Rabattvägen 40
Rabattvägen 40
Johanna Blomster, ansvarig mäklare i Vällingby-Hässelby
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johanna Blomster

Ansvarig mäklare

Till salu

Rabattvägen 40

Utgångspris

1 795 000 kr


Utgångspris

1 795 000 kr



Vällingby-Johannelund— Vällingby— Stockholm

Rabattvägen 40


Till salu
Utgångspris
1 795 000 kr

Vällingby-Johannelund— Vällingby— Stockholm

Modern 2:a med stor balkong med utsikt mot den grönskande Johannelundstoppen!

Välkommen till Rabattvägen 40, där drömmen om det perfekta hemmet blir verklighet! Denna charmiga 2:a med en imponerande balkong som riktar sig mot den grönskande Johannelundstoppen är det ultimata boendet för dig som söker både komfort och naturskönhet.

Modernt fullt utrustat kök utrustad med kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn och diskmaskin. Intill köket finns tillräckligt med plats för en matgrupp med plats för fyra personer. Vardagsrummet ligger i öppen planlösning mot köket, vilket ger en känsla av rymd och gemenskap. Här finns gott om utrymme för soffa, mediamöbel och eventuellt ytterligare möbler om du önskar anpassa det efter din egen stil. Det är den perfekta platsen att koppla av och umgås med vänner och familj. Här finns även utgången till den härliga balkongen, där du kan inreda med bekväma utemöbler och färgsprakande blommor och njuta av den underbara utsikten. Balkongen vätter mot sydost med sol från morgon till förmiddag.

Sovrummet är en fridfull oas med tillräckligt med utrymme för en dubbelsäng och nattduksbord. Det rymliga badrummet är stilrent med grått klinkergolv och vita kaklade väggar. Det är utrustat med WC, handfat, praktiskt badrumsskåp och en dusch med en glasväggar. Dessutom finns en kombinerad tvättmaskin/torktumlare som gör din vardag ännu bekvämare.

Hallens generösa utrymme erbjuder gott om förvaringsmöjligheter via garderober, vilket hjälper dig att hålla din bostad organiserad och prydlig. Denna bostad erbjuder genomgående hög standard med ljusa materialval, vackert ekparkettgolv och vitmålade väggar. Dessutom har du ett tillhörande källarförråd, vilket ger extra plats för dina ägodelar.

Här bor man i lummiga Johannelunds trädgårdsstad, precis intill Johannelundstoppen. Vill du bo i ett lugnt område nära grönskan är detta en bostad för dig. BRF Trädgården är en stabil och solid förening som äger marken (friköpt). Johannelunds trädgårdsstad har nära till Vällingby C med butiker, restauranger, biograf, buss, gym och simhall samt promenadavstånd till Grimsta Naturreservat med motionsspår, badplatser, minigolf och fiske vid Mälaren. Gångavstånd till tunnelbanans gröna linje Johannelund.


Utgångspris
1 795 000 kr
Boarea
37 kvm
Avgift
2 841 kr/mån
Rum
2 rum (1 sovrum)
Våning
2 av 5 (Hiss finns)


Aktuella visningar


Söndag 28 april

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Kontakta mäklaren för att komma överens om tid

Mäklarhuset Vällingby-Hässelby

Kontakta Johanna eller Emil för mer information kring Rabattvägen 40 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Rymlig hall med plats för avhängning. Vitmålade väggar och praktiskt klinkergolv.

Badrum
Badrum med vitkaklade väggar och mörkt klinkergolv. Utrustat med WC, dusch med glasväggar, spegelskåp med förvaring, handfatskommod samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Kök
Fullutrustat kök med kyl/frys, spishäll, spisfläkt, ugn och diskmaskin. Bra förvaringsmöjligheter i vita över- och underskåp samt vitrinskåp. Intill köket finns plats för matgrupp för 4 personer. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.

Vardagsrum
I öppen planlösning mot köket finner vi bostadens vardagsrum. Här finns plats för soffa, mediamöbel och ytterligare möbel om så önskas. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.
Här finns även utgången till balkongen!

Balkong
Rymlig balkong med utsikt mot den grönskande Johannelundstoppen! Här ryms både balkongmöbler och växter. Sydostläge med morgon- och förmiddagssol!

Sovrum
Sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Förvaring i garderober. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

37 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Bostaden är registrerad som 1,5 rok i lägenhetsregistret men marknadsförs här som 2 rok på grund av bostadens disponering.

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

2 av 5

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2013

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2016-04-20


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Föreningen har nu slutit ett nytt gruppavtal med Tele2 som träder i kraft den 1: a april 2022. Bredbandshastighet 250/50.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Ett förråd ingår.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Varm- och kallgarage samt förhyrda P-platser utomhus hanteras av Aimo Park. Kontakta Aimo park för priser och kötider.


Ekonomi

01
Avgift

2 841 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I avgiften ingår uppvärmning, vatten och kabel-TV.
Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring via Bostadsrätterna. Försäkringsgivare: Söderberg & Partners/Protector

Kommentar, månadsavgift

Obligatoriska tillägg:
Eltillägg 250 kr/mån
Bredband 125 kr/mån

Försäkring

150 kr/mån

Eltillägg

250 kr/mån

Bredband

125 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

525 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 433 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

573 kr

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-13.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 1 dec 2023)


Föreningen

01
Benämning

Brf Trädgården i Hässelby. I föreningen finns 91 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Trädgården består av 91 bostadsrätts-lägenheter fördelade på tre hus i Johannelunds Trädgårdsstad. Lägenheterna är fördelade på en och halvor, tvåor och treor, från 34 kvm upp till 80 kvm.

Föreningen upphandlar el kollektivt vilket ger medlemmarna ett fördelaktigt pris. Förbrukningen debiteras i förskott och i november månad görs en avräkning mot faktiskt förbrukning. Eventuell korrigering sker på avgiftavi för januari.

Varje lägenhet har en egen tvättmaskin/torktumlare. De mindre lägenheterna har en kombimaskin. Det finns ingen gemensam tvättstuga.

SBC är ekonomisk förvaltare.

Kommande renoveringar

Då byggnaden är uppförd 2014 finns inga stora kommande renoveringar planerade.

Gjorda renoveringar

2-års besiktning genomfördes 2017-05-15.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns cykelställ utanför husen. I källaren finns utrymme för förvaring. Utemöbler och odlingar finns även att tillgå mellan huskropparna.

Varje lägenhet har en egen tvättmaskin/torktumlare. De mindre lägenheterna har en kombimaskin. Det finns ingen gemensam tvättstuga

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)


Området

01

Fastigheten ligger i ett populärt område med närhet till det mesta. Inom gångavstånd hittar du mataffär, bussar, skola (Björnbodaskolan, förskola t.o.m. åk 6, Sörgårdsskolan förskola t.o.m. åk 6), flera dagis inom kort gångavstånd (bl.a. Förskolan Björnen, Pajazzo Förskola, Björnbodaskolans fritidshem) samt trevliga grönområden.

Kommunikationer

Området trafikeras av bl.a. buss 116 som tar dig till Vällingby (ca 9 min) och Spånga (ca 12 min). Buss 119 tar dig till Spånga (ca 10 min) och Hässeby C (ca 7 min). Buss 541 resp 543 tar dig till Vällingby (ca 11 min). I Vällingby C hittar du utöver all tänkbar service och en av Stockholms modernaste centrumanläggningar t-banans gröna linje som tar dig till t-centralen på ca 25 min. Från Spånga går pendeltåget som tar dig till centralen på ca 12 min.


Dokument

Ekonomi
Avgift
2 841 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten och kabel-TV
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
I avgiften ingår uppvärmning, vatten och kabel-TV.
Föreningen har tecknat en gemensam bostadsrättstilläggsförsäkring via Bostadsrätterna. Försäkringsgivare: Söderberg & Partners/Protector
Kommentar, månadsavgift
Obligatoriska tillägg:
Eltillägg 250 kr/mån
Bredband 125 kr/mån
Försäkring
150 kr/mån
Eltillägg
250 kr/mån
Bredband
125 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
525 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
1 433 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
573 kr
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2023-09-13.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 1 dec 2023)

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

H&K Sushi

130 m


Nelenn's Pizza & Grill

137 m


La Pizza Express

400 m


Lunchrestaurang Bilia i Vinsta

463 m


Vinsta Hörnet

474 m


Förskola Johannelund - Pysslingen Förskolor

136 m


Torparmors Förskola

235 m


Förskola Liljeörnsgatan

398 m


Vinsta Grundskola Västra

402 m


Förskolan Lönneberga

433 m


Stora Coop

811 m


Hemköp

1,57 km


Hemköp Hässelby Strand

1,63 km


Hemköp Vällingby Centrum

1,85 km


Lidl

1,87 km


Astrakangatan

191 m


Daltorpsvägen

446 m


Spånga station

3,14 km


Spånga

3,14 km


Barkarby

3,65 km


Jakobsberg

5,67 km


Sundbyberg

7,18 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    1,12 km
    5 min
    5 min
    17 min
  • Hav
    9,02 km
    21 min
    44 min
    -
  • Tågstation
    Spånga station
    3,14 km
    12 min
    14 min
    52 min
  • Hållplats
    Astrakangatan
    191 m
    3 min
    2 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johanna eller Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.