Välskött fastighet med strandläge vid Ådrasjön. Tomten har egen brygga och strandlinje, vilket ger fina möjligheter till både bad och fiske direkt från tomten. Vid sjön finns ett bastuhus som flitigt används året om. Omgivningarna bjuder på natur, skog och vatten, med gott om plats för både avkoppling och friluftsliv. Huset ligger insynsskyddat som sista huset på vägen och har en magisk utsikt över sjön.
Huset är uppfört på 70-talet och har mycket av det tidstypiska detaljerna bevarade. Vardagsrum med kakelugn och fri utsikt mot sjön. Kök med matplats, två sovrum samt duschrum med handfat. Separat finns förrådhus med toadel samt bastuhus.
I Ådran är det blandat med permanentboende och fritidshus och det är ingen tillfällighet att fler väljer att bosätta sig permanent här. 200 meter från huset finns en busshållplats som trafikerar Huddinge C och Länna handelsplats.
Välbesökt är även vackra naturreservatet Paradiset och närliggande Sundby gård.
Unikt tillfälle att förvärva en sjötomt!
Välkomna till Östorpsvägen 12.

Budgivning pågår

3 660 000 kr

Visa bud

Utgångspris

4 500 000 kr

Boarea/biarea

50/5 kvm

Driftkostnad

21 307 kr/år

Tomtarea

2 730 kvm

Totalareal

3 265 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Huddinge

Kontakta Titti för mer information kring Östorpsvägen 12.

Anmäl intresse

Lämna bud

Titti Niesen

Ansvarig mäklare

Tel:

08-404 88 05

070-871 41 31

Skicka e-post

Talar även engelska, tyska ...+1

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

29 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Hallen har plats för att hänga av sina ytterkläder. Träpanel i taket, plastmatta på golvet samt vitmålade väggar.

02 Kök

Kök med matplats och ett fönster som vetter ut mot sjön. Här finns gott om förvaring, rostfri diskbänk, kaklat ovanför arbetsytorna, spis med inbyggd ugn, fläkt samt kyl. Sist men inte minst en vedspis att njuta av och det synliga teglet är en fin detalj. Ytskikt såsom plastmatta, bröstpanel av trä samt släta luckor i ljus nyans.

03 Vardagsrum

Vardagsrummet är helt magiskt med stora fönsterpartier som vetter ut mot sjön. Kakelugnen sprider en härlig värme i huset och ger en hög mysfaktor. Här finns även en luft luft värmepump installerad för dig som inte vill elda. Stråtapeterna, trägolv och de brunbetsade fönsterbågarna är helt i original från 70-talet. Från vardagsrummet nås även balkongen rymlig nog för att duka upp för middag.

04 Sovrum 1 & 2

Båda sovrummen har plats för två enkelsängar samt förvaring finns i de platsbyggda garderoberna.

05 Duschrum

Duschrum med kabin och ett handfat. Träpanel i taket, målade väggar samt plastmatta på golvet. Två fönster ger ett fint ljusinsläpp. Här finns även varmvattenberedaren placerad.

06 Separat toahus/förråd

Vid huvudbyggnaden finns en separat byggnad som innehåller både ett förråd samt toadel.

07 Separat bastuhus

Nere vid sjön ligger bastuhuset. Bastun är vedeldad och har lavar för upp till fyra personer. Intilliggande rum passar utmärkt för avkoppling eller varför inte till ett gästrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

50 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

5 kvm

Tomtarea

2 730 kvm

Totalareal

3 265 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HUDDINGE BJÖRKSÄTTRA 1:32

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1975

Standardpoäng

Grund

Plintar

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Brandskyddskontroll har utförts 2024 dock bör kakelugnen provtryckas innan den tas i bruk.

Vatten

Djupborrad brunn 80 meter. Pump ca 3-4 år.

Avlopp

Avlopp saknas

Uppvärmning

Direktverkande el, luft luft värmepump samt kakelugn.

Elkablar

Delvis utbytta

Allmän information

Huset har fritidshus standard och är uppfört på 70-talet.

Renovering omarbetning etc

2014
Del av taket och bytte en del av vägg i sovrummet, samt lagt nytt laminatgolv.
Installerades en luftvärmepump.
2017
Alla befintliga plintar har bytts under hus och altan, dräneringsdike grävdes på framsidan av huset för bortaledning av dagvatten.
Installerades ny BDT avlopp.
2019
Översyn av el och installation av ny bänkbelysning.
Takvård / behandling mot mossa år 2023.

Fel och brister

Säljaren har upplyst om följande:
2025-05-13 har rörmokare gått igenom rörledning till varmvattenberedare samt bytt ut kran i köket pga av tidigare läcka.

03 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget Allente.

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Här finns flera härliga uteplatser att njuta av. Husets terrass är en av många som nås från vardagsrummet men även från tomten. Ta ner en kopp kaffe och sätt dig på bryggan eller varför inte utanför bastuhuset. T

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Toahus: Förutom toadelen rymmer byggnaden ett förråd. Bastuhuset: Ligger direkt vid vattnet, och bjuder in till bastubad året om. Bastun är vedeldad med lavar för minst fyra personer och är i fint skick. Utanför bastun finns ett möblerbart rum som bjuder in till avkoppling.

06 Gemensamhetsanläggningar

Huddinge lissma ga:2

07 Tomt/Servitut

Tomtarea

2730 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Vattenareal

535 kvm

Rättigheter förmån

Avtalsservitut: fiske - se beskrivning, Avtalsservitut: brunn - se beskrivning

Planbestämmelser

Björksättra 1:5 m fl(ådran del n), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1987-04-23, Senast ändrad: 2004-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Tidigare var det en gemensam brunn med grannen. Idag har fastigheten Östorpsvägen 12 en egen brunn.

08 Övrigt

Fiskekort gäller även för de fastigheter som har sjötomt. Östorpsvägen 12 är en stamfastighet vilket innebär att medlemskap i tomtägarföreningen inte är obligatorisk för att lösa fiskekort.
Tomtägarföreningen kostar 400 kr/år men ett medlemskap är frivilligt ( se mer information i bifogad länk).

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

4 172 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

560 000 kr

Markvärde

3 612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

0 kr/år

Renhållning

1 231 kr/år

Sotning

1 020 kr/år

Vägav/Snö

2 700 kr/år

Elkostnad

9 600 kr/år

Slamtömning varierar beroende på hur mycket huset nyttjas

1 756 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 307 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 381 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avgiften till vägföreningen är en andel om fastigheten nyttjas som fritidsboende vid permanentboende två andelar dvs 5 400 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Plankarta

Bestämmelser

Bekräftelse inkommet intyg

Intyg

Situations plan

Tillstånd

Tomtkarta

Originalritning

Bygglov bastu

Ritning bastuhus

Servitut

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ådrans fiskevårdsområdesförening

Ådrans tomtägarförening

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 172 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

560 000 kr

Markvärde

3 612 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1976

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

0 kr/år

Renhållning

1 231 kr/år

Sotning

1 020 kr/år

Vägav/Snö

2 700 kr/år

Elkostnad

9 600 kr/år

Slamtömning varierar beroende på hur mycket huset nyttjas

1 756 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

21 307 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 31 381 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avgiften till vägföreningen är en andel om fastigheten nyttjas som fritidsboende vid permanentboende två andelar dvs 5 400 kr/år.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 250 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Ådran

Ådran är ett trivsamt och lantligt område i Huddinge kommun. Här bor man med natur som närmsta granne och tillgänglighet finns året om till vackra sjön Ådran och härliga omgivningar.

01 Fördelar med området

Badstrand Landsbygd Parker/Grönområden Bussar Sport och friluftsliv Cykelstigar (mtb) Motionsspår Lätt att parkera bilen Lugnt Hundvänligt Barnvänligt Fiske Båtliv

02 Affärer och service

Ett flertal butikscentrum finns ca 15 minuter bilväg från Ådran vilka är Haninge C, Huddinge C och Länna handelsplats. (10 min)

Finns också ett toppenbra hunddagis i området (Bergfalksstigen-Rökärrsvägen nere där bussen vänder) Aktiva tassar heter det. Flera stall finns även i området.

03 Sport och fritid

Området Ådran erbjuder en mångfald av aktiviteter och upplevelser. Skog med bär- och svampplockning, Ådrasjön med bad, fiske, kräftfiske, skridskoåkning, och båtliv (roddbåt) samt vedeldad bastuflotte att låna och midsommarfirande på festplatsen, I närheten ligger även naturreservatet Paradiset.

Ladan nere vid bussen har finns ett gemensamt gym och lokal som kan lånas för aktiviteter.

Pimpling med fiskevårdsföreningen brukar ske vintertid och isen brukar skottas så man kan promenera runt . Midsommarfirande och valborgsfirande i området om man önskar att delta.

Båt kan läggas runt sjön, krävs inga båtbrygga eller båtplats för detta. Fiskevårdsförening finns om man gillar att fiska.
Underbar promenad runt sjön tar cirka en timme runt. Man kan gå längs sjön stora delar av promenaden. Även en grillplats på andra sidan sjön precis vid vattnet för alla att använda.