Frödingsvägen 12
Frödingsvägen 12
Patrik Nilsson, ansvarig mäklare i Stockholm Kungsholmen
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Patrik Nilsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Frödingsvägen 12


Fredhäll— Stockholm

Frödingsvägen 12


Kommande försäljning

Fredhäll— Stockholm

Modern etagevåning med solig balkong och smart planlösning.

Ljus och välplanerad etagevåning med 134 kvm golvyta som kombinerar modern bekvämlighet med charmiga detaljer.
Låt oss välkomna dig till ditt nya hem – en unik lägenhet där varje kvadratmeter är genomtänkt för att skapa en inbjudande och funktionell bostad för dig och din familj.

Redan när du kliver in i den välkomnande hallen möts du av ett hem som erbjuder gott om avhängningsmöjligheter och förvaring för att hålla ordning på ytterkläder och skor. Från hallen leder en praktisk toalett även utrustad med tvättmaskin.
Hjärtat i denna lägenhet är det fullt utrustade köket med öppen planlösning mot vardagsrummet. Här kan du laga mat samtidigt som du umgås med familj och vänner, utan att missa något av samtalet eller den gemensamma stämningen. Köket är designat för att tillfredsställa även den mest kräsne kocken, med gott om arbetsytor, moderna vitvaror och smart förvaring. Vardagsrummet är ljust och inbjudande, med stora fönsterpartier och utgång till en solig balkong i väst.
När du tar dig upp till ovanvåningen öppnar sig ett privat och rogivande sovrumsavsnitt. Här finns fyra väl tilltagna sovrum som ger utrymme för både sömn, lek och arbete. Varje rum badar i ljus tack vare välplacerade takkupor, och de synliga takbjälkarna tillför en rustik och varm känsla till rummen. Här finns även ett rymligt badrum utrustat med badkar, Wc, handfat med kommod.
Denna etagevåning representerar en sällsynt möjlighet att förvärva ett hem som kombinerar öppna sociala ytor med privatliv och komfort på de två våningsplanen. Belägen i ett eftertraktat område med närhet till både stadens puls och lugnare naturstråk, erbjuder detta hem det bästa av två världar.

Denna lägenhet är en del av den solida och välunderhållna bostadsrättsföreningen Brf Titania 5, som äger fastigheten på Frödingsvägen 12. Byggnaden färdigställdes 1932, och föreningen grundades 1986, det år då man också köpte marken. Medlemmarna i föreningen har förmånen att använda sig av faciliteter som cykelrum, barnvagnsförvaring och ett trädgårdsförråd, samt en trevlig innergård och vädringsbalkonger som utrustas för sommarbruk. Dessutom finns en tvättstuga i källarplan med två tvättmaskiner, en torktumlare och torkskåp, samt ett litet garage där parkeringsplatser kan hyras av medlemmarna. Föreningens finansiella ställning är stark med en låg belåningsgrad på 5 027 kr/kvm.

Belägenheten är idealisk, med omedelbar tillgång till både naturområden och stadens liv och rörelse. Denna del av Kungsholmen erbjuder lugn och ro och nära till vackra parker och promenadvägar. Ett kort avstånd bort ligger Fredhällsbadet, känt för sina fantastiska badklippor, och den grönskande Fredhällsparken med dess plaskdamm och lekplats. Området erbjuder även ett café, ett bageri och två mindre närbutiker. Trots det fridfulla läget är tillgången till kommunikationer utmärkt med Kristinebergs gröna tunnelbanelinje i närheten, samt buss 61 som snabbt tar dig till Fridhemsplan och buss 65 som går direkt till Centralstationen. En kort promenad bort finner man även Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet, samt DN-skrapan med ett brett utbud av butiker, inklusive en livsmedelsbutik, Systembolaget, ett apotek och ett nyöppnat gym från SATS

Lägenheten disponeras som 5 RoK med 134 kvm golvyta (116 + 18 kvm som är utrymme under snedtak). Missa inte chansen att göra detta hem till ditt eget. Välkommen på visning


Boarea/biarea
116/18 kvm
Avgift
7 751 kr/mån
Rum
5 rum (4 sovrum)
Våning
3,5 av 4 (Hiss finns ej)


Aktuella visningar


Söndag 03 mars 12:00 — 13:00

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Måndag 04 mars 17:00 — 17:30

Öppen visning

Öppen visning
Boka

Mäklarhuset Stockholm Innerstan

Kontakta Patrik för mer information kring visningsmöjligheter.

Patrik Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Ljuvlig balkong i perfekt västläge.
Balkong

Ljuvlig balkong i perfekt västläge.

Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök.
Balkong

Ljuvlig balkong i perfekt västläge.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med öppen planlösning mot kök.

Rymligt kök som är öppet ut mot vardagsrummet.
Kök

Rymligt kök som är öppet ut mot vardagsrummet.




Rumsbeskrivning

01
Hall och toalett

Rymlig hall med platsbyggd förvaring och gott om avhängning, från hallen når man toaletten som är utrustad med vägghängd Wc-stol, kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt platsbyggd förvaring.


02
Kök

Fullt utrustat kök med vita skåpsluckor, bänkskiva i sten, gasspis från SMEG, ugn, kyl och frys, vitt kakel.


03
Vardagsrum

Gemensamt med köket på första våningsplanet så finner man vardagsrummet som delas av med en mediavägg och på så sätt möbleras lätt med soffa och TV, härifrån når man balkongen som ligger i perfekt västläge. En L-trappa leder en vidare upp till vindsplanet där sovrummen ligger smart planerade.


04
Sovrum 1

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, härligt ljusinsläpp från dubbla takkupor.


05
Sovrum 2 och 3

Sovrum med plats för säng, skrivbord eller annan möblering, ljusinsläpp från takkupa som också skapar extra rymd.


06
Sovrum 4

Rum som passar bra som gästrum eller kontor, ljusinsläpp från takkupan som också ger extra rymd till rummet.


07
Förråd

Lägenhetsinnehavaren disponerar ett vindsförråd på ca 5 kvm


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

116 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Biarea

18 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Våning

3,5 av 4

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1931

Kommentar, byggnad

Flerfamiljshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

164 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-05-02

Besiktningsman

Kent Östergård, Victor Consulting AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber via Ownit tillkommer som ett obligatoriskt tillägg om 143 kr/mån på månadsavgiften.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: 1 900 kr/månad. Har separat kö.

Beskrivning, parkering

Föreningen har ett litet garage där medlemmar har möjlighet att hyra parkeringsplats. Pris för bilplats är 1 900 kr/mån och MC-plats kostar 900 kr/mån.
Föreningen har för närvarande 1 parkeringsplats ledig samt flera MC platser lediga, kontrollerat med styrelsen 1 feb 2024


Ekonomi

01
Avgift

7 751 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 143 kr/mån tillkommer för bredband.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Andel i förening

0,105121

Andel av årsavg.

0,107356

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Föreningen har under 2023 amorterat 500 000 kr på sina lån. Avgiftshöjning om 10 % fr.o.m. 1 januari 2024, inga kommande avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 1 feb 2024


Föreningen

01
Benämning

Brf Titania 5. I föreningen finns 19 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Titania 5 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1986. Föreningen äger marken och en fastighet med adressen Frödingsvägen 12. Föreningens samtliga lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.

Kommande renoveringar

Föreningen har inte några planerade renovering i dagsläget

Avgiftsförändringar

Föreningen har under 2023 amorterat 500 000 kr på sina lån. Avgiftshöjning om 10 % fr.o.m. 1 januari 2024, inga kommande avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 1 feb 2024

Gjorda renoveringar

2023 - Godkänd OVK
2022 - Ny undercentral för fjärrvärme
2021 - Omläggning av tak, nya frånluftsfläktar på yttertak, ombyggnation vindsförråd, nytt yttertak, ny uppstigningslucka till yttertak, postboxar uppsatta i trapphus
2020 - Spolning av föreningens stammar
2019 - Installation av fibernätverk i fastigheten
2018 - Renovering och målning av fönster och port/ytterdörrar, utbyte av frånluftsfläkt och justering av ventilationssystemet i garaget
2016 - Montering av regnskydd för ventilationskanaler mot innergård, montering av ledstång till vindsförråd, montering av barnvagnsramp i trapphus, renovering av garagedörr
2015 - Rensning av ventilationskanaler, byte av värmepump, stamspolning, byte av varmvattenpump
2014 - Byte av 2/4 ventilationsfläktar på taket av föreningens fastighet, utbyte av radiatorer på översta plan (vindsplan med etage), bygge utav balkonger mot innergård
2013 - Byte av vädringsbalkonger & renovering av stuprör, fasadrenovering – båda sidorna, byte av delar av fläktanläggningen och rensning av kanaler
2012 - Tilläggsisolering av utbyggnation på vind
2010 - Byte av samtliga radiatorventiler, ny belysning på vind och i källare
2009 - Sopnedkast samt soprum avstängt, nytt sopförråd infört på innergård, partiell omläggning av tak, ommålning av trapphuset
2006 - Ommålning av fönster
1992 - Omläggning av tak, omputsning av fasad, el- och VA-stambyte (3-fas el finns indraget i lägenheterna)

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningens medlemmar har tillgång till cykel-, barnvagns- och trädgårdsförråd samt den gemensamma innergården. I källaren finns även en tvättstuga som är utrustad med 2 maskiner, torktumlare samt torkskåp.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

564 286 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.


Området

01

Lägenheten ligger i ett mycket naturskönt och grönt område med badklippor och strandpromenad runt hörnet. Nära till Fredhälls badklippor med badklubb och brygga, bastu och strålande vacker utsikt mot Essingeöarna. Här har du även nära till restaurang Solstugan samt ett flertal mysiga caféer, kvarterskrogar och Fredhällsparken. För barnfamiljer finns en fin plaskdamm i Fredhällsparken, flera lekplatser och barnvagnspromenader i området. Det finns också flera bra dagis, både kommunala och privata alternativ. Bra kommunikationer med både tunnelbana och buss. Med tunnelbanans gröna linje från Kristineberg (kort promenadavstånd) tar du dig till Fridhemsplan på ca 4-5 minuter och till T-centralen på ca 10 minuter. Buss 59 och 61 går precis utanför dörren. Med 10 minuters promenad tar du dig till Västerbroplan med buss 1,4 och 50.


Dokument

Ekonomi
Avgift
7 751 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I månadsavgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg om 143 kr/mån tillkommer för bredband.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Andel i förening
0,105121
Andel av årsavg.
0,107356
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2024-01-31.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Föreningen har under 2023 amorterat 500 000 kr på sina lån. Avgiftshöjning om 10 % fr.o.m. 1 januari 2024, inga kommande avgiftshöjningar är planerade, kontrollerat med styrelsen 1 feb 2024

Området

Fredhäll

Välkommen till Fredhäll, här erbjuds grönska och vatten men samtidigt ett centralt läge.
Mälarens vatten erbjuder vackra promenad- och joggingstråk samt mysiga ställen för den perfekta grillkvällen. Ett stenkast bort hittar du även en av stadens mest populära och bästa klippbad.
I området finns främst populära funkisfastigheter uppförda under 1930-talet. I Fredhäll hittar du lummiga parker, Fredhällsbadet, lekpark, båtklubbar, tennisbana, fotbollsplan och minigolf. Här finns också populära restaurang Solstugan på toppen av Fredhäll. Ta en fika, ät en bit mat eller inta en svalkande drink på någon av de soldränkta terrasserna med utsikt över Mälaren. När det är dags att storhandla tar man sig lätt till Galleria Lindhagen. Goda kommunikationer till Fridhemsplan där flertalet bussar och både gröna och blåa tunnelbanelinjerna passerar. En annan fördel är att det normalt är mycket enkelt att parkera bilen i Fredhäll.


01
Fördelar med området
Caféer Stadspuls Restauranger Butiksgata/köpcentrum Bussar Utegym Hippt Tunnelbana

02
Området

I området finns främst populära funkisfastigheter uppförda under 1930-talet. I Fredhäll hittar du lummiga parker, Fredhällsbadet, lekpark, båtklubbar, tennisbana, fotbollsplan och minigolf.


03
Restauranger och affärer

Här finns också populära restaurang Solstugan på toppen av Fredhäll. Ta en fika, ät en bit mat eller inta en svalkande drink på någon av de soldränkta terrasserna med utsikt över Mälaren. När det är dags att storhandla tar man sig lätt till Galleria Lindhagen.


04
Kommunikationer

Goda kommunikationer till Fridhemsplan där flertalet bussar och både gröna och blåa tunnelbanelinjerna passerar.

Använd kartan
X

Platser

Sunshine Wok

31 m


Daniels Burger & Grill

46 m


Örter Mat & Kärlek

50 m


Restaurang Bolognese

60 m


Pizza House

91 m


Förskola Tranan - Pysslingen Förskolor

81 m


Spårvagnens förskola

105 m


Skogslandet Förskola

149 m


Les Petits Gaulois Ab

152 m


Förskolan Astérix

152 m


Hemköp

885 m


Lidl

1,66 km


Bergsunds Livs

2,05 km


Comviq

2,26 km


Stockholm Odenplan

2,81 km


Stockholm

2,99 km


Cityterminalen

3,04 km


Stockholm City

3,17 km


Stockholms central

3,18 km


Fredhäll

23 m


Frödingsvägen

73 m


Vitalisvägen

211 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Stockholm Odenplan
    2,81 km
    10 min
    14 min
    51 min
  • Hållplats
    Fredhäll
    23 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Hav
    3,43 km
    15 min
    18 min
    1 tim 3 min
  • Sjö
    168 m
    3 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Patrik!

Patrik Nilsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.