum med värmande braskamin och fönster i två väderstreck. Väggen mellan vardagsrum och allrum har satts igen men går att öppna upp igen om så önskas.
    På golvet är det stavparkett i ek och väggarna är vitmålade.
  • Allrum
    Allrum innanför köket med entré ut till den stora altanen i väster. Vägg mellan allrum och vardagsrum kan öppnas upp om man önskar stora sällskapsytor.
    På golvet är det stavparkett i ek och väggarna är målade.
  • Kök
    Härligt kök i 50-talsstil med charmig skåpinredning och arbetsytor i trä.
    Här finns spis, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Extra frys finns i källarvåningen.
    Köksön medföljer ej.
    På golvet är det klinkerlaminat och väggarna är vitmålade.
  • Sovrum 1
    Rymligt sovrum med entré till kattvind med gott om förvaringsutrymme. På golvet är det en trämönstrad matta och väggarna är vitmålade.
  • Sovrum 2
    Också detta sovrum är rymligt och har entré till kattvind samt ytterligare förvaringsmöjlighet i 5 garderober med överskåp.
    På golvet är det trämönstrad matta och väggarna är vitmålade.
  • Toalettrum
    På övre våningen finns toalettrum med wc och tvättställ. På golvet är det matta och väggarna har målad vävtapet.
  • Övre trapprum
    Trapprum med utgång till stor balkong i österläge. Från detta rum är det entré in till ytterligare en kattvind.
  • Duschrum/tvättstuga
    I källarvåningen finns duschrum med duschkabin, tvättställ samt wc. Här finns även tvättmaskin inkopplad (2018).
  • Källarvåning
    I källarvåningen finns matkällare samt förrådsrum. Här finns även en extra frys placerad samt elpannan.
Fakta
Beskrivning
  • Boarea
    110 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Biarea:
    37 kvm
  • Rum:
    4 (3 sovrum)
  • Fastighetsbeteckning
    NORRTÄLJE HALLSTA 2:64
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp:
    1,5-planshus
  • Byggnadsår:
    1923
  • Om-/tillbyggnadsår:
    1945
  • Standardpoäng:
    32
  • Grund:
    Källare
  • Stomme:
    Trä
  • Bjälklag:
    Trä
  • Fasad:
    Träfasad
  • Takbeklädnad:
    Plåt
  • Utv plåtarbeten:
    Plåt (2010)
  • Fönster:
    3-glasfönster
  • Ventilation:
    Självdrag
  • Vatten:
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp:
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Vattenburen värme till elpanna Nibe EVC240 (2017) Det går att ansluta en luftvärmepump till pannan. Dessutom finns en luftvärmepump samt braskamin.
  • Renovering Omarbetning etc
    Nytt plåttak på huvudbyggnad och garage 2010.
    Ny elpanna Nibe Evac 240 installerad 2017.
    Nya underhållsfria 3-glasfönster och ytterdörr 2017.
    Vinden tilläggsisolerad 2017.
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Tv-antenn och mobilt bredband idag.
    Fiber finns framdraget i vägen.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stor altan på husets västsida delvis under tak. Lugnt och insynsskyddat läge.
    Flertal uteplatser i den vackra trädgården.
    Rogivande lusthus/växthus med stensatt golv.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbyggnad samt vedförråd intill garaget samt ett utekök.
  • Beskrivning, parkering
    Garage för en bil ombyggt till butik/café. Utrymmet ä isolerat och kan göras om till gästhus om så önskas. El finns indraget.
    Intill utrymmet för butik/café finns en verkstad med åtkomst till vindsutrymme över garaget.
    Plats finns för 2 bilar på infarten.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    876 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Fantastisk tomt med många viloplatser i den blomstrande rosenträdgården som binds samman med prydliga grusgångar. Inspirerande lusthus och stor altan i väster.
    Damm med fiskar och rogivande vattentrappa.
    Mot vägen finns staket med grind.
  • Planbestämmelser
    Centralskolan, Stadsplan (Beslutsdatum: 19831007)
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    597 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde:
    426 000 kr
  • Markvärde:
    171 000 kr
  • Typkod:
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår:
    1931
  • Vatten och avlopp:
    5 500 kr/år
  • Renhållning:
    1 866 kr/år
  • Sotning:
    300 kr/år
  • Elkostnad:
    11 000 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad:
    18 666 kr/år
  • Antal personer i hushållet:
    2
  • Upplåtelseform:
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 9 pantbrev om totalt 785 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Klicka här för att börja använda kartan
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier