Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Viby, Sollentuna
Soldatvägen 7A

Boarea/biarea
109/81 kvm
Driftkostnad
39 643 kr/år
Tomtarea
1 474 kvm
Rum
6 rum (3-4 sovrum)

Enplansvilla med källare, belägen på en stor härlig tomt

Villan har en totalyta på 190 kvm och är belägen på en stor härlig tomt i barnvänliga Viby. På tomten har du gott om yta för barnen att leka på och utrymme att bygga attefallshus eller att anlägga pool. Altanen ligger väl skyddad i soligt sydvästläge.

Villan ligger insynsskyddad och har fina sociala ytor. Vardagsrummet är härligt stort och har vackert ljusinsläpp från tre håll. I källarplanet finns ett mysigt allrum med öppen spis, ett stort hobbyrum och dusch med bastu. Det är också otroligt gott om förvaringsutrymmen. Förutom all förvaringsyta inne i huset har du också ett dubbelgarage, perfekt även för den som har sin hobbyverksamhet hemma.

Här bor du i ett mycket omtyckt och barnvänligt område med bekvämt gångavstånd till både skolor och förskolor. Det intilliggande naturreservatet Järvafältet erbjuder fina promenad- och cykelvägar samt trevliga rastplatser längs vägen. I Viby finns också flertalet lekplatser, motionsspår, utegym och stall. Sjön Ravalen ligger nära och där finns en badplats, likaså vid sjön Norrviken finns flera badplatser och även kanotuthyrning. Vintertid plogas en bana för härlig skridskoåkning längs sjön Norrviken, vilket är ett mycket populärt utflyktsmål.

Huset besiktigas 26/9.

Varmt välkommen på visning!

Utgångspris
8 900 000kr
Budgivning pågår
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Enplansvilla med källare, belägen på en stor härlig tomt

Villan har en totalyta på 190 kvm och är belägen på en stor härlig tomt i barnvänliga Viby. På tomten har du gott om yta för barnen att leka på och utrymme att bygga attefallshus eller att anlägga pool. Altanen ligger väl skyddad i soligt sydvästläge.

Villan ligger insynsskyddad och har fina sociala ytor. Vardagsrummet är härligt stort och har vackert ljusinsläpp från tre håll. I källarplanet finns ett mysigt allrum med öppen spis, ett stort hobbyrum och dusch med bastu. Det är också otroligt gott om förvaringsutrymmen. Förutom all förvaringsyta inne i huset har du också ett dubbelgarage, perfekt även för den som har sin hobbyverksamhet hemma.

Här bor du i ett mycket omtyckt och barnvänligt område med bekvämt gångavstånd till både skolor och förskolor. Det intilliggande naturreservatet Järvafältet erbjuder fina promenad- och cykelvägar samt trevliga rastplatser längs vägen. I Viby finns också flertalet lekplatser, motionsspår, utegym och stall. Sjön Ravalen ligger nära och där finns en badplats, likaså vid sjön Norrviken finns flera badplatser och även kanotuthyrning. Vintertid plogas en bana för härlig skridskoåkning längs sjön Norrviken, vilket är ett mycket populärt utflyktsmål.

Huset besiktigas 26/9.

Varmt välkommen på visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Hall
Ljus och välkomnande hall med ljusa tapetserade väggar och ekparkettgolv. Närmast entrédörren ligger laminatplattor. Hallen har två inbyggda garderober.
Kök
Köket har fönster mot framsidan och plats för matbord för 6-8 personer. Köksluckor i trä, vitt kakel ovanför arbetsbänken, plastmatta och ljusa tapetserade väggar. Köket är utrustat med kyl (Elektrohelios 2009), frys (Elektrohelios 2009), spis, fläkt, diskmaskin (Electrolux 2011) och inbyggd micro.
Vardagsrum
Ljust härligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck och utgång till altanen, som ligger i soligt sydvästläge. Rummet har ekparkettgolv och ljusa tapetserade väggar. Det är gott om utrymme för både en stor soffgrupp och en matsalsmöbel.
Badrum
Ljust badrum med fönster, plastmatta och våtrumstapet. Här finns badkar, toalett, bidé och handfat med kommod.
Sovrum 1
Detta sovrum används idag som kontor och har fönster mot söder, laminatgolv och ljusa tapetserade väggar.
Sovrum 2
Master bedroom med fönster mot söder och utgång till altanen, laminatgolv och ljusa tapetserade väggar. Här finns inbyggda garderober för förvaring.
Sovrum 3
Rummet har fönster mot norr, laminatgolv och ljusa tapetserade väggar.
Vindsutrymme
Via lucka från den inre hallen når du vindsutrymmet.
Allrum
Mysigt allrum med öppen spis och fönster mot väster. Rummet har plastmatta och vitmålade väggar samt murad vägg vid den öppna spisen.
Dusch/bastu
Fräscht helkaklad dusch och bastu från 2013. Här finns dusch med glasväggar, handdukstork, samt bastu för c:a 6 personer.
WC
Intill duschen och bastun finns en separat WC.
Tvättstuga
Rymlig tvättstuga med tvättho, tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk ovanför.
Hobbyrum
Hobbyrum med plastmatta och vitmålade väggar.
Matkällare
Innanför hobbyrummet finns en matkällare.
Förråd
Intill matkällaren finns ett litet förråd.
Pannrum
Intill tvättstugan är pannrummet och innanför det ett förråd med separat entré.
Kallförråd
Intill allrummet finns ett stort kallförråd.
Fakta
Beskrivning
Boarea
109 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Biarea
81 kvm
Totalareal
1 474 kvm
Rum
6 (3-4 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SOLLENTUNA VINSTOCKEN 4
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1-plans villa med källare
Byggnadsår
1982
Standardpoäng
33
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor
Fönster
3-glasfönster isoler
Ventilation
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Vatten
Kommunalt vatten året om
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
Ålder: 2019
Märke på värmeanläggning: Nibe F 370
Renovering omarbetning etc
2021 - högtrycksspolning av avlopp
2019 - installation av frånluftsvärmepump
2014 - målning av hus och garage
2014 - byte av garagedörr
2014 - rengöring och ytbehandling av yttertak
2013 - byte av garageportar
2013 - renovering av dusch/bastu
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration är beställd
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Trädäck i sydvästläge
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Dubbegarage
Beskrivning, parkering
Dubbelgarage med plats för ytterligare 2 bilar på garageuppfarten
Tomt/Servitut
Tomtarea
1474 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter last
Avtalsservitut: Villa - Se beskrivning
Planbestämmelser
S.viby, sydöstra Delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 19801104)
Avtalsrättigheter
Avtalsservitut villa mm och årlig avgäld
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 560 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 429 000 kr
Markvärde
3 131 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Uppvärmning
34 773 kr/år
Vatten och avlopp
3 962 kr/år
Renhållning
908 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 643 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 517 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 730 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
5 560 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 429 000 kr
Markvärde :
3 131 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1982
Uppvärmning :
34 773 kr/år
Vatten och avlopp :
3 962 kr/år
Renhållning :
908 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
39 643 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 517 kr/år)
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 730 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Viby

Här i Viby bor du i ett lugnt område med naturen som granne, perfekt för barnfamiljen!

Fördelar med området

Hundvänligt Utegym Motionsspår Barnvänligt Ridning Sport och friluftsliv Lugnt Cykelstigar (mtb) Tryggt Skidspår Parker/Grönområden Bussar Cykelbanor

Kommunikationer

Från Viby går buss 525 mot Sollentuna station. Från Sollentuna station går sedan fler bussar samt pendeltåg mellan Nynäshamn och Arlanda, Uppsala. Vill du istället ta en promenad till närmsta pendeltågsstation Norrviken går där pendeltåg mellan Södertälje och Märsta.

Natur och fritid

Här finns goda möjligheter för den som vill leva ett aktivt friluftsliv. Här finns bland annat upplysta Vibyspåret på ca 2,5 km med både utegym och lekplats. Dessutom gränsar Viby till det milslånga Järvafältet som erbjuder flera gamla gårdsmiljöer, odlade marker, betande djur, fågelrika våtmarker, glittrande sjöar och blommande ekbackar. Bögs gård är den perfekta dagsutflykten för barnfamiljen där ni kan hälsa på grisar, getter, hästar med mera medan motionsspåren är perfekta för en löprunda i vårsolen. Här på Järvafältet finns även runt tio rastplatser med grillar. Är du sportintresserad finns här i området Sollentuna Ridklubb som erbjuder ridgrupper för alla nivåer. I grannområdet Rotebro finns även tre golfklubbar för den golfintresserade.

Barnomsorg och skolor

I området finns flertalet förskolor så som Förskolan Solbacken, Förskolan Vinbäret och I Ur & Skur Skogsigelkotten. Ser man istället till grundskolor finns här Runbacka skolor (F-9), Vibyskolan (F-9) samt Rälsen (F-5). Självklart finns flertalet fler förskolor och grundskolor inom Sollentuna kommun och för mer information om dessa kan du besöka https://www.sollentuna.se/sv/forskola--skola/.

Affärer och restauranger

Är du stressad och behöver någon snabb middag efter jobbet? Då finns här Viby Pizzeria, perfekt för sådana tillfällen! Annars är det endast ca 12 minuter med bil till närmaste köpcentrum Sollentuna Centrum med ett utbud av närmare 115 butiker, restauranger, bibliotek och frisörer. Allt för att kunna möta dina vardagliga behov. Är du i behov av storhandling är det mindre än 10 minuter till Häggviks handelsplats där både ICA Maxi, Willys och Coop finns inom gångavstånd från varandra. Där finns även Apotek, Elgiganten, Jula, Jysk, KungSängen, Blomsterlandet, Systembolaget, Myrorna mm.

Använd kartan
X
Platser
    • Viby Pizzeria
      917 m
    • Accountly Ab
      932 m
    • Sportcafe1 AB
      1,06 km
    • Svea Bistro pizzeria Sollentuna
      1,39 km
    • Helenas Café & Catering
      1,4 km
    • Dibber Vinbäret förskola
      430 m
    • Nyckelpigorna i Viby
      547 m
    • Runnan s o f
      684 m
    • Runbacka skolor
      688 m
    • I Ur & Skurförskolan Skogsigelkotten
      912 m
    • Stora Coop
      2,21 km
    • City Gross Häggvik
      2,22 km
    • Stora Coop Rotebro
      2,36 km
    • Hemköp Rotehallen
      2,93 km
    • Lidl
      3,1 km
    • Norrviken
      1,57 km
    • Häggvik
      1,98 km
    • Häggvik station
      1,98 km
    • Rotebro station
      2,89 km
    • Sollentuna
      3,7 km
    • Runstigen
      613 m
    • Västerled
      673 m
    • Kornettvägen
      786 m
Avstånd
  • Grönområde
    200 m
    1 min
    2 min
    4 min
  • Tågstation - Norrviken
    1,57 km
    10 min
    8 min
    27 min
  • Hållplats - Runstigen
    613 m
    2 min
    4 min
    10 min
  • Hav
    3,3 km
    12 min
    17 min
    59 min
  • Sjö
    253 m
    1 min
    3 min
    13 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.