Välplanerad tvåplansvilla på högt läge med generösa ytor och skogen som närmsta granne!
Välkommen till Högvretsvägen 18 i eftertraktade Rönninge – en stilfull och genomtänkt tvåplansvilla på högt läge med hörntomt och minimal insyn. Här bor du med naturen som närmsta granne och en harmonisk känsla av lugn och avskildhet.
Husets nedre plan präglas av sociala och öppna ytor där kök och matplats möts i en modern planlösning. Köksön blir en naturlig samlingspunkt och de stora fönsterpartierna från golv till tak ger ett fantastiskt ljusinsläpp. Intill finns vardagsrummet med soff- och tv-hörna samt en stämningshöjande braskamin. Från detta plan nås den generösa altanen via två utgångar – en inbjudande uteplats som löper runt stora delar av huset.
På entréplanet finns även ett sovrum, badrum samt en välutrustad tvättstuga.
Övre plan erbjuder tre rymliga sovrum samt ett allrum i öppen planlösning – perfekt som extra sällskapsyta. Här finns även ett stort, smakfullt badrum med badkar, separat dusch, bastu och utgång till balkongen.
Bostaden är väl omhändertagen med fina materialval, kaklade badrum och smarta lösningar som skapar ett funktionellt och trivsamt hem.
Den generösa altanen är skapad för livets bästa stunder med plats för loungegrupp, matbord, grill och en värmande jacuzzi att njuta av hela året – allt i ett skyddat läge med sol från morgon till kväll. Trädgården ramas in av en hög, insynsskyddande grönskande häck och erbjuder gott om utrymme för både avkoppling och aktivitet.
Till fastigheten hör ett garage med förrådsutrymme samt uppställningsplats för två bilar. Fastigheten är belägen i ett lugnt och familjevänligt område med närhet till naturen – ett unikt boende att trivas i länge.
Varmt välkommen på visning!
Besiktigning pågår!
Utgångspris
6 950 000 kr
Boarea/biarea
168/28 kvm
Driftkostnad
60 602 kr/år
Tomtarea
670 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
Tvåplansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Hanna för mer information kring Högvretsvägen 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Hanna
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
NEDRE PLAN
Entré:
Välkomnande entré med praktisk stängd förvaring. Här möts man direkt av bostadens ljusa och öppna känsla med stilrena materialval och fint ljusinsläpp som sätter tonen för resten av hemmet.
Kök:
Modernt och smakfullt kök i öppen planlösning mot matplatsen – perfekt för både vardag och sociala tillställningar. Köket erbjuder generösa arbetsytor, gott om förvaring och en stor köksö som blir hemmets naturliga samlingspunkt. De stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och inbjudande atmosfär.
Vardagsrum:
Trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och tv-hörna. Braskaminen skapar en varm och ombonad känsla samtidigt som de stora fönsterpartierna suddar ut gränsen mellan inne och ute. Härifrån nås den generösa altanen via två utgångar.
Sovrum:
Rofyllt sovrum på entréplanet med plats för säng, skrivbord och en platsbyggd förvaring längs ena väggen– perfekt som gästrum eller hemmakontor.
Badrum:
Helkaklat och stilrent badrum med modern känsla och funktionell utformning för vardagens behov. Här finns WC, kommod samt dusch.
Tvättstuga:
Välutrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, värmepanna, arbetsyta och bra förvaring. Här finns även en praktisk egen utgång till tomten.
ÖVRE PLAN
Allrum:
Ljust och luftigt allrum i öppen planlösning som passar perfekt som extra sällskapsyta, tv-rum eller lekrum. Ett härligt våningsplan för familjen att samlas på.
Sovrum 1:
Rymligt master bedroom med harmonisk känsla och plats för större säng samt förvaring. Rummet erbjuder två separata klädkammare. Fint ljusinsläpp genom den härliga franska balkongen med dubbeldörrar, tack vare det lugna läget ut mot grönskan.
Sovrum 2:
Ljust och välplanerat sovrum med plats för säng, skrivbord och platsbyggd förvaring, idealiskt som barnrum eller gästrum.
Sovrum 3:
Trivsamt sovrum med inbyggda garderober med plats för säng, skrivbord och övrig inredning. Passar perfekt som barn eller gästrum.
Badrum/Bastu:
Exklusivt och generöst badrum med kaklade ytor och spa-känsla. Här finns badkar, separat dusch, bastu samt gott om utrymme för en bekväm vardag. Från badrummet nås även balkongen.
Balkong:
Härlig balkong i lugnt läge med utsikt över trädgården – en perfekt plats för avkoppling i eftermiddagssolen.
01
Beskrivning
168 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Garage med 28kvm som biarea, enligt säljaren.
28 kvm
670 kvm
6 (4 sovrum)
SALEM SJUKSKÖTERSKAN 6
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Tvåplansvilla
2009
32
Betong
Platta på mark
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
Plåt
3-glasfönster
Mekanisk frånluft
2026-05-22
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El - vattenburen värme (Bra)
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: IVT
Ledningar ej bytta
Jordat
Tvåplansvilla med balkong, uteplats och jacuzzi. En välskött villa som erbjuder flera sovrum, öppna och sociala ytor samt en mysig braskamin. Här finns även jacuzzi, balkong och en altan som sträcker sig runt stora delar av huset. Den lättskötta trädgården ramas in av en hög häck som skapar en privat och insynsskyddad miljö.
Ja.
Kombiugn, vanlig ugn fungerar ej, endast varmluftsugnen fungerar.
Badrum ovanplan, 3st trasiga takspottar, troligen transformator som felar.
Markis på framsidan över terass kan ej vevas ut.
03
Uteplats
I trädgården finns en platsbyggd altan runt halva huset med plats för matbord, grill, loungeyta samt en jacuzzi att utnyttja hela året. Här lyser solen hela dagen samt en charmig avgränsning mot skogen tätt intill!
Vid entrén finns stenlagd plats för en välkomnande yta.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Till fastigheten hör ett rymligt garage om 28kvm med förrådsutrymme och enskild ingång.
Uppställningsplats för 2 bilar.
05
Gemensamhetsanläggningar
Salem tallåsen ga:1
06
Tomt/Servitut
670 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Söderby park, östra delen, Detaljplan (Beslutsdatum: 2002-12-19, Senast ändrad: 2025-09-26), Söderby park, östra delen-ändring/tillägg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2007-05-22, Registreringsdatum: 2008-03-28, Senast ändrad: 2008-08-28)
01
5 810 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
3 982 000 kr
1 828 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2009
8 244 kr/år
4 189 kr/år
3 287 kr/år
700 kr/år
35 982 kr/år
14031 kWh/år
6 000 kr/år
2 200 kr/år
60 602 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 027 kr/år)
4 000 kr/år
I elkostnaden ingår uppvärmningskostnader och hushållselen. Även året runt underhållsvärme av SPA badet.
3
Äganderätt
Det finns 2 pantbrev om totalt 4 250 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
5 810 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
3 982 000 krMarkvärde
1 828 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2009Försäkring
8 244 kr/årVatten och avlopp
4 189 kr/årRenhållning
3 287 kr/årSotning
700 kr/årElkostnad
35 982 kr/årÅrlig elförbrukning
14031 kWh/årSamfällighet
6 000 kr/årService av IVT panna
2 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
60 602 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 71 027 kr/år)Underhåll
4 000 kr/årBeskrivning av kostnader
I elkostnaden ingår uppvärmningskostnader och hushållselen. Även året runt underhållsvärme av SPA badet.Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 4 250 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Pizzeria Söderby torg
259 m
Il Sole Pizza & Grill - Restaurang Uttran
689 m
pizzeria CAR
771 m
Uttrans Pizzeria
771 m
Baburchi indiska uttran
775 m
Innovitaskolan Rönninge
504 m
Förskolan Trollstigen
614 m
JENSEN grundskola Kvarnsjön
697 m
JENSEN förskola Kvarnsjön
715 m
Söderby Friskola
1,1 km
Tempo Tuna
2,04 km
Lidl
2,51 km
Matköp Storvreten
2,82 km
Stora Coop Tumba
3,16 km
Tumba
2,5 km
Rönninge
2,55 km
Tullinge
6,37 km
Östertälje
7,83 km
Södertälje hamn station
8,7 km
Söderby park
266 m
Mosshagen
454 m
Målarstigen
689 m
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö814 m4 min5 min19 min
-
Hav7,92 km19 min37 min-
-
TågstationTumba2,5 km--
-
HållplatsSöderby park266 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Hanna!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.