Fabelvägen 15
Fabelvägen 15
Emil Johnsson, ansvarig mäklare i Järfälla
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Emil Johnsson

Ansvarig mäklare

Till salu

Fabelvägen 15

Utgångspris

995 000 kr


Utgångspris

995 000 kr



Kallhäll— Järfälla

Fabelvägen 15


Till salu
Utgångspris
995 000 kr

Kallhäll— Järfälla

Mysig och välplanerad 1,5:a med otrolig utsikt.

Varmt välkomna till Fabelvägen 15 i fina Kallhäll!

Bostaden är ljus och luftig med gott om sociala ytor som omfattar en rymlig sovalkov med plats för dubbelsäng. Stilrent kök med vita skåpsluckor och bänkskiva i ek. Vardagsrummet har stora fönsterpartier med fint ljusinsläpp och här finns gott om plats för soffgrupp samt matbord.

Från fönstren har man fri milsvid utsikt över Kallhäll, den vackra naturen och Mälarens glittrande vatten. Här bor man i ett lugnt och trevligt område med goda kommunikationsmöjligheter och närhet till både centrum och grönområden. Med pendeltåg tar man sig smidigt och enkelt till Odenplan på ca 20 minuter. På gångavstånd finns mysiga promenadstråk längs med vattnet och populära Kallhällsbadet.

Denna lägenhet bör upplevas! Kontakta ansvarig mäklare för mer information.


Utgångspris
995 000 kr
Boarea
42 kvm
Avgift
3 612 kr/mån
Rum
1,5 rum
Våning
6 av 8 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 21 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Förhandsvisning. Vänligen kontakta mäklaren för tid.

Mäklarhuset Järfälla

Kontakta Emil för mer information kring Fabelvägen 15 Anmäl intresse.

Emil Johnsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Rymlig ljus hall med tre platsbyggda garderober längs väggen för goda förvaringsmöjligheter. Trevligt golv i mörkgrå nyans tillsammans med vita väggar. I anslutning till hallen finner vi badrummet.

Vardagsrum
Välplanerat vardagsrum med mycket ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna. Här finns det plats för soffgrupp, matbord samt arbetshörna. Insynsskyddat läge med fantastisk utsikt över Kallhäll och Mälaren. Original parkettgolv med tapet och vitmålade väggar.

Kök
Vackert originalkök med vita skåpsluckor och köksbänkar. Stänkskydd av vitt kakel, diskbänk i rostfritt stål och arbetsbänk i ek. Köket erbjuder bra arbetsytor och förvaring i över- och underskåp. Utrustningen består av kyl/frys samt spis med ugn. Intill fönstret är den perfekta platsen för att njuta av morgonkaffet på. Möblera med ett barbord eller litet matbord och njut av utsikten. Köket har tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum
Här har man varit smart och byggt en praktisk sovalkov som rymmer en större säng. Detta är en mysig hörna som kan inredas med hyllor och tv. Sovalkoven ligger i anslutning till vardagsrummet men kan skärmas av med gardiner om så önskas. Även här finner vi originalparkett och vitmålade väggar.

Badrum
Fräscht, stambytt och smakfullt badrum från 2013. Mörkt klinkergolv och vita kakelplattor på väggarna. Utrustat med WC, dusch med skjutbar glasvägg, handfat och spegel. Badrummet kommer förberett för en tvättmaskin.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

1,5 rum

Våning

6 av 8


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1964

Kommentar, byggnad

- 3-våningshus med souterrängvåning utan hiss, samt
- 10-våningshus med hiss

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Lägenheterna har gemensam uppvärmning via radiatorer med vattenburen värme med anslutning till E.ON Sverige AB fjärrvärmenät.
Fönster: 2 & 3-glas isoler
Ventilation: Frånluft/tilluft
Köksfläkt: Köksfläkt får ej anslutas till ventilationskanal
El: För hushållsel har varje lägenhet en egen anslutning genom föreningen, IMD-el och debiteras månadsvis via avgiftsfakturan med tre månaders fördröjning. All annan el, t.ex. portar/trappuppgångar, utebelysning och tvättstugor belastar föreningen.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

150 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

157 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-10


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen är ansluten till Tele2 kabel-tv med centralantennuttag som även finns för radio. Med en modern TV ger det tillgång till ett basutbud.
Bredband finns installerat i husen via Telenor eller Tele2 men abonnemang beställer lägenhetsinnehavaren själv. Fiber är kopplat till lägenheten.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett vindsförråd tillhör lägenheten. Tvättstuga på entréplan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Parkering:
Föreningen har totalt: 403st p-platser, varav 220st är vanliga p-platser och 183st är motorvärmarplatser. Medlemmar kan hyra en vanlig p-plats för 265kr eller motorvärmarplats för 383kr (dessa priser gäller fr.o.m. 2023-01-01 med reservation för framtida prisförändringar).
För att erhålla en p-plats gäller digital köhantering genom Mitt HSB.

Gatuparkering:
Ett antal 72-timmars parkeringsplatser för besökanden finns på Fabelvägen och Legendvägen. Fabelvägen och Legendvägen är kommunal mark och 4-timmars parkering råder på anvisade delar av vägarna (P-skiva).

Gästparkering:
Föreningen tillhandahåller totalt 17st gästparkeringsplatser för besökande till boende. Dessa platser är tydligt uppmärkta med skyltar och finns på kortsidan av Legendvägen 3 (10st) samt vid det röda sopsugshuset med infart mellan Fabelvägen 13–15 (7st).

Dessa platser är avgiftsbelagda och kan betalas via elektroniska betalningsalternativ, såsom SMS och via mobilappen ”EasyPark”.


Ekonomi

01
Avgift

3 612 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och lägenhetsförråd.

Försäkring

170 kr/mån

Hushållsström

139 kr/mån

Bostadsrättstillägg

50 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

359 kr/mån

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Inre reparationsfond

2 002 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-27)

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,1593

Andel av årsavg.

0,1593

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-27.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Höjning om 5% från 2024-01-01. Efter kontakt med styrelsen är inga fler avgiftshöjningar planerade detta år.


Föreningen

01
Benämning

HSB BRF Sagoängen i Järfälla. I föreningen finns 384 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Välkommen till Brf Sagoängen som består av två stycken hus, ett låghus på Legendvägen, och ett höghus på Fabelvägen, med tillsammans 384 bostadsrättslägenheter. Husen är byggda 1964-65. Föreningen har 8 st kommersiella lokaler, varav en lokal på 35 m2 används som styrelserum, och en på 58 m2 som medlemslokal.

Källar- alternativt vindsförråd finns till varje lägenhet. Föreningen har förvaltnings- och fastighetsskötselavtal med HSB Stockholm.

BRF kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen.

Hemsida:
http://www.sagoangen.se/

Kommande renoveringar

2022-2023 Trapphusrenovering
2022 Fortsätta projektet med att omvandla/ bygga 8st nya lägenheter vid Legendvägen
2022 Uppföra ett miljöhus för återvinning.
2023 Fasadtvätt
2023 Stamspolning
2024 Målning vägg/platta av undersida på balkong
2025 OVK

Avgiftsförändringar

Höjning om 5% från 2024-01-01. Efter kontakt med styrelsen är inga fler avgiftshöjningar planerade detta år.

Gjorda renoveringar

2022 Fönsterservice (smörjning av rörliga delar)
2022 Matavfallssortering
2021 Startat projekt om solceller samt IMD-EL.
2020-2021 Hissbyte på Fabelvägen 3-19.
Ombyggnation av gamla butikslokalen till ny föreningslokal.
2019 Takrenovering
2018 Parkeringsplatsrenovering och fönsterbyte
2015 Ombyggnation av två tidigare kommersiella lokaler till bostäder
2012-2014 Stambyte och ny elinstallation
2011 Värmesystem, ny abonnentcentral.
2010 Renovering av tvättstugor.
2009 Upprustning av värmesystemet, installation av termostatventiler.
2008 Upprustning av värmesystemet och fasadrenovering
2006-2007 Trapphusmålning
2004-2005 Fasadrenovering, utbyggda balkonger.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns föreningslokal, barnvagnsrum, pingisrum, hobbylokal, grillplatser, lekplatser. Renoverade tvättstugor finns i varje portuppgång. Dessutom finns två grovtvättstugor.

Källar- alternativt vindsförråd finns till varje lägenhet

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

277 876 kr


Området

01

Ett mycket populärt område i Kallhäll med närhet till Mälarens vatten, skolor samt härligt lummiga friluftsområden. Promenadavstånd till centrum, pendeltåg samt bussförbindelser.

I Kallhälls Centrum hittar du livsmedelsaffärer, frisörer, klädbutiker och blomsterhandel. Det finns också restauranger, en pizzeria och Folkets Hus med både bio och bibliotek. I anslutning till centrumet finns även apotek, vårdcentral och folktandvård.

Jakobsbergs Centrum ligger nära Kallhäll och är ett väl ansett centrum där man hittar nästan allt man kan tänkas behöva. I den inglasade gallerian Stråket finns ett 100-tal butiker, mataffärer och systembolaget. Läs mer på www.jakobsbergscentrum.se

Strax utanför Jakobsberg ligger Barkarby Handelsplats som växer hela tiden. Här finns bland annat IKEA, Bauhaus, El-Giganten, Plantagen, Max-hamburgeria, Rusta, Skopunkten och Stockholm Quality Outlet.

Kommunikationer

Pendeltåget går mellan Nynäshamn och Bålsta. Dagtid går tågen 4-8 ggr per timme. Tåget tar ca 20 minuter till Stockholm Central. Det finns också en busstation med bussar som trafikerar norra och västra delen av Stockholm. Bra information om kommunikationer finns på www.sl.se.
Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm och med bil tar man sig dit via E18. Det är även lätt att ansluta till E4:an om man vill det.


Dokument

Ekonomi
Avgift
3 612 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och lägenhetsförråd.
Försäkring
170 kr/mån
Hushållsström
139 kr/mån
Bostadsrättstillägg
50 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
359 kr/mån
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Inre reparationsfond
2 002 kr (Senast kontrollerad: 2024-02-27)
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av säljare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,1593
Andel av årsavg.
0,1593
Andelstal insats
Uppgiften saknas i föreningens register
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-02-27.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Höjning om 5% från 2024-01-01. Efter kontakt med styrelsen är inga fler avgiftshöjningar planerade detta år.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Att bo i Kallhäll   i järfälla

Att bo i Kallhäll

När du bor i Kallhäll så erbjuds närhet till Mälarens vatten, fina friluftsområden och Kallhälls centrum med butiker, restauranger, service och pendeltåg mot Stockholm och Bålsta. Här finns även goda bussförbindelser i norra och västra delarna av Stockholm.


01
Fördelar med området
Båtliv Sport och friluftsliv Restauranger Bowling Badstrand Ishall Parker/Grönområden Tågstation Gym Butiksgata/köpcentrum Simhall Barnvänligt Bussar

02
Fritid och närservice

Mälarens vatten erbjuder småbåtshamn och fina badplatser bl.a vid Kallhällsbadet och Bonäsbadet. Vackra friluftsområden erbjuds vid Bolinder, Görväln, Ängsjö och vid Järvafältet. För den golfintresserade finns en fin golfbana i Viksjö alt fina banor i grannkommunen, Upplands-Bro. Gym, sporthall, simhall, ishall, bowling samt utförsåkningsanläggningen Bruket är några andra sportaktiviteter som erbjuds i kommunen. Kallhälls centrum har service i form av butiker, restauranger, vårdcentral och tandläkare mfl. Önskas ett större centrum med ett jättestort utbud hänvisas du till Jakobsbergs centrum alt till Barkarby handelsplats där alla tänkbara butiker finns.


03
Kommunikationer

Pendeltåget trafikerar Kallhäll mot Stockholm och Bålsta. Resan till Stockholm central tar ca 20 minuter. Det finns även goda bussförbindelser. För mer information se www.sl.se. Är du bilburen så nås E18 mot Enköping alt Stockholm via Stäket eller Kallhäll. Kallhäll ligger ca 23 km från centrala Stockholm. Det är även lätt att ansluta till E4:an om så önskas.


04
Skolor och barnomsorg

Det finns flera förskolor och skolor i området, både kommunala och privata alternativ. För mer information se kommunens hemsida: https://www.jarfalla.se/forskolaochskola.4.21ecf32412f3454ebeb80003.html


05
Mäklarhuset - Ett smart val!

Mäklarhuset har ett härligt gäng fastighetsmäklare och medarbetare med mycket nöjda kunder! Vi har lång erfarenhet och är kända för vår höga kundnöjdhet, vårt breda kontaktnät och vårt smarta verktyg som leder till en lyckad bostadsaffär. Vi hjälper er igenom hela försäljningsprocessen där vi startar med stylingtips och avslutar inte förrän deklarationen är klar året efter er försäljning. Enkelt, tryggt och med mycket hög servicekänsla! Ring oss för en fri värdering, tel. 08-581 715 30.


Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Oregano

562 m


Kallhälls grill & kebab

618 m


Nya Maestros Pizza

754 m


Kallhälls Sushi Järfälla

756 m


Pizzeria Rosmarin

1,01 km


Förskolan Piazzan AB

181 m


Gullivers förskola

208 m


Askungens förskola

375 m


Källtorpskolan

455 m


Bolinders förskola

527 m


Hemköp

1,9 km


Lidl

3,07 km


Järfälla Grossen

3,49 km


Al-WADI LIVS 2

4,02 km


Kallhäll

679 m


Jakobsberg

3,32 km


Kungsängen station

4,65 km


Kungsängen

4,65 km


Barkarby

6 km


Lädersättra

348 m


Kopparvägen

532 m


Gillesgården

557 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    570 m
    4 min
    3 min
    11 min
  • Lokalt centrum
    368 m
    4 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Kallhäll
    679 m
    3 min
    4 min
    15 min
  • Hållplats
    Lädersättra
    348 m
    2 min
    1 min
    5 min
  • Hav
    7,9 km
    19 min
    38 min
    -
  • Sjö
    346 m
    4 min
    2 min
    11 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Emil Johnsson

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.