Kommande försäljning

Brinkvägen 6

Sparad

Anmäl intresse

Huddinge

Brinkvägen 6

Kommande försäljning

Anmäl intresse

Huddinge

Välkommen till en charmig villa i eftertraktade Solgård!

På en högt belägen och solig tomt om hela 1 147 kvm i populära Solgård hittar ni denna rymliga och välplanerade 1 1/2-plans villa med källare – totalt 216 kvm, varav 135 kvm boarea och 81 kvm biarea. Bostaden erbjuder 6 rum och kök, inklusive ett sovloft, och bjuder på en fin kombination av äldre charm och stor potential för den händige.

Villan är uppförd 1935 och har bevarat många av sina tidstypiska detaljer som vackra, originalgolv i fint skick, spröjsade fönster som ger ett klassiskt uttryck samt en braskamin som skänker både värme och trivsel under årets kallare månader. Här finns möjlighet att förädla och skapa ett unikt hem med både själ och stil – vilket öppnar upp för att sätta sin egen prägel.

Det höga läget ger utsikt, ljus och ett delvis insynsskyddat boende, perfekt för både barnfamiljen och den som söker lugn och ro. Den generösa trädgården erbjuder gott om plats för både lek, odling och umgänge – här finns stora möjligheter att skapa en riktig oas.

Läget i Solgård är idealiskt – med gångavstånd till Huddinge centrum erbjuds ett brett utbud av butiker, restauranger, caféer, service och kulturutbud, samt utmärkta kommunikationer i form av pendeltåg och bussar som smidigt tar dig till centrala Stockholm på bara ca 15 minuter. I närområdet finns flera förskolor inom några hundra meter, grundskolor och en gymnasieskola, samt cykelavstånd till Södertörns högskola, vilket gör området perfekt för både barnfamiljer och studenter.

För naturälskaren erbjuder Solgård närhet till flera vackra naturstråk. Endast en kort promenad bort breder naturreservatet kring sjön Orlången ut sig – ett naturskönt område med vandringsleder, badplatser, löpspår och grillplatser. Här finns också möjlighet till fågelskådning och vintertid bjuder sjön på fina skridskoisar. I området finns även det större naturreservatet Gömmaren med sin populära badsjö, djupa skogar och varierande stigar, perfekt för längre vandringar eller mountainbike.

Sammanfattningsvis kombinerar Solgård det bästa av två världar – ett lugnt, naturnära boende med närhet till stadens bekvämligheter och kommunikationer.

Välkommen till ett hus med hjärta och framtidspotential!

Boarea/biarea

135/81 kvm

Tomtarea

1 146.7 kvm

Rum

6 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Hanna för mer information kring Brinkvägen 6.

Anmäl intresse

Hanna Willner Mikiver

Ansvarig mäklare

Tel:

08-404 88 05

070-813 17 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

41 bilder

Planlösning

3 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈPLAN:
Entré
Redan vid första steget in möts du av en ljus och generös entré med fönster i tre väderstreck. Här finns gott om utrymme för både ytterkläder och skor – en praktisk och välkomnande entré i hemmet.

Hall
Den trivsamma hallen fungerar som navet i huset och förbinder vardagsrum, kök samt trappor till både övre plan och källare. Golvet är klätt i elegant fiskbensmönstrad ekparkett som återkommer i flera av bostadens rum och skapar en enhetlig känsla.

Vardagsrum
Ett ljust och luftigt vardagsrum med fönster i två väderstreck. Den stämningsfulla braskaminen adderar både värme och karaktär – perfekt för mysiga kvällar.

Matrum / Master Bedroom
I anslutning till vardagsrum och kök ligger ett rymligt rum som idag används som matplats, men som med enkelhet kan omvandlas till ett extra sovrum eller Master Bedroom. Härifrån når du den stora altanen. Rummet har dekorativa takdetaljer och samma vackra parkettgolv som i vardagsrummet.

Kök
Stort, ljust kök med klassisk furuinredning, generösa arbetsytor och gott om förvaring. Utrustat med spis, ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys. Här ryms enkelt 6-8 personer vid matplatsen. Det nylagda ekgolvet bidrar till en varm och hemtrevlig känsla.

Altan & Inglasat uterum
Altanen sträcker sig längs framsidan och vidare runt hörnet mot väster – perfekt för att njuta av eftermiddagssolen och utsikten över området. På östra sidan finns ett inglasat uterum, idealiskt för sköna kvällar under vår och höst.

ÖVRE PLAN
Trapprum
En charmig yta som passar utmärkt som läshörna eller liten arbetsplats.

Sovrum / Kontor (3 st)
Tre flexibla rum – två större och ett mindre – som lämpar sig väl som sovrum, kontor eller hobbyrum, beroende på behov.

Badrum
Praktiskt kaklat badrum utrustat med dusch, toalett och handfat.

Vindsrum / Sovloft
Via platsbyggd trappa når du vindsplanet, där ett sovloft samt kallvind erbjuder både extra sovplats och mycket goda förvaringsmöjligheter.

KÄLLARPLAN
Ljus och rymlig källare med generös takhöjd och flera användbara utrymmen:
Hobbyrum
Förråd
Matkällare
Verkstad
Mindre WC
Stor tvättstuga med separat ingång
Pannrum
Badrum

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

135 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Nyuppmätt bo och biarea, inlämnad för registrering.

Biarea

81 kvm

Tomtarea

1 146.7000 kvm

Rum

6 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE LAXÖRINGEN 16

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1935

Standardpoäng

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Utförd 2025 Korttidsmätning av radon som visar ett mindre värde än 50 bq/m3
Dec 1993 Långtidsmätning av radon: årsmedelvärde mindre än 50 bq/m3

Allmän information

Byggnadstyp: 1 1/2-plans villa med källarplan
Grundläggning: Grundmurar med mellangjutet golv samt krypgrund under entré
Bjälklag: Trä
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel respektive mexitegel
Fönster: 3-glas isolerkassett, 2-glas isolerkassett samt några 2-glas kopplade bågar
Takbeläggning: Tegelpannor ovan läkt och papp
Ventilation: Självdrag
Uppvärmningssystem: Bergvärmepump, vattenburet system
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renovering omarbetning etc

2025 Innertak i kök, entré och sovrum (stora) målades. Trappan till övervåningen renoverad och målad.
Källarens golv nymålat. Delar av altanen renoverad och målad. Grindar och grindstolpar målade
2024 Nytt köksgolv av ekparkett. Fabrikat: Kährs Ek Lecco
2023 Ramp till och från ytterdörren med uteplats utanför entrén anlades
2014 Träpanelen på fasaden målades
2014 Yttre källarväggen målades
2012 Bergvärme installerades, 180 meters borrhål. Fabrikat: Nibe.
2010 Fönster byttes till energifönster (2-glas isolerkassett) på övre plan. Fabrikat: Ekstrands
2007 Växthus/uterum (inglasad veranda) uppfördes på altanen. Fabrikat: Willab.
2005 Fönster byttes till energifönster (3-glasfönster) på entréplan, förutom altandörr och fönsterna i entrén.
(Fabrikat Allmogefönster/Elitfönster)
1996 Braskamin installerades. Fabrikat: Contura
1995 Innerväggar, golv, dörrar, trappa i källaren målades
1994 Grindar och grindstolpar uppfördes och målades
1994 Uppfräschning av bostadsdelen med viss tapetsering och viss målning
1994 Groddjursdamm anlades på tomten. Gjord av en uttjänt parabol

03 Energideklaration

Energiklass

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-09-02

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan
Altanen är generös i storlek och sträcker sig längs hela villans framsida. I ena änden breder den ut sig runt hörnet mot västsidan, där ni bjuds på en fantastisk utsikt över närområdet och njuter av solen från eftermiddag till solnedgång. I den andra änden avslutas altanen med ett inglasat uterum som vetter mot öster.

Inglasat uterum
Det inglasade uterummet är en idealisk plats för att förlänga utomhussäsongen – perfekt för sköna vårdagar och ljumma höstkvällar.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns en liten lekstuga som en gång skänkt många glada stunder. Den är nu i behov av att ersättas, men kan fungera som inspiration för en ny plats där barnen kan skapa sin egen fantasifulla värld

Beskrivning, parkering

Intill vägen finns en gruslagd parkeringsplats med utrymme för två bilar. Genom att öppna grinden kan man köra vidare upp till en carport som är praktiskt placerad i anslutning till villan. För den som har behov av fler parkeringsmöjligheter finns det dessutom gott om plats på tomten närmast vägen.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1146,7 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Kv iden m fl, Stadsplan (Beslutsdatum: 1980-06-24, Senast ändrad: 2024-06-25)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

5 254 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 454 000 kr

Markvärde

2 800 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1935

Försäkring

5 013 kr/år

Vatten och avlopp

5 229 kr/år

Renhållning

3 200 kr/år

Elkostnad

31 563 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 404 100 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Skolor i området: Solfagraskolan (grundskola F–6) och Sjödalsgymnasiet – gymnasieskola som finns i området
Förskolor: exempelvis Förskolan Guldfisken ligger mycket nära, ca 150m

Kommunikationer

Busshållplatsen Solgård (hållplats) ligger i närområdet (ca 255–280 m)
Busslinje Buss 705 trafikerar sträckan mellan Solgård och t.ex. Huddinge centrum / Stuvsta station.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Radonmätning

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi