Sök Meny
Visningar
  • Tisdag 30 maj 17:45-18:30

    Öppen visning / Varmt välkommen - föranmäl dig gärna

Boka visning
Västerhaninge
Kvastgränd 3
Utgångspris: Kalkyl 4 250 000 kr
Anmäl bud
Boarea: 149 kvm
Driftkostnad: 32 150 kr/år
Tomtarea: 518 kvm
Rum: 6 rum, varav 4 är sovrum

Västerhaninge / Kvastgränd 3

Lyxigt & påkostat kedjehus - mot allmänning

För dig med riktigt höga krav på ditt boende finns nu detta totalrenoverade, påkostade och mycket stilrena kedjehus beläget i en lugn återvändsgränd till försäljning. Här har ingenting lämnats åt slumpen. Du möts utav stilfulla kulörsättningar, två lyxiga badrum, ett väl genomarbetat och skräddarsytt kök samt underbara sociala ytor som smälter samman på ett harmoniskt sätt och förenas med en inbyggd braskamin centralt i boendet. Upp till 4 sovrum finns att tillgå med möjlighet till 6 st. De stora arbetena är redan genomförda så som nytt tak, nya fönster och ny panel. Underbara skjutdörrspartier från vardagsrummet skapar en harmonisk övergång mellan ute och inne samt leder dig ut till den härliga uteplatsen med ett generöst trädäck och utespa med jacuzzi för upp till 10 personer. Den uppvuxna trädgården som gränsar mot allmänning bjuder på blomster och fruktträd och skapar ett ramverk för den bekväma familjen att vistas och umgås på. Villadrömmen gör sig fullkomlig med ett generöst garage och plats för flertal fordon samt stort förråd med snickarverkstad och en lekstuga för de minsta.
Underbara detaljer inkluderas så som genomtänkt utebelysning, motordrivna markiser och garageport båda styrs med fjärrkontroll samt en öppen planlösning som erbjuder stora sociala ytor att vistas på.

På bekvämt avstånd finns Västerhaninge Centrum med ett brett serviceutbud som exempelvis flertal livmedelsbutiker, restauranger, systembolag, gym, banker mm. Barnen tar sig på tu man hand till skolan och mycket god barnomsorg finns i området.
Utmärkta kommunikationer finns såväl som motorväg 73 som inom 30 minuter tar dig till Stockholm City oavsett om du åker bil eller pendeltåg. Inom gångavstånd nås flertal naturupplevelser och fritidsaktiviteter. I närområdet finns golfanläggningar, ridhus och idrottsplatser och det är en mindre cykeltur bort till Årsta Havsbad för ett sommardopp eller härlig skridskoåkning vintertid.

Varmt välkommen till en unik köpchans!

Denna bostad är
ett skyddat köp

Läs mer om fördelarna

Sponsrade länkar

Köksinspiration

Provmöblera
Välkommen till Kvastgränd 3
Välkommen till Kvastgränd 3
Renoverat kedjehus med garage
Renoverat kedjehus med garage
Modern hall med skjutdörrsgarderober i glas
Modern hall med skjutdörrsgarderober i glas
Rymligt kök med goda förvaringslösningar samt plats för matbord
Rymligt kök med goda förvaringslösningar samt plats för matbord
Påkostade materialval med kök från HTH, massiva bänkskivor i wenge samt maskinpark från Miele
Påkostade materialval med kök från HTH, massiva bänkskivor i wenge samt maskinpark från Miele
Underbara arbetsytor erbjuds
Underbara arbetsytor erbjuds
Härligt ljusinsläpp från fönster
Härligt ljusinsläpp från fönster
Renoverade ytskikt och öppet mot vardagsrum
Renoverade ytskikt och öppet mot vardagsrum
Lyxigt badrum med glasskjutdörr
Lyxigt badrum med glasskjutdörr
Härligt spabad från Neptun finns
Härligt spabad från Neptun finns
Vill du veta vad din bostad är värd?

Fyll i dina kontaktuppgifter så bjuder vi på en fri muntlig värdering av din bostad.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Snygg inredning med kranar från Hans Grohe
Snygg inredning med kranar från Hans Grohe
Utmärkt förvaring finns samt golvvärme och spotlights i tak
Utmärkt förvaring finns samt golvvärme och spotlights i tak
Underbar braskamin
Underbar braskamin
Sponsrade länkar
Middagsutrymme beläget i den sociala delen av huset
Middagsutrymme beläget i den sociala delen av huset
Generösa ytor finns för den sällskapliga och moderna familjen
Generösa ytor finns för den sällskapliga och moderna familjen
Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier mot uteplats
Härligt vardagsrum med stora fönsterpartier mot uteplats
Skjutdörrar mot uteplatsen skapar harmoni mellan ute och inne
Skjutdörrar mot uteplatsen skapar harmoni mellan ute och inne
Generöst trädäck med motordrivna markiser och utespa
Generöst trädäck med motordrivna markiser och utespa
Härligt utespa med plats för många samt generös tomt som gränsar mot allmänning
Härligt utespa med plats för många samt generös tomt som gränsar mot allmänning
Ett av fyra sovrum på våningsplan
Ett av fyra sovrum på våningsplan
Sovrum två med takfönster och inbyggda rullgardiner
Sovrum två med takfönster och inbyggda rullgardiner
Härligt sovrum med inbyggd förvaring
Härligt sovrum med inbyggd förvaring
Generöst sovrum med hel garderobsvägg
Generöst sovrum med hel garderobsvägg
Badrum på våningsplan med takfönster och dusch
Badrum på våningsplan med takfönster och dusch
Lekstuga finns för de minsta
Lekstuga finns för de minsta
Plats för flertal fordon finns
Plats för flertal fordon finns
Varmt välkommen till ett boende med klass
Varmt välkommen till ett boende med klass
På en större skärm kan du se hur köket skulle se ut i andra färger och material.
Rumsbeskrivning
  • Beskrivning av samtliga rum
    Varmt välkommen till denna påkostade kedjehusdröm där ingenting har lämnats åt slumpen. Fastigheten har under de senaste tio åren genomgått stora förändringar och renoveringar och har både in och utvändigt totalrenoverats.
    Kedjehuset disponeras enligt följande:

    ENTRÈPLAN

    - HALL
    Generös och luftig hall med mycket goda förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderober i glas. Luftig känsla finns tack vare öppna planlösningen som skapar både ljus och rymd. I hallen, bakom ett skjutdörrsparti finns tvättmaskinen väl dold.
    Vackert parkettgolv löper längst med hela bottenvåningen utan trösklar eller övergångar.

    - KÖK
    Välplanerat och skräddarsytt kök från HTH kök. Praktiska och utdragbara enheter finns samt mycket goda och påkostade arbetsbänkar, 60 mm tjocka i träslaget Wenge med integrerad diskho. Fina detaljer erbjuds så som spotlights under skåp samt vitriner, Köket har rustats med moderna vitvaror i rostfritt från leverantören Miele och består av en ugn, mikro, induktionshäll, diskmaskin, kyl och frys. Rostfri fläkt från Thermex.
    Generöst med ljusinsläpp erbjuds och stor matplats finns där hela familjen ryms och förutom inbyggda spotlights i tak finns även inbyggd fönsterbelysning.
    Fint parkettgolv med golvvärme finns samt målade väggytor och snyggt kakel. Samtliga fönster har inbyggda rullgardinskassetter.

    - BADRUM
    Läckert badrum, helkaklat med golvvärme och spotlights med dimmerfunktion i tak. Badrummet är utrustat med ett härligt bubbelbadkar från leverantören Neptun, wc, två st handfat finns med vägginbyggda armaturer från Hans Grohe. Fina skåp med lådor finns för förvaring samt massiva ekbänkar och inbyggda hyllor. Praktiskt vädringsfönster finns samt skjutdörr i frostat glas som leder oss ut och in från badrummet.
    15 års garanti lämnas på golvbrunnens utförande.

    - VARDAGSRUM & MATSAL
    Härligt sociala ytor erbjuds i det mycket generösa utrymmet bestående av ett stort vardagsrum som kopplas samman med matsalen som rymmer det riktigt stora sällskapet. Utrymmena kopplas samman med den inbyggda braskaminen som är centralt placerad i bostaden.
    Stora skjutdörrspartier i glas mot uteplatsen skapar en dynamisk känsla mellan ute och inne och härligt ljus och rymd upplevs i utrymmet.
    Underbara detaljer finns så som inbyggda spotlights i tak och kablar dragna för ett framtida surroundsystem.
    Ljust kulörsatta väggar och fint parkettgolv finns samt luftvärmepump.


    VÅNINGSPLAN

    - SOVRUM 1-4
    Fyra generösa sovrum finns på det mer privata våningsplanet. Härligt ljus flödar in i samtliga rum tack vare stora fönster samt takfönster med inbyggda rullgardiner mot solljuset. Samtliga rum är fräscht målade/ tapetserade och fint askparkettgolv finns. I tre av rummen finns bra garderobsskåpslösningar.

    - BADRUM
    Helkaklat och renoverat badrum utrustat med dusch, vägghängd wc samt handfat stående på ekbänk med kommod under med utdragbara enheter. Fönster samt duschvägg i glas finns.
    15 års garanti lämnas på golvbrunnens utförande.


    ÖVRIGT

    På fastigheten finns ett garage med motordriven port med fjärrkontroll och ett förråd. Lekstuga finns.
    Fastigheten gränsar mot allmänning vilket gör den väldigt privat. På den uppvuxna tomten finns en lättskött trädgård med fruktträd och buskar samt diverse blomster. Stor altan finns längst med hela baksidan och erbjuder härliga grillmiddagar med familj och vänner. Påkostat utespa med belysning finns som rymmer upp till 10 personer. Motordriven markis med fjärrkontroll och vinddetektor samt belysning finns runt hela fastigheten och 2 st vattenutkast.

    Varmt välkommen till en kedjehusdröm som sällan erbjuds!
Fakta om bostaden
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1,5 plan
  • Byggnadsår
    1971
  • Standardpoäng
    30
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad
  • Takbeklädnad
    Betongpannor
  • Fönster
    3-glasfönster isoler
  • Ventilation
    Mekanisk frånluft
  • Skorstenskommentar
    Sotat 2016
  • Larm finns
    Ja
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Dirverkande el, golvvärme i kök och bad, luftvärmepump och braskamin
  • Renovering Omarbetning etc
    Fastigheten förvärvades 2004 och nedan följer de största kända renoveringarna som gjorts:

    2006 - Nytt kök från HTH kök inkl maskinpark Miele
    2008- Badrum på entréplan renoverat.
    2008 - Fasad bytt, tilläggsisolerat samt nya fönster
    2010 - Ny elcentral, klinker i garage, Nya golv våningsplan
    2011 - Hela bottenvåningen renoverad med nya golv (golvvärme kök), skjutdörrsgarderober hall, braskamin med kassett, spotlights i tak, skjutdörrsparti mot uteplatsen, altan byggd. utespa från Hydropool installerat, luftvärmepump, samtliga dörrar bytta
    2012 - Tak omlagt och bytt
    2012 - Badrum på våningsplan renoverat
    2014 - Huset ommålat
    2015 - Ny induktionshäll Siemens
    2016 - Ny diskmaskin Miele, samtliga rum på våningsplan ommålade/tapetserade
  • Fel och brister
    Säljaren har vidtagit en överlåtelsebesiktning med Skyddat köp och Trygghetsförsäkring. Besiktningsprotokoll finns att tillgå vid visningstillfället.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    117 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2016-10-05
TV/Internet
  • TV och internet via Kabel-TV som ingår i samfälligheten
Uteplats
  • Uteplatsbeskrivning
    Vacker och plan trädgårdstomt med fina gräsytor mot allmänning. Underbar altan finns med inbyggda spotlights och eldrivna markiser. Härligt utespa från Hydropool med plats för upp till 10 personer finns.
    Fint uppvuxen trädgård finns med flera fruktträd däribland körsbär, äpple och plommon. Örtträdgård finns samt även krusbär och vinbärsbuskar. Förutom härlig jasminträd finns syrén och du njuter av vackert blomster så som vit trädgårdshortensia, rhododendron och buxbom.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Förrådsbyggnad intill garage samt en vedbod och en lekstuga
  • Parkering kommentarer
    Garagebyggnad med plats för ett fordon samt därutöver uppställningsyta för upp till två fordon
    Möjlighet finns att via samfälligheten hyra ytterligare parkeringsplats för 1200 kr/år
Gemensamma anläggningar
  • Gemensamhetsanläggningar
    Haninge Nödesta Ga:3 - TRÄDGÅRDSMARK,BOLLPLANER,KÖRVÄGAR,GÅNGVÄGAR,PARKERINGSPLATSER,YTTERBELYSNING OCH KABEL TV-NÄT
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    518 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Tomtbeskrivning
    Plan trädgårdstomt med altandäck, utespa, fruktträd och blomsterodlingar.
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Transformatorstation mm - Se beskrivning, Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Transformatorstation mm, Avtalsrättighet Ledning mm
  • Planbestämmelser
    Nedersta Iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 19690326)
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Fastigheten är del av Hantverkarens samfällighet. Samfälligheten förvaltar området Nödesta ga:3 med anläggning för mottagning
    och distribution av TV, radio, bredband och telefoni via kabel.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 085 000 kr (Fastställt avseende år 2015)
  • Byggnadsvärde
    1 183 000 kr
  • Markvärde
    902 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1971
  • Vatten och avlopp
    5 000 kr/år
  • Renhållning
    1 700 kr/år
  • Sotning
    200 kr/år
  • Elkostnad
    20 000 kr/år
  • Samfällighet
    5 250 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    32 150 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    16 000 kwh/år
  • Antal personer i hushållet
    4
  • Kommentarer driftkostnad
    - Driftskostnaderna är baserade på nuvarande ägares faktiska kostnader och kan förändras i framtiden med ny ägare, familjesammansättning och förbrukning.
    - Hem och villaförsäkring tillkommer med belopp beroende av val av försäkringsbolag och tidigare försäkringshistorik.
    - Elkostnaden inkluderar även uppvärmningskostnaden för fastigheten.

    Årsavgiften till samfälligheten är 4.700 kr. Den delas upp i två faktureringar, en på våren och en på hösten. Avdrag görs för vårstäd med 250 kr och höststäd med 200 kr. Har man deltagit vid båda tillfällena får man ett avdrag på årsavgiften med 500 kr
    Årsavgiften för kabel-TV är 550 kr

    I samfällighetsavgiften ingår förvaltning av området Nödesta ga:3, anläggning för mottagning och distribution av TV, radio, bredband och telefoni via kabel samt
    ● 18 gränder med belysningsstolpar och trafikskyltar (ej matargatorna)
    ● Cykel-och gångvägar om med belysningsstolpar och trafikskyltar (ej de som går parallellt med matargatorna)
    ● Gräsytor ca 13.500 kvm
    ● Buskage ca 2.000 kvm
    ● Många träd
    ● Två bollplaner varav en görs om till isbana vintertid,
    ● Basketplan,
    ● Boulebana,
    ● Två lekplatser.
    ● Fyra parkeringsområden
    ● Förrådsbod med inventarier.
  • Fastighetsskatt
    7 687 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 2 pantbrev om totalt 2 030 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • OMRÅDESINFORMATION- VÄSTERHANINGE

    Västerhaninge ligger i Haninge kommuns södra del, 6 km från Haninge centrum. Västerhaninge har drygt 10 000 invånare, utsökta kommunikationer och ett bra serviceutbud.
    I Västerhaninge finns ett flertal bostadsområden med blandad bebyggelse så som bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus.
    Västerhaninge har ett stort utbud av service. I Västerhaninge Centrum ligger pendeltågsstationen med matvarubutiker, specialbutiker, post, banker, apotek, bibliotek och systembolag. Ute i bostadsområdena finns flera närbutiker.

    I Västerhaninge finns ett flertal förskolor och grundskolor upp till årskurs 9. Berga naturbruksgymnasium har inriktning jord, hästhållning, miljö- och naturvård. Västerhaninge sjukhem ligger nära centrum. Parkvillan är ett servicehem för äldre.
    Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana, utegym och ishall. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.

    Framtiden enligt ett nyligen antaget utvecklingsprogram för Västerhaninge kommer det på sikt att ges möjlighet till utbyggnad av nya bostadsområden, till exempel Ribby, Prästgården, Nedersta och Skarplöt. Även den kommersiella servicen kommer att byggas ut.
  • Kommunikationer
    Fastigheten är belägen intill utmärkta kommunikationer. Bara ett par hundra meter bort finns Västerhaninge C och pendeltåget som inom 30 min når Stockholm C eller Nynäshamn.För den bilburne nås Stockholms city inom 30 min via väg 73.

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Bostadsvisning i VR

Nyhet! Nu lanserar vi bostadsvisningar i virtuell verklighet.

Läs mer och prova på
Sponsrade länkar
Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och integritetspolicyn

Liknande bostäder i närheten
  • Förbättra läget med insynsskydd
    Förbättra läget med insynsskydd

    Att rama in sin trädgård och skapa insynsskydd ger en avskildhet som skapar just det lugn och ro som många av oss längtar efter. Här är några enkla förslag!

  • Sju sätt att renovera miljövänligt!
    Sju sätt att renovera miljövänligt!

    Lär dig renovera miljövänligt. Det är verkligen inte lätt att göra medvetna val när man ska renovera hemma. Här är sju kloka råd på vägen.