Gruvskogsvägen 9
Gruvskogsvägen 9
Angelica Brehmer, ansvarig mäklare i Vaxholm
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Gruvskogsvägen 9


Skarpö— Vaxholm

Gruvskogsvägen 9


Kommande försäljning

Skarpö— Vaxholm

Charmigt timmerhus med gäststuga och garage. Högt och fint läge på naturtomt med havsutsikt!

På en högt belägen tomt på vackra och mysiga Skarpö ligger detta charmiga timmerhus. På tomten finns en gäststuga och garage.
Underbar, insynsskyddad naturtomt med fantastiskt fint läge och havsutsikt. Sol från morgon till kväll.

Huset är idag 60 kvm exkl loft. (loftdelen är enligt uppgifter från säljaren 40kvm)
Dp 403 skarpö etapp 3 tillåter utbyggnad för den som önskar större boende.

Fördelat på tre sovrum, ett badrum, vardagsrum och kök på entréplan. Loftdelen har två sovrum och ett allrum.
Både från kök och allrum är det havsutsikt.
Runt huset sträcker sig en stor härlig altan och uppe vid gästhusets spabad kan man ta ett mysigt dopp och blicka ut över skog och hav.

Huset värms upp via luft/luft värmepump, direktverkande el samt kamin. Plåttakt samt 3 glas isolerfönster.
Solceller är installerat.

I närheten finns en charmig fårhage, tennispark och sommarcafé!

Allt för ett bekvämt liv helt enkelt!

Här vill man leva och bo!

På grannön Rindö finns lanthandel, ostmakeri, kafferosteri, och den populära restaurangen Syrran & Jag. Många träningsmöjligheter både via KA1iF samt Fysio+.

Med smidig livsnjutarpendling in till Strömkajen är du bara en båttur bort från Stockholms puls. Vad passar bättre än att på väg in till jobbet njuta av en kopp kaffe och morgontidningen samtidigt som vår vackra skärgård passerar utanför?
Bilfärjan har täta turförbindelser året om.

Välkommen på visning där jag med glädje berättar mer för just dig hur fantastiskt ö-livet är!


Budgivning pågår Visa bud
Boarea
60 kvm
Driftkostnad
36 164 kr/år
Tomtarea
4 624 kvm
Rum
7 rum (5 sovrum)

Mäklarhuset Vaxholm

Kontakta Angelica för mer information kring Gruvskogsvägen 9 Anmäl intresse.

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg


Underbart och högt läge med natur och hav som närmsta granne!
Drömläge

Underbart och högt läge med natur och hav som närmsta granne!

Naturtomt och havsutsikt!
Drömläge

Underbart och högt läge med natur och hav som närmsta granne!

Läge

Naturtomt och havsutsikt!

Fin kamin ger både värme och mysfaktor!
Kamin

Fin kamin ger både värme och mysfaktor!



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Välkomnande hall med av hängningsytor.
Här finns även en luft/luft värmepump.


02
Badrum (Entréplan)

Mysigt badrum med separat del för wc och handfat och duschkabin och tvättpelare. Vinyl och plastmatta på golv och panel på väggarna.


03
Sovrum (Entréplan)

Mindre sovrum med plats för enkelsäng och mindre sängbord.


04
Sovrum (Entréplan)

Mindre sovrum med plats för enkelsäng och mindre sängbord. Nyttjas idag till klädförvaring.


05
Sovrum (Entréplan)

Fint och rymligt sovrum som idag nyttjas som master bedroom. Plats för dubbelsäng, sängbord och byrå.
Fint läge med fönster mot vacker omgivning.


06
Vardagsrum (Entréplan)

Vardagsrum med fönster i två väderstreck.
Plats för soffgrupp. Här finns luftvärmepumpen och kamin.
Utgång till uteplats.


07
Kök (Entréplan)

Kök från 2018 i vit lantlig stil med vitrindel som överskåp. Bänkskiva i svart sten.
Utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, ugn, spishäll, fläkt och micro.
Matbord med plats för 6-8 sittande. Utgång till altan.


08
Allrum (Ovanvåning)

Allrum med havsutsikt. Plats för soffgrupp.


09
Sovrum (Ovanvåning)

Sovrum med plats för dubbelsäng. Används idag som gästrum.


10
Sovrum/Kontor (Ovanvåning)

Extra rum som kan nyttjas som sovrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

60 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Total golvyta är ca 100kvm enligt uppgifter från säljaren.

Tomtarea

4 624 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

VAXHOLM SKARPÖ 1:213


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1991

Standardpoäng

33

Mark

Sten/berg

Grund

Torpargrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Timmer

Takbeklädnad

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luftvärmepump och kamin
Ålder: 2015 luftvärmepumpen, kaminen 1995

El, stammar

Solceller är installerat 2019

Jordat eller ojordat

Jordat

Fel och brister

Ingen besiktning gjord ännu.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber ej anslutet


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage 2015


06
Gemensamhetsanläggningar

Vaxholm skarpö ga:1


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

4624 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Väg, uppfart - se beskrivning

Planbestämmelser

För skarpö etapp 3, skarpö 1:13 m.fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2016-02-22, Registreringsdatum: 2017-04-19, Senast ändrad: 2021-05-24)

Samfällighet

Vaxholm skarpö s:1

Samfällighet

Vaxholm skarpö s:10

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Väg, uppfart


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 319 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 294 000 kr

Markvärde

3 025 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1991

Försäkring

3 012 kr/år

Vatten och avlopp

6 017 kr/år

Renhållning

2 529 kr/år

Sotning

500 kr/år

Vägav/Snö

2 200 kr/år

Elkostnad

10 146 kr/år

Årlig elförbrukning

9880 kWh/år

Hushållsström

11 760 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

36 164 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 451 kr/år)

Antal personer i hushållet

1

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 2 095 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 319 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 294 000 kr
Markvärde
3 025 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1991
Försäkring
3 012 kr/år
Vatten och avlopp
6 017 kr/år
Renhållning
2 529 kr/år
Sotning
500 kr/år
Vägav/Snö
2 200 kr/år
Elkostnad
10 146 kr/år
Årlig elförbrukning
9880 kWh/år
Hushållsström
11 760 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
36 164 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 45 451 kr/år)
Antal personer i hushållet
1
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 2 095 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

Skarpö

Endast en kort färjetur från Vaxholm når man Rindö och vackra Skarpö med broförbindelse.


01
Fördelar med området
Uteliv Badstrand Hundvänligt Bussar Fiske Tryggt Lugnt Barnvänligt Färja Båtliv

02
Restauranger och service

Vid Rindö Hamn finns den populära restaurangen Batteriet som serverar både lunch och middag med en fantastisk utsikt över infarten till Oxdjupet. På ön finns även bryggeri och ostmakeri. Mitt på Rindö finns en lanthandel.


03
Sport och fritid

Havet är ständigt närvarande, särskilt på sommarhalvåret då ett bad eller en tur med båten inte kräver mycket förberedelser. Eller varför inte göra en utflykt med Vaxholmsbåtarna? Havet är en lika påtaglig källa till njutning och harmoni från land, oavsett om du följer strandlinjen eller söker dig till Rindös utsiktsplatser. Ett rikt föreningsliv på Rindö hjälper dig också till en aktiv och meningsfull fritid, till exempel båtklubbar, Rindö ryttarförening samt idrotts- och kulturföreningar. Vackert beläget ett stenkast från Grenadjärbryggan i Rindö Hamn ligger Fysio+ som är ett komplett gym med noga utvalda träningsredskap. I nära anslutning finns även ett helt nybyggt utegym för alla att nyttja.


04
Kommunikationer

Till Skarpö och Rindö tar du dig enkelt med bil, båt eller buss. Med närhet till såväl Stockholms södra som norra sida når man innerstan med bil på ca 45 min. Eller varför inte börja dagen med att ta skärgårdsbåten in till stan samtidigt som du kan äta din frukost och vara uppkopplad med fri Wi-Fi om du behöver. En busslinje (SL) går tvärs över Rindö och förbinder färjelägena. Vissa bussar går till/från centrala Vaxholm och kör således ombord på Vaxholmsledsfärjan. Broförbindelse finns till Skarpö, från Rindö.


05
Skolor och förskolor

I närheten finns Rindö förskola samt Rindö skola. Förskolan har en fin, kuperad gård som inbjuder till lek och utforskande. Omgivningarna erbjuder fin naturmiljö. Plats för ca 75 barn fördelat på fyra avdelningar. Rindö skola är en F-6 skola med plats för ca 115 elever. Här finns även fritidshem. Skolan är belägen vid det gamla regementsområdet på östra sidan av ön nära färjeförbindelsen över Oxdjupet. Det är ett område som växer med nya bostäder och ny F-6-skola planerad till 2021. Det finns goda kommunikationer till skolan, både från Vaxholm och Värmdö.

Använd kartan
X

Platser

Hagbyvägen 13

962 m


Restaurang & Vedugnspizza,Grill

1,17 km


Restaurang Kalaset

1,44 km


Restaurang Pansarbatteriet

1,46 km


Vaxholms kastell

1,5 km


Rindö förskola

2,04 km


Förskolan Lägerhöjden

2,19 km


Vaxö skola

2,32 km


Förskolan Freja Vaxholm

2,34 km


Förskolan Lekhagen

2,43 km


Rindöbaden

757 m


Annedal

885 m


Rindö västra

889 m


Skarpöborg

905 m


Österskär station

7,1 km


Tunagård station

8,02 km


Åkersberga station

9,26 km


Åkers Runö station

10,34 km


Täljö station

11,07 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    0 m
    -
    -
  • Tågstation
    Österskär station
    7,1 km
    1 tim 0 min
    -
    -
  • Hållplats
    Rindöbaden
    757 m
    7 min
    12 min
    39 min
  • Hav
    126 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    2,71 km
    1 tim 47 min
    1 tim 10 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Angelica!

Angelica Brehmer

Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.