Lotta Lönnquist, ansvarig mäklare i Täby & Danderyd

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Lotta Lönnquist

Ansvarig mäklare

Tel

070-691 17 00

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Ellaparksvägen 25

Anmäl intresse

Budgivning

Ella Park— Täby

Ellaparksvägen 25

Anmäl intresse

Budgivning

Ella Park— Täby

Trevlig familjevilla med plats för den stora familjen i attraktiva Ella Park

+ Möjlighet till 7 sovrum.
+ Garage i huset.
+ Stor plan tomt.
+ Närhet till förskolor, skolor och goda kommunikationer.

DETTA ÄR EN KOMMANDE FÖRSÄLJNING - KONTAKTA MÄKLAREN FÖR MER INFORMATION

Välkommen till denna fantastiska 2-plansvilla beläget i attraktiva Ella Park - Perfekt för den stora familjen. Med hela 5 sovrum och en möjlighet till ytterligare 2 stycken, erbjuder detta hem generösa utrymmen för varje familjemedlem.

Bostaden har en väl genomtänkt planlösning med rikligt med förvaringsmöjligheter i hela huset. Det nedre planet består av tre sovrum, en toalett och ett duschrum. Här finns även en gillestuga/allrum som ledigt möbleras med umgängesmöblemang. På övre planet finns ytterligare två sovrum, ett badrum och en tvättstuga. Här är även det generösa vardagsrummet med braskamin placerat där utrymme ges för både möblering med soffgrupp och mediamöbel samt en större matplats. Bostadens kök ligger i anslutning till vardagsrummet, vilket bidrar till en social planlösning. Här finns goda förvaringsmöjligheter och ytterligare ett utrymme för en matplats.

Med en praktisk groventré och garage med direkt ingång till huset är detta hem både bekvämt och praktiskt för alla årstider.
På den välskötta plana tomten erbjuds fina lekytor och fruktträd. Både yngre och äldre har gott om möjligheter för lek och fritidsintressen på denna underbara plats. På tomten finns även en isolerad friggebod med indragen el.

I Ella Park bor du med närhet till förskolor, skolor, kommunikationer, grönområden och matbutik. Här erbjuds den perfekta balansen mellan bekvämlighet och naturskönhet.

Boarea/biarea

199/31 kvm

Driftkostnad

46 945 kr/år

Tomtarea

1 125 kvm

Rum

7 rum (5-7 sovrum)

Mäklarhuset Täby & Danderyd

Kontakta Lotta eller Amanda för mer information kring visningsmöjligheter.

Lotta Lönnquist

Ansvarig mäklare

Tel

070-691 17 00

Talar även English.

Kontakta

Amanda Brommels

Assisterande mäklare

Tel

076-313 66 46

Talar även English.

Kontakta

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Boka värdering

Hur fungerar det?

6 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall (Entréplan)

Stor och välkomnande hall med gott om plats för avhängning av ytterplagg och skor.
Här finns även plats för annat möblemang om så önskas.

Väggar: Vit målade
Golv: Parkett

02 Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med fönster ut mot trädgården. Här finns plats för säng och nattduksbord.

Väggar: Ljus tapet
Golv: Parkett

03 Gillestuga alternativt sovrum (Entréplan)

Gillestuga med utgång till altanen mot den lummiga trädgården. Möbleras ledigt med umgängesmöblemang för att skapa ett rum där vänner och familj kan samlas. Detta utrymme kan med fördel även användas som ett stort sovrum.

Väggar: Brun väggpanel
Golv: Parkett

04 Sovrum 2 (Entréplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng samt två inbyggda garderober.

Väggar: Ljus tapet
Golv: Parkett

05 Sovrum 3 (Entréplan)

Det största sovrummet på nedre plan med gott om plats för dubbelsäng samt avlastningsbord.

Väggar: Ljus tapet
Golv: Parkett

06 Duschrum (Entréplan)

Mindre duschrum med takdusch.

Väggar: Ljust kakel
Golv: Klinker

07 Toalett (Entréplan)

Toalett med kommod och spegel.

Väggar: Vitmålade
Golv: Klinker

08 Groventre (Entréplan)

Groventre med bra förvaring för ytterkläder och skor, extra garderober samt ingång till garaget.

Väggar: Målade
Golv: Klinkers

09 Garage (Entréplan)

Garage med plats för en bil. Direkt ingång från garaget in till groventrén. Garaget används idag mestadels till förvaring och verkstad. Här finns gott om plats för verktyg, trädgårdsredskap etc.
Väggarna är nymålade i vitt 2022.

Väggar: Vitmålade
Golv: Betonggolv

10 Vardagsrum (Ovanvåning)

Stort och luftigt vardagsrum i vinkel med härliga ljusinsläpp i flera väderstreck.
Balkongdörr som leder ut till den väl tilltagna balkongen med tak som går längs med hela huset.
Öppen spis strategiskt i mitten av rummet som sprider både värme och skapar en härlig mysfaktor.
Vinkeln ut mot köket kan med fördel användas som matsalsdel med plats för det stora sällskapet.

Väggar: Ljus tapet
Golv: Parkett

11 Kök med matplats (Ovanvåning)

Förvaringsrikt Ballingslövkök från 2014 i ljust trä. Här finns även en anslutande matplats.

12 Tvättstuga (Ovanvåning)

Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare samt praktiskt torkskåp och en diskho.
Gott om förvaring bestående av både bänkar och garderober.
Här står även den nya Nibe värmepumpen som installerades i augusti 2023.

Väggar: Målade
Golv: Plastmatta

13 Badrum (Ovanvåning)

Stort badrum med toalett, bidé, handdukstork, kommod, underskåp samt spegel och en duschkabin.

Väggar; Våtrumstapet
Golv: Våtrumsmatta

14 Sovrum 4 (Ovanvåning)

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och sängbords förvaring. Inbyggda garderober längs ena väggen.

Väggar: Ljust tapet
Golv: Parkett

15 Klädkammare (Ovanvåning)

Praktisk klädkammare med fönster.

Väggar: Målade
Golv: Plastmatta

16 Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng och sängbordsförvaring.

Väggar: Ljus tapet
Golv: Parkett

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

199 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

31 kvm

Totalareal

1 125 kvm

Rum

7 (5-7 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TÄBY ELLA PARK 13:2

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1971

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad & tegelfasad

Takbeklädnad

Takpannor

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Larm finns

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

2 st luft-luftvärmepump & direktverkande el (Ny varmvattenberedare NIBE augusti 2023)

Renovering omarbetning etc

1997 - Byte av tak med 20-30 cm extra isolering
1997 - Byte av fasad övervåning med 10 cm extra isolering
Ca 2000 - Isolerad friggebod med indragen el
Ca 2000 - Carport samt skärmtak runt delar av huset
2005 - Renovering av badrum
2014 - Renovering kök Ballingslöv
2014 - Asfalterat om garagenedfart samt carport, plus en del stenläggningsarbete
2016 - Byte till treglasfönster inklusive balkong och altandörrar
2022 - Installation av andra värmepumpen
2022 - Nya element i vardagsrummet
2022 - Ny terrass nedre plan samt vid friggebod
2022 - Målat träfasad samt fönster utvändigt
2022- Tak och väggar i garaget ommålade
2022- Tegeltaket tvättat och impregnerat
2023 - Ny tvättmaskin
2023 - Ny varmvattenberedare

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

54 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

97 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-28

Besiktningsman

Niklas Öberg, Marcus Holmström Byggteknik AB

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

En trälagd uteplats med utgång från gillestugan på bottenvåningen som delvis är under tak.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Litet uthus friggebod som är isolerat samt har indragen el.

Beskrivning, parkering

Finns både ett garage för en bil som är en del av huset samt en carport.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

1125 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Ella park, Detaljplan (Beslutsdatum: 2018-10-01, Registreringsdatum: 2019-05-22, Senast ändrad: 2022-03-21)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

6 469 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 376 000 kr

Markvärde

3 093 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Uppvärmning

29 000 kr/år

Försäkring

6 645 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

6 800 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

14500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 945 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 232 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår även hushållsel. Angiven förbrukning i kW/h avser säljarens förväntade årsförbrukning för perioden 2023-09-01 t.o.m. 2024-09-01. För att få fram en kostnad för elen har en schablon tillämpats om 2 kr/kWh inkl. nätavgift och skatter. Övriga driftkostnader avser säljarens verkliga kostnader för de senaste 12 månaderna. Observera att verklig förbrukning kan skilja sig beroende på val av leverantör, avtal och levnadsvanor. Kostnaderna för "Renhållning" avser hämtning av sopor och trädgårdsavfall.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande försäkringsbolag: IF försäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 663 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

6 469 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

3 376 000 kr

Markvärde

3 093 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Uppvärmning

29 000 kr/år

Försäkring

6 645 kr/år

Vatten och avlopp

4 000 kr/år

Renhållning

6 800 kr/år

Sotning

500 kr/år

Årlig elförbrukning

14500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

46 945 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 232 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Antal personer i hushållet

Försäkring

Nuvarande försäkringsbolag: IF försäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 663 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Ella park

Ella park är ett renodlat villaområde och domineras av större villor. Ella park gränsar i väster mot Skarpäng, i norr mot Ensta och i söder mot Ella gård. Området har bebyggts under en lång period vilket bidrar till en varierad bebyggelse från olika tidsepoker vilket ger område en unik karaktär.

Ella park är ett lugnt och barnvänligt område i Täby med närhet till det mesta. Inom området har ni tillgång till flertalet välrenommerade förskolor, låg- och högstadieskola, goda kommunikationer både kollektivt och med bil samt två matbutiker. På kort promenadavstånd når ni Mörtsjöns naturreservat med fina promenadstråk och belyst motionsspår. På kort avstånd ligger även Täby centrum med all tänkbar service, samt bra kommunikationer.

01 Fördelar med området

Restauranger Badstrand Bio Parker/Grönområden Barnvänligt Motionsspår Bussar Lätt att parkera bilen Lugnt Tryggt Tågstation Cykelbanor Butiksgata/köpcentrum Hundvänligt

02 Närhet till matbutiker och shopping

Inom området har ni tillgång till både Rösjöcentrum med en uppskattad ICA-butik och i motsattriktning men fortsatt inom området har ni ytterlige en matbutik i form av Willys. Inom promenadavstånd ligger även Täby Centrum med all tänkbar service såsom flertalet matbutiker, restauranger, biograf, bussförbindelse samt butiker.

03 Sport och fritid runt hörnet

Här finns stora grönområden med tennisbanor, motionsspår för den idrottsintresserade och flera badplatser.

04 Kommunikationer

Goda kommunikationer med bussar både till Mörby Centrum och Täby Centrum.

05 Familjeliv

Här finns flertal bra skolor och förskolor i närheten såsom: Noblaskolan (åk F-6), Milstensskolan, Skarpängsskolan (åk 7-9), Inspira Förskolan Ellapark, Enens Förskola, Tibble Gymnasium samt Åva Gymnasium.